リビオ高田馬場ってどうですか？

まぁダメでしょここ

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坪単価気になりますねえ

650ぐらいだとありがたやあ

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坪単価

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坪単価

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十数年前、まさにここから徒歩1分くらいのところに住んでましたが、下落合駅はほぼ使わなかったです。(各駅、西武線は遅延が多い、西武新宿駅は少し不便)
ここの立地は高田馬場駅からは少し遠いですが、さかえ通りという商店街が充実しているので歩くのは辛くなかったです。外国語専門学校？とかも近くにあるので周りに海外の留学生も多い印象でした。スーパーはちょっと遠かった気がします。(新しくできたかもですが) 夜はすごく静かで住みやすい街でした。ただこの物件ですともしかしたら電車の音が気になる部屋もあるかもですね。

高田馬場は学生街であるため、物価も少し安い&飲食店(特にラーメン)、居酒屋も多いです。高田馬場駅前の商業ビルBIG BOXは使い勝手が良くて便利です。今までは評価が低かったエリアだと思いますが、伸び代も大い街だと思いますので坪700万に投票しました。

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>>3 マンション検討中さん

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このマンション発表の翌日に、駅前再開発のリリースしてきましたね。合同開発なので名前は違えどリビオタワーが駅前にも建つのですかね。

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>>7 マンション検討中さん
山手線、東西線駅直結は激アツですね。

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バウスタワー高田馬場とか？
バウスブランドだとしたら最近勢いすごいですね。

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>>9 マンション検討中さん

確かにあちこちに出来てますねバウス

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施工会社の株式会社イチケンというところは聞いたことがないのですがマンション建設の経験は多い会社さんなのでしょうか？
売主の日鉄興和さんは、最近良く聞くようになりましたので知ってますが。

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>>11 匿名さん
ネット使えるなら検索すれば？？

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坪700やろな

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ここ絶対高いし中古のクラッシィハウスでよくない？

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>>13 周辺住民さん
パークシティ高田馬場の成約でも変わりそう

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リビオタワー品川でリビオとバウスは割合6:1で協業してますからね。タワーにも注目ですね。パークシティはあまりにもスケベ実需が多すぎて三井の未販売住戸の値付けで一喝してもらいたいところですが。

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>>17 ご近所さん
ご近所さんなのに近隣不動産の値段下がって欲しいって、変わった方ですね。

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駅前タワーってマンション売るのかね？
事業協力者が床もらってそのまま回しそうな気がするけど

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どこの話してるの？
駅前タワーとかクラッシィとか・・・

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ここは目白？高田馬場？
坂下で川沿いだけど、高田馬場も近いし利便性高いんだろうなぁ。

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無理やり高田馬場にしないで下落合で良かった気がする。

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下落合1丁目は下落合じゃないって地元民が言うくらいだからね。
とりあえず10分以内で歩けるから馬場でいいんじゃない？
現実的にも下落合駅は使わないし。

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周辺のマンションも下落合と高田馬場が混在してるから、ちょうどどちらをつけるか悩む場所ですね笑
結局高田馬場駅しか使わなそうだけど

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ここの周辺って、新宿・池袋にもアクセスが良く山手線も徒歩圏内ですが、
地価は世田谷区の自由が丘・玉川・等々力に比べると同じくらいか、やや安い価格

土地としての評価は都心の割にあまりそこまで高くない印象を受けます。
西武沿線ってことも影響していますでしょうか？

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>>25 買い替え検討中さん

西武線は池袋線以外おまけですので。。

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>>25 買い替え検討中さん
下落合1丁目は目白と馬場の高台に挟まれた窪地だし神田川妙正寺川のハザードでばっちり色がつく。西武線と新目白通りの騒音のおまけ付き。だから安い。
考えようによっては穴場ともいえる。

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ここ結局、価格はまだ予定も出ていないんでしたよね？
販売開始が11月からということだったと思いますので、もう少し先でしょうかね。

最近の分譲マンションで1Kの設定なんて初めて見ましたが(笑)、これってつまり坪単価が高いことの裏返しなのだろうなと・・・

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>>28 匿名さん
確かに分譲で1Kは珍しいですね。
この辺留学生も多いのでその需要なのかな…最近の相場見ると強気でくる可能性が高そうですよね。

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1Kは投資用確定だから住民層が荒れそうですね。
共用部分とかゴミ置場の使い方が心配です。

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この辺は申し訳ないが、ちょっと住みにくい感じしますね。。。住んでいる人には申し訳ないけど治安の悪さを感じます。このあたりから早稲田通りまでの間は坂道と細い路地と人通りの微妙さがあいまって、結構苦手です

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下落合＝目白というイメージでした。

治安が悪いとは、厳しい意見もあるようですね。
環状6号の内側で、山手線沿線からも適度にはなれており、目白も高田馬場も近い印象あるのですが。

北側には住友不動産分譲のヴィンテージマンションや御留山公園もあります。
新目白通り挟んだらそんなに違うものなんでしょうか？

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品川なんて、高輪ゲートウェイシティも開業するし、交通利便性も住環境も最高に良いけど長谷工の低層板マンでさえ1億4000万もするし、タワマンなら中古でも1憶円台後半なのでもう高すぎて買えません。

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>>33 職人さん
あくまで個人の体感なので実際に何度か歩いてみるのが良いかなと思いますが、目白ガーデンヒルズの横の坂道や御留山公園の辺り（特に坂上）や目白至近をイメージするとだいぶ違う印象を受けると思います。御留山公園の坂下もそこまで小綺麗ではないですが、やはりこの物件のあたりは少し違う印象を持ってます。ミクロ立地で雰囲気がかなり変わるので
治安が悪いは少し言い過ぎてしまったのですが、人通りが少ないこともあって夜や早朝は家族を歩かせたくないな。。と私は思ってます。下落合駅をメインで使うならばそこまで気にならないかもしれないですが。。

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高田馬場と目白については正直かなり違います。
駅の改札を出た瞬間に分かります。
他の方も仰る通り、目白の雰囲気を求めると全く違います。
マンション近辺は川や線路こそ近いですが、静かな住宅街だと思います。
戸建やワンルームや何かの寮っぽい建物もあります。
下落合駅を利用するのであれば、治安は良いでしょう。
おとめ山公園も、せせらぎの里もあるし、図書館も近いです。
一部暗い場所もありますが、地元の人が多いと思います。
川が近いので、虫や臭いは多少あるかもしれません。
高田馬場駅はどこに出るにも便利ですが、どんどん外国人が増えて早稲田通りのお店もたぶん日本人向けではないなってお店が半分以上になっています。
治安の悪さはそこまでではありませんが、古い建物も多くあり東南アジア的な雑多さを感じるようになってきました。
ここの辺りは少し歩くと雰囲気がガラリと変わるので、歩くことをオススメします。

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下落合駅へ行くには踏切越えなきゃいけないから時間かかるよ。
踏切避けると落合パークファミリアの南側を回って南口から入って跨線橋を越えるという難行苦行。目鼻口全部閉じて馬場駅へ歩くほうが早い。

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坪単価のアンケートが衝撃ですね。
高田馬場で700万とか、、、

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>>39 匿名さん
まあ高田馬場とはいえ最寄り山手線で新宿、池袋へのアクセスも良いですからね。

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>>40 eマンションさん
てか東西線で大手町へ14分のほうがデカい。
地下道で東京駅に繋がってるからマンションから新幹線ホームまで30分で行ける。
山手線はオマケだね。

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ちなみに大体池袋新宿まではタクシー2000円ぐらいなので、そこに用事があるときはタクシー使っちゃうかも。自転車でも15分くらいかな

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11月下旬に販売なんですね。
ここは予定価格はもう出ているのでしょうか？
坪単価でいくらになるのか知りたいのですが。
アンケートでは650～700万と出ていますが本当にその価格ででてきたらびっくりです。

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公式サイトの冒頭にこの画像が現れますが、実際に高層階だとこんな眺望なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

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>>44 匿名さん
一部新宿が見えるとは思いますが、さすがにこの距離感ではないと思います。
参加までにパークシティ高田馬場はこんな感じです。

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>>45 マンション掲示板さん
なるほどありがとうございます。
パークシティでその感じですと、こちらは遠いのと標高が低いことで同じ眺望は期待できませんね。

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>>46 匿名さん

貧乏人は買えんよ

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>>44 匿名さん
この画像は、外苑前や青山あたりからの眺望？

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>>48 匿名さん
千駄ケ谷インテスビルあたりからの眺望でしょうねぇ。
あくまでもイメージphotoだけど、真反対からの眺めというのは･･･

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https://x.com/myshortmemory9/status/1966734193313935471
無理そう

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