シエリア杉並高井戸ってどうですか？

清掃工場が近いのがきになります。

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110戸の大型マンション、駅3分、スーパーマーケット複数。
これは相当なお値段になりそうですね。

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杉並清掃工場は家庭ゴミしか受け入れてないから焼却量が少ない。都内で焼却量の多い清掃工場は、産業廃棄物の受け入れもしてる品川と夢の島の清掃工場。この辺を避ければ問題ないよ。

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人気の井の頭線ですし、坪500は超えてくるでしょうね。

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徒歩8分の築浅が330で出てますね　いずれにしても良い値段しそう、、

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坪単価５００くらいですか？
思っている以上に高額物件となりそうですよね。

でも、このあたりは人気地域ですから、
かなりの競争率なりそうかなと思います。

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床暖房無しでIHコンロとは結構人を選ぶ物件ですね

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床暖房無しですか。いまどきそういうマンションも有るのですね。
処で、清掃工場の存在は地元の方々にとってはどう思っているのでしょうか。

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床暖房無しでも、ホットカーペットを敷けば、似たような感じにはなります。
冬は敷いて、夏は取るというのは面倒ではありますが。

その分、価格が抑えてあるならアリかなと。

IHコンロだと、買いかえなくてはいけないフライパンがあるから、ちょっとそのあたりはビミョーだったりします。

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見た感じ設備面でかなり節約してる感じなのかな
値段次第ではあるけど今時タッチレス水栓でもないし
記載がないってことはトイレもタンクありだったりするのかね

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Ｇ２ｒｔｙｐｅは最上階でしょうか、広々とした間取りは心惹かれます。
アウトフレームなので、部屋も広く使えそうです。
ディスポーザーもついていて、設備はそんなに悪い感じはしません。
でも、床暖房についての記載は確かにないので、あるのかどうかは確認が必要かな。

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>>8 マンション検討中さん
付近の住民ですが、特に住んでいて気になることはないですね、匂いも騒音も無いですし、逆に清掃工場の熱のおかげで駅前に温水プール施設がありますし、ありがたい側面もあります
ただ、駅前にこのデカブツがあるせいで商店街とかないんだろうな…とは思います

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駅前にパチンコ屋や風俗店が内容なのでファミリー向けには良さそうですね

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>>13 名無しさん
内容なので→無いようなので
の誤記です　すいません

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>>8 マンション検討中さん

床暖房は確かに特に記載がないので確認する必要がありそうですね。

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>>10 マンション検討中さん

見た目の問題ですが、タンク有りだと残念です。
ただ、水洗とトイレくらいなら自分で替えちゃっても良さそうですね。

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ただ出さえ新築の出物の少ない井の頭線沿線でこの規模は注目してます。
多少値が張っても、自分で交換できない設備部分ケチらないで欲しいですね

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>>12 マンコミュファンさん

環八の交通量は多いですが騒音や排気ガスは気になりますか？

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>>18 名無しさん
環八に面している建物であれば騒音や排気は気になるとかもしれませんが、このマンションであれば奥に入り込んでいるのであまり気にならないと思います、私も環八から同程度入り込んだ住宅街に住んでいますが、騒音はあまり気になりません、個人の体感としては排気も日常生活で気になることはありませんし、洗濯物干していて汚れたりということもありません。

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>>18 名無しさん
連投失礼致します、補足情報ですが、下記公式ホームページをみる限り、外かく環状高速道路のテーマの一つが環八の交通量改善となっているので、将来的には交通量は削減されそうです
↓東京外環プロジェクト公式ホームページ
https://tokyo-gaikan-project.com/business/effect.php

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駅から環八渡らずに帰れる立地なのが魅力ですね。信号もなさそうなので、、その分高そうですが、、、

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車もEV化、HV化が進んでますし、静音性の基準も厳しくなってますから、外郭環状とかも考えるとまあ大丈夫かなと言う感じなのですが、電車の音の方が気になりそうですね、確か井の頭線は朝は急行運転無しの各停のみの運行で2、3分間隔ダイヤらしいですし。駅近物件の宿命なのかもしれませんが…

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部屋にもよりますが坪単価600のようです

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坪600ですか。穴場だと思ってましたがそんな上手い話はありませんでした
60㎡3ldkの部屋が用意されていたので、きっと単価高いだろうと思ってましたが、予想を超えてきました
70m2以上の部屋もありますが。お金のある人はそちらをどうぞと

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美しの湯とのこの距離感最高です！永福住みですがこの辺で一番大きい温浴施設なのでよく行きます！

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ホームページだと、東京駅までのアクセスが明大前と新宿で2回乗り換えてってなってますが、確かにそっちの方が若干早いですが、吉祥寺まで出て中央線乗った方が楽ですよねたぶん、吉祥寺まで出れば東西線も来てますので大手町も乗り換え一回行けますし

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さすがに坪600はないと思う、、
400くらいじゃないの

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>>27 検討板ユーザーさん

それくらいだとありがたいです
ただ、今調布もそのくらいの価格だった気がするので怖いです

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パークハウスやプラウドだったらもっと話題になっていそうな立地と規模ですね、関電さんの物件ってどうなんでしょう、関西で供給NO.1と記載ありますが

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>>23 匿名さん
本当に坪600ですか？駅近とはいえ、高すぎると思うのですが、、営業マン情報とかです？

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浦和徒歩3分で坪600超の時代ですから、何が起きるか分かりませんよ

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神田川近くてハザードマップでは真っ黄色だしここで600は…

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>>32 マンション検討中さん
この近辺の神田川は源流付近で善福寺川合流前なので、水量少ないですし、黄色は5段階のうちでランク最低なので、そこまで…と言う気持ちもしますが、とはいえハザードに変わりないので、確かに坪600は高すぎますね。手加減して欲しいです

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井の頭線の騒音気になりますね

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>>34 マンション検討中さん
駅直結マンションとかも流行ってますが、あまり気にならないものなんでしょうかね

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井の頭線は他線に直通してないのが残念…と一瞬思ったんですけど、よくよく見ると他線への接続が優秀で便利ですね、一回乗り換えれば大概の主要駅へはいける

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>>36 マンション検討中さん
朝の渋谷方面は隣駅が始発なので
電車通勤の方は便利です。

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今の市況でも坪600はやり過ぎな気が。。。
坪400はあり得ないと思うが坪500前後くらいが妥当かな？

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周囲の中古相場見てもめちゃくちゃ高いわけじゃないので坪400台もあるんじゃないかなーと期待。
仕様も抑えてそうですし

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ブランドマンションの中古が400-500で出てますね。三菱、三井、野村が複数供給してるこのエリアで、関電物件がどこまで戦える値段出してくるか気になります

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そもそも、本物件の価格が開示されて、坪600超えとなれば、周辺中古の値段が引き上げられる気がします

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井の頭線沿いって新築マンションの供給少ないですし、徒歩5分以内となればなおさら。その希少性から大手デベじゃなくても550前後かなと予想しています。
高井戸なので駅力はないですが吉祥寺も渋谷もすぐ行けますし、ネガの部分である環八沿いも車で出やすいとも捉えられますし。

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夕方と夜に周辺歩いてみましたが、流石にパチンコもないし、居酒屋も少ないので、治安は良さそう。習い事帰りの子供にも安心かな

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何もないと言われつつも、百均やスーパーなど日用品買うところは駅ナカに最低限ありますね、牛丼の松屋やオリジン、CoCo壱、ミスド、ドトール等のチェーンも駅前にありますし、個人のお店も少しですがありますね

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湾岸ブームの中、どれだけ西側に訴求力があるかですね、流行りに乗る人は海側に行きそうですし、強気の値段で来ないことを祈りたいです

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2年前に分譲されたパークホームズ杉並久我山が坪400中盤くらい。
それから2年経ち、相場も1.2倍にはなってるだろうから500中盤でも特におかしくはない水準ではある。
1階は坪500切り、条件の良い部屋は坪600等差はつけてくるだろうけど。

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平置き駐車場で小学校もすぐそばだし、ファミリーには人気が出そう。理想的といえば理想的。
ただ井の頭線沿線、基本的に戸建選ぶひとが多いからね。パークホームズ杉並久我山は割とすんなり売れたけど、それよりもう一段高くなった現在だとどう評価されるだろう？

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井の頭線沿いで駅徒歩3分でこの規模。当面出物はないでしょうから、強気でくるでしょうね

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しかも間取りがピンキリというか、無難な都会的な広さから100㎡を超える広さまであるのもポイントだと思います。それだけに価格も相当なものになるのでしょうけど。

デザインはどうでしょう。ビューラウンジは広々していて明るくて良い感じに思えましたが、外観予想CGの桜の右側がエントランスだとすると地味な感じに思えました。ブロック塀に見えてしまって・・・実物が素敵であることを期待したいです。

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87.21の部屋を見ています。

キッチン横に寝室があって、浴室の隣にエレベーターがある個性的な間取りなのですが、この広さがあれば使いやすいかと思いました。
LDKは15.6畳＋3.4畳で19畳。気になったのは床暖房はついているんでしょうか。府yは床暖房があるといいかなと思いました。
あと、広めのルーフバルコニーがあって、何ができるか想像するのも楽しそうです。

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こちらは元々何の跡地ですか。

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近所住みです、広さがあり気になっていますが一階は陽当たり厳しそうで、二階以上になると価格がどう変わるかが気になります。

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>>51 マンション検討中さん
大手食品会社の社有地だったと思います。ずっと寝かされて雑草地帯になっていました

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ここの最寄りのスーパーはリドナードになるんですかね？
これまで利用したことのないお店なのですが、
価格帯とか品揃えとか、スーパーとしての使いやすさはどうでしょうか？

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>>54 匿名さん
最寄りのスーパーは駅地下の京王か、環八沿いのオオゼキです。
規模的にはオオゼキです、人気のスーパーです。
隣にはドラッグストアもあり買い物は一通り出来ます。

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先日実際に現地を見に行きました。
環八から奥に数百メートル入った土地の為、車の騒音・排気ガス等は心配ありません。
むしろ井の頭線の線路に近く、高井戸駅が各駅停車の為、急行通過時の電車の音がどれくらいなのか気になるところです。（2重サッシなら良いのですが・・・）
土地は神田川が流れる低地の為、南北ともに穏やかな坂道となります。
車なら問題ありませんが、南北の移動は徒歩や自転車だと平地よりも少し体力を使うかもしれません。
低地の為、高層階でも南側（バルコニー側）からの景観はあまり期待できないと思います。
京王井の頭線の高井戸駅は一本で人気の渋谷、吉祥寺に繋がっており、明大前で京王線に乗り換えれば終点新宿や途中笹塚駅で都営線に乗り換えればさらに地下鉄で都心に通勤できます。
個人的に一番気になったのは、現地が駅近と思えないほど人通りが少なく、途中古い戸建て（空き屋？）があり、日中でも寂しい雰囲気でした。
しかしながら、井の頭線で徒歩3分の新築マンションは希少価値があるので価格次第で検討したいと思います。

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都営住宅に囲まれているのが難点ですかね

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線路沿いか、現地見ないといけない

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よさそうなマンションだけどハザードマップだけが心配
気にしない人はしないんだろうけど…

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オール電化のようですが床暖房はないんですかね？

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>>59 匿名さん
川沿いといってもあの規模の川ですからね、コンクリートでガチガチに対策されてますし

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>>57 名無しさん
都営団地って本当にいい立地にありますよね…公園が併設されてるので、入居した際にはありがたく使わせていただくと割り切ろうと思います

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床暖ホントに無いんですかね。無いとしても代わりの冬場対策があるなら良いですが…無策だったら考えちゃいますね

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>>59 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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皆さんが比較検討されてるマンションはどの辺でしょうか。グランメゾン永福、パークハウス武蔵野あたりでしょうか

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立地と規模は個人的にめちゃくちゃストライクなんですが、関電さんブランドが気になります。パークハウスやプラウドのようなブランドマンションと何が違うのでしょうか

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>>65 評判気になるさん
ジオ荻窪も気になっています。
同規模、同時期、環八沿道、近隣に複数の保育園、小学校至近と、どちらもファミリー受けよさそう。
高井戸駅近（線路沿い）か、駅力のある荻窪駅遠（一種低層）か、という大きな違いはありますが。
どちらもハザードがかかっているのはご愛嬌…

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皆さんオンラインセミナー動画って見られてますか？
「この動画は非公開です」となるのは私だけでしょうか…

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>>68 名無しさん

私も非公開です。
予想ですが、ホームページに2月下旬とあった案内がしれっと3月上旬に変わっており、メールの日付を修正せずに送ってしまったのでは？と思っております。
関係ないですが物件概要の販売期も3月だったのが5月上旬にいつの間にか変更されていますね。

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>>68 名無しさん

私も同じく、非公開です。

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>>65 評判気になるさん
予算の関係もあり、バウス氷川台、アネシア練馬中村南、アトラスシティ千歳烏山も検討しています。こちらの物件は駅近な立地と環境は気に入っているのですが、建物の仕様や設備が価格に見合っているかという点を確認してから最終的に決める予定です。

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近隣のザ・パークハウス杉並高井戸プレイス（徒歩5分、2017年築）の6階71平米が8780万（坪410弱）で売りに出てますね（値下げした模様）
仮に上記が成約するならば、より駅に近く新築ということを加味すると、ここの実力値は平均で坪480くらいですかね。

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高井戸パークハウス も出ていますね。こちらは71m2で7800万ですが、未リフォーム物件ですので、リフォーム加味するとこちらも8500くらいにはなりそうですね。内装これから自由に出来ると言う点と、清水建設施工の大規模物件みたいなので、悩みますね。早くシエリアの値段が知りたいです…

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京王電鉄のプレスリリースによれば最寄駅の高井戸駅はホームドアを2025年度に設置予定みたいですね、子供には安心です

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>>73 マンション検討中さん
今時未リフォーム珍しいですね。業者が買い取ってリフォームして販売が流行っているので。中途半端なリフォームで高値売りされるより自分でできる分良いですが、シエリアが坪480くらいで出てくるなら新築のシエリアですかね

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>>72 名無しさん
ここも西向きの部屋で接道していないとはいえ環八がすぐ近くにあって騒音気になりそうです。近隣商業地域にあるので将来目の前に何が建つかも不確定なので。って考えるともう少し値段下がらないととは思います。駅分数や坪単価だけじゃなくて、ちゃんと周辺環境や住宅のスペックで見て考えないと。

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>>63 マンション検討中さん
今どき賃貸物件でも床暖房あるのに、床暖房ないとかあり得るんですか？

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調べたら一応一般的には床暖房は後付けできるんですね…

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>>79 検討板ユーザーさん
後付けすると不具合が発生しやすいですけどもね、新築に後付け床暖房って普通ないでしょう

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東京都と各行政区が検討中のエイトライナーが事業化したら、高井戸駅付近の地価は大きく伸びそうですね、井の頭線が急行停車する可能性もありますし。いずれにせよ先の話ですが

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ホームページ見ると、一部二重冊子採用と書いてありますね
線路側の部屋ですかね
https://www.cielia.com/m/takaido110/sustainability/

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高井戸って世田谷かと思ってましたが杉並なんですね、どちらにしても給食費は無料のようなのでよかったです

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確かに床暖は気になりますが、フルフラットキッチン、食洗機、ディスポーザー付いてて、アウトフレーム構造、車寄せ、平置き駐車場もありますし、二重床、天井とかであれば、そこまで仕様低いとも思わないですが

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皆さんのここまでの投稿を見てると、70m2で1億はするだろうな…という感じですね

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>>86 マンション検討中さん
そのあたりが目安になりそうですよね。
駅と線路と環八が近いという点でプラウド八幡山と似ているので、価格帯も似たようなものかなと勝手に思っています。
向こうの方が設備充実（二重サッシ、内廊下、電気錠）、眺望良好に対し、こちらの方がより駅近、平置き駐車場というメリットもあるのでトントンかなと。
後は建築費高騰の煽りがどこまで影響するのか…

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>>87 eマンションさん
流石プラウド、設備が充実していますね。
一方で駅の利便性という意味では高井戸に軍配が上がりそうですね、各停駅といえども短距離路線で種別が急行と各停しかないので、ダイヤを見た感じ10分待つこともなさそうです。朝のラッシュ時は各停のみの運行になるので2-3分間隔での運行になってます。八幡山の京王戦は長距離路線なので、種別が5種類以上ある中での下から二つ目(各停、快速)しか止まらないようですので、10分に1本が標準といった感じです。

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吉祥寺が近い点も良いですね

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電車の音、どうでしょうか

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このマンション全然話題に上がらないですね。

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>>91 マンション検討中さん
同感です。よさそうと思っているので、残念です。線路が近すぎるのがネックでは？

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>>92 せんぞうさん
ですよね。自分も検討しているのですがやはり線路沿いがネックですね。二重サッシじゃないようですし。
あとちょっと価格が高いかな。

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中層階の中住戸3LDKが1.2億前後なので、立地が似ているプラウド八幡山より2割弱高そうな感じですね
うちは検討を止めました…

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>>94 検討板ユーザーさん
え、結構高いですね...
プラウドの方が仕様良さそうなイメージでしたが

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>>95 匿名さん

立地の差ですね

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線路沿いなので音ネックはありつつも中層階以上で南面の日照が良いのは魅力でした。ただ本体価格もですが、ランニングも結構重たく感じました。

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ランニングはどのくらいですか。

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>>90 せんぞうさん
現物で確かめる術が無いので、駅直結の大手ディベロッパーのマンション居住の友人に聞いてみましたが、音は0にはならないものの、気になりはしないそうです、特にテレビや会話の音を阻害する様な生活に支障があることはまずないという感じでした、かなり主観的な意見ではありますが…

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首都高とか海岸通りみたいな産業道路の方が、騒音の問題は酷いですよ。

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正直、この駅距離でこの規模で、閑静な住宅街や学校に囲まれた環境はかなり希少性は高いと思いますよ。線路側にそれたことで環八からも距離が取られるかたちとなったのに、それで居て電車の音まで嫌だ、となれば徒歩距離を伸ばして検討した方が無難かと思います

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何よりも電車の音が嫌だ、という条件で探しているのであれば別ですが、家探しで100点を求めると買えるところが無くなってしまうので、
道路と違い電車は終電あるし、夜は静かかなと割り切って居ます。
そんなことより3LDKで1.2億が問題ですね、売れ行きによっては下がってくれないかなと、関電のブランド力が気になります。関西の方の印象を聞きたいです…

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モデルルームでは駅近で立地の良さ、敷地の広さ、規模感と防音を中心に説明されました。
3LDKは一期で販売される部屋が多いので、気になっている方はGW迄に見学をお勧めします。
このマンションは明るい時間に井の頭線に乗り現地を見て、どのフロアが電車からどう見えるかをイメージしないとフロア選び出来ないなと感じました。

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>>104 マンコミュファンさん

防音に力を入れている点は嬉しいですね
二重サッシの説明ですか？

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いくらこのご時世とは言え高井戸で70㎡1.2億はさすがに高いような。

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第1期は真ん中71,74平米の販売で坪550くらいのようです。階数の差が全然なかったので、低層階を狙う意味はなさそうでした。。。

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事業主は電力会社、オール電化のわりには、EV対応駐車場は3個しかありません。残念

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>>108 マンション検討中さん

全体的な設備や仕様は物足りないですよね。。
それでも最近の相場を考えると、この立地と間取りならギリギリ許容範囲かなぁと思ってます。
1-2割高いとは分かっていつつも、、

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400万前半だったらIタイプはとても倍率高くなりそうですね～

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高井戸駅3分、110戸、ほぼ全戸南向き、ZEH-M。

線路わきだから騒音は大きい。が、防音性能が高そうなので窓を閉めて生活するなら気にならなそう。窓の防音はT3～T4等級らしい。

長谷工による第三者管理なのは良。理事会面倒だし、将来の管理不全リスクも低い。

駐車場35台、全て平置き。
ほとんどのマンションで駐車場は機械式なのに、全駐車場が平置きなのは相当レア。
車の出し入れするのにいちいち機械を操作する面倒がなかったり車のサイズ制限がないというのはもちろんだけど、機械式駐車場の維持管理費がかからないので駐車場代を全て管理費・修繕積立金に組み入れることが出来るから管理組合財政に相当有利なはず。

専有部スペックはかなり良さげに感じた。（プラウド八幡山の仕様は知らないので比較はできないけれど）
・玄関ドアは手ぶらキー採用。
・H2タイプで見ると、リビングの窓は3連で、田の字間取りでもちょっとだけワイドスパンだから各部屋が正方形に近い。廊下側もリビング側も完全アウトフレーム。
他所のマンションは部屋が長方形で柱の食い込みがあったりするし、窓も2連だったりするのでこれはかなり良いと感じた。
・キッチンはコンロの前壁が無いタイプ。だいたいのマンションはハーフオープンキッチンなので、標準でフルオープンキッチンなのは好印象。（好みはわかれそうだけど）ただしIHコンロなのは個人的にはマイナス。関電だから仕方ないけど、コンロはガスが良かったな。
・シンクにはメイスイ浄水器付き。カートリッジ式より浄水性能が高くて、年１回の部品交換が必要らしい。
・洗面は偏心ボウル。モデルルームで見た部屋では洗面所がかなり広かった。
・ベランダは奥行き2m、ベランダコンセントあり。普通マンションでは給湯器がベランダに配置されることが多いけれど、このマンションはエコキュートが外廊下側にあるからベランダがすごく広いし、スッキリしている。隔て板はトールタイプ。
・地味に設備保証15年で長い。

これで4F南向きで12000万円台（坪単価550万前後）。
周辺の井の頭線・中央線マンションは坪単価600~700万円台の小規模だったり、駅遠マンションで坪単価650万円台だったりする。中央線駅や、井の頭線の永福町や久我山と比較して高井戸駅の駅力が劣るけれど、駅距離と規模が優れるはプラス。これで坪550万はかなりいいのでは。

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キッチンで前壁がないのは、戸棚の設置がないんで、自分には使い勝手で不安を感じました。この点で本物件の検討はやめました。あとは良かったんだけどなあ。
好みの問題ですけど重視すべき点と考えましたね。

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第1期はブランドの知名度とか考慮して弱気に出てきたのかなと感じる

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>>112 名無しさん
今時キッチン前壁ある方が少ないような…高級マンションほどオープンキッチンですし…
そもそも占有部の内装の話なので、最悪欲しければオプションやリフォームで行ける気もします

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>>114 評判気になるさん
その通りだと思います。
これで買う買わないにはならないでしょう。
オプションで付ければいい話ですよね。
前に付かなければカップボードを付ければ良いですよね。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅に近いこともあるので、価格は高そうでしょうか？
ホームページには記載されていないのですが、
１期1次分の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>116 匿名さん

ほぼ全室1億～だったかと。2LDKは8500万とかじゃなかったかな？2期から値段がさらに高くなると聞いたので、二期の目玉3ldkは一億5千万くらいするんじゃないかな…。それより10平米小さい部屋が1.2億だったので。

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この物件はホームページを見てもメインが建物の外観が北側からのイラスト写真のみで
南側（ベランダ）の外観を見たくても掲載されていません。
他の新築マンションの外観写真と比較してとても不自然です。

建物の南側は線路を挟んで公団住宅が２棟建っているため、景観が悪い事が想像できてしまうため、あえて載せていないのでしょうか？

部屋によっては上層階でないと正面が線路を挟んで公団住宅の外廊下の景色になるかもしれませんね。
元々神田川に近い低地に建っている為、そもそも眺望は期待しない方が良いでしょう。

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駅から近いと、老後も安心かなと思ったりします。
若い時にはできたこと（駅から遠くても自転車で駅まで行くこと）などが、できないかなと不安になります。
そもそも自転車乗ると骨折も怖いですし。

100㎡以上の間取りがあって、羨ましく眺めています。105.97㎡のもの。浴室の広さもいいし、洗面シンクが2つというのも贅沢だし、あと収納も広め。ちょっと残念だったのはキッチンがアイランドじゃなかったことです。気になるのはエレベーターが近いので音が気にならないかなということです。

どうなんでしょうね？

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良い物件だと思います。111さんが仰っているように、この駅距離で中央線（三鷹以東）を望むと、とんでもない値段になりますから目に優しいです（吉祥寺5分のプラウド、西荻2分のブランズなど）。

ただ、唯一の難点は線路があまりにも近いことでしょうか。あと高井戸駅は決して楽しい駅ではないので、それもディスカウントに効いているとは思います。

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>>120 口コミ知りたいさん
駅に降りてみた感じ、確かにお店は少ないですが、難点となるかは人次第かな…と思います。ファミリー層にとっては駅前が商業地域化されてパチンコや居酒屋が増える方がマイナスなので、逆に住居系の用途地域が駅前に広がっているほうが治安が安定しやすいと言う点でプラスかな。と思いました。

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日常の買い物では、8月に改装が完了するオオゼキとクリエイトがすぐ近くにあるのと、環八を渡った先に大型スーパー兼ホームせんたーのオリンピックがあるので困ることは無さそうですね。
オリンピックはペット用品と24h電話対応の動物病院が併設されてるのでペット飼ってる人にはいい環境だと思いました。
図書館とプールがある区民センターがすぐ近くにあったり、広めの高井戸公園が徒歩圏にあったりするので、ファミリー層には受けそうです。
駅前の高井戸小学校の評判、どうなんですかね？

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>121
いや、どう考えてもお店は多い方が良いよ。資産価値という意味でも利便性という意味でも。それはファミリーだろうが、高齢者だろうが関係ない。

この物件はプライスも含めれば総じて悪くはないと思いますが、最大の問題は井の頭線と環八のノイズを駅近である程度引き受けても、依然「高井戸駅には大して商業施設が無い」ってこと。

特に環八による町の分断は昔から高井戸の魅力を減じてきた。杉並の中でも浜田山、荻窪、西荻窪、阿佐ヶ谷に比べて人気ないのもそのせいです（単に中央線が強いだけかもしれませんが）。皆、特色のある駅だけど高井戸に特色はない。

もっとも、それがちゃんと本物件の価格に織り込まれているし、それにしてはスペックも充実していると思うから「総じて悪くないよ」という話です。

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>>123 口コミ知りたいさん
この物件の最大のメリットは子育て施設が近いことかな。
小学校や児童館、区民センターが駅近の狭い範囲に集中している。
生活に必要な最低限の店もスーパーもあるし、
それぞれの動線が短くて済むのは魅力的。
賑やかな駅が良ければ、そもそも中央線を選んだ方が良い。

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＞１２４さん
それは全く仰る通りです。恐らく未就学児～小学校2－3年生くらいまでなら高井戸は悪くないと思います。あと繰り返しになりますが、この物件が悪いとは全く思わないです。駅も近いですしね。

強いて言えば、学区を気にされている方もいるようなので申し上げておくと、本当に安牌で考えるなら中央線が無難だとは思います。結局、学区の質は（絶対にそうだとは言いませんが）所得比例で環境がある程度規定されるためです。あくまで比較の問題ですが。

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>>123 口コミ知りたいさん
駅前から閑静な住宅街が広がっている点は特色かなととも思います。中央線で同じ様な環境を求めると駅から離れるか、更に多摩方面に下るか…と言う感じですし

駅前の賑やかさを求めるなら、おっしゃる通りですね、中央線を選んだ方がいいと思います

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>>125 口コミ知りたいさん
子育て世代がポンポン買える価格帯ではないのでは。

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>>127 マンション比較中さん
世帯年収によると思います。
買える世帯は買えるでしょうし、買えない人は国分寺とか調布とか府中あたりまで下るだけじゃないですかね。

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同じ高井戸小学区で新築戸建が8,000万円くらいからある。
ここが届かない人は戸建に行くんでしょう。
割安な建売よりこっちの方が仕様は良いと思うが買えないものは仕方ない。

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調布はよく分からないが、国分寺シティタワーだと今、坪600超えますよ。駅直結であることを割り引いても、本物件から見て「国分寺にくだる」とか言えるのかは微妙な気も。中央線で言えば高井戸駅近は国分寺以西の駅近、くらいの評価なのでは。

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>>130 匿名さん
駅直結タワーと板マンで比較しても。。。
駅徒歩5分圏内の板マン同士で比較しないと。

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>131
今出ているザ・パークハウス国分寺緑邸は坪４７０万、駅徒歩４分、築１０年だよ。駅直結との比較はさておき、このご時世で坪500万台前半から出ている本物件との価値は大して変わらないんじゃない？というのはフェアな評価だと思うよ。高井戸って国分寺を見下せるほどの駅じゃないよ、残念ながら。「比較しないと」って、自分で市場価格調べてはいかが？

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第二期上がってるね。

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外観が出来てきましたね。見た目はカッコ良さそうです。駅のホームから見えるのでランドマーク感ありますね

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マンマニさん、価格情報記載くださいましたね、ありがたいです。マンマニさんの評価気になりますね

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高井戸駅周辺行ってみましたが、治安も良さそうで良いところですね。交通アクセス的には井の頭線が運休になっても、バスや自転車で荻窪駅や八幡山駅にアクセスしてで都心方面迎えますし

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>>130 匿名さん

杉並区と国分寺市で区と市の差はありますよ

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>>135 マンション検討中さん
F1とF2を比較すると、一期から二期で坪単価50万ぐらい上がった感じですかね。
でもI2は一期4階542万なのに二期1階540万でちょっと下がってますね。
謎です。

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＞137
区と市の差って具体的になんですか？差し支えなければ。まさか「区の方が偉いんだ」みたいな話じゃないですよね？

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>>136 マンション検討中さん

清掃工場と環八があるのが空気の清浄度が気になりますね

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>140
まさにそれが高井戸が安い理由。清掃工場はさておき、環八があるので街が分断されたままなんですよね。そして上空には高速が横切る。でもこの物件はちゃんとそれがプライシングされてると思います。

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清掃工場はかなり前に先述の方がいるのもあるしさておき、環八は気になりますね
外郭環状道路が整備後どれだけ交通量が抑制させるかですね
そして高井戸IC下りの開設はどうなってしまってるのか…

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変な国分寺バトルで掲示板が荒れかけてますね…

そんなことより、朝の井の頭線の混雑度気になりますね

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>>118 購入経験者さん
南側はこんなイメージですね。
二期、価格上がっているんですね。

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>>125 口コミ知りたいさん
沿線別、年収のデータで言えばランキング形式だとNRIが2008年に出したデータが最後だと思います、井の頭線は中央線より上位です。現状とは乖離あると思いますが、中央線の方が所得が高いというのは思い込みか感覚論かなと思います。
https://tokyorent.jp/edition/20082729/

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申し込みの具合どうなんでしょうね

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北側は余裕がありそうですね。

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この物件を検討する人たちは、他のどの物件と比較してるんですかね？

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>>148 職人さん
意外と似たような条件と価格帯が無いんですよねー
三鷹、品川シーサイド、大森あたりですかね

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２期以降は価格が上がっているという情報がありましたが

価格って１期以降に上がっていくことってあるものなのでしようか？

売れ行き次第で価格変更しているのか、元々の予定なのかどうなのでしょうね。

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>>150 匿名さん
最近は期が変わる毎に値上げするのが普通ですね
よほど売れ行きが悪ければ据え置きもありますが

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>>149 匿名さん
三鷹あたりの中古と比較する人はいそうですね。
あとは井の頭線だと久我山の中古とか、新築のグランドメゾン永福町あたりですかね。
品川シーサイドとか大森は立地が結構違いますけど、価格帯的には同じ感じかもしれないですね。
京王線沿線と比較する人もいそうです。

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分譲マンションが段階的に値上げしてしまうのであれば長く検討するほど不利になってしまうのですね。
でも自分に第一期販売でサクッと購入する勇気と決断力はないかもしれません…

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徐々に出来上がってきているのかしら。
写真は曇り時の写真なので、日当たり面が気になります。北側の日当たりなどどうなのでしょう
密集している感じもないので、圧迫感がなさそうなでゴチャゴチャしていないところが
良いと感じました。

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井の頭線と中央線なんて差ないだろ
渋谷通いは井の頭線の方がいいし新宿通いは中央線の方がいいってくらい

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>>157 名無しさん
ワシは西荻窪住みだが大して変わらんで？

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第１期ってやはり「安い」と実感できました。
「先着順」なんてこんな時に大変ありがたかったです。
正直、本物件かなり「親切なお値段」ではないでしょうか。
リビオシティ文京小石川で「ハズレ」をひいて、本物件見させて頂きました。
今になって考えてみれば「定期借地権」なんて最初のスタートだけではないでしょうか。
住めば住むほど売れない物件。
終の棲家で考えるのであれば問題ないでしょうが。

こんなに駅近で余計な共用設備もなく、駐車場も平面で、ランニングコストも最低限。
正直こんなマンションまっていましたよ。
敷地面積に対する住民の少なさ。
地面の所有面積大きくなりますよね。
資産としてもよし、住むにしてもよし。

正直良いお買い物させて頂きました。

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全電化集合住宅ｗ

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床暖房欲しかったですね。
あの価格ですから「なし」はやむを得ないでしょうか。
オプションでも良いから欲しかった次第です。
ディスポーザーが付いているところが本当に嬉しいですね。

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床暖付いてないのマジか

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>>162 名無しさん
シャワーもガス使えないから水流少し弱いと思うよ
エコキュートはマイナスポイント多い

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今年他のマンションを購入して住んでいます

暮らしてみて実感しますが、マンションの床暖は必須だと実感しています
（以前住んでいた戸建てでもリビングは床暖でした）

マンションは気密性が高いのでエアコン暖房でも時間が経てば十分暖かいと思いますが、やはり足元から温まる床暖には敵いません

リビング以外の部屋は床暖がないので、子供部屋には机の下ににパネルヒーターを設置しています

オール電化は停電時が心配ですね
（床暖はガスなので、エアコンとどちらも使える方が便利です）

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ついでにマンションにはディスポーザーも必須です

ゴミ出しの回数が減り、部屋に生ごみの不快な臭いが残りません
（気密性が高いのでなおさら）

購入した経験者である私が感じるマンションの必須アイテムは
①ディスポーザー　②床暖　この２つは室内に絶対欲しい

それと内廊下に越したことはありません
（特に夏の暑い日、冬の寒い日や雨風の強い日は玄関を開けてすぐに外か
建物内かは快適性やメンテナンスの面でも大きな差が出ます）

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>>165 購入経験者さん

大変参考になります。
ほんと床暖痛いですね。。
あとから付けるってできないものですよね。
仕方がないので、電気カーペットかな～
でもシエリア杉並高井戸も魅力は「真南」ですかね。
線路沿いですが、徒歩3分
そう考えればどっちを取るかと言えば、、「線路沿い」
もやむを得ないかな。
正直欠点が見えない物件です。

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>>166 eマンションさん

＞正直欠点が見えない物件です。

⇒販売業者さんですか？
　これはいくらなんでも言い過ぎですよ

金融商品を「絶対にもうかります」と言って進めるのと同じレベル

どんなマンションでも欠点がない物件は絶対に存在しません
「あばたもえくぼ」といえばそれまでですが、
公に言う事ではないですね

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オール電化で線路沿いが欠点じゃないと思うやつは購入検討したらいい
オール電化も線路沿いもリセールに大きく影響する要素だけどな！

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>>168 評判気になるさん

確かに設備（特に電気類、機械）は古くなるのとどうしても故障が増えますよね
又、同じ物件でも、時間の経過や人によってもその評価が変わると思います
欠点のない物件は存在しないので、
購入の際は目先の事だけではなく、自分が住んで１０年先の事まで考えて
自分の許容範囲を決めて決断する必要があると思います

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>>170 口コミ知りたいさん

＞それに比べて高井戸は、緑も多くて空気も清潔、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街です

⇒現地に行けば判りますが、少なくともこの物件周辺はそうではありません

駅徒歩３分を売りにしているので、そういう環境ではありませんし
そういう環境を求める方はこの物件を選ばないと思います
利便性がいいのと落ち着いた住環境は相反します

又、常時交通量の多い環八もほど近くなので空気は清潔とは言えないと　思います

ちなみにこの物件は２重ガラス扉でしょうか？
それによって、電車や車の走行音が室内に入る音量が全く違います

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>>172 周辺住民さん
二重窓かどうかは忘れましたが、窓の防音はT3～T4等級と聞きました。

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>>173 ご近所さん

>窓の防音はT3～T4等級と聞きました

⇒ありがとうございます
　
　おそらく２重ガラス窓（外窓＋内窓）でしょうね
　２重ガラス窓であれば、両方閉めれば外の音はほぼ聞こえません

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さらにうるさいようであれば内窓つければ良いかと。
確かに環八近いですが、沿線ではなく、一本入っているので騒音はだいぶ減るのかなと思います。排気ガスはどうなんでしょうか？常時開放していればと思いますが。２４時間開けっぱなしも考えにくいですし。

オール電化ってそんなにだめなのですか？
初めて住むのでそこも含めて「楽しみ」の方が先ですね。
だめになったら交換するだけですよね。
お金をかけるのは当然ですよね。
住んでいる以上はそれはやむを得ないかと思います。

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周辺お住まいの方にお伺いしてみたいのですが
「くりのないとう」さんは栗畑を売りに出したりはないんですかね？
相当な土地ですので、ひくて数多かと思いますが。。

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エコキュートはヒートポンプだけ交換できずにタンクごと全交換になるのがマジ嫌
ガス代安くなる分が交換費用で全部吹っ飛ぶ

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余計な付帯設備がない分、管理費が安い。
駐車場も結構あるけど平面置きでメンテナンス費用安。
以前のマンションが機械式で往生こいた記憶が蘇ります。
今、幹線駅の線路近くですが、なかなか良い音してますので、井の頭線単線で正直全然余裕かと思っております。
もしあまりにもうるさいようでしたら、インプラスとか入れようかなとも考えております。

それにしても金利上昇が心配ではありますが、こんな時だからこそ、不動産購入なのかなとも思います。

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またスレが荒れてる…国分寺中央線の人、まだ粘着してるのか…

それはさておき、床暖無いの本当なんですか…ホームページに記載ないものの、流石についているものだと思ってました
床暖はほしい…
代わりの寒さ対策設備何かあるんですかね

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国分寺中央線の人のコメント、管理担当の方がだいぶ削除してくれましたね、ありがたい

>>172 周辺住民さん
外郭環状道路が出来れば環八の交通量が大幅に減るはず(HPによれば)なので、そっちはなんとかなるにしても鉄道は受け入れるしか無さそうですね

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周辺歩いてみた感じだと、近くの団地に公園があり、その隣にも遊具付きの児童館がありました、線路の反対側の団地にも公園があり、富士見ヶ丘方面に行けば高井戸公園(かなりでかい)があり、緑は多そうな環境ですね

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>>183 通りがかりさん
ないですね。。。
ホットカーペット置くかランコス高額な電気式床暖入れるかです

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仕方ないですよね。
もともと結構な仕様良しなのに、価格が結構抑えられている。
そう考えれば「やっぱり床暖房なしか～」というところに落ちました。
ホットカーペットで対応するのみですね。
大きいものはどのくらいのものまであるのでしょうか。

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防音サッシに複層ガラスなら断熱性は充分なような気がします

個人的に床暖無しの鉄筋造の賃貸であまり気にならなかったので行けるかなと

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なかなか完売御礼にはならないですよね。
残った物件は
「電車の音が」とか「日当たりが」となかなか難点多い物件でよね。
上階の方は日当たりも良く、電車の音も上に抜けていくように思いますが。
ここから完売御礼を出すのは、非常に厳しいですよね。
あとは売主さんが「坪単価????円値引き」とかでないと、売り切れないでしょうね。

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あと何戸ぐらい残ってるんですか？

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>>190 ご近所さん
相当数残っているのではないでしょうか。
線路の際まで建物ありますよね。。
正直下階には南向きとはいえ、都営団地と線路のダブルパンチで全く旨味がないですよね。。
「完売御礼」には程遠いかと。。

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>>191 名無しさん
実際どのぐらい売れていて何戸残っているかは聞いてみないとわからないですね。
線路沿いは確かにネックですが窓閉めきって生活するタイプの人なら関係ないですし、向かいに団地があって抜け感がないのも杉並区の低層マンションならどこも同じですから、逆に線路がある分だけは永久に離隔が取れるとも言えます。
後からお向かいにマンションできて眺望日当たり０のマンションもありますし。
利点欠点ありますが、価値観次第ですかね。

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>>192 ご近所さん

ご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました。
確かにいろんな方の考え方がありますし、価値観の違いもありますので。
それはそれ、これはこれ
非常に参考になります。

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