プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

次は10戸ですね。
頑張れ！営業さん。

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次10戸かぁ、いよいよペースダウンが深刻だね。

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予想通りの反応。ﾌﾌｯ
でも、競合三井さんとまだ両方を検討できる余裕があるから、検討者さんにとっては良い事でしょうね。

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私は東雲で投資して失敗している。
2007年には雑誌のランキングで上位だったが
終わってみれば値下がり率は東雲イチだ。

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予想を下回る１０戸しか売り出せないのか、、、

検討者にとっては、ありがたい話。これで三井とじっくり比較できるでしょう。

もはや
「安いうちに買っとくといい」
「完売御礼」
とか訳の分からない煽りも通用しないね。

購入者にとっては喜ぶべき事態ではないのかも知れないけど、検討者にとっては値引き交渉の余地も出てきた。

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PTより安く買えるかも。

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一割引きくらいが妥当だね

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ここ２週間位前にも２０戸販売してたよね。
販売時期も遅らせずにコンスタントに販売できてるのは、この辺りじゃここだけだな。
このペースならあと７９戸なら年内で完売かな。

来年いよいよシティタワー品川の中古が解禁されます。湾岸とはいえ港区でJR品川徒歩10分とここよりはるかに条件は良いです。
ご存知の方も多いと思いますが、爆安でしたので中古もかなりの爆安大量供給が予想されます。
それにつられ、そこと似たコンセプト(湾岸タワー)の物件価格は中古新築とも大幅な下落が期待できます。
湾岸検討者は知っておいたほうがよい情報です。

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最終的に、何期何次、までいくのかな。

次はもう最終期じゃない？　ここは先着順住戸がまったくないみたいだから完売早そうかな
シティータワーは定借だし、みんな利益をだいぶ載せた価格で中古だしてくるよ　しかも仕様と設備が賃貸仕様並みだよ

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安く分譲したから安く中古転売、なんて話が単純なら
TTTやPCTの中古だって安く供給されるはずだものね。

初めて投稿します。
これまでの投稿を拝見しましたが、いー加減に地震ネタと買うつもりのない冷やかしの投稿はやめませんか?
もう少しこのマンションに特化した有意義な内容にして頂くことを切に希望いたします。

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ここは検討板ですから色んな意見が出るのは当然です。
契約済みさんは住民板のスレを有意義なものにしてください。

その通りです。
消費者が厳しい目を持たないと、日本中のマンションが姉歯みたいになります。

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昔、津波がここまで来てタンカーが激突して危ないってのには笑ったけど。

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シティタワー品川はここと同じ耐震構造。色々理由はあるみたいだが、低コストマンションに採用される工法であることは間違いない。

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シティタワー品川は新築時坪単価120万。
定借とはいえ地代も安くまさに圧倒的。
中古で検討する人はそれを十分踏まえ、割高で買わないようにして欲しい。
それがマンション市場の適正化に繋がる。

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83さん
みんながそうではないですよ。
自分は東雲住民ではないですが、ちゃんとした人もたくさんいます。
というか、ちゃんとした人の方が多いように感じるけど。

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ちょい下では住めないでしょ。
一般的には、500万ぐらいが平均収入なんだから。
700万ぐらいの人が多いんじゃない？

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子供みたいなくだらないネガをいくら吠えても、どんどん残戸数が着実に減っている現実。

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キャナル公団っ結構高いんだよ月に25～30万家賃払える人が低収入だなんて随分高収入な人がいますねここは・・・

何年か前はその２５万位するキャナルコートのURを借りる為に、朝からキャナル内の営業所に行列できてる時もあったんだよね。キャナルコート内はファミリーが多いので所得層もかなり高いらしいよ。
まあ子供が１～２人いて２５万以上の家賃払うか、５５００万程度の分譲タワマンを買ってる人がほとんどだからなぁ。

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ときどき、「噂では実は半分しか売れていない」ということが書き込まれます。
さて、この噂は本当なのでしょうか。
残り戸数も少なくなり、最近はあまり話題もないようですので、この件を検証してみましょう。

全戸数は600戸なので「半分しか売れていない」場合は300戸くらいが販売済みとなります。
公式には511戸が販売済みなので200戸前後が「実は売れていない」戸数となります。

この200戸とは一体なんでしょうか。
１．申込登録はあったが契約に至らず
２．契約したがキャンセル

こんなところでしょうか。２は手付け金放棄なのであまり件数多くなさそうです。

さて、MRには花の板があり、ぱっと見かなり咲いていて、当然ながら公式の販売戸数と一致しています。
この花の板は雑誌やTVニュースなどでもとりあげられ、プラウド東雲が311後にも関わらず販売好調である証として取り扱われています。
この花の板も「実は売れていない」説からするとウソとなります。

では野村不動産は売れていない300戸をどうするのでしょうか。
普通にMRを訪れる客に売る場合は「あそこ花ついてるけど、実は売れてないんすよ」と明かさなければなりません。
販売戸数を偽装するのが販売促進のためなら、客に明かしては意味がありません。
どこから漏れるか分からないですしね。
偽装を徹底するなら公式発表の残り89戸を売るしかなくなります。
すると「実は売れていない住戸」を売るすべがありません。


なんだか意味がよく分からないですね。
この「噂では実は半分しか売れていない」という噂はどこからでてきたのでしょうか。
地元不動産屋から出た噂という書き込みもあった気がしますが、本当にそうでしょうか。

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UR賃貸は、民間賃貸と違い
家賃を年間分先払いすれば、入居審査は甘い。
だから色んな人が住める。無職を含めて。

人様の所得なんて話題にする必要はありません。
買いたい時に、よい物件に巡り会い、買える人が買う。
それだけの事ではないですか。

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そんなガラの悪い人がファミリー地帯に？もっと東京を勉強しましょう。
そんな人ばかりが多く住む立地は東京に山ほどありますよ！
ちなみに所得照明が出せないなら、現金預金通帳に２０００万以上残高あるコピーが必要ですね。

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UR賃貸に詳しくないみたいですね。

URは１年分を前払いすれば、所得に関係なく借りられます。
民間賃貸なら入居審査で落とされる水商売や高齢者でも、前払いさえ出来れば差別なし。

だから、金はあるが民間賃貸で落とされる人たちが
借りられる最後の救いがUR賃貸なのです。