【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

ダイレクトウインドウがいいとかバルコニーが狭いとかガセ情報ばかりですね、、

モデルルーム閉鎖のお知らせダイレクトメールのことでは

なんだか、いろんなことにヒステリーに反応される方が多いですね

>807
モデルルーム閉鎖は4月6日ですよ。あなた契約者？

全ての投稿が偽物に見えてきました。本物か偽物か判断できないのでこのサイトはもうみないようにします。自分を信じましょう。

ここは偽物とヒステリックばばぁしかいませんよ。入居したら楽しく平穏に暮らせるよう祈ってます。

偽物だと信じたいです、、

>806
『ダイレクトウィンドウがいい』はガセなんですか？

そうみたい。

>812さん
ダイレクトウィンドーはもういいです。これ以上あおらないで下さい。806さんも出てこなくていいです。

眺望を重視する人にはDWは良い。バルコニーの広さを重視する人にはDWは邪魔。ということです。終わりにしましょう。

４月１日はガセじゃないですよ。駐車場やトランクルームの抽選日。
逆に知らない人ばかりなのに驚いた。　

駐車場の抽選は５月くらいじゃなかった？

駐車場とトランクルーム申し込んでいますが、
４月１日の案内など来ていませんよ？

駐車場第二優先区画契約者の
駐車場バイクミニバイクトランクルーム抽選会は４月１日です。

第二優先の方の抽選なんですね。
ありがとうございます。納得出来ました。

壁掛けテレビの件
みなさん12.5ミリの石膏ボードを実際に検索してみてください
指よりも薄い石灰の板ですよ？コンクリはの壁ではありませんよ
隣の部屋との境になっている壁です
テレビなんて無理ですよ

隣の部屋にも迷惑かかりますよ

第二優先の方は確実に全て契約出来るのでしょうから何も心配はいらないと思うのですが、791さんが「それより」と言う程の注目ポイントは何ですか？

壁掛けテレビはダメですよ。
購入前から営業さんに釘刺されてます。

4/1の第二優先権の駐車場などの抽選って、場所を決める「順番」を決めるだけで、
場所とか落選とかは当日決まりませんよ。見に行く人が多いとはあまり思えません。

>821
戸境壁と間仕切壁を混同してない？
戸境壁は無理だけど、間仕切壁は補強工事をすればできると思います。事前に申請し、許可を得る必要はあるようですが。

確かに間仕切り壁なら隣に迷惑は掛かりませんね

せめて、戸境壁はコンクリにしてほしかったな

互いに掃除機の音がコツコツ聞こえそうです

隣の住戸のテレビの音なども聞こえてしまうのでしょうか？

私は仕事で内装をやってますから、自分で壁を補強してテレビを掛けます。

戸境壁（乾式耐火遮音壁）と間仕切壁の仕様については、クオリティブックのp.6に記載されています。みなさん、仕様をわかった上で購入されてるんですよね。
石膏ボードが重ねられて、グラスウールがしっかり入ってるから、私は音漏れの心配はしていません。

単に壁にテレビを付けるだけだと配線が見えて格好悪い。あと、リセール時にも壁に穴が開いたままになっちゃうからマイナス査定。
私はリビングボードを買って、その板に壁掛けします。そうすれば壁に傷がつかないし、配線も綺麗に隠せる。

私はシンプルなテレビスタンドにします。

壁掛けテレビだけど、 「TVセッター壁美人」ってのでやろうと思ってます。あまり大きいのは怖いけど。
WBSやNHKおはよう日本でも紹介されたことがあるから知っている人もいるんじゃないかと思います。

もちろん間仕切り壁です。戸境壁はさわりません。

ホッチキスで留められるってやつね。地震とかにも耐えられるんだろうか？

http://www.kabebijin.jp/
http://kabebijin.net/

震度7でも大丈夫だそうです。
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=nf3lNJR-7aM

隣の部屋との境目はコンクリートだと思っていました
賃貸アパートと同じ作りでちょと残念です(>_<)

調べたら高層マンションは重さ軽減のためにみんな石膏ボードみたいですね

最近の石膏ボードはコンクリート並の静音性能があるといくつかのネット情報にありましたので、まぁ大丈夫かなと思ってます。コンクリートだから静かなわけでもなく、石膏ボードの方が誰が施工しても効果にブレがないとか。素人なのでわかりませんが。コンクリートでなくて心配なのは、音より火かな、と。確率は低いですけどね。

高層ビルが乾式壁であることは、一般的・常識的な事柄ですよ。
大事なのは遮音性能で、この物件も高スペックアピールポイントの一つとして、壁の構造がモデルルームに展示あったと思います。(当時は他の物件も並行して検討していた為、他のモデルルームとごっちゃになっていたらすみませんが、確か見た記憶があります)
下記URLはご参考です。
http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

石膏ボードの方が、災害時には自力で壁を破り避難できますよ。

頭などぶつけた場合、コンクリートより石膏ボードのほうが弾力があり良いかも。

このスレの624にモデルルームの乾式戸境壁の写真があります。

確かにコンクリではありませんが、遮音性はそれなりに高いみたいですね

白金でも不具合ありましたね。
ここは大丈夫かな。
何かあった時には4社の共同責任？

白金のタワーで強度不足が発覚しましたね
ここはどうやって確認すればいいのやら

業者を信じるしかないですよね

南青山の発覚後に着工であれば大丈夫でしょうが、三菱×鹿島、ここにも入ってる積水×大成のランクでダメであれば、ほとんど全ての物件で不具合があるんじゃないでしょうか。南青山と白金の記事を書いたブルームバーグの記者と知り合いの方はいないんでしょうか。是非確かめていただきたいです。

大手ゼネコンで不具合が見つかっているのは、スーゼネは自主的に検査をしているからでしょう。これが余裕のない中堅以下になると検査すらする余裕はないのではないでしょうか。だから問題が発覚しない。そっちの方が恐いよ。

この一連の書き込みは何なのでしょう。買う前に検討スレで相談するならわかりますが、買った後に発生するかどうかわからない不具合についてあれこれ悩んでも仕方ないでしょう。不具合が発生した場合の補償については契約書に規定されていますし、それに納得して契約締結したんですよね？

納得して購入しても他でたて続くと気になりますよ。
まして一生に一度の可能性の高い高額な買い物です。

私もそうですが、一生に一度の買い物だと思って買った人もいるのではないでしょうか。
何かあれば住替えればいい、という経済環境の人だけではないです。
契約書に定められている、そうでしょう。
契約事項に納得して契約を締結した、それもそうでしょう。
それでも心配になり、答えのでないことを悩む、声に出したくなる、これも自然な事では。
掲示版は自分に都合の良いことだけがコメントされる訳ではないことを承知の上で、利用するものだと思いますが。

847、848は契約者ではないのでは？補償内容を言えますか？

849さん
契約者でも言える人少ないと思います(笑)

>849さん
847です。補償内容は資料を読めば言えますよ。
けれど心配になるのは補償内容だけではありません。
皆さん自分で時間をかけて検討して購入に至ったマンションに欠陥が見つかったら
誰もいい気はしませんよね？修繕しようが何しようがケチのついた商品になりますし、
南青山の様に契約破棄となっても、各個人に合わせた保障では無いので
住み替え等の計画をしていたりすると大きな迷惑を被ります。
納得して契約しましたが、まさか本当に起こると思って購入している人いますか？
業者を信じるしか無いけれど、高級マンションでさえこれだけ続くと考えて当然です。
849さんこそ契約者では無いのでは？と疑ってしまいます。

848です。
私も言えますよ、地下の折りたたみ椅子と折りたたみの机で、ハンコを押しましたから。

契約者の目的は同じですよね？これまでの工事で不具合が起こっていないことを証明することと、これからの工事で不具合が起こらないよう防止することです。

これだけ問題が大きくなれば後者は問題ないと思います。問題は前者でしょう。問題があるとすれば、売主、設計会社、施工会社に直接的な問題はなく、おそらくは一般人が知り得ない下請会社に問題があるのだと思います。

日本において記者数の少ないブルームバーグが取材、調査の上で記事にできたのであれば、他のメディアにおいてもできないことはないと思います。メディア関係や建設関係に従事している契約者の方々に期待しましょう。

ヨドバシ所有地に少し動きがありました。
建築看板は出ていませんが、地面が舗装？され始めています。

後ほど写真UPします。

素人の私には何の前触れなのかわからないので、詳しい方の解説お願いしたいです。

舗装なら駐車場かB級グルメ大会に決まり！


作業車入れるスペースじゃない？
高層ビル建てるなら地質調査すると思うが…

>850
849です。補償内容は契約会で読み合わせをしましたので、ちゃんと聞いてれば知っているし、契約書を読み返せばわかることです。
いたずらに不安を煽っている印象を受けましたので、本当に契約者の方でしたらお詫びします。

849さん、お気持ちよく分かります。
住民板を上から50スレ読んでみたところ、今回の件の話題が書かれたスレは白金スレ以外には３スレ程度。
大部分のスレでは不安どころか話題にもなっていませんでした。

少なからずいますね、影響を予測できない方。

「青信号でも左右を確認して渡らないと」と言われ、
「青信号を渡っているんだから事故が起きたらクルマ悪い！」と言う方。

そりゃ、信号無視したクルマが悪いですし、保険も下ります。
悪い運転手は無傷、青信号で渡っていた正しい歩行者は、重傷や早すれば重度の障害か死亡。

それでも補償されるからいい？

補償は契約又は法律に沿ったものであって、被害の「全額」は担保されていません。

他の人たちは青信号で渡っていても、事故を恐れて渡らないのが一番。

そうすれば影響無し。補償の心配も無し。

↑どこにも行けない人

↑859だけど、私は皆と青信号を渡る人。

ヨドバシは道路からだいぶ奥まったところに大きな四角い穴？がありましたが、そこに建物が建つイメージでしょうか？
敷地の割りに建築面積が小さいような気がしますが、そうすると高さが高くなったりするんじゃないかと思いますがどうなんでしょうか。容積を使うには上に伸びるような気がします。総合設計とかだと高さ制限も緩和されるんでしょうかね？

あくまで素人の推察でした。

不具合の可能性の話はもう止めませんか。ここ特有の話ではなく、どこにでも起こりうる一般論ですから、別スレッドを立ててお話しすればよろしいかと。

>862さん
以前お話に出ていた景観規制は揺るがないのではないかと、
こちらも素人考えですが推測します。（参照　>405）　

>863さん
意図的ですか？それとも天然？貴方が蒸し返してますよ。

ヨドバシは>854さんが地面が舗装、
と書いてらっしゃいますので>855さんの御意見通りでは？

854です。
こちら、その写真です。
駐車場とも思い難い様子です。

ペンシル型が建ちそうですね。

地下1階のジュースはまだ飲み放題ですか？

ヨドバシ敷地の地盤レベルが下がっている範囲は、このGoogleマップと同じですよね？
敷地の約半分と言ったところでしょうか。

3分の1くらいですね、すみません。

中央に高層は邪魔だなぁ。せめてどちらかに寄せて欲しかった。

ヨドバシの写真私には地盤が上がっているように見えますが下がってます？
上がっているということで正しければ何が考えられるのでしょうか？

中央の地盤は下がってます。造成工事の段階で建築範囲だけ地盤を下げることはよくありますので、その範囲内に建築物が立つと考えてよいと思います。

真ん中に建てる意味は何だろう。

敷地の割に床面積が狭く見えますが，これだとかなり高層が建つのでしょうか．
詳しい方，何階建てくらいが可能か教えてください．

容積率500%ですから、仮に建築面積が敷地面積の1/3だとすると、5÷1/3=15階建が最高ではないでしょうか？
容積率緩和がない前提ですが。
他の方のご意見もお聞かせ下さい。

変わった形に掘り下げてますね、素人なので全く検討つきませんが、四角じゃないんですね

toto跡地が18階でしたかね。
あそこの方が敷地が狭そうだけど。

総合設計だと高くなるのでしょうか？現地行ったら分かりますが、上の写真の盛り土よりも狭い範囲が陥没していたように感じました。かつ位置はもっと奥によっているような。。。道路に面した部分は公開空地にでもなるのかなと思いました。

880
お前の夢の話なんか興味無いわ。わざわざ載せるな。

御苑駅が綺麗になるのですね！
嬉しい情報ありがとうございます！

メトロが新宿御苑に力入れるって事は、富久駅は完全に消えたかな。

これね。
http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140325_nomuraremetro...

富久クロスから最も遠い出口（南西）に直結だから、あまり関係なさそう。

御苑の駅一階はコーヒーショップかな？
マックが欲しいが…

厚生年金の跡地に一番欲しいのは
シルクドソレイユの常設施設！！
ディズニーの横で失敗してるけど
日本に常設で欲しい〜

確かに正反対では関係無いかな。

南側に直結のビルなら、改札から出てのエレベーターも作ってくれないかなあ。
南東側出口のエレベーター話がなかなか実現しないので。

そうそう、南東側に出入口がほしい。新宿方面の電車に乗りやすくなる。

富久駅が出来たら本当に素晴らしいけど、都営線は資金難なので難しいでしょうね。

>890さん
>885さんのプレスリリースによると、エレベーターできるみたいですよ。

そうですか、良かったです。階段が苦手な家族がいるので。

新宿御苑前駅綺麗になるのは大変嬉しいです！街は人口増えるからどんどん変わりますね

2流ゼネコンは不具合折り込み済みかと。鹿島、清水、大成の一部で起こったのなら、いまの時期2流はほぼ不具合ありを覚悟しないと！

不具合があれば発表して販売を中止するか、補修をするのが一流、不具合があっても隠し通すのが二流ですかね。五洋・戸田は一流だと信じたい。

俺は、西友がほしい

俺はドンキホーテがほしい。

ＭＲですが、ＨＰでは１日迄でＤＭでは６日までとなっていますが、どちらが正しいか分かりますか？

DMが正しいです。まだまだ千客万来ですよ。

901さん
有難うございます。最後にもう一度行っておこうと思います。

グノシーCMで富久クロス出てますね。
東京ビジネスホテルの屋上で撮影したっぽい。

画像検索したら、円谷ステーションってサイトの３月１５日に画像がありました。

ローン審査と同時に申し込んだ団信から申請を拒否されてしまいました。これってローン審査も通らないってことでしょうか。

http://m-78.jp/news/n-2415/

確かにトミヒサですね！

東京の新名所だね

＞９０５

フラット３５は団信加入は義務じゃないですよ。銀行ローンがダメなら、フラットに申し込めば問題なしです。

他の銀行が他の保険会社を使っているなら
そちらに申込みしなおせば、通る可能性があるよ。

今、厚生年金後地の前を、通った見ましたら、
靖国通り側は、コインパークになるみたいです～!?
穴を掘った所は、そのまま穴の所に大きな砂利が
入っている状態です！

通った見ましたら
→　通って見ましたら

の　間違いでした。

すみません！

靖国通り沿いをコイパーにするという事は
緩和が見込めないから寝かせるんですかね。

当分は、安心では～!?

周辺の土地を買って、敷地面積をさらに拡大しようと目論んでないか心配。

土地を拡大しても景観の高さ制限は逃れられない事を祈ります。

新宿御苑の桜はどんな感じかな。今週末MRに寄った後花見に行こうか。でも、アルコール持ち込み禁止なんだよね、確か。

コインパーキングにするのはいいとして、
穴はなんなんだ、穴は。

御苑はアルコール禁止なの？明日にでも行こうと思ったんだけど。

入口で荷物検索される。アルコールじゃなければ持ち込みOK

荷物検索→荷物検査

アルコールだけじゃなくて、遊具や楽器の持ち込みもダメ。
https://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen/topics/120207a.html

バドミントンやフリスビーくらい許可しても良い気がするし、
ペットもダメなんですね。
行ったこと無いけれど、楽しみ方の幅が狭そうな公園。

16時か16時30分で閉園します。

１６時半閉園ですね。アルコールは禁止ですが、みんな結構持ち込んでいます。検査などしませんよ。っていうか園内で販売してますよね、たしか。

924
かなり厳しくチェックしますよ。鞄の中まで開けて見られます。

今、そんなに厳しいの？それって花見の時期だけだよね。普段はノーチェック。
先々週に行ったときはごみ掃除のおじさんに普通にビールの空き缶渡している人いたし。

荷物検査は花見の時期だけかもしれません。入口に行列ができます。園内でもアルコールは販売していません。甘酒は売ってたけど。

開園時間が短いね。16時半って早すぎでしょ。都心の一等地を無駄遣い。もっと国民に開放してほしい＞安倍総理

いつものレポートしてくれている方のブログに、ヨドバシクロスのコインパーキングになった写真が載ってました。

http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/393006611.html

真ん中の穴が気になりますね?

バラエティ番組がネタに使うんじゃないかなと思える不思議な穴ですね。

穴は立体作るんじゃないの。

あー。更に長い期間ヨドバシさんにドキドキさせられるのか。

穴になったところに高層ビルたてるのでしょう。基礎に一年以上かかるから周辺はひとまず駐車場で有効活用するのでしょう

一周ぐるりとアスファルト駐車場でって
そんなセンスの無い建て方するのかなぁ。
片方はガーデンとかならまだ分かるけれど。

すごい広いコイパーですね。これは確実に建物が建ちますね。問題はどのくらいの高さになるのか。噂通り３２階ならばうちはセーフです。

３２階と言う噂が有るのですか？
景観規制がかかるから富久クロスと同じ階高なら
２７階と言う計算を出して下さった方はいらっしゃいましたが。
３２階の噂の出所はどちらでしょうか？

トミヒサのために日陰になった家も多いのでお互い様でしょう

規制緩和を受ければ５２階が出来るとも聞いていますが、果たして真相はどうなんでしょう。とにかく何かが出来るのは間違いないですね。西側住戸契約者は入居後にその景色を目に焼き付けておきましょう。

せっかく西側の中層の上の方を買ったのにさらに高い建物で眺望が塞がれるとか、ショックです。

スカイラウンジの景色もガッカリな感じになってしまうんでしょうか。。

５２階なんてペンシルビルになり過ぎて無理でしょう。
スカイラウンジの高さなら大丈夫ではないかなぁ。

何人かの方がおっしゃっている景観の規制がかかる事を願っています。

残念ながら景観規制はなくなる可能性が高いですよ。ペンシルタワーで５０階超えのかなり高いものが出来るそうです。

今から基礎を始めるってことはすでに建築物の高さは決まってるということでは？
さらに現時点で規制緩和されていないので規制以上の高さで計画できるわけない。つまり現在のルール以上のものは建たないとおもうのですがどう思われます？

砂利が入ってる部分ってビルを建てるにはあまりに狭い。たとえば、鉄塔とかが建つ可能性もあるかも？

まだ、景観規制はあるし
まだ、規制緩和の具体的中身は決まってないし
現時点で５０階超えが建つ根拠は何ですか？

カメラ博物館かな
今日の日経にカメラ買ったって。

今日、MRに写真を撮りに行きました。たまたま、二階の受付の人に、厚生年金跡地には何か建つんですかねぇ？と聞くと、まだ、決定ではないですが32階のビルか何かが建つみたいですよって言われて驚きました。でもまだ先だと思うし、それまでは景観を楽しみたいと思います！

９３８さんと９５２さんが３２階という情報を得ているので、おそらくこれが正しいのでしょう。あとは何が建つかですね。商業ビルだとマンション換算で４０階以上の高さになってしまい、富久への影響は甚大ですね。

>952さん
本当ですか？受付の女性の方でしょうか？
詳しく教えてほしいです。
なぜ知っているのでしょうか。。。
私の営業担当の方は何も言ってくれませんでした(ｰｰ;)

西側買わなくて良かった！

３２階ですか。かなりショックです。
けれど、営業さんが話さない事を受け付けの方が話すのか
少し疑問な所もあります。

958さん
フォロー有り難う御座います。
西向き低高層契約者としてはとても聞き流せない話ですが、
おっしゃる通り話半分に受け止めておこうと思います。
もう完売してしまったマンションなのに、
何故ネガが出てくるのでしょうか。困りものです。

＞９５４

ネガじゃなくて本当だからしょうがないでしょ。現実を受け止められない気持ちは分かりますが、
９３８と９５２と９５３はすべて別人ですよ。厚生年金跡地のプロジェクトはもう動き始めています。
西側の景色が楽しめるのは２～３年くらいじゃないでしょうか。

何故３つのスレを全て別人と言えるの？
２つのスレなら分かるけど。

高層階にしておけば良かったかな。
けれど、高層階には好みの間取り無かったからなー。

二階の受付がそんな受け答えできるわけないやん
あほくさ

重説の時あった中国の方は良い方に見えましたよ

地元の小中学校は外国籍の方が多いと聞きました
国際的な土地柄なんですね

国際的マンション大歓迎。

引渡しまで1年半を切りますね。
来年の4月からはハウスウォーミングパーティやら内覧会やらが始まって
カウントダウンという雰囲気になるでしょうから、残り1年の辛抱ですかね。

962→972→976→986ってすごく番号が飛んでます｡
なにかがあったんですか？？

人種差別の発言が酷かった辺りですね。

そういうことでしたか…困ったものですね｡
989さん，教えてくださってありがとうございます｡
建築の欠陥とかだったら、こわいと心配していました｡

ハウスウォーミングパーティって初めてききました
三井の新築タワー買って住んでますけれど内覧会前も入居してからもそういうのなかったです

過去レスでも書きましたが、
野村のハウスウォーミングパーティを紹介したテレビ番組を見たことがありす。
契約会場みたいな机椅子の場所で、野村が飲み物を色々用意してある程度のパーティでした。

眠いみたいで、ありますをありすと書いてしまいました。

ハウスウォーミングパーティで上下お隣にあいさつすれば、
あらためて菓子折り持って入居後にあいさつする必要もなさそうなので、
こういうパーティは悪くないと思います。
隣はまだしも、上下は挨拶に行って不在だったとき、
引越しがまだなのか外出中なのか分からず、何度も無駄足になることもあるので。

予言です。
>990さんの発言を受けて、根拠なく欠陥不安を煽るネガが現れるでしょう。

この掲示板に本当の契約者はいないですからねー笑
ちなみに私は落選者で諦めきれず、この掲示板に一生懸命書き込んでます。

ここでエイプリールフールするのは質悪い事になりそうなので自粛

996さんに提案です。私は幸い抽選を勝ち抜き契約出来た者です。友人のマンション探しにお付き合いし、先日「ヴィークコート原宿ヒルズ」の見学をしました。完成済み物件で販売を開始し、今週末が最終期です。私はもし富久クロスを契約していなかったら多分ここに申し込みすると思いました。原宿徒歩9分、北参道5分の立地で、お屋敷と高級マンションが並ぶ閑静な住宅街です。タワマンのような大規模物件とは対極ですが、間取りや眺望も良く、価格は＠400万円/坪（最上階は＠500）と安くは無いですが、希少価値と資産価値は抜群と思います。是非チェックしてください。

エイプリールフールですね。

南大塚

で、結局ヨドバシクロスはどうなったんですか？

ガセですよ。

ガセですか。

厚生年金跡地は駐車場に

Part3が出来ました〜
これからはこちらで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/