東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-30 22:42:29

大人気のSKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

モーニングバードでも大絶賛!!

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-05-18 16:04:08

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    >>497
    前向きに検討してんだったら別にいいんじゃね?減るもんじゃねーし
    買える能力があるかどうか、本気かどうか、ってのがお互いにとって重要なんだしさ
    都合悪い理由があればハッキリ伝えたほうがいいんじゃない?
    当たり前だけど売り手は売る為に押してくるからさ

  2. 502 匿名さん

    >>497
    ふたつの間逆のパターンがあるね。

    A:買う意思と購入能力(つまり収入ね)があると見なされて、
      このお客様を早くクロージングしたいという営業としては当然の思惑(良い方の)。
      収入があれば管理費その他の支払いなんて、チマチマ説明するまでもなく
      特に問題はないから

    B:正直収入面で不安。
      審査が通らなければさっさと諦める(または安い部屋に流れる)から、営業としては
      手間が省ける。

    そんなどちらかじゃない?
    いずれにせよ丁寧な対応とは言い難いかもしれないけど、こっから1000戸も売っていくんだから、
    初期の客にトロトロしてる暇はないわけよ。
    そんなことで「糞デベが」とグダ巻いてる人はよっぽど仕事ができないか、買う能力がないかいずれか。

    自分は不動産なんて仕事は縁がないけど、普通に仕事をしていればそのくらいの当然だと思う。
    ここを買う予定だけど、自分にとって重要なことを聞いたらさっさと審査を通して、
    抽選があればそれに当選して、あとは竣工を待ちたい。
    別に営業にかまって欲しいほど暇じゃないしw

  3. 503 匿名さん

    495
    最上階の上、に住民が出られないマンション、ならうらやましいんだけど。

  4. 504 匿名

    >503
    買う気無いのに…
    暇なんだね。

    <仕事で移動中のサラリーマン

  5. 505 匿名さん

    >>495
    まだMR行ってないし、
    配置を100パー把握してる訳じゃないけど、ここの高層はちょっと微妙な気がしないでもない
    パーティールームとゲストルームが最悪(大多数の利用者にとってはベター)な位置になかった?
    EVや空間が完全に独立してるとは思えないし、
    セキュリティや騒音面で案外みんな警戒しそうな気がする
    その辺り、事情をご存知の方がいれば・・・

  6. 506 匿名さん

    >>505
    補足すると、
    屋上にスカイデッキ
    44階にビューラウンジ
    43階にゲストルーム、で合ってるよね?

  7. 507 匿名さん

    順梁部分のサッシュ高は2.3mとなってるけど、バルコニーと部屋の境は段差があった(いわゆるまたぎバルコニー)から、一般的な2.2mサッシュを段差使って高さを稼いだだけかな?
    開口部が丸々2.3mあるわけではない?

  8. 508 匿名さん

    >504
    移動中まで、他人に反論したいほど気になるんだね…
    ここ、またぎバルコニーか。

  9. 509 匿名さん

    今時またぎバルコニー、なんとかなりませんかねえ。

  10. 510 匿名

    普通は主にフロア間格差だと思いますが、ここはフロア内格差も激しいですよね…。

    角部屋さん、仲良くしてくださいね。

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  12. 511 匿名

    フロア内角部屋同士、でも格差がありそうですし。

  13. 512 匿名さん

    497です。
    確かに皆さんの思う通りだと私も思いますが・・・
    希望部屋も決まってないのに審査って?
    部屋の価格次第で借入金額も決まるのに・・・

    やはり、雑な扱いですよね?

    テレビでもたくさん取り上げられてて、MRも多忙なのもわかりますが。
    もう少し営業の方も考えていただけたらと思います。

  14. 513 匿名さん

    <504です

    気になります。
    反論はしていませんし、ここに決めたから悔しい訳でもないです。
    真面目に検討中です。

    素人質問で申し訳ないのですが、またぎバルコニーってどういう形状の事ですか?

  15. 514 匿名さん

    >>513
    ググればすぐ分かる
    読んで字の如く、よっこらせっと跨いでバルコニーに出る段差のある形状

    フラットのメリットはバルコニーとの一体感で部屋が広く解放的に感じる
    デメリットは粉塵や雨風が部屋に入り易い

    ここがどのぐらいの段差でどういう形状かはMR行ってないので知らない

  16. 515 匿名さん

    >514
    507ですが私も報道の映像を見ただけMRで確認したわけではないですが、ぱっと見10cmぐらいの段差のように見えました。
    なので、その分が上がって2.3mサッシュと表現してるのかな、と思いまして。

  17. 516 匿名さん

    http://www.tokyo-wonderful.com/quality/structure/index.html

    確かに微妙にまたぎ段差が再現されているようにも見える。

  18. 517 匿名さん

    ドーピングには成功したけど、どうせ、実質的な改革は何もできないよ。既得権益様々。いつもの自民党の通り。

    今、マンション買うと、引き渡しを受ける頃には、酷いことになっているよ。

  19. 518 匿名さん

    消費税率アップ延期の話も出ているが、
    官僚による延期阻止抵抗が強くて無理じゃなかろうか。

    延期の話が出るほど、率アップは大きなマイナス要因だって事になる。
    確かに引渡の頃が心配だね。

  20. 519 匿名さん

    10センチとか・・・誤差の範囲じゃんw
    それをまたぎバルコニーとか大袈裟
    つーかオプションでウッドデッキを選択したらほぼピッタリになる高さじゃん・・・

  21. 520 匿名さん

    段差バルコニーだと意味が違うし、高さに関係なくまたぎバルコニーって表現するんじゃないの?またぐのは事実だし。掃き出しとは言えないよね。

  22. 521 匿名さん

    >>520
    >>516 のリンク(インナーフレーム工法)でどこをどう跨ぐの?

    つーかオプション考慮しないで完全フルフラットにしたら、
    砂埃や雨風も凄いだろうし、
    ウッドデッキなんか敷いたらバルコニー側が迫り出しちゃって、
    途端にバランス悪くなっちゃうんだけど・・・

  23. 522 匿名さん

    >521
    サッシュ下部付近で床面よりわずかに立ち上がりがあるの見えませんか?
    これが10cmほどの段差があると言ってる部分。

  24. 523 匿名さん

    オプションがーとか言ってるヤツはフローリング面とバルコニー床面との段差と勘違いしてるんだろ。恥ずかしい。

  25. 524 匿名さん

    >>522

    521 です

    申し訳ない、大きな勘違いをしてたようです・・・
    確かにイラストでも部屋の内側にというか矢印の先に段差があるような気がしないでもない
    仮に段差があったとして何の為に?工法上仕方ない?要確認ですねぇ・・・

    何れにしても大変申し訳ありませんでした

  26. 525 匿名さん

    意味が分かるから呼び方はどっちでもいいよ。

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  28. 526 匿名さん

    >524
    許した。
    段差は直床なら構造上必要だけど二重床の場合はデザイン性なんじゃないかな?レールとかサッシュ下部の金属部を隠したり。ここのが具体的にどうなってるか分からないけどね。
    梁と高さを合わせるために段差で高さを合わせてるのかもしれない。

  29. 527 匿名

    514さん

    ありがとうございました。教えてあげたのに…と怒られそうですが、10cmなら跨ぐと言うほどでもないような。

    以前住んでいたバルコニーは標準でリビング先はウッドデッキついていてフラットでした。
    5年も経たないうちに色が変わってしまい見た目も酷くなって交換か撤去したいと言ったら、共用部だし、やんわり断られましたが。
    おまけに3L潰して2Lにしたので片半分は、またぎ?で人工芝。

    友人宅は敷石していましたが…
    物件によって規約あるんですかね?
    まぁ、あまり人に見られる事も無いとは思いますが。

  30. 528 匿名さん

    自分はデザイン的には段差のない掃き出し窓が好きだけど、せっかくの二重床なのにデザイン性のために段差をつけてるとしたら意味わからないね。

    パークタワー東雲もプラウウドタワー武蔵小杉も段差のない掃き出し窓なのに、ここはなぜ今時段差なんかあるんだろう。

  31. 529 匿名さん

    マンションなんて一生住むわけじゃないし、気に入らなくなったら売りたいときに売ればいい。
    そのときの中古価格が~とかいうやつは、マンション買うことに向いていないのでは?
    売却損益がそんなに重要ならね。

    10年住んで2/3の価格になったとしても、ローンが少なければ(経済的余裕があれば)、
    そんなガタガタ言うほどのことじゃない。
    正直、7500万の部屋が10年後に5000万で売れるなら、ラッキーくらいにしか思わない。
    超都心で値落ちしない一部の地域を買うわけじゃないんだから。

  32. 530 匿名さん

    以前、掃き出し窓のマンションに住んでたけど、主婦としてはもういいわ。

    窓を開けていた後、床が多かれ少なかれザラザラするじゃない?
    明らかに掃き出し窓のマンションはそれが多かった。
    空中を飛んでくる量では変わらないだろうけど、ベランダ床面に沿ってさ~っと流れてくる
    埃や砂塵の量は絶対多いから。

    フラットな掃き出し窓の方がスッキリ美しく見えるのは事実だけど、
    その家で住む主婦としては、掃き出し窓ではないskyzに軍配が上がります。

  33. 531 匿名さん

    >527
    またぐ、というと大げさなので表現が適切ではないのですが、要は段差があるかないか、という意味での言い方です。
    この僅かな段差が嫌いという人もそれなりに居ます。

  34. 532 匿名さん

    >530
    うーん、そのザラザラが掃き出し窓によるのかそうじゃないのかは同じマンションの同じ向きの掃き出し窓とそうじゃない窓で比べないとなんとも比較できないのでは? 掃き出し窓のマンションの立地が塵が多い地域だった可能性は客観的根拠に基づいて排除できるのかな。

    いずれにしても床が塵でザラザラするならなおさら窓開けてクイックルワイパーか何かでザラザラを掃き出したいけど。



  35. 533 匿名さん

    跨ぎバルコニーはまぁいいんだけど、洗面所と風呂で80mm段差のある部屋が結構あるのが気になる。
    そのタイプは風呂の天井高も2100mmと低くなってるし(※多くのプランでは2200mm)。
    更に、ごく一部だけど洗面所の中で80mm段差のあるという謎プランもあるんだよなぁ・・・

  36. 535 匿名さん

    湾岸地域は、まだまだ多くの売れ残りがあるからね。しかも、今後も膨大な供給があるし。

    何を焦る必要がある?

  37. 536 匿名さん

    アベノミクスが終わる前に高く売らなきゃね。

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  39. 537 匿名さん

    505
    最上階は安くしました、って営業の人が言ってた。ラウンジフロアってこともあるのかね。人気あるらしいけど、俺にはまったく関係ない話だ。

  40. 538 匿名さん

    パークシティの中古と悩んでます。眺望、立地ともにパークシティの方が良いと思うけど、やはり中古ですし。誰か、背中を押してください。

  41. 539 匿名さん

    >533
    それ、パークタワー東雲にもあったね。70Kタイプとか。
    清水建設特有の何かなのか?

  42. 541 匿名さん

    晴海のタワマン群が建つと、パークシティの眺望は今より悪くなると予想できますよ。
    立地も、駅近ではありませんよ。

  43. 543 匿名さん

    パークシティって、浜田山のことですよね?

    迷うことなく、浜田山の方が圧倒的にいいです。ただ、予算がついてくるかが問題なので、そこだけかな。

  44. 545 匿名さん

    長い目で資産価値みたらパークシティじゃない。でもタワーBの方でね。

  45. 546 匿名

    パークシティ、豊洲のことでしょ?浜田山じゃないでしょう。江東区内の比較だから。

    パークシティをおすすめします。駅8分だけど、当初より価値があがった物件。でもママ友小説「ハピネス」のモデルはここだと思う。

  46. 547 匿名さん

    パークシティはちょっと設備が古くて見劣りするね。Low-Eペアガラスとかキッチン周りとか。免震でもないし。でも経年優化の考えから植栽とかはいいんじゃない?

  47. 548 匿名さん

    価値が上がったかどうかなら
    シエルでさえ、当初より価値が上がった物件。
    つまり、分譲価格が安かったって事。パークシティもシエルも。

  48. 549 匿名さん

    パークシティをリフォームが良いなあ。

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  50. 550 匿名さん

    シンボルならリフォームいらないし、住民層も、価格が高いぶん、安心できる。豊洲北小学校なのもグッド。

  51. by 管理担当

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