東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-30 22:42:29

大人気のSKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

モーニングバードでも大絶賛!!

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-05-18 16:04:08

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 768 匿名さん

    管理費上げてるの望遠鏡じゃない。

  2. 769 匿名さん

    望遠鏡が子供に壊されるのが想定されてるんだろうね。

  3. 770 匿名さん

    年2回三井住友リースから新品が届くとか。

  4. 771 匿名

    魚市場は臭いし、業者のトラックもひっきりなしに走りますから、普通は嫌悪施設であり、都内の普通の場所では移転先がなかった。
    ここは無人の人工島だからつくれたわけです。
    そんな施設のそばのマンションを買うなんてバカとしか言えません。

  5. 772 匿名さん

    768
    望遠鏡は、ほとんど管理費に影響ないです。プールはもちろんだけど、何より植栽の維持費が膨大です。でもここの敷地、柵があるわけじゃないから、誰でも入れてしまうんですよね。六丁目公園に遊びにきた子供に荒らされる可能性も高いかも。結局は柵を造ることになるかもね。

  6. 773 匿名さん

    業界では市場は嫌悪施設にならないな。
    実際に、市場周辺のマンションは即完実績が多数ある。

    まぁ、このエリアだと知りませんけど。

  7. 774 匿名さん

    ここって間取り図ではキッチンに吊り戸棚が付いてるんだけど、
    実際には付いて無いのがデフォなんだってね。

    図面と実際の仕様が違うって問題ないの?教えて、偉い人。

  8. 775 匿名さん

    >>772
    遊具があったりボール投げたり蹴ったりできる希有な公園らしいけど、
    わざわざあんな辺鄙なとこまで遊びにくるかね?

    寧ろ逆で公共の六丁目公園がほとんど住民専用公園になっていいんじゃないの?
    もちろん将来的にはどうなるか知らんけどさ

    んでこの物件がどうなのかは調べてないけど、
    敷地を一部公開空地にして建ぺい率の優遇受ける場合もあるし、
    簡単に住民サイドで柵とか設置できるかはどうだろうね?

  9. 776 匿名さん

    >>772さん
    六丁目公園はあまり整備が行き届いているは言えないから、
    その荒れ具合がここの敷地の植栽に伝染しないか心配です。
    割れ窓理論みたいな感じで。

  10. 777 匿名さん

    >774
    それって、34階以上じゃないと吊り戸棚付けられないってこと?
    食器棚の吊り戸棚のことではなく?

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  12. 778 匿名さん

    >>777さん
    シンクの上に設置されるやつのことです。
    オープンキッチンの場合、吊り戸棚がなくて開放的なのを好む人が多いからだと説明されましたが、
    だったら図面もそうしておけばいいのにと思いました。
    JAROに連絡したらどうにかなるのかな?

    34階以上じゃないと付けられないかどうかはちゃんと確認しませんでしたが、
    多分プラン変更と同じスケジュールだと思います。

  13. 779 匿名さん

    >774

    まずいっしょ。以前、東建が内覧会の時に実際とパンフレットに違いがあることが発覚して、パンフレットの記載ミスでしたで済まそうとして大騒ぎになった。

    ただ、ここの場合、契約前だから契約までに図面を訂正すれば問題無し。契約時に正式な間取り図を渡されるはずなのでそれをしっかりチェック。

  14. 780 匿名さん

    >>779さん
    なるほど、参考になりました。
    パークタワー東雲で見た、吊り戸棚からガシャンって引き降ろすスパイスラックがとても気に入っていたので
    同じ三井物件のこちらにも装備されているのかなと期待していたのですが、
    そもそも吊り戸棚がデフォでは付いていないと聞かされてΣ(゚д゚;) と、なっていたところです。

    せめて吊り戸棚の有無くらいは選ばせて欲しいのですが・・・

  15. 781 匿名さん

    オープンキッチンに吊り戸棚つけると、ちょうど角が頭のところにくるんでごっつんこしちゃったりする。某物件のモデルルームでは苦し紛れに角にカバーつけてた。側板つけるとかちゃんと考えた方がいいと思う。そこまで対応してくれるか分からないけど。

  16. 782 匿名さん

    オプションだと、後から自分で手配したほうが大抵は安く上がるし、780さんみたいに希望があればそういうのを選ぶことができる。面材をシステムキッチンと合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認すれば、対応できるはず。

  17. 783 匿名さん

    東雲の標準がこっちではオプションなんだ。

  18. 784 匿名さん

    東雲は標準仕様も良いし、オプション選択の自由度もあつまた(第一期時点ではね)。東雲という立地が許容できるなら、あっちの方が良い物件だと思うよ。

  19. 785 匿名さん

    東雲立地は許容できないよ。

  20. 786 匿名さん

    他の街のスレまで、宣伝に来るような物件は買いたくないなあ。

  21. 787 匿名さん

    図面にある以上、ここのキッチン吊り戸棚はオプションじゃなくて無償のプラン変更になるのでは?
    その場合でも、下層階はスケジュール的にプラン変更が出来ないから意味ないけど。

  22. 788 匿名さん

    東雲はメトロ10分です。
    都内でメトロ10分以上のマンソンは無いな。

  23. 789 匿名

    徒歩12分が個人的にどうかなんてどうでもいい。
    そんな駅遠マンションの中古は誰も買ってくれないから永住するしかなくなるということ。

  24. 790 匿名さん

    株価を見ていると既にアベノミックス終了のようですが・・・
    本当にインフレで値上がりしますかね?

  25. 791 匿名さん

    株番組見てたら確かに、今回のバブルが崩壊したって説
    も出ていると言ってましたね。

  26. 792 匿名さん

    東雲はもうスタイル変更できないけどね。
    まぁ吊り戸棚は標準だけど。
    >786
    東雲とSKYZは同じぐらいの検討対象でしょ。

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  28. 793 匿名さん

    駅近物件ですよね?

  29. 794 匿名さん

    豊洲なので高いよ。購入層違うと思う。

  30. 795 匿名さん

    豊洲2丁目3丁目よりは安いし。新豊洲は。
    豊洲は買えないけど東雲まで行きたくない人向けでしょ。

  31. 796 匿名さん

    むしろ金利上昇で値下げしないと売れなくなる。プチバブル崩壊時とそっくり。

  32. 797 匿名さん

    豊洲と東雲が購入層違うなんて本当に思ってるのかな。

  33. 798 匿名さん

    要望書、かなり出てきていると営業マンが言っていました。
    このままでいくと、上階の角部屋は40~50倍の抽選になるそうです。

  34. 799 匿名さん

    ↑すごいね。
    オプションとか少なくて、キッチンも対面にできないし、浴室や洗面のオプションが無くて、
    自由度が極端に少ないマンションに、よく人気があるものだ。

  35. 802 匿名さん

    >797
    その予算だと「有明か東雲ですね」ってなってしまいます。

  36. 803 匿名さん

    ここ、1億超える間取りあるんですね。

  37. 804 物件比較中さん

    豊洲は有明か枝川の購入層でしょ。
    立地的に。

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  39. 807 匿名さん

    物件事態の価格は、まあまあかなと・・・
    しかし、管理費が超~~~高い!
    駐車場借りると、一ケ月6万コースかな?

  40. 808 購入検討中さん

    799同感です。
    対面キッチンでは無いし(部屋によっては対面あり)
    下層階は何も変更がきかないし...。

    このマンションのキッチンは使いずらそう。

  41. 810 匿名さん

    807

    ウチの場合(低層階)
    駐車場を借りると1ケ月6万円コースでしたよ。

  42. 811 匿名さん

    パークタワー東雲の販売状況を見るとSKYZ諦め組が増えていってる気がする。

  43. 813 匿名さん

    >812

    まだ販売開始前。まさか裏で掟破りのフライングが始まってるとか。

    住友はともかく、三井はそういうことしない会社だと思ってたが。

  44. 814 匿名さん

    >813
    PT東雲が、ってことでしょ。

  45. 815 購入検討中さん

    プラン集を見ていて、、、。
    天井高さ低くない?
    リビング以外の居室は2400とか2500だよ。
    低くするメリットってあるのかな。
    梁が見えてしまうのを防止しているのかな...

  46. 816 匿名さん

    洋室2500って普通でしょ。
    東雲の洋室2650は異常。

  47. 817 匿名さん

    >815

    梁というか段差スラブで下がり天井になるのを避けてるんじゃないかな。

  48. 818 匿名

    月に六万もする駐車場はこの掲示板に書き込みするような庶民には縁がないから関係ないよ。

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  50. 819 ご近所さん

    検討したけど平均坪単価が@255~@260くらいですか?
    高すぎません??
    せいぜい、@240ぐらいが妥当だと思いませんか??
    建物とかいいと思うけど、立地考えたらそんな強気な価格設定はおかしいのでは?
    市場は正直、嫌悪施設ですよ!朝早く東京中の魚屋と八百屋のトラックが集まるんでよね?
    それなのに、ここは人が働くワンダフルな街?と堂々と云う営業マンはどうしても馬鹿すぎて買う気が失せてしまいました。

    やめ!

  51. 820 匿名さん

    ここは開発業者にはワンダフルな土地ですよ。
    激安な土地にマンションを建てて高値で売り付けるんですから。

  52. 821 匿名さん

    >816
    2500はいいと思う。2400はちょっと低いかな。

  53. 822 購入検討中さん

    MR行きまして、確認しました。
    記載でているように、吊り戸棚は34階以下はつきません。
    人気が無いかな~と言われましたが、個人的にはコストダウンの為と思われ。

    これは今週からの話です。
    先週末に決定され、消費税5%相当で購入するためには、必ず一つオプション購入を入れることを必須とするとのこと。
    消費税が5%のときにオプションを購入(注文を入れる)ことで、8%になっても5%で購入できる権利を持つという
    ことになりましたといわれました。営業マン2名に確認。

    では、クロスを変えようかなと話をしてみると、すでに33階以下の低層階は決まっているので、後付けのもの(あまりない)でないと云々。
    いやいや、まだ立ち上がってもいない階もあるだろうに、、、汗

    オプションの売り上げだけでも、数百戸単位となると、よい商売されます。

    前向きの気持ちが冷めます。


  54. 823 匿名さん

    まだ2年近くあるのに最初から33階以下は一切変更不可という、最近ではあり得ない売り方も明らかにコストダウンの為ですよね〜。

    パークタワー東雲とちがって資材高騰の影響を受けてるのかもしれませんが、一応高級物件として売るのならいただけませんね。

  55. 824 匿名さん

    オプション付けて5パーセントはおかしい。

    政府の発表にはそれは無い。
    居住用家屋のみの注文確定で(9月まで)来年4月以降の竣工でも5%ということですよ。
    悪どい業者の悪乗りです。  

  56. 825 匿名

    オプションを3%分、無料でつける、って事でしょ。
    政府が禁止するとか言ってる消費増税還元セールには値しないもんね。
    業者から値引き購入するけど、いい儲けにはならないと思うが…

  57. 826 匿名さん

    825

    それじゃあ結局8%分こっちが払うことに変わりない。
    そうではなくで何か一つでいいからオプションを買えば5%になるということでしょ。それがおかしいということ。

  58. 827 匿名

    なるほど
    まぁ30万くらいのもの買って5000×3%で150、実質120万節税?になるって事ですね。
    その前にそもそもSKYZは最初から増税後引渡し物件なのだから、おかしいでなくラッキーと思うべきでは?

  59. 828 匿名

    オプションの利益なんて知れてるし、全戸5%にされちゃったらデベの持ち出しキツイよ。
    仮に5000万×1000戸×3%で15億だよ。

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  61. 829 匿名さん

    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/

    ラッキーなのではなくてそういう制度。

  62. 830 匿名さん

    デベが肩代わりするんじゃないよ。

  63. 831 匿名さん

    私が別な物件の営業から聞いた話では
    どんなオプションでもいいから付ければ5%のままって話でしたよ。
    安いオプションを頼もうと思っています。

  64. 832 匿名

    政府が4月以降引渡しでも良いとしたのはあくまで注文住宅(集合含む)、人手不足なども考慮したもので、デベの分譲マンションは該当しませんよ。

  65. 833 匿名さん

    オプション付けるとか関係なく9末までに契約済ませておけば5%じゃないの?

  66. 834 匿名さん

    何も変更無し、で契約してアップ後引渡なら8%。
    これだけは皆の書き込みが一致。

  67. 835 匿名さん

    >833
    いや、引き渡しが14年4月以降の物件はオプションつけないと九月末までに契約したとしても8%みたいだね。

    ここは34階以上じゃないと大きな変更はできないけど、33階以下でもオプションの種類によっては追加できるということかな?

  68. 836 購入検討中さん

    そういうことなんですね。失礼しました。
    ともかく、ここに限らず、OPつけないと、いけないのですね。

    吊り戸棚のオプションがないのが、残念

  69. 837 匿名さん

    経過措置でマイホームを5%で購入した場合には、

    平成26年4月以降に住み始めても、ローン控除は改正前の控除額となるので注意が必要ですよ

  70. 838 匿名さん

    吊り戸棚付けたいから34階以上にしようかな・・・
    バスタブ形状も選べるのでしょうか?

    ちなみに、34階以上も選択できなくなる時期っていつ頃でしょうか?

  71. 839 匿名さん

    現金買いなら、ローンは関係ないし。

  72. 840 匿名さん

    自分が気に入っていた部屋は中低層階にしかないので吊り戸棚を付けることが出来ません。
    このことが本物件の検討を辞める最終的な判断材料となりました。

  73. 841 匿名さん

    キッチンの吊り戸棚は、無いほうが開放感があって見栄えがいいと思う人がいるかもしれないけど料理する側の立場からするとあるほうが圧倒的に便利。

    PT東雲はオプションで吊り戸棚を「無くす」ことができるようになっていて良心的だったので当然こっちもそうだと思ってたら見事にやられた。まさにコストダウン。

    ちなみに吊り戸棚はリフォームで付けるほうが取り除くよりはるかに高くつくんだよね。。。

  74. 842 匿名さん

    >840
    吊り戸棚がないから辞めるってネタだよね?
    無いなりにメリットはあるし、食器棚とかつければ解決じゃないの?
    BACのトイレ手洗いカウンター無しのほうがよっぽどひどい。

  75. 843 購入検討中さん

    >>842
    私もネタだと思うわー
    確かにそれを選べないことが「残念」「エー。。。」はわかりますが、
    それがマンション選びの決め手っていうのはねw

  76. 844 購入検討中さん

    週末にMR行くと、お高そうな外車が沢山止まってますが、
    この掲示板で見るのは「吊り戸棚が~」「後から自分で付けると高い~」とか
    なんかしょーもない感じ(笑)。
    所詮、ネガばっかということだろうね。

    実際に止まってる外車の人たち(リアルな検討者たち)はそんなことどうでもいいんだろうな。
    お金持ちは、冷やかしに見にくるような暇人でもないだろうしね。

  77. 845 匿名

    車で来てる人は一部にすぎないよ。

    別にお金持ちが買うようなマンションではないし、検討者ならばこそ細かなところが気になるのでしょう。

  78. 846 匿名さん

    標準バスタブはオーバル?

  79. 847 840

    >>842さん >>843さん
    ネタではないのですが、確かに書き方は悪かったかもしれません。
    それまでも構造のことなどで検討の意思が揺らいでいたところ、ダメ押しになったという感じです。
    それすらも、吊り戸棚の有無そのものより図面と違う仕様を標準としている不誠実さが信用出来なくなったというのが正確です。
    これ以前にも、例えばSUMOで「駐車場は全て地下に設置」と書いてあったので「自走式か!凄い!」と思っていたのに
    普通に機械式だったなど、かなり誤解を与える表現が目立っていたものですから。

  80. 848 匿名さん

    駐車場がすべて地下ってどこに書いてあるんだろ?
    公式にはタワーパーキングって書いてあるよ。

  81. 849 匿名さん

    ほんと外車とか医者とか弁護士が大好きだね、ここの安部屋検討者は(笑)他人のステータスで自慢しても何にもならないし、向こうからしたら一緒の住人にはなりたくない層扱いだと思うよ。

  82. 850 匿名さん

    Yahoo!不動産のアクセスランキングで1位を獲得しました。
    2013年2月10日〜2013年5月4日 東京都の週間ランキングで12週連続1位

    料請求件数10,000件突破!

    すごいねー。

  83. 851 匿名

    850
    すごい!
    ・・・で、あなたは何者?

  84. 852 匿名さん

    >850

    こういうのに踊らされると頭の悪い検討者だと思われてしまうからやめましょうよ。アクセスランキングといってもweb広告出してる物件が少ないので自動的に上位はweb広告出してる物件になります。

    実際売れ残りマンションの有明スカイタワーが三位だし。。。

  85. 855 匿名さん

    確かに有明も新豊洲も似たような運命かもね。

  86. 857 匿名さん

    有明には海岸が無いしなぁ

  87. 858 匿名さん

    MRでの説明ではっきり分かったこと以下4点:

    1)やはり(推測していた通り)この物件のあるところ一帯は液状化する(可能性がある、ではなく、液状化する)地質である。それ故に、地下の支持層へ相当杭を打ち、且つ免震と制震のハイブリッドといった珍しい工法を採用している。再度、このエリアの液状化について自分で調査する必要があると感じた。

    2)東電の建物2棟のうち、特に変電所があるドラム型は当マンションの25階相当までの視界を遮る。レインボーブリッジ方面の絶景を遮るので特に低・中層階はバリューが低い(しかし、その割には低層・中層階も高層階との差が無い点が気になる。)

    3)新市場からの距離が非常に近く、特に西風が吹くと生臭い匂いが当マンション方面を漂う。これは、実際に新市場が開業しないことには分からないが、関係者の話では臭いを完全にシャットアウトすることは無理と開き直りのコメントであった点が非常に気になる。

    4)マンション敷地内のグリーンはコンセプトとして良いが、その代償として管理費が非常に高い。ちょっと異常な高さであるため、検討する上で要注意かと。

  88. 859 匿名さん

    豊洲良いよね。

  89. 860 匿名さん

    >858

    >752のコピー。相手にされて無いんだからあきらめな。

  90. 861 匿名さん

    874
    まだ販売前でしょ…

  91. 862 購入検討中さん

    なんか、ここのスレ見ていると買いたくなくなりますね。
    なんで、こんなに評判が悪いんですか?
    じゃあ、この辺りでお勧めのマンションってどれですか?

    それともこの地域がダメだってことですか?

  92. 863 匿名

    あんたがダメポなんです。

  93. 864 匿名さん

    買えない人の僻みじゃないですかね。

  94. 865 匿名さん

    有明は島なので海岸だらけですがな。

  95. 866 匿名さん

    今のところ2013年最大の人気物件だとは思いますよ。

  96. 867 ご近所さん

    私もここいいと思います。まちきれずに晴海を購入しましたが、気になってるので、もう一つ買ってしまおうか検討中です。

  97. by 管理担当

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6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,098万円予定~1億298万円予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

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ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9990万円~1億4490万円

2LDK・3LDK

53.35m2~67.8m2

総戸数 45戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸