シエリア杉並高井戸ってどうですか？

>>59 匿名さん
川沿いといってもあの規模の川ですからね、コンクリートでガチガチに対策されてますし

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>>57 名無しさん
都営団地って本当にいい立地にありますよね…公園が併設されてるので、入居した際にはありがたく使わせていただくと割り切ろうと思います

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床暖ホントに無いんですかね。無いとしても代わりの冬場対策があるなら良いですが…無策だったら考えちゃいますね

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>>59 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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皆さんが比較検討されてるマンションはどの辺でしょうか。グランメゾン永福、パークハウス武蔵野あたりでしょうか

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立地と規模は個人的にめちゃくちゃストライクなんですが、関電さんブランドが気になります。パークハウスやプラウドのようなブランドマンションと何が違うのでしょうか

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>>65 評判気になるさん
ジオ荻窪も気になっています。
同規模、同時期、環八沿道、近隣に複数の保育園、小学校至近と、どちらもファミリー受けよさそう。
高井戸駅近（線路沿い）か、駅力のある荻窪駅遠（一種低層）か、という大きな違いはありますが。
どちらもハザードがかかっているのはご愛嬌…

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皆さんオンラインセミナー動画って見られてますか？
「この動画は非公開です」となるのは私だけでしょうか…

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>>68 名無しさん

私も非公開です。
予想ですが、ホームページに2月下旬とあった案内がしれっと3月上旬に変わっており、メールの日付を修正せずに送ってしまったのでは？と思っております。
関係ないですが物件概要の販売期も3月だったのが5月上旬にいつの間にか変更されていますね。

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>>68 名無しさん

私も同じく、非公開です。

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>>65 評判気になるさん
予算の関係もあり、バウス氷川台、アネシア練馬中村南、アトラスシティ千歳烏山も検討しています。こちらの物件は駅近な立地と環境は気に入っているのですが、建物の仕様や設備が価格に見合っているかという点を確認してから最終的に決める予定です。

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近隣のザ・パークハウス杉並高井戸プレイス（徒歩5分、2017年築）の6階71平米が8780万（坪410弱）で売りに出てますね（値下げした模様）
仮に上記が成約するならば、より駅に近く新築ということを加味すると、ここの実力値は平均で坪480くらいですかね。

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高井戸パークハウス も出ていますね。こちらは71m2で7800万ですが、未リフォーム物件ですので、リフォーム加味するとこちらも8500くらいにはなりそうですね。内装これから自由に出来ると言う点と、清水建設施工の大規模物件みたいなので、悩みますね。早くシエリアの値段が知りたいです…

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京王電鉄のプレスリリースによれば最寄駅の高井戸駅はホームドアを2025年度に設置予定みたいですね、子供には安心です

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>>73 マンション検討中さん
今時未リフォーム珍しいですね。業者が買い取ってリフォームして販売が流行っているので。中途半端なリフォームで高値売りされるより自分でできる分良いですが、シエリアが坪480くらいで出てくるなら新築のシエリアですかね

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>>72 名無しさん
ここも西向きの部屋で接道していないとはいえ環八がすぐ近くにあって騒音気になりそうです。近隣商業地域にあるので将来目の前に何が建つかも不確定なので。って考えるともう少し値段下がらないととは思います。駅分数や坪単価だけじゃなくて、ちゃんと周辺環境や住宅のスペックで見て考えないと。

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>>63 マンション検討中さん
今どき賃貸物件でも床暖房あるのに、床暖房ないとかあり得るんですか？

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調べたら一応一般的には床暖房は後付けできるんですね…

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>>79 検討板ユーザーさん
後付けすると不具合が発生しやすいですけどもね、新築に後付け床暖房って普通ないでしょう

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東京都と各行政区が検討中のエイトライナーが事業化したら、高井戸駅付近の地価は大きく伸びそうですね、井の頭線が急行停車する可能性もありますし。いずれにせよ先の話ですが

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ホームページ見ると、一部二重冊子採用と書いてありますね
線路側の部屋ですかね
https://www.cielia.com/m/takaido110/sustainability/

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高井戸って世田谷かと思ってましたが杉並なんですね、どちらにしても給食費は無料のようなのでよかったです

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確かに床暖は気になりますが、フルフラットキッチン、食洗機、ディスポーザー付いてて、アウトフレーム構造、車寄せ、平置き駐車場もありますし、二重床、天井とかであれば、そこまで仕様低いとも思わないですが

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皆さんのここまでの投稿を見てると、70m2で1億はするだろうな…という感じですね

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>>86 マンション検討中さん
そのあたりが目安になりそうですよね。
駅と線路と環八が近いという点でプラウド八幡山と似ているので、価格帯も似たようなものかなと勝手に思っています。
向こうの方が設備充実（二重サッシ、内廊下、電気錠）、眺望良好に対し、こちらの方がより駅近、平置き駐車場というメリットもあるのでトントンかなと。
後は建築費高騰の煽りがどこまで影響するのか…

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>>87 eマンションさん
流石プラウド、設備が充実していますね。
一方で駅の利便性という意味では高井戸に軍配が上がりそうですね、各停駅といえども短距離路線で種別が急行と各停しかないので、ダイヤを見た感じ10分待つこともなさそうです。朝のラッシュ時は各停のみの運行になるので2-3分間隔での運行になってます。八幡山の京王戦は長距離路線なので、種別が5種類以上ある中での下から二つ目(各停、快速)しか止まらないようですので、10分に1本が標準といった感じです。

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吉祥寺が近い点も良いですね

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電車の音、どうでしょうか

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このマンション全然話題に上がらないですね。

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>>91 マンション検討中さん
同感です。よさそうと思っているので、残念です。線路が近すぎるのがネックでは？

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>>92 せんぞうさん
ですよね。自分も検討しているのですがやはり線路沿いがネックですね。二重サッシじゃないようですし。
あとちょっと価格が高いかな。

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中層階の中住戸3LDKが1.2億前後なので、立地が似ているプラウド八幡山より2割弱高そうな感じですね
うちは検討を止めました…

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>>94 検討板ユーザーさん
え、結構高いですね...
プラウドの方が仕様良さそうなイメージでしたが

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>>95 匿名さん

立地の差ですね

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線路沿いなので音ネックはありつつも中層階以上で南面の日照が良いのは魅力でした。ただ本体価格もですが、ランニングも結構重たく感じました。

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ランニングはどのくらいですか。

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>>90 せんぞうさん
現物で確かめる術が無いので、駅直結の大手ディベロッパーのマンション居住の友人に聞いてみましたが、音は0にはならないものの、気になりはしないそうです、特にテレビや会話の音を阻害する様な生活に支障があることはまずないという感じでした、かなり主観的な意見ではありますが…

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首都高とか海岸通りみたいな産業道路の方が、騒音の問題は酷いですよ。

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正直、この駅距離でこの規模で、閑静な住宅街や学校に囲まれた環境はかなり希少性は高いと思いますよ。線路側にそれたことで環八からも距離が取られるかたちとなったのに、それで居て電車の音まで嫌だ、となれば徒歩距離を伸ばして検討した方が無難かと思います

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何よりも電車の音が嫌だ、という条件で探しているのであれば別ですが、家探しで100点を求めると買えるところが無くなってしまうので、
道路と違い電車は終電あるし、夜は静かかなと割り切って居ます。
そんなことより3LDKで1.2億が問題ですね、売れ行きによっては下がってくれないかなと、関電のブランド力が気になります。関西の方の印象を聞きたいです…

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モデルルームでは駅近で立地の良さ、敷地の広さ、規模感と防音を中心に説明されました。
3LDKは一期で販売される部屋が多いので、気になっている方はGW迄に見学をお勧めします。
このマンションは明るい時間に井の頭線に乗り現地を見て、どのフロアが電車からどう見えるかをイメージしないとフロア選び出来ないなと感じました。

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>>104 マンコミュファンさん

防音に力を入れている点は嬉しいですね
二重サッシの説明ですか？

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いくらこのご時世とは言え高井戸で70㎡1.2億はさすがに高いような。

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第1期は真ん中71,74平米の販売で坪550くらいのようです。階数の差が全然なかったので、低層階を狙う意味はなさそうでした。。。

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事業主は電力会社、オール電化のわりには、EV対応駐車場は3個しかありません。残念

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>>108 マンション検討中さん

全体的な設備や仕様は物足りないですよね。。
それでも最近の相場を考えると、この立地と間取りならギリギリ許容範囲かなぁと思ってます。
1-2割高いとは分かっていつつも、、

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400万前半だったらIタイプはとても倍率高くなりそうですね～

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高井戸駅3分、110戸、ほぼ全戸南向き、ZEH-M。

線路わきだから騒音は大きい。が、防音性能が高そうなので窓を閉めて生活するなら気にならなそう。窓の防音はT3～T4等級らしい。

長谷工による第三者管理なのは良。理事会面倒だし、将来の管理不全リスクも低い。

駐車場35台、全て平置き。
ほとんどのマンションで駐車場は機械式なのに、全駐車場が平置きなのは相当レア。
車の出し入れするのにいちいち機械を操作する面倒がなかったり車のサイズ制限がないというのはもちろんだけど、機械式駐車場の維持管理費がかからないので駐車場代を全て管理費・修繕積立金に組み入れることが出来るから管理組合財政に相当有利なはず。

専有部スペックはかなり良さげに感じた。（プラウド八幡山の仕様は知らないので比較はできないけれど）
・玄関ドアは手ぶらキー採用。
・H2タイプで見ると、リビングの窓は3連で、田の字間取りでもちょっとだけワイドスパンだから各部屋が正方形に近い。廊下側もリビング側も完全アウトフレーム。
他所のマンションは部屋が長方形で柱の食い込みがあったりするし、窓も2連だったりするのでこれはかなり良いと感じた。
・キッチンはコンロの前壁が無いタイプ。だいたいのマンションはハーフオープンキッチンなので、標準でフルオープンキッチンなのは好印象。（好みはわかれそうだけど）ただしIHコンロなのは個人的にはマイナス。関電だから仕方ないけど、コンロはガスが良かったな。
・シンクにはメイスイ浄水器付き。カートリッジ式より浄水性能が高くて、年１回の部品交換が必要らしい。
・洗面は偏心ボウル。モデルルームで見た部屋では洗面所がかなり広かった。
・ベランダは奥行き2m、ベランダコンセントあり。普通マンションでは給湯器がベランダに配置されることが多いけれど、このマンションはエコキュートが外廊下側にあるからベランダがすごく広いし、スッキリしている。隔て板はトールタイプ。
・地味に設備保証15年で長い。

これで4F南向きで12000万円台（坪単価550万前後）。
周辺の井の頭線・中央線マンションは坪単価600~700万円台の小規模だったり、駅遠マンションで坪単価650万円台だったりする。中央線駅や、井の頭線の永福町や久我山と比較して高井戸駅の駅力が劣るけれど、駅距離と規模が優れるはプラス。これで坪550万はかなりいいのでは。

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キッチンで前壁がないのは、戸棚の設置がないんで、自分には使い勝手で不安を感じました。この点で本物件の検討はやめました。あとは良かったんだけどなあ。
好みの問題ですけど重視すべき点と考えましたね。

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第1期はブランドの知名度とか考慮して弱気に出てきたのかなと感じる

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>>112 名無しさん
今時キッチン前壁ある方が少ないような…高級マンションほどオープンキッチンですし…
そもそも占有部の内装の話なので、最悪欲しければオプションやリフォームで行ける気もします

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>>114 評判気になるさん
その通りだと思います。
これで買う買わないにはならないでしょう。
オプションで付ければいい話ですよね。
前に付かなければカップボードを付ければ良いですよね。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅に近いこともあるので、価格は高そうでしょうか？
ホームページには記載されていないのですが、
１期1次分の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>116 匿名さん

ほぼ全室1億～だったかと。2LDKは8500万とかじゃなかったかな？2期から値段がさらに高くなると聞いたので、二期の目玉3ldkは一億5千万くらいするんじゃないかな…。それより10平米小さい部屋が1.2億だったので。

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この物件はホームページを見てもメインが建物の外観が北側からのイラスト写真のみで
南側（ベランダ）の外観を見たくても掲載されていません。
他の新築マンションの外観写真と比較してとても不自然です。

建物の南側は線路を挟んで公団住宅が２棟建っているため、景観が悪い事が想像できてしまうため、あえて載せていないのでしょうか？

部屋によっては上層階でないと正面が線路を挟んで公団住宅の外廊下の景色になるかもしれませんね。
元々神田川に近い低地に建っている為、そもそも眺望は期待しない方が良いでしょう。

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駅から近いと、老後も安心かなと思ったりします。
若い時にはできたこと（駅から遠くても自転車で駅まで行くこと）などが、できないかなと不安になります。
そもそも自転車乗ると骨折も怖いですし。

100㎡以上の間取りがあって、羨ましく眺めています。105.97㎡のもの。浴室の広さもいいし、洗面シンクが2つというのも贅沢だし、あと収納も広め。ちょっと残念だったのはキッチンがアイランドじゃなかったことです。気になるのはエレベーターが近いので音が気にならないかなということです。

どうなんでしょうね？

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良い物件だと思います。111さんが仰っているように、この駅距離で中央線（三鷹以東）を望むと、とんでもない値段になりますから目に優しいです（吉祥寺5分のプラウド、西荻2分のブランズなど）。

ただ、唯一の難点は線路があまりにも近いことでしょうか。あと高井戸駅は決して楽しい駅ではないので、それもディスカウントに効いているとは思います。

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>>120 口コミ知りたいさん
駅に降りてみた感じ、確かにお店は少ないですが、難点となるかは人次第かな…と思います。ファミリー層にとっては駅前が商業地域化されてパチンコや居酒屋が増える方がマイナスなので、逆に住居系の用途地域が駅前に広がっているほうが治安が安定しやすいと言う点でプラスかな。と思いました。

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日常の買い物では、8月に改装が完了するオオゼキとクリエイトがすぐ近くにあるのと、環八を渡った先に大型スーパー兼ホームせんたーのオリンピックがあるので困ることは無さそうですね。
オリンピックはペット用品と24h電話対応の動物病院が併設されてるのでペット飼ってる人にはいい環境だと思いました。
図書館とプールがある区民センターがすぐ近くにあったり、広めの高井戸公園が徒歩圏にあったりするので、ファミリー層には受けそうです。
駅前の高井戸小学校の評判、どうなんですかね？

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>121
いや、どう考えてもお店は多い方が良いよ。資産価値という意味でも利便性という意味でも。それはファミリーだろうが、高齢者だろうが関係ない。

この物件はプライスも含めれば総じて悪くはないと思いますが、最大の問題は井の頭線と環八のノイズを駅近である程度引き受けても、依然「高井戸駅には大して商業施設が無い」ってこと。

特に環八による町の分断は昔から高井戸の魅力を減じてきた。杉並の中でも浜田山、荻窪、西荻窪、阿佐ヶ谷に比べて人気ないのもそのせいです（単に中央線が強いだけかもしれませんが）。皆、特色のある駅だけど高井戸に特色はない。

もっとも、それがちゃんと本物件の価格に織り込まれているし、それにしてはスペックも充実していると思うから「総じて悪くないよ」という話です。

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>>123 口コミ知りたいさん
この物件の最大のメリットは子育て施設が近いことかな。
小学校や児童館、区民センターが駅近の狭い範囲に集中している。
生活に必要な最低限の店もスーパーもあるし、
それぞれの動線が短くて済むのは魅力的。
賑やかな駅が良ければ、そもそも中央線を選んだ方が良い。

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＞１２４さん
それは全く仰る通りです。恐らく未就学児～小学校2－3年生くらいまでなら高井戸は悪くないと思います。あと繰り返しになりますが、この物件が悪いとは全く思わないです。駅も近いですしね。

強いて言えば、学区を気にされている方もいるようなので申し上げておくと、本当に安牌で考えるなら中央線が無難だとは思います。結局、学区の質は（絶対にそうだとは言いませんが）所得比例で環境がある程度規定されるためです。あくまで比較の問題ですが。

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>>123 口コミ知りたいさん
駅前から閑静な住宅街が広がっている点は特色かなととも思います。中央線で同じ様な環境を求めると駅から離れるか、更に多摩方面に下るか…と言う感じですし

駅前の賑やかさを求めるなら、おっしゃる通りですね、中央線を選んだ方がいいと思います

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>>125 口コミ知りたいさん
子育て世代がポンポン買える価格帯ではないのでは。

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>>127 マンション比較中さん
世帯年収によると思います。
買える世帯は買えるでしょうし、買えない人は国分寺とか調布とか府中あたりまで下るだけじゃないですかね。

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同じ高井戸小学区で新築戸建が8,000万円くらいからある。
ここが届かない人は戸建に行くんでしょう。
割安な建売よりこっちの方が仕様は良いと思うが買えないものは仕方ない。

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調布はよく分からないが、国分寺シティタワーだと今、坪600超えますよ。駅直結であることを割り引いても、本物件から見て「国分寺にくだる」とか言えるのかは微妙な気も。中央線で言えば高井戸駅近は国分寺以西の駅近、くらいの評価なのでは。

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>>130 匿名さん
駅直結タワーと板マンで比較しても。。。
駅徒歩5分圏内の板マン同士で比較しないと。

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>131
今出ているザ・パークハウス国分寺緑邸は坪４７０万、駅徒歩４分、築１０年だよ。駅直結との比較はさておき、このご時世で坪500万台前半から出ている本物件との価値は大して変わらないんじゃない？というのはフェアな評価だと思うよ。高井戸って国分寺を見下せるほどの駅じゃないよ、残念ながら。「比較しないと」って、自分で市場価格調べてはいかが？

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第二期上がってるね。

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外観が出来てきましたね。見た目はカッコ良さそうです。駅のホームから見えるのでランドマーク感ありますね

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マンマニさん、価格情報記載くださいましたね、ありがたいです。マンマニさんの評価気になりますね

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高井戸駅周辺行ってみましたが、治安も良さそうで良いところですね。交通アクセス的には井の頭線が運休になっても、バスや自転車で荻窪駅や八幡山駅にアクセスしてで都心方面迎えますし

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>>130 匿名さん

杉並区と国分寺市で区と市の差はありますよ

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>>135 マンション検討中さん
F1とF2を比較すると、一期から二期で坪単価50万ぐらい上がった感じですかね。
でもI2は一期4階542万なのに二期1階540万でちょっと下がってますね。
謎です。

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＞137
区と市の差って具体的になんですか？差し支えなければ。まさか「区の方が偉いんだ」みたいな話じゃないですよね？

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>>136 マンション検討中さん

清掃工場と環八があるのが空気の清浄度が気になりますね

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>140
まさにそれが高井戸が安い理由。清掃工場はさておき、環八があるので街が分断されたままなんですよね。そして上空には高速が横切る。でもこの物件はちゃんとそれがプライシングされてると思います。

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清掃工場はかなり前に先述の方がいるのもあるしさておき、環八は気になりますね
外郭環状道路が整備後どれだけ交通量が抑制させるかですね
そして高井戸IC下りの開設はどうなってしまってるのか…

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変な国分寺バトルで掲示板が荒れかけてますね…

そんなことより、朝の井の頭線の混雑度気になりますね

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>>118 購入経験者さん
南側はこんなイメージですね。
二期、価格上がっているんですね。

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>>125 口コミ知りたいさん
沿線別、年収のデータで言えばランキング形式だとNRIが2008年に出したデータが最後だと思います、井の頭線は中央線より上位です。現状とは乖離あると思いますが、中央線の方が所得が高いというのは思い込みか感覚論かなと思います。
https://tokyorent.jp/edition/20082729/

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申し込みの具合どうなんでしょうね

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北側は余裕がありそうですね。

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この物件を検討する人たちは、他のどの物件と比較してるんですかね？

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>>148 職人さん
意外と似たような条件と価格帯が無いんですよねー
三鷹、品川シーサイド、大森あたりですかね

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２期以降は価格が上がっているという情報がありましたが

価格って１期以降に上がっていくことってあるものなのでしようか？

売れ行き次第で価格変更しているのか、元々の予定なのかどうなのでしょうね。

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>>150 匿名さん
最近は期が変わる毎に値上げするのが普通ですね
よほど売れ行きが悪ければ据え置きもありますが

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>>149 匿名さん
三鷹あたりの中古と比較する人はいそうですね。
あとは井の頭線だと久我山の中古とか、新築のグランドメゾン永福町あたりですかね。
品川シーサイドとか大森は立地が結構違いますけど、価格帯的には同じ感じかもしれないですね。
京王線沿線と比較する人もいそうです。

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分譲マンションが段階的に値上げしてしまうのであれば長く検討するほど不利になってしまうのですね。
でも自分に第一期販売でサクッと購入する勇気と決断力はないかもしれません…

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徐々に出来上がってきているのかしら。
写真は曇り時の写真なので、日当たり面が気になります。北側の日当たりなどどうなのでしょう
密集している感じもないので、圧迫感がなさそうなでゴチャゴチャしていないところが
良いと感じました。

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井の頭線と中央線なんて差ないだろ
渋谷通いは井の頭線の方がいいし新宿通いは中央線の方がいいってくらい

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>>157 名無しさん
ワシは西荻窪住みだが大して変わらんで？

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第１期ってやはり「安い」と実感できました。
「先着順」なんてこんな時に大変ありがたかったです。
正直、本物件かなり「親切なお値段」ではないでしょうか。
リビオシティ文京小石川で「ハズレ」をひいて、本物件見させて頂きました。
今になって考えてみれば「定期借地権」なんて最初のスタートだけではないでしょうか。
住めば住むほど売れない物件。
終の棲家で考えるのであれば問題ないでしょうが。

こんなに駅近で余計な共用設備もなく、駐車場も平面で、ランニングコストも最低限。
正直こんなマンションまっていましたよ。
敷地面積に対する住民の少なさ。
地面の所有面積大きくなりますよね。
資産としてもよし、住むにしてもよし。

正直良いお買い物させて頂きました。

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全電化集合住宅ｗ

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