二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

東急って街づくりが下手になったな。
不況は関係ないと思う。
東急の強みって路線を持ってることなんだから、それこそ田園都市線の支線でも敷設すれば資産価値はあがるだろうに。

売れ残り中、一億超が50室、その内2億超が6件。
４９００円台の45平米1LDKが6件。
これらは売り難いでしょうね。

2〜3LDKの7000〜8000円台はほぼ完売。

⇧単位まちがえた。万です。

街づくりは、こんなもんですよ

田都沿線は、どこの駅周辺も似たり寄ったり

東急ストアがあって、あとはちょぼちょぼ

バス圏の“奥地”からの開発・・・

多摩川向の1億円以下の部屋は完売。
でも東側でも東京タワーとスカイツリーがみえるし、比較的安くてお得感あるかも。同じ階の南向か、一億越えてるのに、東側の同じ広さの3LDKが8千万前半。

>404
それは違いますよ。

田都沿線の横浜側の開発は４０年以上前から、
まず駅に近い分譲地や建売りの販売と駅に近いマンションの分譲を始めた。
安くてスゴい人気でしたけどね。
うちの親はガラポン抽選で、駅近分譲地の購入権利が当たった。

406だけど、当時のエピソード。

そのガラポン抽選会場では、
補欠当選になった人達が大声で当選者を探し出し、
当選した人に、「この場で当選辞退したら○○万円払う」とかの交渉する姿も見られたそうだ。

先日、NHKの「田都」特集では、バス圏の老夫婦が戸建から駅近のマンションに住み替え、
逆に、若いファミリーが駅から遠くても、戸建を求める時代の変化を取り上げていた。

かつてテレビドラマで脚光を浴びた人気沿線の「住みたい街」も少子高齢化の波。

たまプラだって、駅前が整備されたのは、つい最近のことでは？
街づくりは、バラ色ばかりではない。
いずこもベッドタウンの栄枯盛衰。。。

5000万を頭金、3500万をフラット35で固定にして、金利1.3％の10年間で完済。いけそうだし、後ろの公園とか駅前の開発とか、他人のお金で整備される条件を考えたら、買いじゃないかなと。
もう8千万台は数が少ないけど。

見学のご感想は、「買い」ですか？

買うならここだなと。豊洲も濱田山も見たんですが、濱田山は、あの高級感から毎日会社に行くのもなんだし、豊洲は周りが人工的な街です。
ニコタマなら、気軽に「BBQでもやる？」て友達誘えそうだし。

如何せよ、検討開始が遅すぎました。
今後は新築で良いのがでてくるのが極端に少なくなるから、本気で考えるのはまた5年後かな。

広尾ガーデンフォレストの板は、明らかに病んでいる

ここは、オトナシイほうだ

でも、多摩センター、たまプラーザ。。なんとなく人気から10年経って哀愁が漂ってる街にはなぜか「たま」がついてるな。。とか余計なこと考えたりとか。。

↑確かに・・・たまたまなのか・・・いや、何か末路が・・・

９０００万円を投じて「玉川」かあ。なんとなく早計・・

なかなか世田谷も、これはという新築物件が出てこないし

今は選択肢が限られている

もともと東急の土地で、東急も借入れしてないから、あんまり焦る感じもないみたいです。でも1億台後半の部屋は今からの状況を考えたらどうしようもなく売れ残っちゃうんじゃないでしょうか。
庶民に手が届く8千万台は粗売り切れです。
東側の低層階は、高校跡地にマンションが立ってしまう可能性を考えると、無しです。

低層棟は、チープで立地も？

それなら、ハイグレードの中古を買いますよ

なんだかんだで9割売りきってるから東急としてはウハウハなんだろうな。
利益は再開発に回せよ。

高校跡地は郵便局か図書館がいいなぁ…

7000万台の都心中古を、1000千万かけてリフォームすれば良いとは思いますが、今は中古屋も強気ですし、10年落ちのマンションは時期的に当たり外れが激しすぎて、素人の僕は判断ができません。

神奈川県民から世田谷区民へ。。。そんな田都移住組が、１０９に貢献したのか

20階以上の部屋を、8000万台で10年以内に完済できる感じで買えた人、は正解だったんじゃないかと思います。

東急にしたら、虎の子のニコタマ駅前の土地を、税金使ってくれる開発部に出来たんだから、ここはウハウハじゃないと困る、ということだと思います。

421さま

車の１０年落ちとは、少し違うと思いますよ。もちろん、売り主が丁寧に住んでいない物件には
目を覆うものもありますが…。
築１０年でも、よほどヒドイ物件でない限り、１０００万円なんてリフォーム代はかかりません。
「居住中」でなく、「空き室」でオープンルームを見学できるケースなら、ベターだと思います。
仲介会社の間では、ブランド中古は奪い合い。だから、売り主のお気の召すままに、なめたような価格で売り出している物件がよくあります。でも、ネットをチェックしていれば、強気が裏目に出て、プライスダウンしている物件はいっぱいあります。営業マンは、あきれるほど地域事情を勉強していません。なぜなら、自身が世田谷に住んでいないから、ピントがずれているのです。なめられないよう、事前の準備、情報収集はすべきです。７０００万円台なら、世田谷でかなり広めで良質中古は買えます。売り主が良識ある人なら、交渉の余地もあります。焦らず、チャンスを待っては？

サラリーマンの僕としては、「お住まいは何処ですか？」と聞かれた時に、「二子玉川です。」てさらっと答えられるのは良いと思ったんですよね。。へんな高級感ないし、中央線沿いよりは感じ良いし。武蔵小杉だといかにも新しいマンション買いましたっていう雰囲気になりそうで。
後の祭りですが。

サラリーマン諸氏の場合、職場の上司や同僚らに「おまえ、自宅、どこだっけ？」と聞かれて、言葉が詰まったり、会話が途切れたり、説明して理解してもらうのに苦労したり、あるいは笑いのネタにされたり・・・「おお、すげえじゃん。あの有名人が住んでるとこか」「親がカネ出しのか」などと、冷たい視線を浴びたり・・・二子玉川は、正直、微妙な“立ち位置”だと思います。

『豊洲、水辺に開かれるゆとりある新しい街』

東京湾岸最大で最後の街、豊洲が動き始めた。

豊洲は東京湾の中心に位置しています。公共交通機関では東京メトロ有楽町線、
新交通ゆりかもめの2線が乗り入れています。有楽町線では銀座1丁目から3駅5分、
永田町や飯田橋へ直通です。また、ゆりかもめ利用なら有明などの湾岸エリアを
抜けて新橋まで30分弱。もうひとつ、有楽町線で2駅目、新木場で乗り換えれば
りんかい線が利用でき、恵比寿、渋谷、新宿、池袋はもちろん、湘南方面にも便
利な立地です。

豊洲エリアを横切る晴海通り。片側３車線（部分的に４車線）でトラックなど
も含め、交通量も多い
さらに車で湾岸道路を利用すれば羽田で約20分、成田で1時間強ですから、ビジ
ネスマンにとっては理想的な立地といえます。

駅脇にある交通広場からは東京駅、門前仲町、錦糸町など各方面へのバスが発着
する。隣接して区の出張所も しかし、豊洲の場合、ビジネスに便利というだけ
ではありません。周辺には築地、佃、月島、門前仲町、深川など、江戸情緒を残
した街が点在。地下鉄はもちろん、豊洲駅からの都営バスを利用すれば、気軽に
遊びに行ける立地です。

もうひとつ、最大の魅力はやはり海。現在、豊洲公園の先では商業施設と同時に、
海上公園の整備が進められていますが、完成すれば、水辺まで降りられるように
なります。将来的には水上バスに加えて、水上タクシーの計画も考えられている
そうですから、これまでの東京にない暮らしができるようになるかもしれません。

↑シリーズ映画の完結編みたいな長文。つまり、最終章……。トヨスはジ・エンド、もう、おしまいの街

あちこちの板で、豊洲を礼賛しまくって荒らしている人たちは、
なぜか、十把ひとからげに世田谷や世田谷区をこきおろしていながら、
自ら住む「江東区」という表記を避ける・・・触れられたくないのか・・不思議だあ

正直武蔵小杉エクラスタワーと武蔵小杉の駅開発が終わった時点で、こことの立ち位置微妙です。

「自宅は武蔵小杉です」と、胸を張って言えますか？

今わ武蔵小杉って馬鹿にしてるけど、正直ムサコの駅前開発が終わり東京機械にラゾーナ級が入ったら二子より向こうのほう利便性からしても希少価値あるかも。
東横線沿線であれだけの開発ないもんなー。

二子玉川だってちょっと前は東横線の日吉や菊名あたりから馬鹿にされてたのだから。
街の歴史ってあっという間に変わるよ。

玉高が出来て人が入らなかった頃の話ね。
確かに言えてる。

日吉や菊名？　なんともローカルでスケールの小さい比較で…

武蔵小杉駅からは、色んな方面に路線は走っているが、
どこに行くにもそれなりの所要時間が掛かる。
その所要時間を無視して、営業トークで利便性が良いと言ってるだけ。

また、横須賀線の東京駅は地下深いし、羽田空港へも便利ではない。

「おまえのウチ、菊名か？」「それ以上、聞くな！」

行政もこんだけの規模だと、だいたい毎年固定資産税で３億ぐらいはいるんでしょ
タワー建設を推奨するよね　まあ５年間は半額だけど

高層住宅はやはり食料品買物するのには不便だね、駐車場から距離あるから待ち含め５分はかかる
駐車場に車入れるにも時間がこんなにかかるものだとは知らなかったよ

Ｂ級グルメで、モツ煮が１位になったとたん、我も我も甲府へ

付和雷同の日本人……タワマン、タワマンと、雨後のたけのこ

デベに踊らされて。でも、こんな窮屈な土地に３棟のタワー、その谷間に低層棟

街づくり何も、あったものではありません

マンションの区分所有の権利に
この価格に価値を見いだせるかだね

ここは駅まで7－8分って言うのがちょっと躊躇します。
やはりタワマンだったら利便性がもう一つだと思います。
それに買い物も結構大変だし。
本来超級タワマンだったら出来れば一階にそれなりの日常品買えるマーケットぐらいほしいところです。
生活の利便性が全然違いますから。
この距離だと一戸建てが正解です。金があればの話だけど。

多摩堤通り沿いにまっすぐ行けば5分で駅につきますよ。バーズモールの方を通ると7，8分かかりますけどね。

でも5－6分でも買い物して結構荷物重くなるでしょう。
自宅接近の買い物できるスーパーなんかあるとないとじゃ生活の質が違ってくるような気がします。
武蔵小杉にラクロスタワーでしたか駅直結下が高級スーパー（成城石井ぐらいはいるのかな）だったら考えちゃいます。
でも川崎だしちょっと。
便利だし実用一辺倒で考えると向こうかな。

川崎でいい人はどうぞお向かいさんへ行ってください。
こちらは世田谷に住みたい人ばかりですから。

大丸ピーコックはライズにできる予定はないのでしょうか？

東急ストアが3分くらいにありますよ。

駅の西側の工事中のビル1階入り口付近にDod Wood Plazaと書いた紙（幕？）が貼ってありましたが、元の場所で復活するんですかね？マクドナルドも帰ってくるといいなぁ。

やはり雨に濡れないで買い物できるかどうか大きいのじゃないですか、たとえば横浜でいえばナビューレ、東京なら六本木コートなど。
虎の門、白銀プラチナ何とかもそうかな。
雨の中歩いて荷物持ってって抵抗ないですか？
どうせタワマンに住むならって考えます。

駅まで多摩堤通りから行かなかったから、最初はやけに遠いと思ったよ。
東急ストアもここの客が増えてよかったね。

仕方なく、東急ストアを利用するしかないところです

ここは麻布のようなおしゃれなビストロは近くにありますか？

麻布ってどこ？

買い物は用賀のＯＫでしょ。

それでオーケーです

こんな高額物件を大枚叩いて買ったんだから、

節約、節約！

駐車場待ちのオーケー渋滞はすごい！
二子玉川に住む知り合いも、わざわざ用賀まで買い出しに

これはという食材は、明治屋か玉高の本館

でなければ、オーケーでしょ

１０９ストア、安くないもんね

えータワマンかってわざわざ用賀まで車で買えだしですか？
タワマンの意味がないじゃない。
こんなに都心から離れたところ買うのだから、せめて利便性だけは一級じゃないと買う意味ないのじゃない。

ＯＫは駐車大変ですから溝口の丸い、ノクテのほうが便利ですよ。

なんで多摩川渡って溝の口まで、買い出しに…

なんでって用賀と距離変わらんからでしょ。

確かにマルイ溝の口のほうが駐車なんか便利ですよ。
ちょくちょく車で行くなら溝の口ですよ。

なら、溝の口に住めば。
あの辺もよくマンションが分譲されている。

私は買い物はどこが便利かという話をしてるだけです。
なぜ溝の口の話をすると過剰反応するのでしょう？？？？？
用賀のＯＫならいいが溝の口で買い物は沽券にかかわるのでしょうか？？？？

用賀ＯＫはすごく安いですよ。
溝の口マルイよりかなり安いです。
多少こんでも用賀ＯＫに行ったほうがお得です。

そういう話じゃなくて、買い物は車で行くから溝でも用でもいいけど住むのは二子玉川ってことなんでしょ。

始めから溝で住みたいと思えるなら二子玉川は高いから比較しないんじゃないのかな。

私は二子玉川からわざわざ車で食品やら日用品を買いに行く感覚がないから分からないけどね。
ちょっとの違いでも遠くのスーパーまで出向く主婦目線てやつ？

安い、安い、って…
高額所得者なんでしょ？
なんで庶民のOKストアなの？
普通、Denenとかに行くよね。（笑

467さん　反応見て喜んでるだけのネガは相手にしない方がいいですよ。知らない人、興味の無い人は使わなければいいだけの話です。私もよく溝の口利用してます。結構便利ですよね。

西麻布のようなおしゃれなビストロは近くにありますか？
ちなみに買い物は広尾の明治屋ですね。

有栖川公園も隅田川もあるし、ワインバーがないと都心はあこがれないよ。

二子玉川に、六本木ヒルズはありますか？

長閑さは都心の公園にはないね。
隅田川じゃ川に入って釣りするなんて出来ない。
橋や川沿いの柵越しに釣り糸垂らす程度だからね。

ま、田舎の風情が近くであっさり手に入れられるのに、高島屋があって気の張らないビストロやワインバーもあるよって温い暮らしがいいんじゃないの？
スノッブな人種には田舎風情は必要ないだろうけど、都心で自然がないとこにいる普通の人にしたら羨ましいだろうね。

六本木ヒルズは収益イマイチだよね。
田舎もんがいくら集まってもに買い物はしないしね。
中国からの買い物客に期待ですよ。

二子に買い物に行こうなら分かるけど、二子に住うと思うのがそもそも事情を知らない田舎者です。
あそこは買うところで、住む所じゃない。
分かるかなこの感覚。

都心部分の隅田川は下流の海の直前。
比べるなら、多摩川も下流の海直前と比べなければ不公平。

下流は鵜木や六郷土手、ガス橋付近は絶対いいです。
ただし名前が悪い。
多摩川を真下に眺めて都心にも二子よりかなり近くしかもすごく安くマンション買えます。
ライスに比べるとすごくお得感あります。
違いは玉高があるかどうかだけ。
見栄を張らなければかなりお得です。
おまけにライズ住人の絶対条件の23区はクリアーしてるし。
客観的に考えたらあちらだなー。
ここは玉高だけだから結局デパート依存だとあと10年もしたら何も残らないかもしれないリスクある。

買い物にわざわざ二子玉川に行くのは沿線の田舎もんか地元近辺ですよ。

今時Denenとか広尾の明治屋を有り難がってるのって、イイもの知らない偽セレブだってのは世田谷じゃ常識！
田園調布の住民はDenen、広尾の住民が明治屋行くと雑誌で読んだのかな〜
果物とか肉の品質の違いを、値段の高さでしか判断できないのは偽セレブの証なんだよ。

神奈川から住み替える人と、世田谷の地元周辺住民との価値観、ライフスタイルの違いが、モロに出ている
テレビや雑誌そのままのイメージが、滑稽なほど独り歩きしている

二子橋が混むから、溝には行きたくない。
それだけでなく、溝に集まる人たちの民度に耐えきれない。

都心から見たら二子も溝口も同じ。

目くそ鼻くそだわ。

↑コンプレックスですか

ニコタマに集まってるのはたいてい溝の口あたりをうろちょろしてる人達ですけど

＞480

おいおい、今でも普通に行くけど…

田園とかガーデンは質はいいですよ。

まあ、まあ、冷静に

問題は玉高がいくらかってことでしょ？

やっぱ豊洲が一番だよね！

田園、ガーデン、、、ご苦労さん

近くに大規模な商業施設がない住宅地にはスーパーが大事なんだろうけど二子玉川は高島屋があるんだからとりあえず高級スーパーの役目は間に合ってるよ。
さらに数ヶ月待てば大きな食品街が出来るんだから選択肢は比較にならない。

今は安いスーパーが好きな人が車を使わないとならないってのが面倒だっていうのは解ったよ。

↑ずれてるね。。。世田谷に住んでいないのがバレバレ

多摩堤通り沿いの人たちとて、玉高や新しくオープンする食品街へ行くとして、車は欠かせないからなあ

「イースト」の知人も、奥さんが買い物が遠くて面倒くさいとこぼしているという

老舗や大手の名前だけで、集客・売上アップできるなら、苦労しないでしょ

＞＞４７０

今は高額所得者でも安くて美味しい物を作ろうとしますよ、料理上手主婦は。
私はお金あっても明治屋のような高い所では買いません。
倍の値段出したって、栄養が倍にならないもん。

なぜ安いのか、本気で考えた方がいいですよ。

安いには、それなりの理由があるのよ。

こういう人ほど、マンションを高値でつかまされるんだろうな

大型スーパーの食品売り場で、高額所得者や有名人を見かけますけどね。
スーパーだろうと、高級食材店だろうと、買いやすければいいんじゃない？

居酒屋に何度も行くより、食事は予約して行きたい。

東急ストアにもう少し頑張ってもらえば解決じゃない。
今は仮店舗って状態を差し引いても、品質、品数、価格とも
全てＮＧです。自由が丘の東急ストアは充実していること。