イニシア蓮根氷川の杜〔契約者・住民限定〕

引っ越しが待ち遠しいです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あと半年ですね、長い！

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あと半年。
ホントに年内に入居できるのかな。

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今回の購入者はファミリーが多いんですか？
ちなみに私は単身女性です。

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私も単身女性です。
私と同じ時期に契約された方の中に年配のご夫婦もいらっしゃったので、結構幅広い年代の方が住むマンションになりそうですね。

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3世代の方もいるって聞きましたよ。

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いろんな世代の方と仲良くなりたいです。

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みなさん建具のカラーはどれにしました？
うちはモデルルームと一緒にしましたが、中間色と悩みました。

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あんまり濃いとホテルみたいで落ち着かないかなと思って、私もモデルルームと同じにしました。

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みなさんオプション考えてますか？
コスモスモアでしたっけ。

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エアコンとカーテンはオプションがいいかなと思ってます。8月位ですかね？オプション販売会。

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オプション販売会、買うかどうかはともあれ、楽しみです。
引っ越しまで時間があきますが、ゆっくり準備できるのは楽しいですね。

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確かに4月に契約して12月入居だと状況もいろいろ変わったりしますよね。
まだここに勝る物件は出て来ませんけどね。

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みなさんもうローンの本申し込みしました？

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本申込は物件ができてからですよ。

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オプションのこと考えてたら頭が痛くなる。

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契約した決め手ってなんでした？
うちは住宅街で静か、神社の空気が好き、規模が自分達に合ってる。でした。

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駅からのフラットな道のり、都内なのにこの価格、収納の多さ、必要最低限なシンプルな設備かな？

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収納には満足してませんが、他の仕様については不満はありません。

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ファミリーだと収納足りないですね。単身なら部屋も余るし…

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入居前に完売するといいですね。大丈夫だと思いますが。

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営業の方も順調です。って言ってましたね。

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収納足りないのでタンスが必須ですが
部屋が狭いのでタンスを置くとより一層狭くなりそう。
最近の新築って一回り狭いんですよね…

みなさんどうされる予定ですか？
嫁入り道具とかある方とかどうされますか？

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一部屋、衣装部屋にしないとですか？

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とにかく断捨離しますw
あと、布団収納のほうも活用しようかと。

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元々ある家具はあまり持っていかないです。

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ここの住所って2丁目25番地でいいの？
地図みる限りじゃ2丁目6番地辺りなんだけど。

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確かに…隣の保育園は2-6-15なんだ。おかしいね。

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地番と住居表示は違いますよー。
建物が完成したらちゃんと住所が区から与えられます。

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教えていただきありがとうございました。

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重要事項説明の時に表記の説明もありましたよね。

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長かったから全部覚えてないや。

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31さんそれは契約会のことですか？

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三田線は定期代が高いのにビックリしました。

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都営線は運賃が高めですね、JRに比べても。

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住宅ローンの正式申し込みしましたか？

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ローンの正式申し込みは11月です。

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おたくは11月
うちは5月

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5月ってことは2期の契約ですか？それは契約の為のローン申し込みで、正式なのは建物が出来てからではないのですか？そういう意味での11月です。

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1期です。

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人それぞれなんですね。
私も1期1次で、契約のための申し込みはしましたけど、最終的な申し込みは11月って聞いてます。
フラット35だからかな？

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フラット35は竣工証明書が無いとローンがおりません。たまに仮審査が通ってても竣工後ローンが通らなくて泣く泣く諦めないといけない人もたまに出るそうです。一応、仮審査はされてますよね？

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そうなんですね。
仮審査は通っています。通らないと契約してもらえませんから。入居直前で諦めるなんて悲しいですね。そうならないように祈ります。

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契約というのはマンションの契約のことですか？
それともローン契約のことですか？

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マンションの契約前にローンの審査もしましたよ。

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ローン審査に通らないと申し込みできませんから。

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ローン仮審査→物件契約→ローン本審査
で、引き渡し前にローン契約締結だから
ここで話しているのが仮審査のことか本審査のことかで変わるでしょう。
本審査通っても契約前なら他のところに変更してもいいし。

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ローン本審査は終わっていて、11月に利率が確定して契約締結になるんだと思います。
人のローンのことなんて、ここで話しても仕方ないですね。
初めに質問された方は何が聞きたかったんでしょう？

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ローン審査には仮審査と本審査があったりするからローン審査とだけじゃなく
仮審査か本審査ときっちり書かないと勘違いを呼ぶよ。
それに進み具合は銀行ローンとフラット35では違うんだよ。
独自がしっかり把握してないと、こういった情報共有の場で
その人の状態を聞いて自分と違ってることに不安になったりしちゃう。
これからはシビアに事が運び出すから
混乱を招くような事は控えた方がいいです。
混乱しないためにも各自、自分たちの事の進み具合をこれからどうなるか把握する必要があると思います。
ここを見た時点で、まだ把握できておらず、混乱してる人がいるみたいだし。

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住宅ローンの正式申し込みした人がいるかどうか知りたかっただけじゃない？

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元々地元の人とか蓮根に住んで長いっていう方はいらっしゃいますか？
つるかめの後に何が入るかわかったら教えてください(^-^)

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ドラックストアができるらしいです。近くにセイジョーあるのにね。

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蓮根は同じものしかできない

特にクリーニング店とセブンイレブン

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確かに…

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うちは蓮根どころか板橋区自体住んだことがないですが、契約しました。
そんな方います？

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私もです

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マンション以外は期待しない方がいいかなと個人的には思ってます。

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マンションに期待してるんですか？

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そりゃ自分が契約したマンションですから。

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期待というか入居まで楽しみにしてます。

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入居までが長いから何しとけばいいかわかんないですね。

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10月ぐらいから忙しくなるんだろうけど、それまでの過ごし方ですね。

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夏のオプション販売会までに市場調査だね。

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最近、現地に行ってませんがもうだいぶ進んでますかね。

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今週あたり見に行ってみようかな？

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８階まで出来てましたよ。

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もうそんなに？待ち遠しいです。

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順調そうですね。

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早いですね！楽しみです。

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66で回答した者です。
今日蓮根駅側から見たらエントランスに近い北側の一部が囲いから見えてるとこがあって、階数の札が見えました。現時点での最上階とおぼしき階に８階の札が貼ってありました〜。
楽しみですね。

うちは今は将来のマネープランを考えて保険の検討をして過ごしてます。漠然となんとなく貯金してきたけど、運用したりだとか老後資金まで今まで全く考えたことなかったですから…
ローンの正式契約前には見直した保険に入っておこうかと。夫婦互いにいつ何かあってもお家を手放さなくてもいいように…
夏のうちにおカネのことを済ませて、それからゆっくりインテリアとか夢のあることを考えようかと思います。

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そんなにお金に余裕があるわけではないので考えれば考える程頭が混乱してきます。
でも今、考えないといかんとですね。
あまりオプションをみていても心引かれるものはないんですけど。

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みなさん、住宅ローンはどこを借りる予定ですか？

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ライフプランナーに相談しました？いいアドバイスもらえますよ。

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相談してない人いるの？

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無料だし、購入後もずっと相談にのってくれるんだったら、みんな話しますよね？

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ライフプランナーさんに相談してますけど、最終的に決めるのは自分なんで、迷ってます。彼らだって少しは自分の都合のいい方に進めたい気持ちもあると思うので。うちは別途違う人にも相談してます。

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ムリといわれる人いるもんかな？

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保険も難しいですよね。貯金だったり、補償だったり…家族がいるとなおさらね。

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この間、インテリアのオプション販売会のお知らせ来てましたけど、高そうなので予約しませんでした。
床とかエアコンとかのオプション販売会はいつ頃なんだろう？

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うちにはきてないんですけど…。

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コスモスモアから来てましたね。北欧のインテリアブランドで、7/20、21だったかな？

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お知らせきてましたね。
高そうなうえ、趣味じゃないかもと思い見送りました。
他のオプション会もだいたいでいいからスケジュール知りたいですね。

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3期の販売が終わってからですかね。

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インテリアオプション行きました。家具はあまりなくて、フロアコーティングとかガラスコーティングとかの説明を聞いたり、見積りを出してもらったりしました。
いろいろ話聞けてよかったです。

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エアコンとかカーテンとかもありました？
ブランドのインテリア展示会だと思ってた…

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エアコンやカーテンもありましたよ。前にもらってたオプション資料にあったものは全部あったような…
エアコンは高かったです！いくつか会社は選べるけど機種は決まってて…でもキレイに設置してもらえるから、量販店と迷ってます。

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家具ブランド名で封書届いたので、てっきり家具だけかと思いました。もうないかな？

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え〜ショック。
またあるといいですけど。

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ってか、エアコンは大型電化量販店でもきちんと設置してもらえるし
化粧パックつけてもらってもその方が安い。
家具も、好きなところで選んだり、ネットで選んだりした方が安くていろんな種類がある。
オプションは基本定価。手間はかかるけど自分で探して選んだ方が自分はいいです。
オプションだけで選んでたら軽く3ケタいきますからね。

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全部オプションで揃えるつもりはもちろんないけど、比較対象として見てみたかった。

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エアコン、ホースみたいなのもキレイにやってくれるんですか？問い合わせてみるけど、だったら量販店の方がいいですね。
今回はまだ後で予定されてるオプション説明会の先取りが出来てよかったけど、それ以外は特に何も利点はないと思います。うちはベランダに名前度忘れしましたがリビングの床の色に合わせて敷き詰めたいのでそれを直にみれてよかったなってことくらいです。カーテンとかもじっくり選ぶ時間もなかったし、他で探そうと思いました。
来れなくて後悔することはないと思います。今後のオプション説明会での説明や見せてくれるｻﾝﾌﾟﾙ数にもよりますけど。

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>>91
電化量販店でもホースカバー（化粧パックっていうんだけどね）別料金になるけどやってくれるよ。
ベランダタイルも自分も検討したけど、実は結構、タイルのしたとかゴミがたまるんだよね。
だけど、タイル自体が重くて掃除しにくいので見た目よくても実はあんまりってことも。
ビバホームやニトリとかで安くバラで売ってたりするので様子見です。
確かにオプション会は比較になるけど値段の差が大きいよ。
オプションって取り付け家具やフローリング加工、フッ素加工など
引っ越し前に終わらしてもらえれると助かるってものぐらいかな。
他物件のスレとか入居時期のレス見ると結構勉強になるよ。
フローリングの加工やフッ素加工など引っ越し業者も質の良いものをていきょうしてるから
比較して見るといいけど、フッ素加工とかって正直最初だけ。
2.3年で取れちゃうもんだしね。
フッ素加工は実は自分でも市販のものを買ってきて簡単にできちゃったりする。
フローリングの加工もものによるけど５〜10年で取れちゃうもので
加工が剥がれてくると見た目も悪くなるから（ものにもよるけど白く濁ったり曇って見えたり、のりが剥がれるような状態に見えたり）一度加工するとそのはがれ方を気にする人は
その都度、加工し直したりしなくちゃいけなくなって、費用が定期的にかさんじゃう。
決して安いものじゃないから、はなからしないひともいるし。
最近のフローリング自体必要ないものが多いともよく聞く。
中には良いものは、35年もつと言われるものもあるけどかなり高い。
何に重要視するか、何にお金をかけるか、人それぞれだけど、早い段階から
ネットや経験ある方に相談して話を聞いて、比較したり、選んだり、削減したり
計画的に動いていた方が良いと思う。
まあ、分譲経験あるものからのお話でした。

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本審査が終わらぬうちは正直、オプションなど考えられません。

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そんなにギリギリなんですか?

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人それぞれですから。

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本審査NGだったら生きていけない

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もう本審査進めてますか？

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本審査ってまだ先だと思ってましたが、
気になってきました。

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フラット35は11月だからまだまだです。

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竣工前の契約の場合、本審査が通らないって方がどこのマンションも一組二組は出たりすると聞きます。
ドキドキですね。もしとおらなかったら都内で新築マンションは諦めなきゃいけないかな。

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