【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

700さんの言いたい事は分かるけど、
みんな自分の部屋が一番と思って買っていると言うのは違うかな。
自分は予算問題や他の部屋落選したりで、今の部屋で妥協。
中住戸だから純粋にダイレクトウィンドウ羨ましいし、高層階が良かった。
だからと言って、少し前に終息した
ダイレクトウィンドウの話題を蒸し返して書くのも下品ですが、
700さんの「みんな自分の部屋が一番」と言うのもどうかと。
全員が全員、そこまで盲目では無いよ。
ちなみに自分は、696さんでは無いです。

皆さんが羨ましいと言っているのは、南西、南東角部屋のダイレクトウインドウのことですよね。

三角部屋や中住戸などの奇形部屋のものと一緒にするから話がややこしくなるのではないでしょうか？

部屋の中が丸見えで、私はちょっと気がひける。

ところで、ショップはどんなものが入るのかなー

マダムケイはモデルルームの近くにあるハンバーガー屋さんで
店内は奥行きが長かったと思います。
ホットドッグを食べたけど中々美味かったよ〜

でも靖国と外苑西の交差点拡張工事で取り壊しの予定。
交差点ゆくゆくは立体交差になるらしい。

私はトレーニングが趣味ですからジムとサウナなどが使えるのが今から楽しみです。ジムで会うマダムが美人であることを祈ります。笑

＞705
鳥肌立ちました。
本当気持ち悪いのでやめてください！

同じマンションでジムみんな利用しないのは、こうゆう人が住民に、いるからなんですね。やはり、外のジム利用します。

>704
交差点が立体交差になるというのは知りませんでした。靖国通りとと外苑西通りのどちらが上になるのでしょうか？

705
うちは年頃の娘がいるので本当に心配です。
少しでも怪しい動きがあればすぐに警察に通報したいと思います。

>705
かなり前にも似た書き込みしていた方ですか？
キモっ

＞708

外苑西が下です。先の事らしいですが…

705
ネガかもしれません。みんながみんな契約者かどうか分からないんで、話半分で聞いておいたほうがいいですよ。

705は単なる嫌がらせですよ。買えずに悔しがってる方がこの掲示板にはうようよいるんで煽られないようにしましょう。

711　です。

間違えました。靖国が下で、外苑西が上です。

714さん、ありがとう。

高架になると言うことですか？
靖国を掘って下に通すということでしょうか？

>704さん
モデルルームの模型では、マダムK含めた3つくらいの建物がタワーのエントランスの前に残っていて、住んでいる人は落ち着かないだろうし、こんな残り方しちゃったら売れないだろうな...と思っていたのですが、取り壊しになるんですね。

高架橋ができるんですか？あるいはトンネルができるんですか？知らなかった。

高架橋にすると道路勾配がキツく成り過ぎるのでは？

>717さん
街が新陳代謝していきますねワクワク

パークシュリス、TOTOがプレシスの18階
トヨペットと富久クロスをきっかけに変わっていく〜

乾式壁には耐震用金具や壁掛テレビを取り付けることは出来ないのでしょうか？

>721
重要事項説明書のp.33の(17)に規定されています。ご自身でご確認ください。

読むのが面倒なので内容を教えてください。

できません。

723
←ネガです。

自分で読みなよ、契約者ですか？
普通なら調べてもらい、ありがとうの一言言いますよね。

721はやはり契約者ではなかったね。

このスレでお馴染みの（？）娘さんの大学用に購入なさった方、
勝どきタワーにも興味あるそうで。

721です。
質問してから、今まで確認出来なかったため、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
家具を固定したかったんですが、教えて頂いたP33（17）を読むと、
「乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準」に従えば家具の固定は出来るとありますね。
この基準を探しましたが見つからなかったんですが、どこに出てるんでしょうか？お分かりの方がいらしたら教えて頂ければ幸いです。

厚生年金会館跡地に、動きありのようですね。ヨドバシクロス始動ですか？

壁掛けテレビの設置は可能ですよ。実際、うちでもやってますから。

構造に関係ない壁抜きたいんですけど、管理組合に事前申請とか必要なんですか？

＞７３３

構造に関係なければ事前申請の必要はありません。

>732
乾式は個人的には出来ないと理解していました。

今は判断しないでリフォーム伴うものは後回しにします。

なぜか入居済みの人がいる！
ちゃんと担当に相談しましょう。

「入居済みさん」の御意見、大丈夫ですか？
乾式壁に壁掛けテレビを設置するなら、下地補強が必要なはずですよ。
又、大きなリフォーム工事は管理組合に申告が必要なはず。

>732
>734

わたしの理解とは異なります。
やめた方がいいぞ

ここは集合住宅　みんなのもの

コンクリに穴を開けて壁掛けテレビなんて☓（汗）

戸建の感覚は捨てましょ　一つ屋根の下、集団での生活なんですよ

12.5ｍｍの石膏ボード（乾式壁）にテレビは無理ですよ。
考え直してください。

乾式壁について調べましたが　う～ん　って感じです。
隣の部屋との境目はコンクリートではなく、石膏の板2枚と綿のような繊維なんですね
コンクリートで覆われているイメージを持っていました

壁掛けはオプションでベニア補強をしても無理です。
どうしもやりたい時は、入居者後に各自リフォームで壁紙の内側に鉄板を入れる補強が必要だと営業さんからも言われましたよ。

ヨドバシクロスが動きはじめました。

有機ELテレビなら薄くて軽いから壁掛けにできるんじゃない？

ヨドバシクロスの動き、気になります。
ご存知の方、教えていただけないでしょうか？

白いフェンス取られました

一週間以上前に、552以降で既出です。何も新しい情報がないのに無駄に投稿するのは止めてください。

バルコニーで本を読みながらくつろぎたいのですが良いテーブルやいすのセットはありますでしょうか。

746さん
白看板等の詳細をお願いします。

静観するしかないですね。
にしても、結構な土地の広さだな。
富久クロス全体の半分近くある。

バルコニーでくつろぐという事は、高層階ですか？
下の方は道路の騒音と公園の子供の声で結構うるさいと思います。

バルコニーでくつろぐのはちょっと厳しいかも知れないですね。広さ的に。

景色を見ながらくつろぎたいんですが、部屋の中からだとベランダのすりガラスが邪魔で景色は期待できないですかね。

ダイレクトウィンドウのない中住戸ならバルコニーに十分な広さがあります。

風が強いので　くつろぐのは　無理なのでは？

テーブルも椅子も吹っ飛んで危険かも？

754さんはダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたいですね(笑)妬んでるようにしか聞こえないですよ。

ベランダのすりガラスが透明だったら、逆に怖くて外に出られないですよ。

景色が見たければいつでも43階に行きましょう。

タワーのすぐ側は歩けない様になってる？
ドンキーコングじゃないけど、植木鉢とか落ちてきたら怖い。

>730さん
重要事項説明書の(17)-④に「上記①にかかわらず、乾式耐火間仕切壁への家具等の固定工事及び復旧工事に限り、別に定める『乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準』に従い、区分所有者の責任と負担において実施することができます。」とあり、(17)-⑤に「上記④における家具等の固定は、地震動による家具の転倒被害を軽減することを目的としており、」とあるので、耐震用金具の取付けは基準の範囲内でできそうですね。

テレビの壁掛けは、(17)-②の「乾式耐火間仕切壁及び間仕切壁の壁面から、壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」に対する例外条項がありませんので、できないでしょう。

>733さん >734さん
構造に関係なくても申請が必要ですよ。コンフォートタワー管理規約の第19条に「超高層区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行なおうとするときは、あらかじめ、専門管理者にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。」とあります。

>756
754です。バルコニーが狭いという意見に対して、客観的な事実を述べただけです。北東・北西角部屋やダイレクトウィンドウ付の中住戸はバルコニー面積が狭い。必要であれば数字で示しますよ。
私は契約者です。なぜ妬む必要があるのでしょうか？ダイレクトウィンドウの部屋を気に入ればそっちを買ってます。ここのダイレクトウィンドウは（80平米超の部屋を除き）、どれも間取りが酷くて私は選ぶ気がしませんでした。

じゃあなぜダイレクトウィンドウの批判をわざわざ何度も繰り返し投稿するんですか？満足してたらわざわざそんなことしません。悔しいから批判する。ネガってそんなもんです。

>762
繰り返しになりますが、752の「バルコニーが狭い」というコメントに対して、すべての部屋がバルコニーが狭いわけではないということを説明しただけです。ダイレクトウィンドウ自体を批判するつもりはまったくありません。ダイレクトウィンドウについてコメントしたのは初めてですし、私にとってはどうでもいいことです。変な言いがかりはやめてください。不愉快です。

763さんいいじゃないですか、バルコニー広さいらない人もいます。現に私はいらないからダイレクトウィンドウの角部屋契約しました。人それぞれだからそんなにカリカリしなさんな。

752「バルコニーが狭い」
754「ダイレクトウィンドウのない中住戸は狭くない」
756「754はダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたい」

754は752を事実に基づいて批判したのに対し、756は754がダイレクトウィンドウを批判したと勘違い。
ほんとのネガは752。おそらく、752は契約者ではない。

760さん

詳しいご説明ありがとうございました。
とても助かりました。

>760
(17)-②は「壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」という表現であって、(17)-①の「～実施できません」ではない。意図的に表現を変えているとすれば、「壁面が弱いから重量物は支持できない。無理に設置すると落下したり壁面が破損するおそれがある。やるなら自己責任で」と解釈する余地もありませんか？私自身はそんなリスクは冒しませんが。

躯体構造物を損傷した場合、強度の安全確保ができるか
不明となるため、下手をすると建て替えになるよ。
仮に補強するにでも、数百万になるのでは無いかな。

>767さん

②は①の例外条項ではないので、①はテレビの壁掛けにも適用されると思います。

ではなぜ②があるかというと、テレビをビスなどを使わずに例えば両面テープで貼れば①に違反しませんが、②に違反します。つまり、いかなる方法でもテレビの壁掛けはできないということだと思います。また、②でテレビの壁掛けは乾式耐火間仕切壁だけでなく「間仕切壁にもできない」という点も重要ですね。

戸境壁はともかく、間仕切壁は3LDK⇒2LDKにするために撤去することもできますよね？撤去してもよい壁に穴を空けようがなにしようが問題ないんじゃないかという気もする。

＞770さん
（16）専有部分について〜専門管理者の承認が必要となり、…
とあるので、引っ越しが落ち着いた後に、届け出だして許可を得てから行なう感じですね。
重要事項説明書添付された資料も読み込まないとどこまで出来るかは分かりません。

乾式壁はお隣さんへの延焼を防ぐ為にも有るので
壁紙まで指定されているみたいですね。

壁掛けテレビと言えば、モデルルームの70Mのリビングダイニングってテレビ無しでしたよね？

80Pは窓の前において有りましたが

ダイレクトウィンドウがあろうが無かろうが、このバルコニーでは机や椅子を置くのは難しいと思いますよ。

湾岸SKYZタワーでは、不透明ガラスフェンスの解決策が
バルコニーに机とイスを置いて景色を眺めることだ、になってましたよ。
あそこはオール電化でここよりも室外機が多くなりますが。

>773
どれだけ大きな机を置こうとしてるの？
ここで置けないなら、他のマンションでも無理。

>775
多分ダブルベッドより大型かと

775さん。私も考えましたが、小さい机でも無理と思います。物理的に収まっても圧迫感がありますし、何より座ったら景色が見えないので。。

777さん、どこのマンションだったら圧迫感がないのですか？マンション名とバルコニーの奥行きと幅を教えてください。

これくらいなら置けるんじゃないですか？
http://www.sempre.jp/brand/bistro/

あと、あなたが契約した部屋のバルコニーとそのマンションのバルコニーの面積がどれだけ違うのかも教えてください。

778さん
そんなこと分からないですよ。そんなに怒らないで下さい。

780
そんなこと教えたらどんな嫌がらせされるか分からないので、教えられるはずがありません。

>778さん

まだ図面すら見た事無い人もいるんですよ〜
中住戸のバルコニーの奥行きがあんなに有る事は知らない方もいるみたいです。

バルコニーの話題もう結構です。置く人は置いて下さい。

置くのは結構ですが、風で倒れたりして他のお宅に迷惑を掛けないように安全対策をよろしく。

そもそも、バルコニーに物置いちゃいけないのでは？
管理規約になかったっけ？

>782
じゃ、質問変えます。富久クロスのバルコニーの奥行きが何メートルあるか知ってますか？それすら知らないでネガしてますよね。私はここを契約する前にかなりの数の物件を見学しましたが、ここのバルコニーの奥行きは最大級です。

ほんと部外者が多いな。見当はずれなネガも甚だしい。

スカイラウンジに行けば

4/6 までか〜
もう一度行っとくかね

それより4/1でしょう。

MR の家具や小物はどうするんだろ？
捨てるなら貰いたい。

４月１日、何かあるのですか？

>792さん

1部は共有施設で使うと書いて有りましたよ。
生活家電も有って、幾つか貰いたいよ〜

ゲストルームで使うとも書いてありましたよね。

結構遠くに異動になってしまったのですが、
こういう場合キャンセルは可能なのでしょうか？？

特約で無くても理由を相談すると
違約金無しでキャンセルさせてくれる場合もあるそうですよ。

ヨドバシクロスは結局新しい情報はなかったんでしょうか。。

ヨーカドーにダイソー入らないかな

796さん
キャンセルするなら私に売ってください！
実費プラス50万で買い取ります！