BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

ティアロが値上げしたことで、他のマンションも値上げしやすくなった。

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値上げ祭りくるで。

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勝どきタワーが値下げしたけど、なんで値下げ祭りくるで！は、ないの？　

1週間で千円以上株価が暴落しても値下げ祭りくるでー！でしょ。

ティアロは、オリンピック決定前の価格を修正しただけですよ。

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じゃあ株価が1週間で1000円上がったら値上げ祭りになるのか？

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>>104さん
値下げ祭りくるで〜！

ここはもう検討するフリすらしてないですねw
検討する人のほうが浮いちゃいます。

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ティアロが値上げしたからね。
ここは値上げすると思うよ。

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毎月値上げして行くかもね。
そういう売主だし。

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確かに、おれスカイズ住民！　ベイズを買ってくれー！　って叫びしかない。

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なんかさ、毎月何処かが値上げしてるとか、異常だよね。
なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

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↑必死にネガっても値上がりしていくって不思議。
でも、異常だよね。この値上げ祭り。
毎月値上げしていくのでは？

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坪150万が、適正価格だよ。
みんながそう言ってる。

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売れないわけだ。

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↑必死過ぎやろ（笑）

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坪150万、無いから。都内からでましょう。そういう方は

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みんなが、そういってる。笑

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いや、江東区平均が１５０なだけで、埋立地は坪９０でしょ。東雲のWコンは坪９０だったね。

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坪150万が適正価格だ。

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昔の価格で比べることになんの意味があるのだろう…？
江戸時代の価格とも比較してみたら？

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坪280が適正価格だ。
みんながそう言ってるよ。

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坪150とか言ってる輩は暇人の冷やかしだからスルーで良いかと
釣られると増長してエンドレスに続くだけ

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＞なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

マンション業界終わる前にこの口コミ掲示板が終わるでしょう。
何の参考にもならないから、見る人いなくなる。

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81さんの見方は正しいが、価格が下がると決まっているわけではない。
要望書次第であれば、上がる可能性もある。
これは一般的なはなし。
しかし、skyzより仕様が落ちているのに、高い値段で買う人いるの？
どうしても東側の眺望ほしい人は別だけどね。
眺望が、bayzで潰れるから、skyz買わないというのは、わかる。
その人たち以外、bayzが高ければ買う理由が見つからない。

skyzより仕様が低くて、値段が高くて買う理由を着せてくださいな。

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スカイズを見ていない人にとっては「高い」も何も無いので。
現在実需で購入しようと考えていて、予算にあって気に入った物件であれば十分に購入する理由になるかと。

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２棟目で買う人も多いのでは？

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某近隣物件で考えると、
修繕積立金と管理費は例えば21年目、75平米で
月額６３０００円超える（修繕積立基金はまた別）。
永遠にこの額以上を払い続けるのは大きな負担。

販売価格の微妙な差より、将来的なコストダウンに期待しています。

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マンションはある程度住んだら別な新築に買い替えをオススメ。
高い管理費は中古で買う人へ。
そのためにも２棟目なんて買わずに買い替えに備えましょう。

確かパークシティ豊洲のユニシス側って坪単価150万きってた記憶があるのだが

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21年目にローンがおわってない人が買うマンションなのだろうか？
減税がおわったら速攻繰り上げ返済じゃないかな。そして、
20年後（大地震が一回来た後として）もう60だから、引っ越してもいいかな。
もうちょっと手狭なマンションに。

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購入予定の方は、頭金をどれ位用意してるんでしょう。35年ローン前提の方ばかりだとちょっと心配。

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元もと安かったマンションを高く買うから、こういうスレができあがる。湾岸の特徴であります。

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買え買え、値上がる～　攻撃は、騙し合いに他ならないっす。

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高層になるほど、安く建てられるからね。

今度は７０階、１００階建てタワーが激安で出るのでは？

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売るものがなくなる度に、デベは、高層だ、埋立地だ、と策を繰り出してきましたから。

７０階とかは、湾岸を売り尽くして売るものがなくなった段階ではないですかね。規制緩和とか言うなのもとに、でべが濡れてにあわで儲けるのは。

他方で、区レベルでは、絶対高さ規制の導入も進んでますからね。渋谷区は既にありますが、港区はどうなるんですかね。一度素案が押し戻されていますが、一部の強欲な人の声が大きいだけで、民意は賛成の方が多い実感ですが。

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値上がりしてから買えるのなら、そうやってもいいけど、、、

普通は値上がり前には買うもんだよ。

買えない人は、お仲間が欲しいから買わせたく無いんだろうけど。

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来年の今頃は3割値上がりしてるって言われてますからね。

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136
どこで言われてるんですか？根拠は？

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コストアップじゃ無いですか？
すでに6割コストアップしてますから。
更に値上がりすると思います。

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あと、賃貸の賃料値上げしやすくするための法案が審議予定。
賃料あげやすくなれば、不動産価格も上がるだろうね。

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マンション購入は、35年ローンが基本だと思うよ。
若いうちに35年ローンしないとね。

無理して20年ローンにすると破産するよ。

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高くなればなるほど安い？？？
逆ですよ。高層になればなるほど価格は上がります。

ジェンガで試してみると分かるけど、高くなるほど精度も求められるし、基礎も大事。強度だって求められる。

理系にとっては当たり前の話なんだけどな。

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湾岸地区にも絶対高さ規制、導入して欲しいな。
これ以上の住環境の悪化は阻止すべきだし、既存住民にとっては、タワマンの希少性を高めるという意味で、悪い話ではないと思う。

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SKYZより高いのに何故買うのとか!?
SKYZ購入者のネガが多いな(笑)

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↑頭悪いね。
skyz購入者でネガなんかいるわけないだろ。
こんな隣合った（しかも同一プロジェクト）物件が売れ残ったら、
中古価格や賃貸価格にもろに影響するのに、なんでネガるんだよ。
skyz同様、いっきに売れて新豊洲の価値を上げて欲しいに決まっとろーが。
だいたい、好んで購入して入居心待ちにしてる幸せな奴が
なんのためにくだらないネガ好意する必要あんだよ。バカだな。

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スルー出来ない人も、かなりバカと思いますが？
それこそskyz民ですね？きっと。

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坪平均280万オーバーにでもなったら売れ行きが厳しいタイプの物件です。
高値期待の方も、販売価格と売れ行きが明らかになれば新豊洲物件の市場価値がわかると思いますよ。

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運河の向こう側を含め、湾岸検討層を、ここが根こそぎ持っていくのでは？
とどめは、江角のCM連打だね。
始まる前に予約しとこっと。

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280万円もしないでしょ？間取りの価格見ればここは265万円位でしょ？
湾岸全体で見れば真っ当では？

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146は、ここはどんなに期待しても坪280万の価格はつきませんという趣旨でしょ。

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＞コスト６割アップって新市場の入札の話でしょ。あれは都がゼネコンに足元見られただけ。建築費の市中相場なんてまだ１〜２割アップがせいぜい。大袈裟な値上げ話はデベが喜ぶだけだよ

煽りの材料にできる部分だけを拡大ってことか。

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