ジオ荻窪ってどうですか？

いい場所ですねー。
第一種低層住居専用地域の4階建てで99戸。これは楽しみです。
一番小さい54㎡のお部屋で1億スタートでしょうか。
間取図を見ても高く売る気満々なのが伝わってきます。

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駅徒歩12分でも高く売れそうですか

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車寄せ～エントランス～ラウンジのデザインで、デベの気合いが伝わってくる。坪800～では甘すぎ？

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周辺中古のシティテラス 坪400前半からのせて、500台前半を期待。でも、同じくらいの駅距離の三鷹のパークハウスをベンチマークにされるんですかね

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徒歩12分はキツイなあ

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>>1 匿名さ
柱や梁を完全にフレームアウト、アルコープもしっかり、最近では珍しく細かなところまでコストかけてますよね。壁面の施工とかどうなってるんだろう。

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>>6 匿名さん
確かに細部までこだわり持って作られてますね。エントランスの車寄せもすごくかっこいいです。善福寺川のハザードだけマイナスですが、それ以外はめちゃくちゃいい物件ですね

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思いっきりハザードの域内という点が気になります。最寄りの松見橋は、いつも大雨があると真っ先に氾濫警戒水準まで達する場所です。区の定点カメラが設置されているほど。ネガキャンをしたい訳ではなく、当然想定されるリスクにどう対策しているのかは確認したいですね。
https://www.youtube.com/live/OuhT1y3Dnnk?si=_MY5Ag1CNAqTusK4
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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徒歩12分でも駅まで信号なしか。
それは大きいな。

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Dtype
無理やり4LDKにしてもせっかくの84平米が
かえって手狭で窮屈そうに見えるんだけど。

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>>10 匿名さん
そういう方のためにメニュープランというのがあるんですよ

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このマンションの良い点
「マンション名は正式名称を正しくご記入ください」→『ジオ荻窪』
たった4文字で済む。
〇〇〇シティ荻窪〇〇〇イーストとか長ったらしいのは最悪。さらに「ヴァ」とか「ヴェ」とか入ってたら最悪で口頭で伝えたりキーボードで入力するのにすごい手間。

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徒歩6分のパークホームズ荻窪三丁目が平均坪500万ちょいでしたから、そこから3年弱経ったと思えば徒歩12分でも500切ることはないでしょうね
周辺中古も踏まえると平均600くらいいくのかな

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坪1000って噂されてるけど、流石にそれはないよな

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>>15 マンション検討中さん
どこの噂ですかそれ笑？

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>>15 マンション検討中さん
明らかに嘘と分かる情報を掲示板に書くのはいかがなものですかね。

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>>15 マンション検討中さん
駅直結かタワマン上層階プレミアムならあり得たかもしれませんね。

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ナロースパンで行灯部屋っぽい閉塞感がありますが、むしろそこがよい、という需要もあるでしょうね。

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>>19 匿名さん
ナロースパンって、たとえばどの部屋？

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さすがに500切ってくるでしょ。

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エントリー出来た方いますか？自動返信でも特に来てなくてまだ本受け付が始まってないでしょうか

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>>22 マンション検討中さん

今エントリーしたら返信きて専用サイト行けるようになっています。

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>>今エントリーしたら返信きて専用サイト行ける
そうなんですね
自動返信でしたか？やってみます

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ここのマンションはやはり駅から遠すぎて注目度低いんでしょうか。。
あとはとりあえず川が気になりますよね

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徒歩12分だけどエントランスがかっこよすぎるのでサクッと売れそう。

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立地もかなり強いですよね。この辺は高級住宅街なので引き合いも強そう。

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坪550万ぐらい？

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ウェビナーはあんまり新しい情報が出ませんでしたね。予定価格帯も出さないなら最初からオンライン商談でよかったのでは。案の定、オンライン商談は結構先まで埋まってますし…
しかし、この立地で最大80平米台（それも数戸）でしかないというのは少し驚きでした。さほど広くない2LDKが多めというのも。
そもそも駅遠だし、周りの環境を考えても、地元富裕層の買い替えや子育てファミリー向けに広めに寄せてくるかと思いましたが…

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ウェビナーはサイトそのんまんまでしたね。共用庭や広いエントランスとか、子育て世代や現役世代というよりは高齢者世帯をターゲットにした物件という印象。

ところですぐそこの橋が氾濫頻発箇所なのは何も説明がなかったけど、水害対策とかはいつ説明があるんだろう。このままだと地元の人も買い辛いし、地縁のない高齢者の終の住処にしたいのだろうか。

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建築費高騰と円安で価格を上げざるを得ず、事業として成り立たせるには、住み替え前提でキャッシュリッチな高齢者をターゲットにするしかないんですかね。一時取得の現役世代には本当に厳しい時代。

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エントランス等の共用部は気合入ってるけど、駐輪場が屋外だったり駐車場はチェーンゲートなのが気になる。間取りは効率的かつ部屋の形も綺麗で使いやすそう。

ハザードはそんなに気にしない方だけど、さすがに浸水履歴がここまで重なってる（しかも2000年以降がほとんど）のは躊躇しますね…

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マンション東側・下流側の松渓橋付近は昨R5年度で護岸工事完了しているようですが、やはり上流側の松見橋付近は工事時期未定のようです。
護岸整備率はR3年度時点で61%、ゆくゆくは全域整備するはずですが、時間はかかりそうですね。
和田堀公園周辺のように、ひとたび護岸工事されると本当に綺麗になって歩きやすくもなりますから、信じて待つしかないようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000066715

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補足です。上記リンクの通り、善福寺川上流調節池(地下治水トンネル)の整備をこれから15年ほどかけて進めるようですね。これによりマンション付近、荻窪近郊の河川氾濫を抑止できると。
ただ、杉並お決まりのプロ市民による反対運動も散見され、想定以上に長引く可能性があります。科学や事実に立脚しない、幼稚なお気持ち表明仕草と言わざるを得ません。これだから杉並は。。
http://www.kumamoto84.sakura.ne.jp/Zenpukuji/ZenpukujiHantai.pdf

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坪600万円以下なら買いたい。

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駅徒歩12分とか戸建て並み、ハザードマップやばやばの立地。これで最近のマンション並の価格だとして、誰が買＊＊れ？

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>>31 マンション検討中さん

建築費高騰はもう高止まりしているので方便ですね。少子高齢化がますます進行しますね。早く都のアフォーダブル住宅制度開始して欲しいですね。

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>>34 マンション検討中さん

杉並がいいなと思ってもよく考えると住みたくない理由の一つに極左が多過ぎること、インフラ関係が常に反対運動されること、にありますね。

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>>37 通りがかりさん
高止まりと上げ止まりの違いは認識しておかないと、思わぬ結果を生んでしまいそうですね。

https://business-textbooks.com/agedomari-takadomari/

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価格ってもう出てる？
1億5000万円までで条件良い部屋があれば申し込みたいんだけど。

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>>40 検討板ユーザーさん

1.5億ですか、すごいですね！

うちはそんなに予算がないのですが、このエリアに住む知人から、この辺は住環境や学区が非常に良いと伺っておりチェックしてました。

価格については以下の予想記事を見つけましたが、抜粋すると、坪650万程度、54㎡の2LDKで1億前後、72㎡の3LDKで1億4000万前後、84㎡の4LDKで1億7000万前後とのこと。

https://www.sumu-lab.com/archives/109844/

利上げ局面とはいえ、一段の建築費や物価高騰を受けて、このくらいに収まってくれるのか。。私も早く価格が知りたいです。

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商談会では価格が出てるみたいですね！
チラッと聞いた限りでは実需で手を出すには厳しい価格帯だったので諦めようと思います。普通に働く層には厳しい世の中ですね。

1.5億あれば大体の部屋は買えるようですので、ぜひご検討ください。

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ガーデニングが趣味なので南棟の1階を検討していますが、過去に浸水があった土地なので躊躇しています。
水害については商談時に確認するしかないんですかね。
なんらかの対策をしているようにも見えないですし。
治水計画もあるようですが、10年くらいかかる上に、反対派の市民も多いようで心配です。

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近くの川については私もずっと気になってまして、商談の際に聞きましたらマンションとしての対策と、区としての対策と詳しく説明して頂きました。
詳細は書けないのですが商談時に案内があると思います！
オンライン説明会では一切触れられていないので不安でしたが考えられていて安心しました。

あとは個人的には、徒歩12分なのと、間取りが細長い部屋しかないのが、、と思って悩んでいます。
つぶやきでしかなくすみません。

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ジオ荻窪の販売開始を待っているのですが、築浅も検討しております。メジャーセブンの築浅、阪急の新築(駅遠&ハザード)で比較するにあたり価格が発表されないとなんとも…すぐに引っ越したければメジャーセブン築浅、高かったとしても待てるのであればジオってとろこですかね…
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13115/to_1002277286/

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良いマンションですが、高くて手が出せませんね。。。
後発のサンウッド徒歩7分が坪700万円という噂もありますし妥当なのかもしれませんが、新築は厳しすぎる。。。
築年数や専有面積呑めるなら、先高感のある坪500万円台の周辺中古は狙い目かもですね。

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>>43 マンション検討中さん

夏のゲリラ雷雨だとずっとスマホのアラーム鳴りっぱなしですね。杉並区内の川はどこも細いので、すぐに水位が上昇して大変危険です。住民にとって危険な洪水を対策する工事になぜ反対するのかが全く理解できないですね。

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>>43 マンション検討中さん
民間要請の治水計画には反対しないが大規模な公用地内での治水計画には反対するということ、らしいです。
https://note.com/zenpukuji_green/n/n85c0fdf16046

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善福寺川の治水工事って数年前からずっと行われ続けてて、実際はだいぶ進んでるよね。

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天井高2.4mなのでさすがにはっきり低いと感じてしまいそう
スラブも180～300mmとバラつきがあり、薄いところに当たると騒音がちょっと不安
4階建てにするために縦方向にかなり詰め込んでいるんでしょうね
これで3LDK68平米はコンパクト感ありありですね…

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>>42 マンション検討中さん
84平米くらいの1番広い部屋でも1.5億以内で買えそうでしょいか？
商談会の予約が先でして気になります。

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>>51 検討板ユーザーさん
第一期では販売無し
多分2億超えるよ

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まだ先の話にはなるけど荻窪銀座の跡地に建つタワマン待った方が良さげかね

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開発計画とか公示は特に見当たらないけど、やっぱり銀座街あそこ開発するんですか？
古い建物密集地で去年ごろ火災あったりして危険だし、好立地がもったいないですもんね。(スレチすみません)

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>>54 マンション検討中さん
あの辺の飲み屋にいると嫌でも耳に入るよ

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>>46 マンション検討中さん

とっても同意です。

荻窪の南側・環八内側で良いマンションを探して早数年。
周辺中古も価格がぐんぐん上がるのを見送ってきてしまいました。。。
不思議なのが、こちらの価格を見てしまうと、ついこの間まで高いと感じていた周辺中古も急に割安に見えてしまうこと。今は周辺中古は案外狙い目・ラストチャンスなのかもとさえ思えてきました。。

築年数は少し嵩みますが同じ大規模低層のこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76438460/

もう少し予算を上げられるならこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76880862/

数年前の相場を知っているとなかなか手が出せないのも事実ですが、、、ジオ物件の検討が進むにつれて「ジオ荻窪よりリーズナブルで同じような大規模低層が欲しい」という方が周辺中古に流れてきて、中古も枯れちゃうこともありそうですね。。。

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この辺は住環境にも恵まれてるし高くても買いたい人は多いと思う。

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56です。

中古物件を見に荻窪問わず様々な場所を散策してきましたが、この辺りは本当にそうですね。
23区内なのに、空が広く綺麗な桜並木や新緑、紅葉と四季が豊かで公園もたくさん。それでいて少し歩けば何でも揃う荻窪駅。
今は徒歩○分という検索条件ばかり注目されますが、数字ではわからない豊かさがあり、実需で考える私には大事なポイントです。

数年前の相場を知ってるからこそ手がなかなか出せなくなってしまっているのも事実ですが。。。

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南口徒歩3分の三菱重工社宅跡も、NTT都市開発が210戸の大規模マンション作るみたいですね。
坪800万円くらいでしょうか。。。
金利上がってるとはいえ、賃上げもしているので、買えるなら早く買った方が幸せなのでしょうね。
中古マンション価格は周辺新築マンションに引っ張られるので。

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あの社宅跡って売りに出るのか
てっきりまた社宅ができるもんかと思ってた

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周辺環境で言えば、杉並区立中央図書館のモーニングセット良いですよね。
窓ガラス越しの緑を眺めながら、ラテアートのカフェラテ付き朝食をゆったり楽しめるので、このエリアの良さが詰まっていると思います。

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>>59 マンション検討中さん

56、58です。

初めて聞きました、情報ありがとうございます。
はぁー、坪800万円ですか。。。。全く手が届かない領域です。一次取得者的には益々世知辛いですね。。。。

結果論ですが、この数年を見ていても、買えるうちに早く買っとく方が幸せだったと本当に身に染みて感じてます。。。。
投資の方は違う見方もあるのかもしれませんが、実需では含み損覚悟でも、まだ手の届くうちに決断するってことが大切なのかもしれないと改めて感じました。。。

昔と今は切り離して考えなきゃいけないなあと頭では分かっているものの、、、とっても難しいですね。。

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自分もそうなんだけど、ちゃんとした内外装で造ってくれるなら荻窪に2～3億出す人って少なからずいると思うんだけど、どこも安っぽくて買う気になんないんだよな
クレヴィアのプレミア部屋の設備は魅力的だったけど外観がしょぼすぎる
ここは外観は良い方だけど、説明会で聞いた限りでは84平米の最上階も、一番狭い一階の部屋も全く同じ内装で安っぽい
99部屋も作るならせめて2部屋くらいは浴室とキッチンだけでも豪華な部屋造って欲しかったな

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坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。

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>>坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。
リーズナブルとは、自分はさすがに思えないかな。
駅に近いとか、他と違うような設備があって充実しているとか
もう少しないと…。間取りも特に広いとは言えないし。
この立地だからこその良さをもう少し感じられたら・・て感じかな。

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>>65 匿名さん
坪800なら自分で建築士に依頼した方が材料や仕様にこだわれますね。

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値段の割に間取りの窮屈な感じが希望に合わないなと思っておりました。
個人的に共用部分は最初から最後まで魅力的でしたし、担当の方も共用部分を強くアピールされてた印象です、やはりそちらに力を入れてるってことなんですかね。
(当方が共用部分に関心を持っていたと捉えられたゆえの話の持っていき方かもしれませんが…)

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>>67 名無しさん

おりました→検討からおりましたということです
独り言失礼しました。。

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気になったのはハザード。そこがどう資産性に響くか。価格は思ってたより強気だけど、最終的にどこめで客付してくるのか楽しみ。ジオとしては一期で半分くらいは捌きたいはず。

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他の大手のデベは、ゆっくり売ってなるべく高く売ろうというスタンスを感じるのですが、
ジオはそういうわけではないのですか？
1期で半分捌きたい、というコメントがありましたが、それは他とは動きが逆だナァと感じまして。
ジオは高級なイメージが最初から強く、そもそもイニシャルで価格帯が強気な点がそうさせているのでしょうか。

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今日抽選会ですね。何住戸売れたのでしょう？

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第一期で2割申し込み入ったって言ってたけど本当か？
流石に値段に見合ってなさすぎ

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>>62 マンション検討中さん
荻窪駅近の元三菱重工社宅は賃貸物件のようですね。

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>>73 マンション掲示板さん

情報、ありがとうございます！分譲でも当方の予算では到底届かなかったですが、賃貸でもとても高そうですね。。

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駅距離や住環境を考えるとジオ杉並松庵と酷似していて、あれも建築物としては当初から評判の良い物件でした（23年グッドデザイン賞）。一方、駅距離考えると高い高いと言われていました。今、中古見ると新築時から3－4割は上がってますね。もちろん、荻窪の方が駅力はあるので期待しても良いのかなという気にさせますね。

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>>75 口コミ知りたいさん

どこもあがってるから築2年ぐはいで3割は普通ではないかな。それを期待して今購入したら甘い気がします。杉並区の新築ほしい！という人がターゲットでしょうが投資だけで見るのがやっぱり魅力薄めですね。

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>>75 口コミ知りたいさん
ジオ荻窪は設計事務所・施工会社ともにジオ杉並松庵と同じタッグで、阪急としても非常に力を入れている物件と営業さんから聞きました。実際、共用部デザインやランドプランはよく練られていると思います（自転車置き場が屋外とか一部の機械式駐車場は幅1850mmとか、細かいところは気になりました）
立地は荻窪12分と三鷹台10分（西荻窪15分）ですから、将来的なリセールバリューはこちらが上でしょうが、相場的に高値掴みにならないかはやはり気になりますね…

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＞76さま
仰る通りですね。投資目線で近隣物件を見るとすると、今、西荻で出ている徒歩2分のブランズが良いと思いますが、2期は700近い部屋が多数出ていると聞きます。。松庵は当初、坪400を割る部屋もあったはずで、結果的に低層階のリセールが良いと不動産屋からききました。

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>>77 口コミ知りたいさん
荻窪と西荻で比べれば当然荻窪だと思いますが、ジオ松庵は自転車5分強で3駅にアクセスできるんですよね。ジオ荻窪は荻窪しかない。恐らくこの物件も自転車使う人が多そうですから、結局似たようなものかな、という気もします。だとすると、自転車置き場が屋外はこのレベルの物件ではちょっと頂けないと思います。同じく1850の駐車場は論外だと思います。

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>>73 さん

三菱重工社宅跡地は、近隣住民が反対しているみたいですね。
動線いい場所に大規模なスーパーできそうで、ジオも便利になりそうですが、中長期でみたときどうなのか。。
ジオの学区は桃井第二小学校ではないので、開発されることはメリットしかない？という印象です。

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中央線で検討しています。
ファミリーなので荻窪も気になっています。
ジオは駅からは歩きますが、小中学校が近いので子育てには安心な立地だと思っています。

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>>56 マンション検討中さん

以前引用している投稿をしたものですが、早速近隣のパークハウス荻窪の中古価格が値上がってますね。あくまで販売価格であり、約定価格ではないですが。。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_77703810/

もともと荻窪駅の南側を狙って悩んできましたが、もはや、更に未知の世界に突入して正直に申し上げて困惑しています。。。この辺は外国人投資家の方々には好まれない、実需中心のエリアだと思っていたので。。。

ジオ含め、どんな方々が買えてるんでしょうかね。。。

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過疎ってますね、あまり注目されていない？
この価格ならもう少し都心によせるのも選択肢？

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結論NOと判断しました。この価格帯ならば私は上位ディベロッパーを選びますね。もっと山手線内で買えますよ。しかもジオはリセールが弱々しい。NOです。

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>>85 さん

>>85 マンション検討中さん
同意です。住環境はいいんですけど。ディスカウントとかあるよですかね？

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デベロッパー云々は置いといて、山手線内側の3LDKで1.3億円台ってそれなりに築年数いってる物件ですよね？
新築のここと比較してる人はあんまりいないような…

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>>85 マンション検討中さん

気持ちは分かる！去年までは行けたかも。
でも、相場が急騰した今だと1.3億程度で山手線内側は狙えないのでは？築古とか住むには嫌煙されがちなエリアですら高くなっちゃったからね。

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>>88 匿名さん

山手線内って書いてるのは山手線のどこか他の駅ってことじゃないでしょうか。さすがに日暮里と比べると金額的に不可能な物件が多いですが

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たったこれくらいの雨で善福寺川の水位ギリギリまで上がるのか

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駅まで徒歩１２分、川沿いとあまり条件はよくないのかなという印象。
荻窪もここまでの価格帯になったのですね。
何も気にしなければ、教育施設も近くて静かな住宅街で良いのでしょうけれど。
ここまでの価格帯なら、もう少し駅に近い物件が探せるかもなと感じました。

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ジオのリセールが弱いって個人の感想ですけどね。関西ナンバーワンで、都内でも高級エリアから分譲始めたわけで準メジャーセブン格で弱い要素はないかと。

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ジオはリセールだと関西1位、都内でも上位に入ると思います。マンション色々見てきましたがデザインも仕様も高級感があり憧れのブランドです。

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ジオは普通にメジャー7に入ってもおかしくないレーベルですよ。ジオのリセールが弱いって何を見て行っているのか謎ですね。

さておき、この物件は結局、十分検討に値すると思います。もう中央線沿線で３LDKの新築は供給が殆どありません。三鷹プラウド、吉祥寺プラウド、西荻南ブランズ、いずれも3LDKはありますが、後者２つは駅距離に優れている代わりにとんでもなく高い（が売れている）。三鷹プラウドの値段を見ると、荻窪から10分ちょっと歩いても三鷹よりこっちでは、、、という気がします。私には三鷹も買えないんですけどね。

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物件の価値云々言う前に、シンプルに善福寺川の真隣なのが流石に厳し過ぎる

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車どうすんだよ
アルファードも置けないし外車はコンパクトクーペしか無理だろ

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駐車場はホント酷いね。今日び1850って外車は諦めてねってことよね。台数絞ってもそこは譲るべきではないと思うよ。これくらいの物件なら。

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全部が1850ではないですよ
機械式は1950と1850が半々くらい
もちろん平置きの方はもっと広いです

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ジオは、普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。いくら関西ではーと叫んでみたところで、事実は変わらない。

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結局、販売は好調なんですかね？イマイチなんですかね？

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ブランドに期待することってなんですか？

タワマン分譲や大規模再開発や長期間の定期借地権物件の分譲（転借地権契約のためには地主に借地期限終了まで責任を持てるデベであると認められる必要がある）をこなす能力のないデベのマンションなんて心配で買いたくないんですけど。ジオはその点勢いも実績も十分で安心です。ゴクレは新川崎の実績がすさまじいです。リビオは最近実績できてきたと思います。バウスはこれからタワーをやると言っていますがまだ実績がなくCMの勢いだけで心配です。野村は再開発頓挫しまくってて碌でもないという印象がつき始めています。そういう基準で考えています。

自分が無知なだけで「普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。」などと適当なことを吐く人間にはオープンハウスがお似合いです。CMもたくさん見るでしょう？

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たこやきが発狂してて草

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論破されると捨て台詞しか吐かなくなりますよね。お大事になさってください。

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以前に投稿したものです。
私は今後も賃貸で行くことにしましたので、(自分たちへの踏ん切りと)反省も込めて失敗談として投稿します。

思えば、近隣物件のパークハウスやシティテラスが予算内だったにもかかわらず見逃してしまったことが原因です。当時、この場所もとうとうこの価格まで来たか、と言わんばかりの強気でしたし、当時からバブルだ、天井だと言われてました。が、結果的にどちらも買った方が正解でした。結果論ですが。

今回もパークハウスが中古で8,000万円、シティテラスが1億円で2件出てましたが、全部売れてしまったようで、近隣で残っているのは最近出てきた1.2億円のパークハウスだけ。過去の傾向を踏まえると、今後出てくる中古はパークハウスのようなジオの物件価格を意識したものになり、この地域もさらに一段高くなりそうです。

悔やんでも悔やみきれないですが、予算内ならば今多少割高でも、後から見たら割安だったという考え方もあるかもしれず、失敗談として投稿します。。

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>>105 匿名さん

その失敗を取り返すには、一度エリアを変えてこのエリアよりも資産性高いところを50年フルレバで購入して莫大な含み益携えてこのエリアに帰ってくるしかなさそうですね。

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>>102 マンション検討中さん
オーバーキルで草

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不動産を購入するタイミングって本当に難しいですね
10年前まではここまで土地や資材の値上がりがあるとは考えもしなかったですし、
さらにここ３年弱でもっとマンションや戸建て価格が上がってきていて驚いています。
益々上がる可能性もあるし購入するタイミングが難しいです

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善福寺川工事は該当エリアはあと10年以上はかかってしまいそうです。地下にトンネル掘るので調布の様に何年後かに地盤沈下を心配する声もあり、反対運動がすごそう。山手線内は坪800は今や中古20年クラスの価格になっちゃってます…。賃貸も何年か遅れて上がってくるのでそろそろ大変かも

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これから検討なのですが、こちらはかなり販売好調なのでしょうか

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>>110 検討板ユーザーさん
高倍率ではなさそうですが、3割くらい捌けてそうです。デベとしてはじっくり売っていく戦略のように感じます。

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>>111 検討板ユーザーさん
3割ってえらい低いね
すみふみたいに高値で出して相場が追いつくまで空室上等の戦略でいくのかね

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変に売り急ぐよりも、なるべく高くじっくり売っていく作戦みたいな感じなんでしょうか。
ジオは少しグレードが高めのマンションブランドのようにかんじられるので、
それでも十分OKなんだろうなという印象。

変に安くなるのを待つよりは、ほしい物件、希望する階・プランがあるならば
早めに伝えた方がよさそうなかんじなのだろうか。

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荻窪でマンション探しています。
既に5年住んでますが、交通便が良く治安が良いので住みやすい街です。
ジオさんは、どこにモデルルームがあるのでしょうか？知ってる人教えてください。

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ここってディスポーザーはついてますか？

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標準でついていると思われます。
生ゴミの処理が圧倒的に楽になりますし、
多少費用がかかっても欲しい設備ですね。

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今日話聞いたけど、ここはないわ
いかんせん高すぎるしあんまり売れてなさそう。1億7000万は駅遠には出せないし、ほかにも選択肢が多いしね

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ジオ、浮間舟渡といい武蔵小金井といいここといい、条件の悪い立地でアホみたいにふっかけてくるからブランドイメージ最悪すぎるんだよな

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>>118 周辺住民さん
ジオは損得気にしない不動産詳しくない系の人向けだわな

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不動産周りにある程度見識ある業界の人間ですが、阪急阪神はこのところかなり高値での土地取得が続いていますので、販売するマンションが全体的にやや厳しい目線になるのはやむを得ない気がします。
（恐らくは、関東圏におけるジオのブランド拡大を優先しての積極取得です）
関西で実績があるデベだけあって、仕様面が全くそぐわないということは少ないかと思います。
一方で割高感は否めない物件が多いため、検討者がその立地にどこまで価値を見出せるか次第ですかね。

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ジオの関東他物件は露骨に長谷工の量産型コストカットマンションって感じだけど、ここは設計に関しては力入れてる気はする。値段相応かはさておき

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商店街も軒並み閉店しているみたいですし、荻窪駅北口の再開発が動きそうですね。南北の動線も改善されて、将来的には更に住みやすくなりそうです。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/documents/6497/competition19.pdf

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