プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

皆さんはオプションってどんなもの考えていますか？ベランダのタイルはどうします？
私は御願いしようと思うのですがどれくらい費用がかかるのか聞いた方いらっしゃいますか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ローン相談会…ワケわからない内に流れていきました。なんだか呆気ないものでした。

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オプションに関しては、ここで色々な話が出ていて面白いですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/

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103さん
ありがとうございます。本当に面白いですね！
勉強になりました。

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ローン相談会、ご苦労様でした。
色々な書類がありましたがその中で、団信の書類は有効期間が180日となっていたような気がします。本融資手続きを再度行う再来年にまた記入提出するんですかね。事前審査から何回も何回も……って、感じです。

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団信の有効期間については、私も今回、はじめて知りました。
受け手側から見れば、保険料（銀行負担）とはいえ、融資実行に近い状態を告知してもらわないと、想定以上に保険金支払ことになりかねないので、仕方ないかなとも思いました。

提携ローンの正式申し込みは、担当者の方が話しやすかったので、いろいろと確認したいことを聞けて良かったです。
マンションギャラリーも同様の申し込みの方と二期販売を検討する方で、賑わってましたね。
年内の営業は、明日までとのことですので、問い合わせなどある方は、注意ください。

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野村不動産指定の引っ越し業者とは、どこなんでしょうか。出発地域によっても得意・不得意地域はあると思うのですが、他社との相見積もりを取れば安くしてくれるのかしら…
ここで節約できるのならば、希望日に引っ越しが出来なくても良いと思っています。

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No.107さん
幹事業者のメリットは、入居する世帯から多くの仕事が、確率良く受注できるみたいですね。
利用する側に、利益還元があるなら、検討したいところですが、引っ越し業者さんって、サービス内容が同じでも見積の幅が数万単位で違うので、少なくても、幹事会社＋その他1社は、見積取りたいと思います。

事前にアンケート、要望？みたいなものを取るようなことを聞いたことありますが、
2013年4月12日鍵の引き渡し予定で、引っ越し日の期間は、翌日から何日くらいの期間で、どう割り振られるんですかね？

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千葉が金利低いといわれて、千葉にしました。
ですが、申込み会では、千葉がほとんどって感じではなかった。
千葉以外の方は、どのような理由ですか。

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千葉銀行は一番近い支店が門前仲町なんですよね。まだ迷っているところです。

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金利優遇は、千葉銀行さんが最上位でしたね。
　①千葉銀行
　②住友信託、中央三井信託
　③みずほ、三菱UFJ、三井住友（⇒大手は、金利優遇では見劣りします）

選択する場合の考慮点で、みなさんといろいろと違うのではないでしょうかね。
もちろん”金利”優遇が高い千葉銀行さんは魅力です。候補ですが、現時点では、別の銀行で申し込みました。

私の場合、長いローン返済生活の中で、健康を維持し完済するのを基本として借入しますが、それでも万一が頭を過ります。
その際、団信で保障してくる条項見ても、死亡以外の場合、高度障害定義が、かなりハードル高く、単に疾病で働けない状態では、保険は適用されないので、任意加入の疾病特約を付けて比較するとトータルの支払では、赤い銀行さんの方がリーズナブルかと思ったり、今までのお付き合いしている銀行さんんも提携先にあるので、一概に優遇金利だけでは決めてません。

■3大疾病特約
⇒生まれてはじめて”がん”疾患し診断確定、急性心筋梗塞、脳卒中は、60日以上所定の状態が続いた場合

＊千葉銀行（借入：51才以下、完済76才未満）
　http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/housing/lineup/option/desease

＊住友信託銀行（借入年齢：50歳以下で完済年齢75歳以下）
　http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/others/desease.html

＊中央三井信託銀行（借入：45歳以下、3大疾病特約：80歳誕生日まで終了※ガンのみの場合は0.2%加算）
　http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmim.html

＊みずほ銀行（3大疾病特約は75歳誕生日前日で終了）
　http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/life_insurance/index...

＊三井住友銀行（借入：46歳未満　3大疾病+5（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性ずい炎）
　（注）借入期間中、通常の住宅ローンへの切替できない
　http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sandaishippei/index.html

＊東京三菱UFJ銀行（50歳誕生日までで就業している人）
　7大疾病保障　3大疾病+4（高血圧症疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）
　保険料は金利に上乗なし。月々の負担が少ない保険料設定
　http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

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提携ローンの会社は、千葉銀行さんだけかと思ってました。提携ローンの千葉銀行さん以外の銀行さんってどこかご存じですか？どこかに書いてあったのでしょうか？

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111さん、
ありがとうございます。金利だけではないのですね。

3分の1が、千葉さんと聞いて、他も検討しようかと思いました。

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No113さん

　最終的には、2013年2月くらいまでに決めればいいと思います。
　事前審査は出しておいた方がいいのかなと思います。

No112さん
　提携ローン先は、⇒営業から資料をもらっているかと思いますが、
　No111で記載した銀行になります。またフラットもあります。
　

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私の営業担当からは、
千葉銀行は審査が厳しいので事前審査で無理だった方もいらっしゃいます。
と、言っていました。

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導入されるインターネット回線事業者についてですが、
引き渡し時には、NTTとau（KDDI）だけとの事。
現在我家は別の事業者(Qit)を利用しています。ブロバイダーも兼ねておりとてもお得なのですが、
前者の二社で決定なのでしょうか？

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三菱UFJ信託銀行（三菱東京UFJ銀行じゃないです）も優遇金利幅がちばぎんと同じでしたね。
資料のどこにも固有名詞が出てきてないのが不思議ですが、たまたま知る機会がありました。
・・・重説のとき渡された資料のなかに、提携銀行毎の商品説明が含まれていましたが、三菱信託は載ってません・・・

インターネットでの繰上返済が無料だとか、一応メガバンク並の使い勝手があるようです。
ただ私自身は取引がないのと、店舗が少ないとかの理由で他行にしました。

あと団体信用保険の告知書は、融資実行前にもう一度出すそうですね。


ところで・・・

目の前に出来る保育所棟の外観とか色とかをご存知の方はいらっしゃいませんか？

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そういえば、まだ完成予想図すら見てないですねー。そこの土地は江東区との共有持分でしたっけ？おしゃれなものが出来ればいいですね。

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No116さん
　担当営業の方から、千葉銀行は審査が厳しいと聞かれたんですか。
　私的には、審査の回答も早く、OKを出してくれるので、それほど厳しい感じがしませんでした。
　※ある時、商談中に近くの席のお客さんへの営業マンが、千葉銀は、是非、プラウド購入されるお客様を優良顧客として取り込みきたい戦略で、提携ローンの１行になっていると説明していました。
　中央三井信託、住友信託銀行の方が、他行より厳しい感じがしますが、どうでしょうか？
　銀行によって、審査回答のスピード違う、評価ポイント（年収、頭金、勤務先、勤続年数、年齢、家族構成等）の重み付けが違うんでしょうね。

No118さん
　三菱UFJ信託も提携先なんですか。知りませんでした。
　プラウドタワー東雲キャナルコート　提携住宅ローンご利用について(2011年11月現在）というA3両面印刷の1枚をベースにずっと検討してきたので、それには記載ないですもんね。




　

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