【契約者専用】ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

宜しくお願いします！夏が楽しみですね！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

昨日通りがかったら、高い壁がなくなってました。いよいよ入り口回りの工事が始まるのてしょうか。楽しみです。

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こちら側はまだ網がはってありますが、だいぶ完成してますね！

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楽しみです！
よろしくお願いします！

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6月末の引き渡し予定でしたけど、予定通りですか？

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>>5 eマンションさん
引き渡しは6/30の予定です。

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みなさんオプションつけました？？割高だけど入居時に工事終わってるの魅力的ですよね～

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>>7 マンション掲示板さん
オプションつけました
造作モリモリにしたかったですが見積もり高かったので、知り合いにお願いすることに…

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金利上昇で各行の動きが読めず、選定に悩んでいます。みなさんもう決めましたか？

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>>8 名無しさん
ちなみに直接お願いした方が安いものってありそうでした…？

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最新の写真持っている方、共有いただけると嬉しいですー！裏の網取れてます？

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Ｌ字部分の窓のカーテンをどうするか迷っています。(シェードカーテンやロールスクリーンなど)
角部屋購入された方、どうされる予定か伺いたいです。

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東側の網はまだ取れていませんが、駐輪場の工事と通りに面している方は、植栽が始まったようです。

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12さんの、Ｌ字部分の窓のカーテンのお悩み、たしかに悩ましい課題だなと思いました。

で、モデルルームのページを見てみたのですが、上に上がった状態なのでよくわかりませんが、
ブラインドかスクリーンみたいなものが付いている感じです。

こういうタイプに住んだことが無いので漠然としたイメージなのですが、
何もつけずに夜も外から見える状態で生活するのかなとばかり思っていました。
見えてもカッコいいというか。

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最新の写真お持ちの方いますか？

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撮ったのは、5日くらい前ですが、外のフェンスがなくなっていました。

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>>18 評判気になるさん
緑がいい感じですね！ありがとうございます！

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管理組合に提出する緊急時連絡表に記入する自宅住所とは、ルフォンの住所ですかね、、？どなたかご存知でしたらおしえてください

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昨日写真とってきました

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>>20 契約者さん1さん
問い合わせたところ、自宅はルフォンの住所、不在時連絡先は別居の親族等を記載ということでした。

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>>22 契約者さん7さん

ありがとうございます！！

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どなたか駐車場の抽選出した方いますか？
1週間目処に結果を郵送とのことだったので気になっており。。。

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だいぶ完成してました！

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シスコンで家具やオプション等お願いした方いらっしゃいますか？

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うちはお願いしました。

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>>7 マンション掲示板さん
外注でオプションつけます！
入居時に終わってるのは魅力的だったんですけど割高すぎて、、
相見積もりとってサンクチュアリさんにしました

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完成に近づいている感じがしました！

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>>30 契約者さん2さん
おお、ありがとうございます！昼しか見てなかった
ですが、夜もまたいい感じですね～

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外注でオプション付けられた方、どのようなものをつけたか参考に教えていただきたいです！

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皆さんリビングダイニングのエアコンは何畳用を考えていますか？当方、14畳用を検討してるんですが、コンセントが単相100vなんですよね～電圧変更が必要かな(＞人＜;)

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>>34 契約者さん2さん

うちでは、100v→200vへ電源改修工事をする予定です。

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>>35 契約者さん3さん

ありがとうございます！
やっぱりそうですよね、検討していた機種が200Vのものしかなかったのでうちも電圧変更工事することになりそうです(^-^;

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>>34 契約者さん2さん
すみません、うちもエアコン14畳用を検討してるんですが、コンセントが単相100vってどこに書いてありましたでしょうか、、！

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>>37 契約者さん4さん

お返事遅くなりスミマセン！
購入のしおりの重要事項説明書p27 「（6）エアコンの設置について ③項」に記載ありました！

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食器棚と収納を追加で考えていて、今度内覧会の時に一緒に採寸してもらう予定です！食器棚はとりあえずLIXILのシエラで考えているのですが、色味とか選択肢がありすぎて悩んでます。笑
みなさんどんな感じにされますか...？

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>>38 契約者さん2さん
とても助かりました！ありがとうございます！

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>>39 契約者さん1さん

うちもLIXILに決めましたよ！ノクトのホワイトスタッコにしました。少しモヤっとした感じが可愛くて楽しみです！

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私は、カップボードはシスコンさんにオーダーメイドでお願いしました。部屋の現調をしてもらったところ、カップボードの裏に点検口があることが分かりました。それ仕様にデザインも変更しました。部屋のタイプにもよると思いますが、採寸の時に確認されるとよいかと思います。
いよいよ内覧会ですね。中に入るのが楽しみです。

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みなさん火災保険はどこに入りましたか？

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内覧会行かれた方、感想教えてくださいー！

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>>44 契約者さん7さん
残念ながら長谷工クオリティーでした。

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>>45 契約者さん5さん
この方、購入者じゃないです

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内覧会行ってきました。トイレの配管気になった人いますか？

エアコン、今住んでるところで、12畳の部屋に試しに6畳のエアコンつけてみました。そもそもそんなに強風にすることって日常でない。まさかのエアコンの機能としては充分暖かくも涼しくもなるという結果。床暖房つけたらエアコンなんて弱でオッケーです。100vでもいいかも（笑）
エアコンは内部クリーン機能がないシンプルなほうが、いいとエアコン掃除のプロに言われたので、安いエアコンにしてみてもいいのかもと考え中。でもメイドインジャパンがいいな。

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ワークスペースめっちゃいい。ベランダの景色も抜けてていい！江東花火大会が楽しみ。

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>>47 契約者さん7さん
トイレの配管って手洗いの方でしょうか。
私は特に気にならなかったのですが、具体的にどういった点が気になりました？

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>>44 契約者さん7さん

案内をする長谷工の方が年配を通り越えてご高齢の方ばかりでちょっと驚きました笑
他の業者の方含め、全体的に説明は流れ作業でスクリプトを読み上げるだけ、という感じで、ちょっと質問などすると戸惑われたりされる方が多く、不安になりました。
建物自体は想像通りでした。

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>>49 契約者さん8さん

タンクレスのメリット全くなしの後ろ配管むき出しスペース残念でした。賃貸物件でもあまりない仕様

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>>43 契約者さん4さん
火災保険はソニー損保にする予定です。案内された三井住友海上より少し安かったのと、その三井住友は5年後の更新時には優待割引の対象外らしいとのことで、ネット完結のソニーが便利かなと思った次第です。共用部は三井住友とのことで、地震などの際の損害算定は早いかもしれないメリットはあるかなあと思いました

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昨日は風がつよかったから外廊下の迫力をまじまじと味わいました
1F共用部の建材は専有部仕様だったり、雰囲気が出ててよかった
2F以上の共用部は平成のマンションという印象で、エレベーターと一緒にもう少し頑張ってほしかった
設備回りは充実していて管理費の割にお得な気がしました
眺望は想像通りで満足
バルコニーが広くて抜ける感じがすごく魅力的でした
クロスや造作後がとても楽しみ

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低層階購入者です。わかってはいましたが廊下側は思っていたより真っ暗でした・・・高層階の方羨ましいです。（ベランダ側は日当たり最高ですね！）

みなさん、引越しはいつ頃にしますか？うちは、仕事の都合でお盆に入ってからにしようと思っていますが、少数派かな。。

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寝室側は明るくない方がメリットも大きいと思います。ベランダ側、低層の樹木がステキですよね。超高級マンションでもなかなかない魅力だと思いました。

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樹木はイメージ映像の出来映えですよね

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>以上の出来映え

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>>54 契約済みさん
屋上近くの高層階購入者ですが、データセンターは普通に中々のインパクトです。笑
うちは7月頭に引っ越します！

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データセンターのおかげで目隠しと線路からの防音効果があるかもしれません。少なくともベランダこんにちは　よりはよかったです

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ルフォンの郵便住所ご存知の方教えていただきたいです！

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>>60 契約者さん1さん

134-0091です！

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>>61 契約者さん1さん
住所もでしたね。失礼しました。こちらです↓
江戸川区船堀3-5-27

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>>62 契約者さん7さん

ありがとうございます！(＞＜)

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駐輪場の件で質問です！
電動自転車で前と後ろに子供を乗せる予定がある場合、3人乗り用の駐輪場でないと停められないのでしょうか、、？

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>>64 契約者さん6さん
重要事項説明書(P35)を見る限りそうだと思います。
あとはサイズ内であれば平置き駐輪場も可かと。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>65 入居前さん

ありがとうございます！

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引き渡しまであと10日ですね、楽しみです。
本日の夕方、ルフォンの前を通りかかると、スーツ姿の男女数名がお疲れ様でした、と言いながら集まっていて、インテリアも今週分を入れ終わったのかなと勝手に思いました。ちょうどその時に、外廊下の灯りもぱーっと一斉に点いて、綺麗でした。

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管理、設備しっちゃかめっちゃかで草

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>>68 住民さん1さん

どう言う事ですか?

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Wi-Fiのパスワードどこにあるかわかる方おしえてください><

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NOKIAの裏のシールに書いてありましたよ

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>>70 住民さん2さん
共有WiFiはJCOMから貰った冊子に書いてありました。
自室のものでしたらWiFiルータ裏に書いてあります！

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自分の郵便受けの開け方って、どこに書いてあるのでしょうか。おそらく見落としているかと思うのですが…

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>>73 契約者さん4さん
入居時にキッチンカウンターの上にあった諸々の説明書関係の物の中にありました。郵便受けの使い方(紙1枚)の右上に小さな赤いシールに暗証番号が記載されています。

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ありがとうございます！ありました！

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引越しの搬入途中を狙って、換気扇の説明にあがりましたって玄関先まで来るおじさんがいて、換気扇フィルターを売りにきます。たぶんモグリ営業だと思います。買いませんでしたが、タバコ臭くて不快でした。身分証も名刺も出しません。

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>>76 契約者さん8さん
先ほどきました
今更換気扇の説明？となりました

話変わりますが玄関の鍵の設定みなさんできましたか？
何度やってもうまくいかずです

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今週が引越しのピークですかね！？
引越し完了された皆さん、住み心地いかがですか？

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>>77 住民さん8さん
うちもすんごく苦労しました！
内側のネジを外さないとできません。
こちら見ていただく方が動画の何倍も分かりやすいです。
https://www.clavis.jp/support/download/pdf/Tebra_FACE_plug.pdf

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>>78 住民さん5さん
中々良いですが、引越しが確実に多い入居期間初週の土曜にエレベーターの点検を入れるなどの謎運用が時々あります笑

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Aタイプにお住まいの方、浴室換気している時の洋室2のポコポコ音気になりませんか？

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>>81 住民さん
調べたらGは新築マンションこそ出やすいというネット記事なんかもありますね。気をつけたいですね。

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>>80 住民さん7さん
ありがとうございます！最初なんで管理面は落ち着くまで細かい不満も出そうですね。設備面で不安要素は無さそう？で安心しました

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>>84 住民さん4さん
ゼッチの威力に感動してます。外が暑くても中々涼しいです。

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エレベーターおそい

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ネット環境はいかがですか？

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顔認証って全ての鍵でできますか、、？

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>>87 住民さん6さん
今のところ快適で文句無しです。

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旧居、なかなか売れないです。

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>>88
ダブル認証だと登録した鍵でしか顔認証できないんじゃないですかね？

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上の人の足音きこえますか？

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>>92 住民さん1さん

二重床は直床よりマシと聞いていましたが、上の音結構響きますよね。。。

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SGムービング経由で引越し依頼した際にエアコンの取り付け担当した東海サービスセンターとかいう業者の対応が酷かったので、これからの方は注意した方が良いかもしれないです、、、

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>>94 入居済みさん

同じくです。
取り外し時に床に水溜りできていたのにそのまま放置

取り付け時横にあったベッドがエアコンから出た水で濡れたのに、指摘しても「エアコンから出た水ですね」といって謝罪無し

事前見積もりで取り外し取り付けで15000円くらいの見積もりだったのに、当日材料代で34000円くらい請求されました。しかも当日現金払い
もしプラスチックのカバーみたいなのでしっかり覆うなら5万以上かかるらしいです。

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>>93 入居済みさん
分かります、ちょっと聞こえますね

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>>95 住民さん4さん

かなりやばいですよね、あの業者、、、

同じく事前見積もりで取り外し取り付けに1台20000円程度だったのですが、当日色々と理由つけて部品の交換をされそうになり追加で30000円以上請求されました。

さらに取り付けが適当なのかよくわからないですが、結露した水の排水が逆流して室内に軽い水たまりができました、このままだと別の業者に再度設置依頼しないといけないかもという状況です。

転居前の自宅からエアコン持ち込む方はお気をつけください、、、

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>>97 入居済みさん

水溜りはやばいですね。ただ、本部に電話で経緯説明したところ、本部の対応は割と誠実でした。

うちは水漏れなどはないですが、配管？がテープで巻かれたのが宙に浮いてて、これでいいのか？って感じです。
知識がないので、適切なのか判断できないですが、ちょっと信用できないです。

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>>96 住民さん6さん

中部屋住民です。
隣の音（音楽かテレビ？）も聞こえませんか？

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キッチンのタッチレス水栓使いづらい。
センサーではなく、レバーを常用する選択肢がない。

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>>97 入居済みさん

あの業者のやばさでかなり笑える話があって、エアコン取り付け後、エアコンが傾いてたので、それを指摘すると、「エアコンは水平とってるんで、傾いてるとしたら天井じゃないっすか？」って言われて。笑
みなさんも天井が傾いてるかもしれないんでお気をつけください。笑

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>>100 住民さん1さん
シンク下のダイアルいじると、センサー自体をオフにできますよ！(災害時とか停電時用にできるようになってるみたいです)

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>>97 入居済みさん
東急リバブルとサンケイにクレーム入れるべしです

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玄関鍵の顔認証ですが、みなさんスムーズに開施錠できますか？
登録はできたようなのですが、ほとんど認証されず、確率10%くらいでたまに認証されます、、
シブタニに聞いたら、このマンションが顔認証初導入らしく、担当者もよく分かっていないようで、、
同じ状況の人多数ですかね？うちだけですかね？

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>>104 住民さん1さん
私も時々認証されず困ってます、、、

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>>104 住民さん1さん

私もです。ほとんど認証されないです。

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>>104 住民さん1さん
マンションのオートロックはうまくいくんですよね、、こういうのって多くの人が問い合わせた方がいい気がします

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>>104 住民さん1さん
共同玄関の顔認証のことですかね？1週間前はスムーズに顔認証できてたんですが、ここ2,3日うまくいかないので、何か不具合かなんですかね

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>>108 住民さん3さん

わかります、最近うまくいかないです

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Cravisの玄関の鍵、いまだに使えなくて管理会社や代理店等たらい回しにされた結果、結局鍵交換になりました
設備に関して不安な点が多いので気になったらすぐ解消をお勧めします

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https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/07/2025071506
やっと認可下りましたね！
中野のように頓挫しないか心配でしたが、、
区庁舎は2030年竣工だそうです。

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共用通路側にはエアコン室外機排水用のレールがついてましたが、バルコニー側（リビング用）にはないんでしょうか。業者に聞いたら付いている部屋もあったような、、と言っていましたがそんなことってありますかね。

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>>112 住民さん

うちもバルコニー側はないですね。

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>>113 住民さん7さん
ありがとうございます。
エレベーターの初期不良、鍵の件などやや不信感が出てきたのでもしやミスではと思ってしまいました。笑
各自でホースを約1メートル伸ばす想定ということなんですね。せっかくいいバルコニーなのに残念です。

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他区からの転入組なんですが、小さなお子さんがいる方は休日どちらで過ごしてますか？
車の場合、電車の場合でオススメの過ごし方などあれば是非教えてください。

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>>115 住民さん8さん

夏の間でしたら、お弁当持って森下からバスで科学未来館に連れて行ってました。年パスで

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エレベーター（小）の内側ドアに傷が、、引っ越しきて早々驚きました。あれはやはり引っ越し業者が、、？

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テレビでYouTubeを見ようとするとWi-Fiが繋がったり切れたりするのですが、みなさんどうですか？

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>>118 住民さん1さん
2.4GHzの方を使ってるなら5.0GHzに変えてみる解消するかもです。(2.4GHzの方はレンジ等の干渉をうけやすいため)

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>>119 住民さん4さん
ありがとうございます！5.0の方で繋いでいるのですが、、レンジを止めたら大丈夫でした！ただ子供がYouTubeを見てる時はレンジが使えないとなると不便ですね、、

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管理費の引き落としはいつから始まるかどなたかご存知でしょうか、、？今月引き落とされておらず、、

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>>120 住民さん5さん
5GHz帯で時々切れるという現象は、恐らく気象レーダーや航空機レーダーなど同じ周波数帯域の電波を無線LANの装置が受信した時、一時的に干渉しない周波数帯域を探す【DFS】と呼ばれるモードに入っていることが理由と思います。DFSモードに入ると1分程度通信が途絶えます。
羽田空港も近く南西側が開けているので余計かもです。

回避策として(2.4GHzをあえて使うのも一つですが、)無線LANの設定画面を開き
ネットワーク→無線LAN(5GHz）→チャネル　を　36, 40, 44, 48ch　のいずれかの周波数帯域を選び保存＝固定させることでレーダーと異なる周波数となるので以降DFSモードに入らず通信が切れることもなくなるかと思います。（今は　自動　になっていると思います）

ただ設定が少し専門的かもしれないので、設定が難しそうな場合はJCOMに相談して回避手順を確認してもらうのが良いかと思います。
こちらは公開の掲示板なのでセキュリティを考慮しスクリーンショット掲載は避けましたが、私は上記設定をしてあって5GHzでも途切れず使用できています。
お役に立てば良いのですが。

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屋上の仕様、エレベーターに貼ってありましたが、それならそうと事前に貼っておいて欲しかったですね。
過去に営業が、屋上から隅田川の花火も見れますよ！その日は解放します！と言っていたのを覚えており、淡く期待してましたが、当日入れなくてがっかりでした。

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不動産の誇大広告は「宅地建物取引業法」および「景品表示法」に違反し、刑事罰や行政処分、さらには契約の解除につながる可能性のある犯罪行為です。具体的には、物件の所在地、規模、形質、環境、交通の利便性、価格、支払方法などについて、著しく事実と異なる表示や、実際よりも優良・有利と誤認させるような表示が禁止されています。?

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これは誇大広告に該当する可能性があります。不動産購入前に「花火大会の日は屋上が解放される」という広告と説明があったにも関わらず、実際には通常通り19時に閉鎖されるという状況は、購入判断に影響を与える重要な要素について事実と異なる情報を提供したことになります。

日本の宅地建物取引業法では、重要事項について事実と異なる広告や説明を行うことは禁止されており、誇大広告等の規制対象となっています。特に購入の決め手となるような施設の利用条件については、正確な情報提供が求められます。

対応としては：

まずは管理組合や不動産会社に対して、広告内容と実態の相違について書面で問い合わせをすることをお勧めします
購入時の重要事項説明書や契約書に関連記載があるか確認する
解決しない場合は、消費者センターや不動産関連の相談窓口に相談する
広告内容が契約条件の一部として認められるかどうかは、具体的な状況や契約内容によって異なりますので、法律の専門家に相談されることも検討されると良いでしょう。

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不動産に関する誇大広告を見かけたり、不動産業者からの悪質な勧誘を受けた場合は、以下の機関に相談・通報することができます。
主な相談・通報先
消費生活センター（:消費者ホットライン188）：身近な消費トラブルについて相談できます.?
都道府県の宅地建物取引業免許担当部署：:悪質な勧誘や広告に関する相談を受け付けています.?
国土交通省地方整備局：:都道府県と同様に情報提供が可能です.?
全日本不動産協会：:不動産広告に関する相談窓口（東日本の場合、全日不動産相談センター 03-3263-7030）があります.?
不動産公正取引協議会：:不動産広告規制に違反した場合の措置の対象となる場合があります.?
その他
法テラス（日本司法支援センター）?
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）?
お近くの各都道府県の宅建協会：:一般の方からの相談を受け付けています.?
注意点
誇大広告は宅建業法に違反し、罰則の対象となる可能性があります（6ヶ月以下の懲役もしくは100万円以下の罰金など）.?
「おとり広告」や「誇大広告」は宅建業法や景品表示法の規制対象となり、違反した場合は業務停止処分や免許取り消しといった行政処分、または刑事罰の対象となることがあります.?
相談する際は、広告の写しや日時、不動産業者名などの情報をできるだけ詳しく準備しておくと良いでしょう.?

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
https://www.sfkoutori.or.jp/contact_information/

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私も屋上で花火を観れると聞きました。時間毎に抽選などあるかもしれない、とも聞きました。

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廊下のエアコン排水レール、途中で派手に溢れている場所もチラホラですが、引越しの重量物によるものだったら業者、初期不良ならサンケイビルに全室分を直してもらえないものでしょうか。青い藻など発生するとかなりブルーです

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>>121 住民さん6さん

>>121 住民さん6さん
9/5に3ヶ月分まとめて初回の引き落としと聞きました。

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キッチンの壁ですが、LACHIC PLUSにマグネット貼れると記載していたので、貼れるものと勝手に思い込んでいましたが、皆さんの壁もマグネットは貼れないですよね？

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>>131 住民さん9さん

貼れないです。
同じくパンフレットを見てマグネットになっていると思い込んでいました。

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>>131 住民さん9さん

うちもマグネットのものを色々買ってしまいましたが、何も貼れずでした

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顔認証、うまくいきません

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屋上のテラスは花火の特等席（19時以降立ち入り不可）

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花火について
「管理組合の指定する時間」
「花火大会開催時には別途管理組合にて利用時間等を決定するものとする」

重説によると、管理規約により初めから定められているものではなく、管理会社が指定する時間でもないですね。
よって管理会社（サンケイビル）の張り紙は不適切と判断されます

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エントランスでのau説明会開催というJCOM絡みの案内がエレベーター内と掲示板に貼ってありますが、開催及び掲示は誰が許可しているのでしょうか？不透明で不愉快です

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>>137 住民さん4さん

これ本当におっしゃる通りで、管理会社の都合で勝手にマンション内でビジネス（営業）始めるってことなのかと推測しています。それってありなんでしょうか。
エントランスを出入りするたびに営業かけられるのかと思うとうんざりします。

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江東花火大会
恐らく船堀から一番近くに見える花火大会ですし19時開始ながらマンションの向きから屋上に行かずにベランダから真正面によく見えると思われます
ただお天気が微妙ですね
https://koto-hanabi.com/location

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>>138 住民さん6さん

皆さま、こんな管理会社なら見限りましょう。経緯の説明求めます。管理人さま、いい方ですが、エントランス営業放置の管理会社、資産価値にも影響大です

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>>140 住民さん4さん

そんなに大事(おおごと)ですかね？
私の想像力が足りないだけでしょうか。
正直どうでもいいと思ってしまいました。

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抽選で決めた引越し期間は1ヶ月程度だった気がするのですが養生はいつ撤去されるんでしょうか。引越し期間以降は引っ越し屋の怠慢では、、

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皆様食洗機で乾燥した後ってお皿に水滴残ってますか？
以前使っていたビルトインタイプではない食洗機だとカラカラになっていたので、こんなに水滴が残るのが仕様通りなのか気になっており。

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大手デベではないし大手デベ系管理会社ではないし、色々とあきらめてます。（五大デベのマンションに10年住んでましたが、こんな経験したことないです）

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>>136 マンション住民さん
今月末に管理組合設立のための総会が開かれる様です。これをもって正式に管理組合が発足するので、以後、花火などの時には、管理規約を改定し、屋上の利用時間を別途設定、出入口の開場、施錠も管理組合の役員が行い、閉場時は皆でゴミ等の片付などを行うなど、協力して運営していけば良いと思いますが。

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>>143 住民さん7さん

置き方や皿の種類で水が残っていたりそうでなかったりします。平皿を立てて置いても、水滴が残ってるなら少しおかしいような気がします。

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>>141 住民さん3さん

大手デベの管理を経験すると、ここの管理会社は対応がおかしい、または管理が行き届いていないと思います。
他の人のご指摘の点もごもっともですが、植栽に関してもあんなに雑草だらけ、植えた植栽は枯れ果ててそれを放置なんてあり得ないと思います。

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植栽枯れている件、気づきませんでした。南西側でしょうか？

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皆さんここで話し合うのも大切ですが、管理会社に積極的に電話しましょう！電話番号はエレベーターにも貼ってあります。

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エントランス営業、許容するとしても、マネタイズするはずで、管理組合が発足前に勝手に許可する管理会社信頼できません。

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>>150 住民さん
その考え、ちゃんと管理会社に電話して伝えた方がいいですよ。ここで言っても何も変わりませんから。

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以前別件でサンケイビルマネジメントに連絡入れたところ迅速に対応していただけたので、気になることがあれば連絡する価値はあると思いました。

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エントランスでの営業の件、管理人の一存で承認しているわけないので、サンケイビルマネジメントが承認してるってことですよね？

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>>152 住民さん1さん
私も問い合わせたら対応いただけました！

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問い合わせてくれた皆さんのおかげで、第一回が中止になりましたね。ありがとうございました。

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平置きの駐車場に縦に2台車を停めるのはありなのでしょうか。一台分のタワー駐車場契約してる側からするとずるいなと思ってしまいます。

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>>156 住民さん1さん
私もずっと前から気になっていました。
重説を見ると１台あたりの使用料の記載があったので、２台分払っているなら問題ないのかも？と思いましたが、実際のところどうなんでしょう。駐車面積的には１台分ですよね。

それと、駐輪場でも自転車にステッカーなし？（良く見えない）&ちゃんとレールに収納していない自転車が一番隅に置いてあるのですが、契約していないのに置いているor所定の位置では不便なのでバレない場所に置いているのでは？と疑問に思っていつも見ています。

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>>157 入居済みさん
1台分の料金で2台止めているのが事実ならアウトですね。
管理人に報告するか、今後の管理組合で言及すべきかと。

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何か諸々微妙で落ち込みます。

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程度の問題あれど最初から完璧を目指すのはどのマンションも難しいんじゃないですか！？
お互い改善できるところは改善し、ソフトもハードも質の高い環境を目指していきたいですよね。

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>>158 住民さん2さん
報告してもやめないのでは？そういう人だから何とも思わず2台停めているんですから。

1億払って買ったのに、本当色々微妙すぎます。

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>>158 住民さん2さん
管理人もなんで気づかないかなぁ　ありえない

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>>160 住民さん6さん

130世帯からの入居ですから、中にはモラルや民度の低い方もいるでしょう。駄目なことは駄目、として少しずつ改善していって良好な管理体制を作って行きましょう。(昔から「マンションは、管理を買え。」と言われています。管理の質を高める事が日々の我々ののマンション生活の質と資産価値の維持と向上に繋がります。)

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管理組合も設立されていないので、これからよりよくしていきましょう
駐車場や自転車の件も、きっと一声かければ済むようになる方たちかなと思います

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>>156 住民さん1さん
駐車場の契約書には、1台分の車名を記載する欄があります。完全に契約違反ですね。

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>>165 住民さん3さん
建物内覧会以降、久々に屋上を見てみたいと思って20階に行きましたが、最上階の皆さん方は結構、共用部(外廊下の一部)であるアルコーブに私物(植木鉢、ベビーカー、傘立て等)を置いており、びっくりしました。
それなりに一次取得者(初めて住宅を購入する方々)も多いのでしょうか? アパートや賃貸マンションならいざ知らず、区分所有マンションなので、心当たりのある方々は、即改めていただいきたいものです。

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>>166 住民さん2さん
最上階だけじゃないですよ、それ。私が住んでいる中層階でもそうです。

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>>167 住民さん
私は高層階ですが、そういう方はいらっしゃらないですね、、

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バルコニーと違って専用使用権の設定されていないアルコーブに私物を置く件、本当に困ったものです。この行為は、他の区分所有者への権利侵害ですし、何よりもみっともないですよね。
まあ、このスレで不平不満を述べたところで解決には繋がらないと思いますので、今後は管理会社マターとして、注意喚起していってもらいましょう。

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1905賃貸
26.7万
坪13,400円
https://suumo.jp/chintai/bc_100454000312/


11階角部屋売買
119,800,000円
坪483万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_77980001/

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入居時から爆音で音楽鳴らしてる部屋が有りませんか？
重低音響き渡ってだいぶ迷惑しているのですが、気づいてないのですかね

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え！？うちかも！？何階くらいですか！？

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>>172 住民さん4さん
半分より上の方のフロアです
特に重低音は壁も床も通して響いていて、だいぶ迷惑してます
同じ思いの部屋の人は復讐居るかと思いますが気付かないレベルの音量ではないです

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>>170 入居予定さん
2001号室 Aタイプ ３LDK
募集賃料:470,000円(管理費、修繕積立金、平面駐車場代等含む)
売買金額:11,620万円なので、表面利回り:4.85%
既に契約済み

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検討スレで色々書かれてたから不安の中の購入だったけれど住んでみて全然不満がない…！
日当たりもいいし、周辺環境もすごく静かです。たまにロビーで仕事して気分転換にも丁度良いなって思ってます。
強いていうなら、食洗機ちょっと使いにくいですね。

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>>171 住民さん
上層階ですが気にならないです
何時くらいですか？

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重低音の件、先月くらいに貼り紙でも注意ありましたね
当方、中層階ですがそのような音楽が聞こえたことはなく、上下左右の住人の方が迷惑されてる感じでしょうか？部屋の特定が出来ているなら直接注意されたほうが良いかもしれません。
ちなみに約2か月間住んでいて、生活音などは全然聞こえてこないので、住み心地良いです

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>>176 入居済みさん
土日は昼間は音量大きく先日の涼しい日は窓を開けているのか南風も相まってベランダ越しで爆音で聞こえました
夜は加減されているようですが重低音が響くように聞こえます
平日は勤務されているのか夜間中心に聞こえます
太鼓の要領で2重床・天井によって低音域の増幅効果もあるのかもです

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>>177 住民さん1さん
恐らく周辺の部屋の方も同じ思いなんだろうと思われますが直接の繋がりもなくお聞きする機会は無いです
ご助言ありがとうございます。部屋の特定には至っておりませんので直接お話は出来ておりません。

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二重床はいいんですけど、おそらく壁が薄い気がします。耳を当てると音楽やテレビの音が響いているのを確認できます。私は中層階住民で、おそらくここで問題になっている重低音の部屋とは別の部屋からの音で悩んでいます。

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>>174 住民さん7さん
これまぢですか？！

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みんなさ、何を期待してるの？ここのマンション、販売は確かに1億くらいだったけど、少し前の6-7千万円クラスのマンションだよ？相場が上がって高くなってるだけで、人も設備も中身は何もグレードアップしていない。普通のマンション。しかも江戸川区で、求めすぎ。許しあって生きていこうよ。

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>>182 住民さん1さん
仰る事はごもっとも。ただ、ルール(管理規約)破り、他者に迷惑をかけることはご法度です。
これはマンショングレード、立地環境云々以前の問題です。

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たったいま、重低音聞こえますね。私は低層階ですが、近い方はかなり迷惑だと思います。

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重低音問題、中層階より上と、低層階の二件あるということですね
壁や床が薄いから響きやすいのでしょうか？

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>>185 マンション住民さん
ほかの書き込みされた方の内容から、発生元は同一の部屋だと思います。低層の私どもでは廊下側の窓を開けていたので、上層の音も聞こえたのかなと思います

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>>175
すみません。これ書き込んだものですが別の物件と間違えて書き込んでしまいました。

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中層階ですが重低音等の音が気になったことありません
コメントされてる方の隣が原因なだけでは。
窓開けてますが気になったことないですよ。

それよりエレベーターにクリップでA4連絡事項の方はやめて欲しいです

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最近20時30分になると花火が見えますが、何の花火なのでしょうな

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>>189 住民さん5さん

その時間にあがっている花火はディズニーリゾートのものですね

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あれ？

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ディズニーリゾートの花火です。夏の間はお休みしていたみたいですが、9月中頃から悪天候や強風の日以外は、5分ほど花火のショーをやっています。

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めっちゃ声でかいハングル鳴り響いてるんですが…
窓開けて外に向かって話してるのかってくらい
外国人はいいんですがせめて窓閉めてボリューム抑えて欲しい

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相変わらず夜も爆音で重低音響いてますが、皆さんいかがですか？

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>>194 住民さん8さん
うるさすぎて窓開けられないですね。なんとかならないものが。

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今聞こえてます？
クラブミュージックみたいなズンズンした音楽が外から聞こえる

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>>196 住民さん3さん
はい、恐らく同じ音ですね
どこからの音なんですかね

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>>197 住民さん8さん
結構重低音が響いているので、色々調べてみたらどうやら海側から聞こえて来ているみたいです。

調べた所この時間のxと某掲示板で港区～江東区の人達も重低音がうるさいとの投稿が結構多いですね。
真偽は不明ですが添付の書き込みもあるので、海側で騒音を撒き散らしている方がいるみたいです。
別日に発生している重低音は不明ですが、今日のは完全に外部要因ですね。

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>>198 契約者さん3さん
こんなに親身に調べて下さいましてありがとうございます。
確かに今日の騒音は窓を開けていると、より大きく聞こえるので外部要因に感じます
意図的に騒音を出し続けているならば対応が求められますしメディアに報道されても良さそうな事案ですね
ここに話題があまり上がってこないのは聴感域の個人差があるのですかね。

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近くにガールズバー？カラオケ居酒屋のようなものがあるので、それじゃないですかね？そこは朝4時ぐらいまで窓をあけてカラオケしてますので、普通にうるさいですよ。

ちなみにこちらはマンションのコミュニティは機能していますか？
世界に発信する掲示板で書かずにコミュニティで解決したほうが良いですよ。

掲示板に書くということは今後中古で購入する方がこのマンションは良いマンションか？買うに値するマンションなのか？検索して調べて検討します。

中の人が自らの物件の資産価値を下げにいってるのは面白い行動です。

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