【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

>535
私はコーティングは今のところ考えていません。コーティングの有無で効果にそれほど差があると思えないし、物理的に傷めば自分の好みの床材に張り替えればよいと思っているので。

ヨドバシクロスが動き出しました！！

今朝見たら、白い囲いが外れて地面が掘り込まれ始めていました。建築確認のパネルを探してウロウロしたものの、見つけられなかったので、詳細は不明です。

この時期に動き出したということは、アベノミクスによる容積緩和は得てないはずなので、想定内の規模になるのかなぁと思っています。

552です
こんな感じで、地面がぽこっと。
どなたかお詳しい方、解説お願いします。

高層階になるなら近所に説明会するはずじゃないかな？
説明会してたら情報が漏れれくるはず

夏には分かるのでスッキリするね‼︎
やはり近所に住んでる人多いんですね。

>>552さん
写真ありがとうございます。Googleマップの航空写真によると、
この謎の凹みはトミヒサクロスの基礎工事時点ですでにあるようです。
https://goo.gl/maps/4w5xm

>535

床はコーティングされてるっぽいよ！
流しは人工石なのでうちはコーティングは頼まない予定

悩んでるのは窓のフィルム貼り

強風で囲いが外れただけでは？

556さん

床は始めからコーティングされてるんですか？
あと窓のフィルムってどういったものでしょうか？

始めてのマンション購入なので分からないことが多くて。。色々教えて頂けると助かります。

556です

実は私も初めてで日々勉強中
床は一般的なワックス位なら弾く性能が有るらしいです。
始めの頃聞いたので聞き間違えならすみません。

窓はUVカットのフィルムです。
ダイレクトウインドウの部屋の窓はlow-eガラスですが

うちはただのペアガラスなので、UVカットを加えたいが
費用次第かな？？検討中

初めてのマンションがここだと羨ましいですね。ちなみに新築の家には、訪問販売がウヨウヨ来ます。だいたいが、空気清浄や、フローリングのコーティング、お風呂のコーティングなど。。。どれも数万円〜数十万は当たり前です。まともな業者もいるのでしょうが、詐欺のような印象を受ける業者もあり少し嫌です。結論からいいますと、コーティングとかあんまりしなくて大丈夫だと思います。標準装備で丁寧に使用すればOKでしょう！

>548
もちろん見学しましたが、気が付きませんでした。

559です

皆様、親切な御回答有難うございました。
また質問させて頂くかもしれませんが宜しくお願い致します。

>562
モデルルームは今月末までなので、見逃したなら行ってみてください。確か4階だったと思います。

ホームページが完売御礼になりましたね！

ほんとだ。ありがとう！

本当にこのマンション買えて良かった！

私は3／16にモデルルームに行ってきます〜

みなさんはどうします？

完売ＨＰ嬉しくて魚拓取っちゃいました

今までのホームページを魚拓した方いますか？

公式HP程魅力的に物件を紹介している資料はないので、魚拓をしておくとリセールする時の資料作りに非常に役に立ちますよ。今からでも遅くないので是非保存をしましょう。

完売御礼以外のページはもう遅いのでは？

ここは野村主導だから、契約者はプラウド会員になれるのでしょうか？

検討スレが閉鎖になってる。

あっという間に閉鎖でしたね。

野村リビングサポートが合併でなくなるんですね。いきなり郵便みてびっくり。

>573
契約会で説明があったね。会員になるメリットって何？何かを優待割引してくれるとか言ってたけど、何をどの程度の話？

>548さんの言っているコンシェルジュでのレンタルサービスの展示はおそらく2期からだったので、1期しか見てない人は知らないかもしれません。

私は1期契約だったのですが、2期の契約会が終わったあとにモデルルームを再訪しました。70Mが改装しているほかに、80Pが新しくできていたんですね。私の部屋も3LDK中住戸なので、一番参考になりました。

あと、入居が1年半後となると細かい仕様を忘れそうなので、たくさん写真を撮っておきました。検討者がまったくいないので、かなり閑散としていますため、今ならゆっくり見られますよ。

細かく写真に残しておいた方が良い仕様はどの様な部分でしょうか？

＞５７７

大塚家具で５％の会員ポンインとが付く、東京インテリアで５％オフ、ビック・コジマで３％オフ、野村ビルのレストランで１０％割引などなど各種の優待サービスが受けられます。

>579さん
578です。トイレの床材の色とか、浴室の手すりがどこに何センチくらいとか、吸気口の形と大きさとか、カーテンレール回りの仕上げとか、入居前に何か買うときに「あれ？ あれってどんなだっけ？」ということがないようにしました。あとはバルコニー手すりの形状とか、隔板の形状とか、玄関ドアのノブとか、窓のクレセント錠とか...

>585さん
579さんでは無いですがありがとうございます。

>585さん
579です。とても参考になります。有り難うございます！
閉館前にもう一度ＭＲ行こうかなぁ。

皆さん、担当の営業さんには
最後の挨拶やお礼等はするのでしょうか？

587さん

お礼とは具体的にどのようなものですか？

お礼なんかしないよ

担当さんへの最後の挨拶は既に去年しました。会うのが多分最後になるだろうと思った日に。
お礼は普通しませんよねぇ。

営業さんは、だいぶ数減り一期の時の担当はいませんし、別の場所に異動してます。

営業活動を終えているので、モデルルームに営業さんはすでに誰もいなそうな雰囲気でした。

587です。
皆さん、レス有り難うございます。
営業さんは既にＭＲから去っているんですね。
チョイスの時以来だからご挨拶したかったけれど、残念です。

横からすいません。
ビジネスライクでは
契約した人とはなるべく会わないのが優秀な営業マンです。

そりゃ、営業マン自身は契約した人と話をしてる方が楽しいです。
しかし、それでは新しい契約は取れません。

私もセールス実習の時に所長から
「新規を紹介してくれる以外は、契約者と会うな」と言われました。

お土産なら、新規のお客さんを紹介するのが一番良いですよ。

契約者限定なのに，業界の人らしいレスがきたり．
検討板が閉鎖されると，契約者じゃない人がここで書き込みたくなるのかしら．
契約していない人から何かを教えてもらおうという板ではないのにね．

何故にＳＫＹＺの営業が営業へのお土産は新規客持って来いと
ドヤ顔で書き込んだのか謎ですね。
質問者はお礼をしたいとは書いていたけれど、
お土産を持って行きたいとは言っては無いと思いますし。
自分達の利益ばかり考える検討違いの書き込みは気分悪いです。

私はSKYZの営業とは無関係です。

営業の一般論としてお話をしたのですが、、、

ピリピリされているようでしたら、
穏やかにやりましょう。

前々から覗いてて思ったのですが、ヒステリックな更年期のおばちゃんが少なくとも一人いて、自分の思い通りにいかないとギャンギャン騒ぎ立てるようです。

そうですか？
そんなことはないと思います。

598へ
あなたのやっているこてはbyトミヒサクンがスカイズとやらのマンション契約者限定レスでいきなり言いたいこと話し出したのと、同じだよ。ここは完売したから紹介する意味がないのです。

>598さん
富久の契約者のはずなのに、どうしてＳＫＹＺと名乗るのですか？

トミヒサ契約者限定スレでスカイズの契約者が勝手な思い込みでディスってる。
スカイズ契約者も評判下げられる行為は迷惑でしょうね。

私も営業さんにはお世話になり感謝していますが、お礼はそれほど気にしなくていいと思います。ましてやお土産はやりすぎと思います。こちらは大金を払う客、営業さんはそれが仕事。次お会いした時や電話やメールで感謝の気持ちを伝えられたら充分だと思います。

コンフォートタワーの住居表示ってどうなるのでしょう？地番は富久町500番地となっていますが、これは住居表示（住所）ではないですよね。まだ先の話ですが、転居届を出す際などにどう書いたらよいのか悩みます。

住所は正式に決まったら連絡が入ると説明があったような。
再開発の為、施工後３ヶ月位は手続き等の処理で引き渡しが出来ないと言っていたので、その時に決まるのかな？

607さん、
３ヶ月位は手続き等の処理の話、重説でありましたっけ？

608さん
重説では無いと思いますよ。個人的に営業さんに聞いたので。
実質的に施工は６月ですが、一度どこかに全ての所有権を移したりしなくてはならず、その手続きに余裕をみて３ヶ月かかるので引き渡しは９月になるとの説明会でした。
所有権の移行先や手順等も聞いたのですが、細かくは覚えていません。

そうなんですか。聞きませんでした。

おそらく住居表示は、正式ではありませんが、
新宿区富久500 コンフォートタワー○○○○(部屋番号)
で届くでしょうね。

500は再開発の際に付けられた番号の様なものなので、正式住所にはならないと聞きましたよ。
簡単で覚えやすいので、そのままだと最高ですが。

今日モデルルーム行ってきましたよ

ここは契約者限定の掲示板です。契約者にとって有益な情報でもない限りは、誤解を生む発言は控えた方がいいかも知れません。

いつもと同じ
スルーでいいでしょ！

Google Mapで見ると、コンフォートタワーの建設地は、以前は富久町15だったようです。賃貸棟やペントテラスの建設地は富久町17～19。周りの住居表示と比べると、500は突飛な感じがします。

検討者スレの時はリセールのことが大いに話題になっていたけど、契約者スレでは話題になりませんね。ここのレスでしばらく前に、こんなマンション10年は出ない、みたいな書き込みがありましたが、私も同感です。私はここ10年、いろいろなマンション見てきました、多分100件以上。その中で8年前だったかな、勝どきのザ東京タワーズが気に入り、北東向き高層階を＠200万円/坪で買いましたが、現在の実際の取引価格は＠260万円/坪になっています。近隣のドゥ・トゥールや勝どきザタワーの売り出し価格が概ね＠300万円/坪以上なので、これに引っ張られて最近値上がりしています。
私が今回久々に出会った富久クロスも、本当に10年に１つあるかないかの価値あるマンションだと思います。目は確かなつもりです。本当に抽選に当たって良かったと思います。皆さん宜しくお願いします。

この記事の後半を読むと今は高値だったのかなと不安になります。
アベノミクスも振るわないし、オリンピック以降のリセールはどうなんだろうと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027092013...
自分はずっと住むつもりなのでリセール等は実際関係ありませんが、
売らなくても下がると寂しくはなります。

古い記事だな。今の市況おわかり？

それより、619さんのサイトの
2013/12/26 の記事を読みましょう！
『記者が選んだ2013年「ベスト３」マンション』に富久クロスが選ばれた記事です。

ベスト３マンションの富久クロスに住めて幸せです。

これね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027122013...

これも古いな～

乾式戸強壁のカットモデル、展示されてましたね。

↑ 戸強壁 -> 戸境壁 でした。

貸し出しのもの意外といいね‼︎
実家の物置って感じで、高圧洗浄器やバイクのヘルメット
ゲーム機など、場所もとるし〜って感じのものは共有できると
便利だよ〜

投票用紙もモデルルームに有るので欲しいものを
書けますよ。

うちはプロジェクターとパーティー用の大皿

トミヒサクン大活躍！ありがとうございます

脚立の手前に見えてるのはスーツケース？！

投票用紙ってどこにありましたか？
先日行った時には分かりませんでした。
リクエストしたいモノが有るけれど、
月末までにＭＲ行けないかもしれませんが。
Ｗｅｂでもリクエスト受け付けてくれると有り難いです。

>628さん

スーツケースが2タイプ有りました。

>629さん

80Pベランダから出て正面にメモ用紙と箱が置いてあるだけで
投票箱ですご記入下さいなんてPOPは無かったと思います。

トミヒサクンさん、ありがとうございます。　
ＭＲに行ったのに見てません。

＞６３０
＞６２９です。有難うございます。

スーツケース一個や二個あっても、夏冬休みの時期は使えなさそうだね。。。

写真がトミヒサクロス！

三大都市圏の14年公示価格、6年ぶりプラス 上昇地点4倍に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1700F_X10C14A3000000/?dg=1

スーツケースや脚立の貸し出しの件は既出ですよ↓
>548
>564

>634
おぉ、迫力ある写真！
これは北西方向からの撮影ですね。

Nスタでも、マンション販売が好調で公示価格上昇という流れで、
トミヒサクロスのモデルルームに行列ができている映像が使われていました。
今晩のNEWS23でも使われるかもしれませんね。

今日の日経新聞に取り上げられました。地価上昇について日経新聞記事三面の書き出しから富久クロスの一億六千万円以上を含め１０００戸完売の内容からです。おまけにマンション名が入った富久クロス建設中の写真が大きく掲載されてます。 やはり、話題と、注目ナンバーワンなんですね。富久クロス買えて良かった！

これね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGC1700T_X10C14A3EA2000/

光り輝いて良い写真だ！

2014/3/19 10時頃です。

もすこしアップ

すくすく育ってますな。

やっぱりダイレクトウィンドウ良いな。
中住戸契約なので羨ましい

威風堂々存在感ありますね！新川崎みたいに問題が絶対ないことをお願いいたします。

この堂々とした佇まいは圧巻！！

でもまだ外観でも半分。
事故無く竣工してね

やっぱり角にしとくべきだったか。今更遅いけど、隣の角が売りに出たら買っちゃおうかな。リフォームで連結は無理なのでしょうか？

ダイレクトを後から売ったのは作戦だね

実物見ると欲しくなる。図面だけだと整った形に目がいきがちだった〜
次回　買える財力が有れば教訓にしたい。。。

三角部屋（北東、北西角）は家具の配置がし辛いし、鋭角スペースはどうしても無駄になっちゃうから、私は中住戸でよかったと思っています。南東、南西角は文句ないけど、２人だけだと広すぎるし、高くて手が出せなかった。

北東北西は部屋の仕切りを取れば三角部屋が気にならなく変身します。