プラウド神田ってどうですか？

>>804 通りがかりさん
お願いします

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>>805 口コミ知りたいさん

坪1000超は確実です

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3期価格発表されたよ

最低1億円から

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>>807 名無しさん

どこで価格確認できんの？

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>>808 評判気になるさん

807さんじゃないけど、大まかな情報で良ければ以下の公式サイトで確認できます。
https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/outline/

あと25戸残っていると思うけど、3期の売り出しは16戸

10,040万円（1戸） ～ 30,140万円（1戸）
39.56 m2 ～ 79.70 m2

なので、坪単価840万～1250万くらいかと

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>>809 坪単価比較中さん
1.38億って1LDKですよね。

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>> 810 評判気になるさん
自分は公式の概要ページを見ただけなので確かなことは何とも・・・

ただ、上の方でHで1.3くらいって書き込みもありましたし、
１LDKのHタイプの上層階っぽい気がしますけど。２LDKだとしたら安いし。

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>>810 評判気になるさん
Hの最上階ね

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1.3は2LじゃやすいからHっぽいね

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なんかプラウドタワー池袋に金額が近いのだが
早い時期に購入された方以外メリット少ないのでは

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>>814 マンション検討中さん

まあ神田駅2分の立地が将来的にどうなるかでしょう
再開発が進んだりスミフの後発が建てば、仮に3期の値段でも振り返ると割安になるのでは？

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>>809 坪単価比較中さん

そうすると4期あるってこと？

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>>814 マンション検討中さん
立地の格としては神田のほうが上でしょう、東池袋は都心から遠いですね...

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>>816 マンコミュファンさん

4期あるよ

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>>818 マンション検討中さん
さらに高く！！

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>>817 マンション掲示板さん
東池袋と神田では明らかに神田のほうが上で、メジャーリーグと日本プロ野球ぐらいの差がありそうですね。

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やはりそうですよね
自分もここ検討したことがあって
駅、皇居、東京駅が近く何といっても千代田区
ただ初期の頃の販売価格と比較してしまった

この辺りに住もうと思ったら場所代と割り切りこのくらいの価格は覚悟しないとダメって事ですね
勉強になります

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東京駅の横、徒歩数分に位置する神田
これだけで将来性あるしお買い得だとは思うけども、
神田ってどんな街になってくんだ？？

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神田は金持ちしか住めない街になっていくしすでになりつつあるよ

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一期（神田でこんなにすんのかよw）
↓
二期（一期で買っておけば良かった。。）
↓
三期（二期からまたこんなに上がるの。。）
↓
四期（また上がった。。）

の流れやろ。

デベからすれば、原価上がり続けてんだから上げざる得ない。

資材と建築の人件費の問題は当分解決しない。まあ少なくとも3から5年は解決しない。新築は上がり続ける。下がることはない。建築業界なら当たり前のこと。

加えて、品川の再開発を巻き返す日本橋、大手町、内田神田の再開発やろ？しかも住友不動産やろ？

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○東京駅から一駅
○山手線駅
○山手線の内側
○都心3区（千代田区）
○最寄り駅徒歩（実質）2分
○野村不動産
○仕様、設備はハイクオリティ

ネガティヴ要素としては
×タワマンじゃない
×眺望よくない

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なんだかんだいって
「大丸有」
でござる。

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自分は3期で撤退しました。

取り敢えず最終価格は維持される可能性のある物件だと思う。
でもこの間取りでこれ以上の価格を期待するのは厳しいのでは。
これからまだまだ新しい物件出来そうです。
なので撤退しました。

ただしばらく居住するのに良い物件なのは事実。
あの場所は反則ですよ！

ちなみに近隣で売りに出ていたgeoの中古物件は売却できず賃貸にまわった模様。

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中古で売り出されているブリリア秋葉原の2LDK1.2億が安く見える値段だね

この価格ならブリリア秋葉原行くわ

アルファグランデ千桜タワーも1.2億で中古あるし

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なんだかんだ行ってオフィスとしての1番の場所は
大丸有は揺るぎないはず。
品川に移行するというのは個人的にないと思う
やはり東京が中心になる、今後も。
その隣接地なので強気な価格だとは思うが、妥当だよね。
あとは再開発で神田としての魅力を創り上げて欲しい。

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>>830 マンコミュファンさん

神田の飲み屋街はそのまま残してほしい。大手デベのアホのような画一的な再開発なんかを許したら、もはや街が死ぬのと同様。

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>>832 名無しさん
賛成賛成
ホリエモンも森ビルの開発について言ってたね。
小さいお店がある方が街として文化、魅力を感じると。

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都心の再開発はどこも立派なビルを建てたわりに、入るテナントはチェーン店だらけ。防災という大義名分のもと、大手の再開発は誰かが儲かる仕組み。今のような再開発をしていたら、街の魅力はなくなってしまう。

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確かに神田らしさを残さないと、ただの大手町の外側の方、になっちゃうよね
神田らしさには下町感や古さとかもあってそこを両立できるのか??だってそれらを壊して再開発するし。

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当初、このマンションを最後の千代田アドレスの穴場と思ってみてて、自分の基準を超えた金額になったので踏み込まず撤退するのですが、神田のイメージは神田（であるべきも含めて）のままの気はするんですよね。。この金額レンジまで来るともう少しアドレスとしての地位が欲しくなるなーと...
結果買えない妬み半分なので、購入された方は羨ましいですが笑

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>>836 評判気になるさん
千代田区においては神田は安くて穴場でしたが、今回でもうそうはなくなりましたな
穴場なエリアに物件ができて注目され、結果穴場ではなくなることは多々ありますね

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>>839 評判気になるさん
腐っても千代田区、
腐っても山手線内側、
腐っても中央線南側、
神田の良さがバレた

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>>840 名無しさん
この物件の場合、これに加えて
神田駅3分
プラウドブランド
再開発されていく立地

あれ？腐ってなくね？
ってなったんだね

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激務な私からすると
会社から近いというのが大きな魅力かな
間取りと眺望には目を瞑って契約したけど

丸の内線と銀座線の両方使えるから
大丸有と日八京の再開発の恩恵受けられるのは魅力だね
池袋、新宿、渋谷にも行きやすい立地だし

神田駅西口再開発は時間かかるけど、神田警察通りがきれいになれば神田のイメージは変わるかな？

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>>842 名無しさん
警察通りをキッカケに変わってくと思う
イチョウの木伐採反対の市民団体、マジで憎たらしい
権力に逆らいたいだけのくせに

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千代田区の住宅地は皇居西側がブランド価値が高いエリアだけど
交通利便性では神田が最高なんだよね
神保町も地下鉄のアクセスは良好だしな

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神田のイメージの悪さは神田駅のホームから見える歓楽街丸出しのあの風景ゆえだろ
山手線駅全部調べたがホームからあんなに飲み屋街丸出しの光景してる駅なかったわｗ(新橋もあそこまで露骨ではない)
神田駅西口再開発の話が出てるのもあのイメージ払拭を狙ってる面もある
逆に言うと六本木のように神田のイメージが覆ると天井知らずで地価が上がる可能性がある
ポテンシャル的には本来六本木より高くてもおかしくない立地だし

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>>845 ご近所さん

丸出しでいいんだよ。昭和のカオスなコンプラ無視の街のほうが味わいがあるんだよ。街はデベのおもちゃじゃないよ。

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>>848 匿名さん
東京駅が近く、大手町、丸の内、八重洲、日本橋あたりのオフィスは徒歩圏内ということが神田の最大の魅力だと思うが、一方駅周辺はごみごみしていて安っぽい飲み屋やちょっといかがわしそうな店、そこに通う酔客が街の品位を下げていると感じる。光と影を感じる街それが神田のように思う。街のテイストは御徒町、秋葉原、湯島、錦糸町あたりに近いが、それらよりもロケーションは神田が圧倒的に上で、下町界の大谷翔平みたいなものか。

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>>850 匿名さん

神田の飲み屋に集うサラリーマンだって、大手町や丸の内に勤めるエリートだと思うし、歌舞伎町や湯島よりはましだと思うけど。

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>>850 匿名さん

そもそも神田ってシングルやDINKSならいざ知らず、家族で住むとこじゃないから。

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>>853 匿名さん

そういう意味では、東京や大手町が発展すればするほど、勝手に神田の価値が上がってくってことか
仮に神田が変わらないとしても、ビジネス街の隣としての価値が深まるから

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