【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

下層階の多くは2期で出るそうなので、実際の日当たり見て購入検討できますね。ここは購入者板ですが。二軒目！？

そういえばトランクルームの抽選って１２月ではなかったでしょうか？
連絡きた方いらっしゃいますか？うちは一期一次ですが、まだ連絡はありません。

今年の12月では？
販売完了後でないと、これから購入する人にトランクルームあります、という営業トークができなくなってしまいますよ。

トランクルームの抽選、
第一優先権のある住戸については25年12月。
第二優先権のある住戸については26年4月。
とスケジュールには書かれていましたが、ここには第一優先権のある人は来ていないのでしょう。

写メは撮ってませんが
今日見たところ20階くらいまで伸びてました。
楽しみですね〜

２期の価格表もらいました
１期で大半が売れて残りわずかって印象です

キッチンや洗面の高さ　浴室床や扉は統一されています
それがあえて載っているのは　私たちに「１期で買えてよかった」
これからの人に「１期で買えば良かったのに」って思わせるため？？

あとセレクトカラーも個別には選べず…って良く見ると
60㎡台はすべてがマロンのシリーズ　70㎡以上はすべてがボルドーのシリーズ
これって狭い部屋はマロンが広く見せ　少し広いとボルドーが落ち着くってことかしら

本物の富久契約者なら、富久と書く人が大部分です。
トミヒサと書く人は、富久スレでネガを書き込む人に多い。他スレでもトミヒサと書く人は本物なのか疑わしいです。

そんなので区別できるはずないよ

区別できるはずないよ、と言われても
正しく区別できるのは管理人さんしかいませんから。

ええ、だから区別できるはずないですよね。

くだらないネガの釣りはスルーして来たのがトミヒサですよ

そこでわざわざ、トミヒサ、と書くところが
スレの流れとして面白いです。

でしょ！
富久とトミヒサで分けることって⁇
掲示板語使ってたりするんで分かり易いけど、

突っ込むのも馬鹿馬鹿しいが、管理人だって契約者かどうかなんて分からないよ
あんたらどんだけ知識ないの？

うーん
つまらない話題が多いですねぇ。

ところでゲストルームですが
あんなに豪華にしなくても良いので、もっと部屋数増やして欲しくないですか？
地方の両親を呼びたいけど、いざ来るって時にほぼ取れなさそう。

ゲストルームは使用料1,500円を5,000円ぐらいに値上げしていいと思います。
1,500円なら適当に予約する人が続出し、本当に使用したい人ができなくなります。

値上げできない理由を担当さんが言ってたなあ。

利益出しちゃダメだからクリーニング代という名目で1500円と言っていましたよ。
でも、1500円じゃ実費も出ないですよね。
確かにもう少し上げても良いと思う。

値段は組合で後から変えられそうだけど、部屋の作り変えは無理かな？

クリーニング代1500円と使用料1500円で合計3000円と営業さんから聞いてますよ。

以前統計学的にどれくらいの日数でゲストルームが取れるか計算してある書き込みありましたが、
休日は全くとれなさそうでしたね。

今、700世帯に2つゲストルームのあるタマワンに住んでます。年に二回くらい使用できてます。

という事は、
1000世帯で4つだと
もう少し見込みあり？

友人がワールドシティタワーズに住んでいて、あそこは2090戸で9部屋のゲストルームですが、土日でもたいていゲストルームの予約が取れてますし、東京湾花火の日にパーティルーム（3部屋中の1）も取れています。

WCTが抽選なのか先着なのか分かっていませんが、ここは抽選か先着かご存じの方いますか？

最近荒れているようで残念です。
このスレPART2の下記冒頭文書の影響でしょうか？
スレ変えたいです。

【相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが 契約者同士有意義に情報交換しましょう。 】

228さん
賛成です！
新しいスレを立てられるのでしょうか？
それか、冒頭の見出し文書？の差し替えをしたいです。

ってか、契約しちゃうと返って話題無くなりますね。スカイズ見ても僻地でダメ、ドゥ・トゥール見ても場所と仕様の割にド高くてダメ、で富久クロスで良かったなと思います。

自分の判断に自信を持てるのは、素晴らしいこと。

新しいモデルルーム、契約者で見に行ったら迷惑かなぁ？

問題ないですよ！
営業さんと話さないなら受付でパスもらえばオッケーです。

先日、キッチンや換気口の再確認のために見に行ったよ。
80Pモデルは25日から公開できるよう頑張って工事してます、ってことでした。

>232さんへ

大丈夫ですよ。
営業さんに聞いたら「もちろん！ぜひいらして下さい」と言ってくれました。
自分が接客中でなければ、相手もしますしお話もしましょう、と・・・。
ま、どちらかというと、自分たちだけで見れたほうが本当は気は楽なのですが（笑）
でも、変わらず気にかけてくれる営業さんのお心が嬉しく感じました。

私たちの相手をする間にも、新規の優良なお客様が来るかもしれないのに、と思うとなおさらです。
購入の決断が出来たのも、よい営業さんとご縁があったことが要因のひとつだと思っています。

そういう訳で、近いうちに我が家はモデルルーム再訪予定です！

ローンはどちらの銀行にされましたか？

銀行申込み会の様子　各銀行のメリット・デメリッツト　聞かせてください

一期でしたが自動的にみずほに案内されたような。

みなさん引き渡しまでにどんな準備してますか？

私は家具のショールーム巡り

新しい家具の場合、新築マンションの一斉入居だと
搬入する時のエレベーター及びトラックの駐車場所を確保できない場合があるんですねえ。
で、引越が暇になる時期まで搬入を待たされる。

そうそう！だから旧居にいったん納入してから、富久に引っ越しかなぁとか、考えてます。

私も何度か引越しの経験がありますが、
引越しの当日、荷物を搬出する時間帯に新しい家具の配送業者が来てくれて
トラックからトラックに積み替えてくれました。

そのわがままを聞いてくれたのは、繁忙期ではなかったことと、
新しい家具の配送業者が、細かい時間帯の区切りを設定していたからだったと思います。
このような融通が皆さんのパターンにすべて当てはまるかどうかは分かりませんが、
ご参考になれば幸いです。

そうそう、このパターンの場合は引越し業者に追加する荷物の詳細を必ず伝える必要があります。
金額見積もりに影響しますからね！

何年か前に、一斉入居の引越幹事会社がアートだったのですが、
アートの場合は大塚家具で買った家具の搬入据え付けだけは引越と同時にやってくれましたよ。
今はどうなってるか知りませんが。幹事会社がどこになるかも分からないですが。

モデルルーム見てきました。
収納が多いのは便利そうだな、と思いました。
そもそも間取りも広いからと言ってしまえばそれまでですが、納戸とかSICが使い勝手がよさそうでした。

新しいモデルルームは何平米ですか？

>236さん >237さん
私は変動で検討していたので、概算見積もりの時点で一番変動金利の安い三井住友信託を案内されました。結局、自分でいろいろ再検討したあとも、一番金利が安いということで三井住友信託で本審査を通しました。家計応援プランを適用すると現時点では0.705%です。

今は提携ローンに八千代銀行も選べて、0.675%で最安ですね。第二地銀というのと取引内容に応じた優遇内容が弱いのが気になりますが。非提携の銀行も検討しましたが、あまりメリットがなさそうでした。

銀行申込会は地下1階の大部屋をパーティションで仕切って半個室みたいな感じでの個別手続きだったので、どこの銀行が人気だったとかはまったく分かりませんでした。

ＢＳでどこかのプラウドマンションの入居前ハウスウォーミングパーティの模様を放送していました。
契約会みたいなテーブル配列の会場で、飲み物が用意されているだけみたいですね。部屋番号の名札を皆さん付けて。
入居してからわざわざ、戸別の御挨拶に伺う必要がなくなるから便利ですかね。

銀行の選択ですが、何処かの銀行に既に審査OKの返事をもらっているかと思います。実際に融資を受ける銀行は引き渡し時までに最終決定すれば良いので、時間かけて相談すれば良いと思います。私も1回目の経験は審査の割と楽なA銀行でOKをもらっておきその後何行か銀行を訪問しその時は中央三井信託（現三井住友信託）になりました。2回目の経験ではB銀行でOKを取って置き三菱UFJ信託銀行になりました。第1の要素は金利でしょうが、その他にも有利な条件を引き出せる可能性があります。仮審査でOKをもらっていて何らかの困った点（例えば頭金を要求されているとか）があれば有効な条件をもらえるかもしれませんので頑張ってください。

引っ越しは一番になりたいです。

たしか地権者の方々が1ヶ月前から入居しますよ。その他は9月末から、これは純粋なクジ引きなのかしら？私はクジ運ないからどうなるやら。

その情報は何処からですか？

2期は遅い
？

ガセネタが多いですね。
事実のみを書き込んで欲しいです。

重要事項説明会で説明されたよ。説明書にも非分譲住戸は先行引き渡しすると書いてある。

三菱の欠陥億ションの件、怖いですね…
富久は大丈夫か今度聞いてみますが（まあ大丈夫と言われるんでしょうが…）もしすでに確認された方いたら書き込みお待ちしています！

1期2次契約者ですが、今月からPROUD SALONなるオーナーズマガジンが届くようになりました。
プラウドクラブの会報誌「プラウド」の代わりに、これからはこっちを読むことにします。

今まで頂いた富久関係の書類が多くて、纏めて収納する為のボックスを買いました。
オーナーズマガジンは結構大きいので、読んだら取っておかないで廃棄して良いですかねえ。

プラウドクラブ、２／１以降に入会すれば良かったです。
何も無い時期に入会しちゃった。

259さん

なぜですか？

＞260さん

今月号に入会特典が付いてたので…

ルンバ欲しいな…

私もです。

２期で完売するんですって。人気物件であるのが証明されたのと同じですから、買って良かった！
今月中に、まだ見てない新しいモデルルームを見に行かないと。

私もクローズ前にＭＲ行かなくちゃ！

二期で完売予定、というより二期を小分けにしないんですね、びっくりです。
本当にご縁があって購入ができたことを、また新たに嬉しく思い直しています。
検討版は荒れ気味でしたが、完売すれば書き込む人もいなくなることでしょう。
今後は、この契約者版で今まで以上に有意義なやり取りを交わせたらいいですね。

これからもよろしくお願いします♪

日本一！！
とHPに記載しちゃいましたね。
ちょっとばかし照れます。

100倍返しだ！

欠陥の種類にもよるが
保証が付いているので、保証を使うよ!
マジレスしてしまった。

トミヒサの話をしませんか？
南青山の件が気になる人は、そちらのスレ覗いてみて情報集めればよいかと。

いまの住まいが持ち家の方にお聞きしたいことがあります。
うちはまだそのまま住み続けておりまして、売りに出すタイミングを悩んでいます。
何しろトミヒサの完成が先すぎるためです。
場合によっては売らずに賃貸という選択もゼロではないため、
時期の見極めに迷いが生じています。

皆さんの売却活動の経過をお聞きしてもよろしいでしょうか？

私も現在の持ち家は売却する予定です。
賃貸需要もあるエリアに住んでいるのですが、大家になるのも面倒そうなので売却に。
富久に引越してから売却に出します。年末・年度末は中古需要があるシーズンなので丁度良いと考えています。

私も現時点では271さんと、ほぼ同じ考えです。

私もです。売却か、将来リタイア後の収入用に賃貸で残すか悩みましたが、今は売って繰り上げ返済に。富久のローンも10年以内で完済し、老後資金はそれから貯めれば何とかなりそうだとシナリオ描いてます。売るのは富久に引っ越してから。

私は貸すよ。

地震で被害を被ると予定価格では
売れなくなるのでは？
売って賃貸が良いかと・・・

それは、282さんのレスを見ても分かるでしょう。
>売って賃貸が良いかと
って売るのは今の持ち家ですから、富久を買わずに賃貸に住め、とのレスに読めます。

今何階くらいまでできてるんだろう。

22階を建設中です。
毎日どんどん積み上がってますよ。

一週間に１フロアくらいは順調に行けば育っていくそうですよ。

>292さん

夏前には高さ的にはほぼ出来上がっていると予想されます。
そして、内装やらの細かい作業にそれから約一年。
晴れて、来年の5月頃竣工という流れでしょうか。
引き渡しの9月末まで間がありますが、内覧会という大事な行事が控えています。
(もちろん他にも様々なイベントごとはあります)
1000戸以上もあれば、小規模マンションのように数日間で終わるものではないですし、再内覧、再々内覧を重ねると相当な日数が必要になりますね。

まだまだ先のような気もしますが、外観が大方出来上がると、やっと私達契約者も実感がわいて再び気持ちが盛り上がりそうじゃないですか？

待ち遠しいですね～

他のタワマンを買ったときは、順調に工事が進んで
予定より１ヵ月早く引き渡しが可能になり
早く引き渡しを受けたい人と、予定通りの引き渡しを希望する人との二択で入居になりました。
出来れば引き渡しは早い方が、うちは都合が良いです。

抽選でトランクルームがどうしても欲しい場合、相談して当たった人に権利を譲ってもらうのはありでしょうか。

>295

そもそも全戸に割り当てられないものですし、
申し込むか申し込まないか確認され、変更は一切出来ないと念を押されたかと思います。

譲る人なんているんでしょうかね、単純に疑問に思います。
契約者の方から出る質問と思えないのは私だけでしょうか？

ま、こんなところで聞かず、担当営業に聞くほうが正しいかと思いますよ。

とりあえず申し込んでおいた、ってことですか？

トランクルームがあれば家賃を上乗せできるので賃貸用で購入している人も申し込みすると良いでしょうね

数年後に売る予定ですが同じような価格や間取りの場合、階が低くてもトラックルームがあった方が有利だと思うのできっちりと申し込もうと思っております。

契約者の人はもう申込か否か申告が済んでいるはずです。

301さんは、契約者じゃないんですね？

トランクルームはお部屋を貸すことになれば、管理組合に返さないとダメだと思うよ。そのまま賃貸人には引き継げないのでは。

このマンションに何か欠陥見つかったのですか！ない話を前提にレスやり取りやめて頂けますか。

323さんへ
心配なら、ここではなく、営業担当ときちんとお話した方がいいと思います。それで納得が得られないなら、解約した方がいいと思います。

100%の安心なんてどこにも存在しません。皆さん、どこかしらリスクを覚悟して契約をしているのですよ。所有するのですから、当然です。
怖ければ、以前誰かが言っていたように、ずっと賃貸でいればいいだけのことだと思います。

325さんに同感。324さんにも、同感。本当に不安なら契約しません

提携ローンの金利教えてもらえませんか？
あとふるろーんくめますか？
土地の割合が高過ぎて仕様のLevelが他の地区と比べるとかなり低いのではないかと懸念があります。
RCの価格もかなり上がってきてるので、手抜かれるのではないかと不安です。
アンチではないのですが、参考までにご教示下さい

>332
住民でない人さん、ここは契約者限定スレです。検討スレでどうぞ。

一寸見ていない間にナンバーが度々大きく飛んでますが何があったのですか？

>338さん
同感

気が早いのですが、新居用のマット購入してしまいました。
入居まで長いですね。待ちきれーーん！！！

皆さんは、引き渡しまでどんな過ごし方をされていますか？

富久関係の書類が多いので書類入れを買いました。
だけど忙しくていまだに、手提げ袋にはいったままの書類を整理整頓できていません。

あの書類PDFで欲しい

わたしは自炊しました。

自炊すばらしい

家具のショールームに行ったりしてます〜
妻は食器棚をどうするか悩んでます

食器棚オプションで７０万とのこと

市販のを買おうと思いますが

何かいい案ありますか？

ニトリで買えば10分の1
で買えますよね！

その代わり、一斉入居はエレベーターと駐車場所の使用時間制限があるので、
なかなか食器棚を新居に運び入れることが出来ない可能性も。

キッチン用の棚ってだけなら、探せば安いのはたくさんあるだろうけど、せっかく新しいおうちを買うんだから、より素敵なものをと思うから、悩みます。でも、いくら、キッチンと合っているからといって70万円かー。旦那を説得するのが難しそう。

男目線だと
60インチの液晶テレビが20万の時代に
食器棚が70万て…

お風呂は悩んだ結果、色を重視してタイルを選択しました。
しかし最近CMでよくほっからり床が流れているので
そっちの方が良かったかなーと考え始めました。
後のまつりですが、チョイス出来た皆さんはどちらにしましたか？

我が家はほっからり床をチョイスです。
こちらの方が手入れが楽かな、と思ったもので。

タイルにしましたー。今は10年くらい前の、ほっからりみたいな浴室ですが、溝に湯垢がたまる、、、無精だし。今回は、水周りコーティングして、家事代行も検討して、きれいに保てますようにって期待して選びました。

現在ほっからり系ですが、やはり湯垢が溜まりますね。
という訳でタイルをチョイスしましたが、コーティングすると、目地のカビとか防げるのでしょうか。

販売が3／1で終了しそうですが
モデルルームいつまで有るか知ってる方います？

コーティングで目地のカビが防げるかは経験したことないのでわかんないです。カビは、湿気に注意したらある程度防げるのかなと思ってます。浴室乾燥機は今でも毎日かけてるので、カビはないですが、水アカ湯アカは溜まるので、その水がコーティング上で玉になってスクレイパーで拭き取りやすくなれば、マシかなと考えているところです。ヨーロッパのアパートに二年暮らしましたが、タイル貼りで、スクレイパーで拭き取れば割合綺麗に維持できてましたので、それもあってタイルを選びました。

タイルの方が以外と多くて安心しました。
性能的にほっからり選びたかったのですが、
ダークな色一色しか選べなくて諦めたので。
皆さん、ご返答頂き有り難うございます。
そしてお掃除の件もとても参考になります。

この前制振のタワーマンションの知り合いの家にリハーサル気分でうきうきしながら泊まりました。しかし寝ている時に船酔いの様な感じになってしまい実際に住めるのか非常に心配になってしまっております。自分なら我慢すればよいのかもしれませんが、家族がそうなって引っ越したいということになったら困るので、症状を和らげる何か対策のようなもをご存じの方がいらっしゃったら教えて頂けると有り難いです。

ここは、検討スレでも話題になってるデュアル制振ですので
普通の制振タワーとは違うと思いますが。

>359

そんなマンション・・・聞いたことない（笑）
もうキャンセルしたらいかがでしょうか？
こういうネタ、だらだらと書き込んで欲しくないなぁ、契約者板に。

質問しているだけなのにかわいそう。そんなこと言う人とご近所さんになりませんように。

タワマンの中で、ここは揺れるか揺れないのか、と心配なさるくらいなら
低層や戸建てを選択するということも出来たような気がするのですが。
そんなに心配ですか？？？

構造の説明会時に55階で2mから3mくらい揺れると言っていましたよ。
3.11クラスの地震が東京であった場合ですが。

＞359
マンションも平屋も厳密に言えば揺れています
揺れを感知しているのは側頭骨内にある三半規管です。
三半規管で感知した信号は視床を経由し大脳皮質で解析、判断されます。

なので
三半規管、視床、大脳皮質間の信号伝達は個人差があるので
乗り物酔いがしやすかったりする人がいます。
花粉症なんかと同じで症状が出る限界点が人それぞれです。

マンションとは関係ない体の話でした。

私は小学生時代は、小学校創立以来の乗り物酔いし易い生徒といわれてましたが、
中高の頃には自然と治ったなあ。ってマンションとは関係ないですが。

リハーサルのお泊りの際、地震があったのですか？
それとも風で頻繁に揺れるという事？

ネガっぽいのでスルーがよろしいかと。

お泊まりリハーサルとかする方もいるのですね。驚きです。

意味がわからない

本日の日刊建設工業新聞に防災統合システム導入に関する記事が載ってました。ちょっと心強いかも。
http://www.decn.co.jp/?p=7356

いいですね、これ。とても心強い。買ってよかった。

素敵な情報有り難うございます。
けど、始めから導入決めていればウリになったのに、
何故完売間近のこの時期に発表したのでしょうか？
浮いた広告費で導入とか？

月々の費用が発生するんですよね。だれが負担するのかな。

あらかじめ設置したセンサー、と記事に書かれているから
既に管理費に組み込まれているのかも。
記事に書かれている管理者、って過去レスで廃止論が出ていた役職の人のことかな？

モデルルームなくなる前に見に行きたいんだけど、今週末は抽選会などで忙しそうですよね。
いつ頃まで残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？

なぜこんなところで聞くのですか？
担当の営業の方に電話なりメールなりで聞けばすぐわかることなのに。

モデルルームは3末でクローズ
3／1抽選
3／2重要説明

営業に会わずモデルルーム見学だけならいつでも
問題ない

私の知ってるのはこんな所です

ベランダでタバコ吸うのは隣近所に匂いが充満して迷惑かけますが、部屋で吸うと家族に嫌われる。どうするべきか。

タバコやめましょう。

喫煙ルームありましたよね！

379さん、ありがとうございます！
3月前半迄にモデルルーム行ってこようと思います。

担当の営業さんが別物件にいってしまい、他の方に聞くのも何だったのでこちらでお尋ねしました。親切な方がいて嬉しいです。

私はもう行ってきました。
確認したい点を確認できたし、バルコニーを外側から見られる部屋も有って良かったです。
同伴した家族は、改めて行かないでも良かったみたいなことを言ってましたが。

>385さん
私も親切にしてもらってます。

1部なりすましが変な事書きますが
気にせず積極的に意見交換しましょう

モデルルームのパソコンで
家具の配置考えたり、それをプリントアウトしたり
いろいろ遊んできてます。

入居が楽しみですが、営業の方に外国人率が25%以上と聞いて少し不安でもあります。

ルールを徹底するマンションにしていきましょう。

中国の方が25%以上ですかね？

喫煙ルームを撤去しませんか？

撤去したらベランダ喫煙が増えるある。
嫌煙家らには、かえってマイナスある。

玄関に吸い殻棄てられるよりは喫煙ルームで吸ってほしい。でも、喫煙ルームあっても、誰も使わないってことはない？