二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 6

ていうか大地震起きたけど液状化しなかったんだから何も問題なくない？

地震で液状化したトヨスや停電したコスギの人たちって、とてもかわいそうですね。

これからJwaveではなさんのお散歩特集でニコタマライズ周辺やるみたいだよ。

こんばんは。
下のエクイリブリオですが、全然お客さんが入っていないですね。
最近は特にガラガラなので心配です。
皆さん外出&外食を控えているのかしら？地震の影響でもなさそうですし。

行ったことないでしょう？ランチもディナーもそこそこ入ってますよ。満席じゃないとやっていけない値段設定でもないのでは

壊れてないよ

424さんが本当の契約者ならくだらないネガには惑わされないようにするのが一番です。
といっても難しいと思いますが。

入居始めまでは東急の対応にはイラツクこともあると思いますが、しばらくすると変な心配は杞憂だと気がつくはずですよ。

>>425
壊れてないよ じゃなくって、正確には、敢えて壊れるように作られている制御ダンパーが破損しただけのことです。

保守点検と部分補修はとっくに終わっていますし、免震装置のズレも修復されています。

投函されていた報告書を見ていないのですか？

本当の住人ならみんな知っていることですが。

>壊れてないよ じゃなくって、正確には、敢えて壊れるように作られている制御ダンパーが
>破損しただけのことです。

ダンパーも壊れてないぞ。配付資料の読解力ある？

エキスパンションジョイントは緩衝部材でつくられた消耗部品。
繋ぎ目に１〜２メートルの遊びを持たせていて緩衝部材の部分が揺れによりズレたり壊れたり外れるようになっていることで本体の損傷を免れるもの。
人工地盤は免振ではなけタワーと人工地盤の揺れは同期しないからエキスパンションジョイントがその繋ぎ目をフリーにすることで両方の損傷が防がれる。
機能通りにズレたり壊れたりしてくれないと両方の躯体が損傷します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

徒歩で河原でキャンプして遊べるのがいいですね！

地震のダメージが今でもあちこちに結構残っていますね。議事録で読みましたが共用部の部分的住人負担は初年度から結構きついです。

タイルや壁もそうですが、駐車場の柱のひび割れが散在しますが構造的に大丈夫なのでしょうか？

>>446，447

　地震からもう3ヶ月経っているんだから、この程度のネガエサには誰も食いつかないよ。
　かまって欲しいなら、もう少しレベルを上げることだな。

多摩川花火大会（川崎市側）、10月開催決定！
例年より約2ヵ月繰り下げ、
電力需要が下がる時期に変更するそうです。

自転車置き場の２台目３台目の申し込みのやりかたがわからないのですが、どなたか教えていただけませんか？うちはマウンテンバイクが２台ロードレーサーbyキヨシロウバージョン･カスタムが１台ですから１台では全然足りません。

>450 コンシェルジュに申し込めばよいのではないでしょうか？

なぜコンシェルジュ？

何でもかんでもコンシェルジュにお願いすればいいと勘違いしてませんか？ちょっと違うと思いますよ。

管理規約と及び別冊の用紙のコンシェルジュに依頼できることリストを見れば、自転車の追加申請は項目にありませんので業務外ですよ？

この場合は明らかに管理会社でしょ。

確かにそういう内容なら、常識的にコンシェルジュではなく東急コミュに打診すべきでしょうね。
>>>452

■：マンション住民さん
[2011-03-25 15:02:28][×]
いよいよパート６になりました。
当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱やデッキプレートジョイントに被害は集中してはおります。
今回の大災害を教訓に、一致団結して災害に強い街づくりを目指すべく我々住人のコミュニティーの団結力で前向きに頑張りましょう。
地震被害に遭われたかたに対し心からお見舞い申し上げます。
パート1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/
パート4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95962/
パート5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142967/
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　

防犯カメラに文句をつけている住民がいたが、心やましいところがあるんだろうか？

きっとやましい気持ちがあるんでしょうね。
私はむしろもっと増やすべきだと思います。
とくに各階エレベーター前〜廊下
死角の場所には配置すべきですね。

コンシェルジュさん、5人くらいで回しているみたいだけど、裏の事務所に常時何人いるんだろうか？大した仕事もないんだから減らしてもいいと思いますが。
なんとなく管理費が無駄かなと。

防犯カメラを増やして欲しいです。マンション周辺を徘徊してる不審者（？）がいます。

>458
清掃員も減らしたほうがいいと思います。多過ぎると感じませんか？
いつの時間帯でもしょっちゅう清掃のおばちゃんに出くわして、嫌な気分になります。特に朝の出勤時に出くわすと気が滅入ります。掃除機、バケツ、モップ…。
昼の人の出入りの少ない時間に清掃していただきたいです。
毎日同じ場所清掃しなくともそんなに汚れてないでしょうに。

>>460
いいじゃないか、綺麗にしてくれているのだから
それより、コンシェルジェを減らした方がいいよ

セントラル車寄せにしょっちゅう放置している黒のポルシェ。

前に屋根の上にカラーコーンのせられていたのはＧＪだったな。

コンシェはパート。

管理費に関係するのは、勤務時間帯に何人シフトかです。


全員で5人だろうが10人だろうが余り関係無い。

>>460
掃除してくれる方に感謝の気持ちを持とうよ

確かにコンシェルジュさんはやることがあまり無いのか、いつも暇そうにボケーっとしてますね。
たまに話し相手になってあげてるけど。世間話し程度にですが。

ぼ け ー っと

なんでパートだと何人いても関係ないの？
無駄なお金がかかってるのには変わりがないじゃない。

あと複数いるのに、なんで休憩時間に窓口閉めないといけない
んだろう。交代でとればいいでしょう。

そんなに数がいないから閉めざるをえないんでしょう
掃除も含めそんなに無駄とは思わないです

コンシェさんも、就職難でバイトでここに回されたんだろうし、みんなで見守りましょうよ

４６７はもっともな意見だと思う。
コンシェルジュの定義が『住人のため』というものであるとするならば、大きく逸脱しているし、窓口を閉める時間帯が存在するということ自体、『コンシェルジュの休憩のため』定義となり、本末転倒である。
従ってコンシェルジュ受付は”継続的”であるべきであり決して”断続的”であっとはならない。

コンシェのバイト代、時給いくらなのかぁ・・・

幽霊見たりしないかなぁ・・・

>>471
緊急の用事があったのかもしれませんし、少しくらいいいのではないでしょうか？

昼休みを取るということは、1名シフトと思われます。

交代時間帯や
新人さんの研修時間帯は
2名のコンシェルジュがいるのかな。

>>471
なぜ、「私用」と断定できたのですか？

ジャラジャラと派手なストラップを大量に付けた携帯で私用以外あるのですか？逆に教えてください。

>>476
自分の携帯で、お客のために色々連絡取ったり、調べたりって無いですか？

私用の携帯を仕事のために使うことなんて多々ありますが・・・

コンシェのバイトも大変ですね・・・

携帯を握ったらこんなに批判されるなんて
嫌な職場だね。

基本的に、コンシェルジュが就業時間中にもかかわらず携帯をいじくるのはマズイと普通に思います。

仕事の為なら携帯いじってもいいと思うよ
（ただ、プライベートと思われてしまう危険があるから注意）

がんばれバイトのお姉さん！

すぐパソコンがあるのに業務上必要なことなら、なぜわざわざ自分の携帯使う？

エクイリブリオの経営が苦しいのではないかと私は心配しています。
オープン当初の勢いはどこへ？

エクイリブリオ、行ったことない人は知らないだろうけどオープン当初より人入ってますよ。

え？そうかな。いつ見ても半分埋まってるかいないかくらいなんだけど、これでオープン当初より入っているの？
4、5回は行ってるけどもっと賑わってたでしょ。

アラカルトやったらもっと入るのに。残念。
今のメニューと価格なら記念日しか行けないな。

たしかに一度行ったら別にもういいやって感じの店だったな>エクイリブリオ
普通に美味しかったけど特に記憶にも残らない。普通のレストラン
メニューにインパクトが無いからでは？コースしかないから、もし苦手なものや嫌いなものが出されたらその時は最悪だよ

本当に行ったことある？

嫌いなものや苦手な食材は除いていただけるのでそんな心配はないかと思いますが

エクイリブリオですが、予約する時にアレルギーや苦手な食材聞かれますよ。2度目からはだいたい憶えてくれてました。

だからさあ、ビジネスユースで接待の客先にいちいち事前に好き嫌いなんか聞けるか？
行間をよんでくれよ。

ごめん、どこの行間のこと？

どうせ取引先の飲み会のことだろ
ショボい接待だねＷＷ

いや、エクイリブリオで夜接待はそんなにしょぼくはないぞ。場所はともかくとして

書き振りからすると営業かもだけど、営業がそんな好き嫌いの話しちゃだめだよ

別に相手に聞くのはありだしそれこそ営業の気配り

こんないい季節なのに樹木がなかなか繁りませんね。
当初のパンフレットのCGイメージと程遠いのですが、大丈夫でしょうか？
いつになればCGイメージ通りになると思いますか？
原因は、根本的な絶体数が少な過ぎると思いますがみなさんはいかがお考えでしょうか？そろそろ組合で樹木の数を増やす提言をしようかなと思います。
このままではいつまで経っても寂しいままですよね？

植栽は以前いたマンションよりメンテナンスが希薄な気がします。
資産化価値に大きく影響するので是非改善して欲しいです

二子玉川でエクイリブリオよりおいしくてリーズナブルなレストランなんか無いなりよ。

もしあるというなら言ってみてくれなまし。

美味しい美味しくないは個人の主観なので別にして、決してリーズナブルではないと思います。
むしろアンリーズナブルだと思います。
味はいたって普通でした。

味は至って普通って、本当に味覚がないのか普段美味しいお店にあまり行ったことないのかと疑ってしまいます

みんなで避難しよう

>>505
普段美味しいお店にあまり行ったことがない･･･
じゃなくって、
普段美味しいものばかり食べているから･･･でしょ。
エクイリブリオは普通ですよ。

と言いますか、あなたが、よほど普段美味しいお店に行っていないんだな･･･ってことがこれでよくわかった(^0^)


まあ あなたにとっては、たまにエクイリブリオ行く程度がいいんじゃない？

（笑）

>505
>507
お二人でじっくりと味覚自慢をしてください。
但し、別の場所で。

地震で壊れた免震装置は直ったんですか？

エクスパンションジョイント部分が被害が甚大でしたね。
タイル破損、割れ、ＰＣ置き床のクラック、崩壊、クロスの破損、枠の歪み、駐車場の床のひび割れ、柱のひび割れ。
９割くらいは地震による被害です。

皆さん、避難訓練は参加しましたか？
土曜の朝の警報音はやめて欲しいんだが。

朝ってほどの朝じゃないしいいじゃないですか

>512さん、冒頭覗いてみましたが結局時間になってもなかなか始まらず、異常に少ない参加人数だったので引き返してきました。
皆さん防災に関心無いんですね。若いファミリーが多いからでしょうか。

いざ引っ越してみたら金を持ってなさそうな若い子連れだらけでうんざり
騒ぐのはある程度諦めがつくがその放置は親の責任

ボサボサ頭のサンダル短パンでうろうろしてる親も違和感を感じる

ロビーで子連れは騒ぐしキッズルームは上に響き渡ってるのは構造的欠陥ではないか？

反響してうるさいのだが。
以下は参考まで。
あなたのことですよ！あなたの！

静かな場所だと思っていたのに(マンション敷地内での騒音)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45935/

土曜の10時だと、起きていてもまだ寝起きの格好のままの人が多いだろうから、
参加者は少ないんでしょうね。

午後の植栽の方が盛り上がっていたような。

避難訓練、多くの住民が無関心？のようでした。
どうでもいいのかな。とても住民同士の関係が心配になりました。

あと、ゴミ袋の中身を確認したり・・・やめてほしいです。

インターホンのチャイム音と昨日の警報音が同じだったような気がする。

警報音は今のままでいいけど、インターホンはもっとやわらかい音にならないかな。

>515さん
キッズルームで子供が遊んでいても、外には音は殆ど聞こえないし、
その上の２Fはグランドセントラルの受付で住人は居ないし、
よそのマンションの事を言ってるように思える。

いや、ワーキャー声は正面の壁に結構反響していますよ。
穴蔵みたいな構造ですからね。

スゲ～な。>515のリンク先、書き込みの日付が2006年て‥‥
貴方どんだけこの掲示板に張り付いて隅々まで見てるの？

2006年からだと思う

ネガにマジレスする必要なし。515＝517は典型的ネガ。

麻布や広尾の高級マンションじゃあるまいし。
ここは皆さんご存知のように普通のファミリーマンション、、
パジャマで歩くな… は無理。
私はパジャマでも良いと思います。私もスッピン&ジャージです。

いえ、パジャマやジャージでの共用部闊歩は慎むべきだと認識いたしております。非常識です。

自分が気にしないように変わっていくしかないかな。

今年大復活で女性用も出たとはいえステテコで絶対出歩かないで欲しい。

まさか紫色の腹巻きしてなかったでしょうね。

>501
以前、植栽について東急にきいたところ、
木の本数はパンフレットの完成予想図とおなじだと言ってました。
要は小さすぎるんでしょうね。

人の服装にまでとやかく言うとか何様のつもりなんだろうか？
さすがにそこまで言う権利ないでしょ。
ていうか何か勘違いしてる人が多い気がするけど二子玉川ってそんな町じゃないからね。
青山や六本木じゃないんだからさ。

以前住んでいたマンションは下階の部屋はルーフバルコニーだったので、夏場は住居人が全裸で日焼けしていましたよ。残念ながら野郎だったけどね。

だからネガの相手するなって。そんな節度のない住民は
いません。

避難訓練に参加しましたが、確かに参加者は少なかったですね。震災の後なのにどうしてでしょう？
このマンションも大きな被害が出たわけですから、積極的に参加しましょう。

ネガは相手にしない。スルー、スルー

>539

No.511 by 匿名さん　2011-06-26 08:44:40
エクスパンションジョイント部分が被害が甚大でしたね。
タイル破損、割れ、ＰＣ置き床のクラック、崩壊、クロスの破損、枠の歪み、駐車場の床のひび割れ、柱のひび割れ。
９割くらいは地震による被害です。

だそうです。

駅のロータリーのところに、2Ａ区の完成パースが
何枚か張り出されてますね。

想像よりも緑が多くて、広場的なイメージで、
期待大かも。隣の商業ビルも、思ったより高層部分は
広くないのかな。

楽しみになってきました。

住民じゃない人間の台詞引用しても説得力無いよ。

>541 あなたが住民でないことがよく分かりました。

541、住民じゃないんですか？？

それが分からないなら、この掲示板見るの止めた方がいいよ。

なんかネガの相手するのめんどくさい。
もっと楽しい話題をしましょうよ。

　

昨夜日テレのナイナイの番組で二子玉川ライズが特集されていましたね！
ちらっとセントラルも映って流石に素晴らしいなと思いました。特集されるライズってやっぱり人気なんですね！
我ながら素敵な街区に住んでいるんだなーって感じで有名人も訪れるなんてわたし的に結構いい感じです。さすがセレブタウン！
毎日お買い物が楽しいわけなんですネ

>548
見たけど別に特集ってわけじゃなく買い物してただけじゃん


あなた文章が気持ち悪いよ

ショッピングセンターは恋人選びで放映されていましたが、マンションは映りましたっけ？
捏造ではないでしょうか。
どっちだっていいんですが。

なんか性格が悪いひとばっかり。

あなたのようなネガが常駐しているからさ。

私はポジですよ。住民ですから。

ライズって、麻布や番町、青山等の超高級マンションじゃないんだから、もっと気楽に話し合いましょう。

＞５５４
ライズの成功って何？

ボルことに成功したこと。

細かいことですが注意しておくと、名字だけではフルネームとはいわんです。

実名という意味では？

勝手に意味を作ってはいけません。素直に間違っていましたと言いましょう。細かいことですが。

明らかに普通の住民が書く内容じゃないね。

おそらく、東急の営業か、本人か、その周辺の人物の書き込みでしょうね。

まあ、２０００戸のマンションが、リーマン以降の景気低迷、今年３月の震災を経て、大体７０パーセントは
売れたわけだから、成功と言えるでしょう。でも、これからが大変。
震災後、タワーマンション離れは結構深刻だし、資産価値を少しでも落とさないように、東急には、一層の充実した管理を行ってほしい。

↑
1000戸では？
タイプミス？
まさかの非住人？

残り200戸に言及しないのはなぜ？

残りは200戸なんですか？　だいぶ売れましたね。

800戸も売れたのかそれは凄い。担当役員が出世するはずだ。

そんなに売れてない。せいぜい600？

東急の人からは、ほぼ完売したと聞きました。でも興味があるなら、なんとかすると。。。

ネガがなんと言おうと、もうすぐ完売です

575
おめでたい人ですね。本当に知らないのですね。
お盆休み開けには販売戸数がぐっと増えますから
矛盾が理解できると存じ上げます。
そうしたらハッキリしますね。

公式発表しない限りいつまで経ってもハッキリなんてしないでしょ。
本当だろうが嘘だろうが書き込むだけなら誰でも出来るからね。

700も売れてるなら大したもんだ。半分くらいしか売れていないのかと思ってた。

売れ残り300という噂は、いろんなところで言われて多賀たが、本当だったんですね。
300といっても、条件の悪いところが多いから、最終的には値引きになるでしょう。

あとは震災の影響、実際のダメージがどう響くかですね。。。

[本当だったんですね]って何で思えるんだかすごく不思議。

夜、帰宅時にマンションを見ると電気がついてるのは半分くらいです。本当に700も売れてるのかしら？

売り出した分の７割なんじゃないですか。地権者分をいれると５割？

電気がついてるのが半分って、何を基準にいってるのでしょうか

でも、700戸は売れてるなら、大成功ですよ。ライズは。

いやいや、夜はいつ見ても明かりは全体の80％くらいですよ。
これは事実です。
半分以下なんて見たことないです。実際に現地を見たことがある人なら私の言っていることがよくわかると思います。

今日、日中のこと。またステテコ姿の年配の方をロビーで見ました。こんな格好でロビーに来ないでと
言いたかったのですが、怖そうだったので止めました。

>571
東急の方から、ほぼ完売だと聞きましたが。。。

>>590

　それ私です。

　でもね、「ステテコ」じゃなくて「シャレテコ」だって見抜けなかったの？

500戸でもほぼ完売、700戸でもほぼ完売。曖昧で便利な言葉だ。