ジオ荻窪ってどうですか？

結局、販売は好調なんですかね？イマイチなんですかね？

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ブランドに期待することってなんですか？

タワマン分譲や大規模再開発や長期間の定期借地権物件の分譲（転借地権契約のためには地主に借地期限終了まで責任を持てるデベであると認められる必要がある）をこなす能力のないデベのマンションなんて心配で買いたくないんですけど。ジオはその点勢いも実績も十分で安心です。ゴクレは新川崎の実績がすさまじいです。リビオは最近実績できてきたと思います。バウスはこれからタワーをやると言っていますがまだ実績がなくCMの勢いだけで心配です。野村は再開発頓挫しまくってて碌でもないという印象がつき始めています。そういう基準で考えています。

自分が無知なだけで「普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。」などと適当なことを吐く人間にはオープンハウスがお似合いです。CMもたくさん見るでしょう？

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たこやきが発狂してて草

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論破されると捨て台詞しか吐かなくなりますよね。お大事になさってください。

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以前に投稿したものです。
私は今後も賃貸で行くことにしましたので、(自分たちへの踏ん切りと)反省も込めて失敗談として投稿します。

思えば、近隣物件のパークハウスやシティテラスが予算内だったにもかかわらず見逃してしまったことが原因です。当時、この場所もとうとうこの価格まで来たか、と言わんばかりの強気でしたし、当時からバブルだ、天井だと言われてました。が、結果的にどちらも買った方が正解でした。結果論ですが。

今回もパークハウスが中古で8,000万円、シティテラスが1億円で2件出てましたが、全部売れてしまったようで、近隣で残っているのは最近出てきた1.2億円のパークハウスだけ。過去の傾向を踏まえると、今後出てくる中古はパークハウスのようなジオの物件価格を意識したものになり、この地域もさらに一段高くなりそうです。

悔やんでも悔やみきれないですが、予算内ならば今多少割高でも、後から見たら割安だったという考え方もあるかもしれず、失敗談として投稿します。。

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>>105 匿名さん

その失敗を取り返すには、一度エリアを変えてこのエリアよりも資産性高いところを50年フルレバで購入して莫大な含み益携えてこのエリアに帰ってくるしかなさそうですね。

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>>102 マンション検討中さん
オーバーキルで草

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不動産を購入するタイミングって本当に難しいですね
10年前まではここまで土地や資材の値上がりがあるとは考えもしなかったですし、
さらにここ３年弱でもっとマンションや戸建て価格が上がってきていて驚いています。
益々上がる可能性もあるし購入するタイミングが難しいです

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善福寺川工事は該当エリアはあと10年以上はかかってしまいそうです。地下にトンネル掘るので調布の様に何年後かに地盤沈下を心配する声もあり、反対運動がすごそう。山手線内は坪800は今や中古20年クラスの価格になっちゃってます…。賃貸も何年か遅れて上がってくるのでそろそろ大変かも

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これから検討なのですが、こちらはかなり販売好調なのでしょうか

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>>110 検討板ユーザーさん
高倍率ではなさそうですが、3割くらい捌けてそうです。デベとしてはじっくり売っていく戦略のように感じます。

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>>111 検討板ユーザーさん
3割ってえらい低いね
すみふみたいに高値で出して相場が追いつくまで空室上等の戦略でいくのかね

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変に売り急ぐよりも、なるべく高くじっくり売っていく作戦みたいな感じなんでしょうか。
ジオは少しグレードが高めのマンションブランドのようにかんじられるので、
それでも十分OKなんだろうなという印象。

変に安くなるのを待つよりは、ほしい物件、希望する階・プランがあるならば
早めに伝えた方がよさそうなかんじなのだろうか。

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荻窪でマンション探しています。
既に5年住んでますが、交通便が良く治安が良いので住みやすい街です。
ジオさんは、どこにモデルルームがあるのでしょうか？知ってる人教えてください。

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ここってディスポーザーはついてますか？

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標準でついていると思われます。
生ゴミの処理が圧倒的に楽になりますし、
多少費用がかかっても欲しい設備ですね。

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今日話聞いたけど、ここはないわ
いかんせん高すぎるしあんまり売れてなさそう。1億7000万は駅遠には出せないし、ほかにも選択肢が多いしね

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ジオ、浮間舟渡といい武蔵小金井といいここといい、条件の悪い立地でアホみたいにふっかけてくるからブランドイメージ最悪すぎるんだよな

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>>118 周辺住民さん
ジオは損得気にしない不動産詳しくない系の人向けだわな

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不動産周りにある程度見識ある業界の人間ですが、阪急阪神はこのところかなり高値での土地取得が続いていますので、販売するマンションが全体的にやや厳しい目線になるのはやむを得ない気がします。
（恐らくは、関東圏におけるジオのブランド拡大を優先しての積極取得です）
関西で実績があるデベだけあって、仕様面が全くそぐわないということは少ないかと思います。
一方で割高感は否めない物件が多いため、検討者がその立地にどこまで価値を見出せるか次第ですかね。

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ジオの関東他物件は露骨に長谷工の量産型コストカットマンションって感じだけど、ここは設計に関しては力入れてる気はする。値段相応かはさておき

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商店街も軒並み閉店しているみたいですし、荻窪駅北口の再開発が動きそうですね。南北の動線も改善されて、将来的には更に住みやすくなりそうです。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/documents/6497/competition19.pdf

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