プラウド神田ってどうですか？

6月にずらしたところでそこまで申し込み増える気もしないから別の理由がありそう
プラウド渋谷東も6月にずれてる

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クリオ神田の2LDKが1億2780万（坪776万）で出てたのを見つけましたが、
問い合わせたら申し込み入ったから見学不可って言われました。
それならより立地もブランドも優れてるプラウドは高くないじゃんと思いました。

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>>776 評判気になるさん
同感。西口再開発、東京駅から一駅、大手町徒歩圏内と魅力だらけ。
元々商人や町人の街だし多少のネックはあっても
環境は割り切れば問題ないし。
10年後の振り返りでお買い得は、ホントその通りかと。

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誰か3期の価格おすえて。

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>>804 通りがかりさん
お願いします

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>>805 口コミ知りたいさん

坪1000超は確実です

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3期価格発表されたよ

最低1億円から

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>>807 名無しさん

どこで価格確認できんの？

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>>808 評判気になるさん

807さんじゃないけど、大まかな情報で良ければ以下の公式サイトで確認できます。
https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/outline/

あと25戸残っていると思うけど、3期の売り出しは16戸

10,040万円（1戸） ～ 30,140万円（1戸）
39.56 m2 ～ 79.70 m2

なので、坪単価840万～1250万くらいかと

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>>809 坪単価比較中さん
1.38億って1LDKですよね。

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>> 810 評判気になるさん
自分は公式の概要ページを見ただけなので確かなことは何とも・・・

ただ、上の方でHで1.3くらいって書き込みもありましたし、
１LDKのHタイプの上層階っぽい気がしますけど。２LDKだとしたら安いし。

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>>810 評判気になるさん
Hの最上階ね

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1.3は2LじゃやすいからHっぽいね

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なんかプラウドタワー池袋に金額が近いのだが
早い時期に購入された方以外メリット少ないのでは

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>>814 マンション検討中さん

まあ神田駅2分の立地が将来的にどうなるかでしょう
再開発が進んだりスミフの後発が建てば、仮に3期の値段でも振り返ると割安になるのでは？

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>>809 坪単価比較中さん

そうすると4期あるってこと？

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>>814 マンション検討中さん
立地の格としては神田のほうが上でしょう、東池袋は都心から遠いですね...

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>>816 マンコミュファンさん

4期あるよ

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>>818 マンション検討中さん
さらに高く！！

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>>817 マンション掲示板さん
東池袋と神田では明らかに神田のほうが上で、メジャーリーグと日本プロ野球ぐらいの差がありそうですね。

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やはりそうですよね
自分もここ検討したことがあって
駅、皇居、東京駅が近く何といっても千代田区
ただ初期の頃の販売価格と比較してしまった

この辺りに住もうと思ったら場所代と割り切りこのくらいの価格は覚悟しないとダメって事ですね
勉強になります

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東京駅の横、徒歩数分に位置する神田
これだけで将来性あるしお買い得だとは思うけども、
神田ってどんな街になってくんだ？？

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神田は金持ちしか住めない街になっていくしすでになりつつあるよ

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一期（神田でこんなにすんのかよw）
↓
二期（一期で買っておけば良かった。。）
↓
三期（二期からまたこんなに上がるの。。）
↓
四期（また上がった。。）

の流れやろ。

デベからすれば、原価上がり続けてんだから上げざる得ない。

資材と建築の人件費の問題は当分解決しない。まあ少なくとも3から5年は解決しない。新築は上がり続ける。下がることはない。建築業界なら当たり前のこと。

加えて、品川の再開発を巻き返す日本橋、大手町、内田神田の再開発やろ？しかも住友不動産やろ？

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○東京駅から一駅
○山手線駅
○山手線の内側
○都心3区（千代田区）
○最寄り駅徒歩（実質）2分
○野村不動産
○仕様、設備はハイクオリティ

ネガティヴ要素としては
×タワマンじゃない
×眺望よくない

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なんだかんだいって
「大丸有」
でござる。

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自分は3期で撤退しました。

取り敢えず最終価格は維持される可能性のある物件だと思う。
でもこの間取りでこれ以上の価格を期待するのは厳しいのでは。
これからまだまだ新しい物件出来そうです。
なので撤退しました。

ただしばらく居住するのに良い物件なのは事実。
あの場所は反則ですよ！

ちなみに近隣で売りに出ていたgeoの中古物件は売却できず賃貸にまわった模様。

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中古で売り出されているブリリア秋葉原の2LDK1.2億が安く見える値段だね

この価格ならブリリア秋葉原行くわ

アルファグランデ千桜タワーも1.2億で中古あるし

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なんだかんだ行ってオフィスとしての1番の場所は
大丸有は揺るぎないはず。
品川に移行するというのは個人的にないと思う
やはり東京が中心になる、今後も。
その隣接地なので強気な価格だとは思うが、妥当だよね。
あとは再開発で神田としての魅力を創り上げて欲しい。

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>>830 マンコミュファンさん

神田の飲み屋街はそのまま残してほしい。大手デベのアホのような画一的な再開発なんかを許したら、もはや街が死ぬのと同様。

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>>832 名無しさん
賛成賛成
ホリエモンも森ビルの開発について言ってたね。
小さいお店がある方が街として文化、魅力を感じると。

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都心の再開発はどこも立派なビルを建てたわりに、入るテナントはチェーン店だらけ。防災という大義名分のもと、大手の再開発は誰かが儲かる仕組み。今のような再開発をしていたら、街の魅力はなくなってしまう。

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確かに神田らしさを残さないと、ただの大手町の外側の方、になっちゃうよね
神田らしさには下町感や古さとかもあってそこを両立できるのか??だってそれらを壊して再開発するし。

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当初、このマンションを最後の千代田アドレスの穴場と思ってみてて、自分の基準を超えた金額になったので踏み込まず撤退するのですが、神田のイメージは神田（であるべきも含めて）のままの気はするんですよね。。この金額レンジまで来るともう少しアドレスとしての地位が欲しくなるなーと...
結果買えない妬み半分なので、購入された方は羨ましいですが笑

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>>836 評判気になるさん
千代田区においては神田は安くて穴場でしたが、今回でもうそうはなくなりましたな
穴場なエリアに物件ができて注目され、結果穴場ではなくなることは多々ありますね

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>>839 評判気になるさん
腐っても千代田区、
腐っても山手線内側、
腐っても中央線南側、
神田の良さがバレた

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>>840 名無しさん
この物件の場合、これに加えて
神田駅3分
プラウドブランド
再開発されていく立地

あれ？腐ってなくね？
ってなったんだね

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激務な私からすると
会社から近いというのが大きな魅力かな
間取りと眺望には目を瞑って契約したけど

丸の内線と銀座線の両方使えるから
大丸有と日八京の再開発の恩恵受けられるのは魅力だね
池袋、新宿、渋谷にも行きやすい立地だし

神田駅西口再開発は時間かかるけど、神田警察通りがきれいになれば神田のイメージは変わるかな？

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>>842 名無しさん
警察通りをキッカケに変わってくと思う
イチョウの木伐採反対の市民団体、マジで憎たらしい
権力に逆らいたいだけのくせに

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千代田区の住宅地は皇居西側がブランド価値が高いエリアだけど
交通利便性では神田が最高なんだよね
神保町も地下鉄のアクセスは良好だしな

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神田のイメージの悪さは神田駅のホームから見える歓楽街丸出しのあの風景ゆえだろ
山手線駅全部調べたがホームからあんなに飲み屋街丸出しの光景してる駅なかったわｗ(新橋もあそこまで露骨ではない)
神田駅西口再開発の話が出てるのもあのイメージ払拭を狙ってる面もある
逆に言うと六本木のように神田のイメージが覆ると天井知らずで地価が上がる可能性がある
ポテンシャル的には本来六本木より高くてもおかしくない立地だし

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>>845 ご近所さん

丸出しでいいんだよ。昭和のカオスなコンプラ無視の街のほうが味わいがあるんだよ。街はデベのおもちゃじゃないよ。

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>>848 匿名さん
東京駅が近く、大手町、丸の内、八重洲、日本橋あたりのオフィスは徒歩圏内ということが神田の最大の魅力だと思うが、一方駅周辺はごみごみしていて安っぽい飲み屋やちょっといかがわしそうな店、そこに通う酔客が街の品位を下げていると感じる。光と影を感じる街それが神田のように思う。街のテイストは御徒町、秋葉原、湯島、錦糸町あたりに近いが、それらよりもロケーションは神田が圧倒的に上で、下町界の大谷翔平みたいなものか。

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>>850 匿名さん

神田の飲み屋に集うサラリーマンだって、大手町や丸の内に勤めるエリートだと思うし、歌舞伎町や湯島よりはましだと思うけど。

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>>850 匿名さん

そもそも神田ってシングルやDINKSならいざ知らず、家族で住むとこじゃないから。

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>>853 匿名さん

そういう意味では、東京や大手町が発展すればするほど、勝手に神田の価値が上がってくってことか
仮に神田が変わらないとしても、ビジネス街の隣としての価値が深まるから

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そうだなんて勘違いをしてたんだ
神田の価値って、神田がどうこうよりも大丸有がどう発展するかじゃないですか！？

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>>855 口コミ知りたいさん

ほんそれ。
神田が麻布台ヒルズのようになっても、全く意味がない。大手町と丸の内が発展して、神田は疲れたエリートサラリーマンの止まり木のままであってほしいと、切に願う。

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神田は大丸有日本橋のおひざもととして価値があり、神田の街に多少の瑕疵があってもカバーされるみたいなところはあると思う。そういう意味では八重洲や日本橋で日本一ともいえる再開発が進行中の神田はまだまだ伸びしろはあると思う。

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そうですよね

え！神田に住んでるんですか!! というより、
え！東京まで歩いて行けるとこ住んでるんですか！
ってなるよね

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大丸有は鉄板だからなw
住めないけど（住むには不便だし。物件ないし。）

大丸有に近い
山手線の内側物件
山手線徒歩3分

プラウド神田、ええんじゃない

不動産は立地じゃのう。
ふぉっふぉっふぉっふお。

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埼玉より安いはないでショww

大宮でも坪単価600でしょwe

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品川叩きは別でやってくれ
神田についてワクワクする場所よん

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なんだかんだ言って、神田の住まい立地は大丸有勤務のエリサラにとって最強ということでOK？

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プラウド神田3期で全部裏売らないから4期あるね

4期の値段恐怖だよ

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>>853 匿名さん
うん、それに尽きるかな。
仕事優先で立地が最優先、街の風紀や景観は二の次って人には合うと思う。

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>>858 マンション掲示板さん

それ上手い表現かも！
神田が憧れの街になる事はないけど、実は便利で良い場所。

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毎週のように両方向の新幹線乗る用事があって、職場も大手町だから個人的にはここ以上に便利な場所はない感じ。
この前東海道新幹線からの時間を測ってみたけど、グリーン車からなら新幹線のドアが開いて12分でここの前まで来れた。
（東北・上越はグリーン車とグランクラスが端っこだからもう少し時間がかかる）
一時期分譲の多かった内神田の物件はどれも神田駅まで遠いから、ここはハマる人にとっては唯一無二かな？
千代田小学校は生徒増えてるからファミリーもそれなりにいるよ。

難点は大型スーパー、ライフは近くにないしワテラスのオリンピックは閉店が早い。
あとねずみが多い。

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いよいよいですな。あと3日。
最終的に何倍つくのか。

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この価格でどこまでの倍率になっていくのか、、、
興味深いです
坪1000万超、世界が違うけど?

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新築は下りようがない。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102B90Q5A610C2000000/

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>>872 評判気になるさん
わかったよ、しつこい
ここにいる人マジで品川に興味無いと思うよ、属性違いすぎて。
品川のスレでやってくれる？
あと神田もそこそこ汚いぞ

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>>873 マンション検討中さん

品川の書き込みはAIだから、怒っても仕方ない。無視しよう。

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いよいよ明日抽選だね！

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全部売れたのかな？

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第三期登録即日完売でしたね

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3期も即日か。
まあそうだろうね。
4期はいつになるんだろうか。

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公式サイトに書いてあるけど、最終期は2025年7月中旬 (予定)だそうです。

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残りはもう9部屋なの…かな？
どれだけあがることやら

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もう第3期となると、実にクルーシャルなあのクロゼットの半透明な引き戸とか色んなオプションが実現出来なくなってしまうようで、値上がった後の一億円以上もかけてなんかなあと思い検討やめました。それでも買う人たちはおそらく投資目的でしょう。

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>>884 マンション検討中さん
半透明な引き戸ってそんなに魅力的でした？
実際に住むなら生活感丸出しになりそうであんまり魅力感じなかった。。。

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>>885 購入経験者さん
個人的には同意見です。
100万以上かかるようなので、本当に必要ならリフォームでも作れそうだなと思いオプション適用可否は考慮しませんでした。

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もともとの仕様が既に良い物件ですよね

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最終期の予告が出ています。
残っているのは9戸らしいのですが、販売戸数は未定。
1次とか2次とかに分けるのでしょうか。
都心にしてはコンパクトではなく広さがほどよい感じに思えます。
その代わりにお値段が買える人にしか買えない感じなのでしょうけど。
格差を感じずにはいられません。
普通に買える人もいるということですね。
サイト内のコピーがうなずけました。
美しさを追求すると、昨日まで輝いてくる
その通りだと思います。
機能的なものは美しいと思います。

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今期で終わりよ。

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>>889 匿名さん

山手線物件だと田町や品川で大規模タワマンがたくさん売り出される前に販売終了させたいのではないかと思いますので、次期で9戸全部供給するのではないでしょうか？

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今後、神田の価格もここを基準になっちゃいますね

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神田まで徒歩3分だけど、警察通り越えると雰囲気変わるよね。プラウド神田は、実は静かで落ち着いた場所だよね。

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そうそう。繁華街とは離れた場所にある

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神田は大手町や東京駅まで歩いて行ける、神がかり的な立地。本来であれば六本木くらい高くても良い場所、歓楽街のイメージが先行して安くなっている、という投稿を見た。(少し大袈裟だとは思うが)

ただ実際神田の物件はガンガン値上がりしている。
今仕込んでおくのが吉。

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2028 東京トーチ坪5000万、連動して当院駅半径２キロ爆上がり。10年後きっと倍近くかな。神田、大手町、日本橋、新橋界隈いいね。今が最後の買い相場かな

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ここの人たちは本当に現地界隈まで足を運んでみたのでしょうか？
マンション向こうのファミマへさえ行けば全てわかるはずのだが、、、

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>>900 マンション検討中さん

といいますと？

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>>900 マンション検討中さん

といいますと？

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>>900 マンション検討中さん

いい年齢でしょうに匂わせキツイっす。何か言いたいならハッキリ書いてくれ

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>>900 マンション検討中さん
ファミマ行ってみたが全く分かりませんでした。単なる嫌がらせですかね？

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まあコンビニがあって便利ですってことですね

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マンション立地のバリューに疑いはないですが、1LDKに限ってはこの間取りは次に誰かに売る時苦戦する気がするんですよね。1億より乗せれるイメージがわかず、、どうですかね？

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>>908 名無しさん
そうですかね？そうは思わないですよ強みがある物件だし

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>>908 名無しさん
わかっているぞお前の正体
昨日の今日でまあ

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>>908 名無しさん
値段については後発の住友不動産次第かな
住友不動産が1.1億円で1LDK分譲して売れたらプラウド神田も1億円超えられるでしょ

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今週末でしょ？最終期。
何倍くらいつくの？

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>>913 マンション検討中さん
とりあえず元気は100倍
与信は年収の10倍

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>>900 マンション検討中さん
今日行ってきました！都心コンビニにしては広いですね。

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うーむ?
「東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会（東京・千代田）に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。」

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>>916 マンション検討中さん
千代田区築浅物件の流通が減り、将来築浅のプラウド神田の価格がさらい上がりそう...規制前最後の千代田区新築物件:プラウド神田、買えた方おめでとう

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>>917 匿名さん
なるほどそういう考え方もあるんですね。
ピークで掴んだと考えてしまいました。

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5年少なくとも3年は落ちようがない。
その後下がる可能性はもちろんあるが20年後落ちてるわけがない。インフレし続けるよ。

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5年塩漬、７年住んで売却する頃には1.5倍から2倍でうれるんじゃないかなー。港区の真ん中1500坪単価が2倍の3000万で動いてるらしです。
３年後竣工、最安値坪単価1600万モデルルームいきましたが、神田が100倍便利で楽しいそう。
住むにも食べるにも神田が割安で便利、東京駅近くが最強だと思います。港区より高くて良いはず。

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>>920 マンコミュファンさん

近くでは常盤橋の東京トーチ、八重洲や日本橋の大規模再開発もあるし、一方でマンション周辺は庶民的な街で、駅前の飲み屋街との距離も絶妙で静か。最強の立地だと思う。

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ちなみに、神田駅西口商店街エリアの再開発も実現すれば、ここの坪単は爆上がりだね

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ここと同時期に販売開始したプラウド渋谷東も最終期にいよいよ坪1300万円半ばまで値を上げてきたみたいですね。

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最終期も即日完売ですね、
おめでとうございます

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今さらだけどここのエントリー数8000件超という数は凄いと思う。
当然興味本位の冷やかしの数も相当ふくまれているだろうが94戸に対して8000件という数字は注目度の高さの現れだったのだろう。
近々販売開始される総戸数1438戸のパークハウス武蔵小杉タワーズのエントリー数が現時点で12000件ぐらいらしいので、今振り返って改めてここのエントリー数の多さに驚いた次第。

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足場外れたら、かっこいいんだろうなあ

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Xに80平米以下の3LDKが3億でサクっと売れたってあるな
今後は3LDK3億が基本かー
板マンなら建設費用そこまで跳ねないだろうし神田の土地は奪い合いやな

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東京駅を中心にしてる日本。
山手線がダントツ。

ふつーに考えれば、有楽町、神田、高輪、新橋、秋葉原あたりが立地王者。

品川とか、六本木麻布青山あたりもいいねけどねー

不動産価値は場所だからね。
建物じゃないからね。

東京駅からのアクセス×駅徒歩の距離
が価格決定の最大の要因

湾岸エリア？東京湾を望むエリアのタワマン買うやつのセンスの無さwww

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街の雰囲気とか　笑笑
価格を決めるのは立地ですよねw

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まあまあ、煽りはやめましょう。
私はプラウド神田を今回購入しましたが、湾岸のマンションも所有しています。
どちらもそれぞれ良さがありますよ。
交通利便性については、プラウド神田は国内トップクラスですね。

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同じく湾岸タワマン持ちのプラウド神田購入者です。
リビオタワー品川第2期、ライオンズ本郷の価格を見て、
やぱりプラウド神田、湾岸タワマンの購入はどっちも正解ですね。
5年後にまた答え合わせましょう

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>>935 名無しさん

といいますと？

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周辺環境といいながら恣意的なネガキャンだったから削除されるのは当然では。。？

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いつの間にか完売してたのですね。
おめでとうございます。
公式サイトにキャンセル待ちの情報が出ておりませんが、
もう完全に完売ということですかね～。

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最近の写真ですが、ご参考に

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竣工してすぐ売ったらいくらくらいになりますかね

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>>945 ご近所さん
部屋によるとしか

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今週からタワークレーン解体も始まって工事が順調に進んでいて良かった
入居が楽しみ

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>>945 ご近所さん
ディアナコート四谷、ライオンズ本郷の価格を鑑みると、竣工後坪単価1100~1500になりそうです

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そろそろ契約者専用スレッドが必要な頃合いでしょうか…

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契約者スレって、いつできるもんなの？

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できないこともあるみたいですよ

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神田の将来性、皆様どう思われますか？

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西口の再開発がどうなるかかなー
地権者が無駄に多いからどうなるかわからないけど、再開発されたらすごいんじゃないですか

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>>953 購入経験者さん

西口商店街は大手町のエリートサラリーマンの止まり木なんだから、再開発は絶対にダメー！！

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だね。再開発するときれいになるけど、西口の雑多なところが文化的景観。今のままの方が面白い。
そもそも立地的に価値は十分なんだから。

西口の飲食店一体は残しつつ、その他で再開発して欲しいな。

ただ、ゴミ出しなんとかして欲しいよね。千代田区さん、何か作ってくれんかね。

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なるほど、開発というより環境整備してくれた方が光るのかもね。

全戸販売終了したけども、結局この物件は買いでしたか？

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>>953 購入経験者さん

西口再開発よりも先に神田警察通りの整備してほしい
何年も止まってるし

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>>962 eマンションさん
たしかに神田警察通りも一部の地元民のせいでなかなか進まないですよね

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>>963 購入経験者さん
最近やっとイチョウ全部切ったんでしたっけ？

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>>964 検討板ユーザーさん
そうだよ。複数裁判やって千代田区側が全て勝った

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今日見たら足場取れてました。
楽しみですね。

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デベから来年の引き渡し日と内覧の案内来ましたね

内覧は今月回答期限

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>>967 匿名さん
思ったより早く案内来て良かったです！

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X見て、スーモで転売されとるの知った。
不動産協会の転売禁止方針はいつからスタートするん？

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強気な転売価格！
売れたらすごいけど、どうなんでしょう。

階数が出てるので誰が売ってるのかデベ側で特定できちゃうと思うんですが、こういうのって不問なんですかね？

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こちらは各階ゴミ置き場ありですか？

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>>970 購入経験者さん
強気な価格だが将来的にはどうだろう？
そのうちこの値段でも買えなくなる？

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>>971 通りがかりさん

無しです。
換気も壁ポコ
眺望もゴミで
高価格帯の価値はないですね

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立地だけで高価格帯の価値ありますよ。千代田区が日本の中心ですからね。

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>>974 匿名さん
立地は日本トップと言っても過言では無い、利便性が高すぎる
それ以外はイマイチでも、武器だよね

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東京、神田、有楽町で眺望良い物件なんかないよ。

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アルファグランデ

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スーモの転売部屋がさらに1000万値上げされてるけど記載ミスなんかな？

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入居者向けの封筒届きましたね
内覧日も正式確定

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きらぼしのUI銀行が提携ローンに追加されたというご案内も来ているけど、このタイミングで審査する人とかいるのかね…

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サカイから引っ越し日程確定の連絡きましたね

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転売部屋さらに値上げしてるけど欲深すぎんか・・・

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よく見たら別の5階の部屋か、失礼しました

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この値段は妥当なのかな？

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最終期の価格は知りませんが、さすがにスケベ価格では…

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東向きは分譲時で坪単価@900だったね。

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確かにw
アルファグランデはいいよね
山手線の外側と何より貸借じゃなければアルファグランデの方を買ったな

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定借じゃなければってことね。

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>>991 匿名さん
品川や田町の交通利便性は神田には劣るし、それとビジネスの中心である大丸有や日本橋とは距離がある。

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品川は羽田が近いし、リニアが通るから交通利便性高いよね。
神田は東北新幹線が東京駅からだからその点いいよね。

プラウド神田か品川で買うか悩んだな。結局、大手町、銀座、日本橋のイメージとメトロがあるからプラウド神田にわいはしたよ。

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この物件は、交通利便性においては日本一と言っても過言では無いかもしれない。
東京駅の横で、徒歩でも行けるくらいの神田という場所が、ポテンシャルしかない。もっと評価されるべき。

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田町が住環境いいというのがよく分からんな
ビジネス街かつ雑居ビルと飲み屋街が集中してて神田と大差ないように感じるが
神田ほどの交通利便性いらんやろってのはまああるけど

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>>996 口コミ知りたいさん
田町、品川が住環境がいいといっているのは海側ではなく三田、高輪、芝公園あたりをイメージしているのではないですかね。

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プラウド神田の契約者・住民専用スレッドを立ち上げてみました。契約者の皆様はぜひこちらに移行していただければと思います。

プラウド神田＜契約者・住民専用＞【Part1】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712768/

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いよいよ竣工

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