【住民専用】三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>104 契約者さん1さん
うちだって簡単には視認できませんでした。収納棚の高いところにあり板で隠してありますから、脚立で登って脚立の4箇所止めてあるネジをとってはじめて出て来ます。

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>>103 契約者さん1さん
＞＞ハブなんて安いし入居者が交換不可のビルドインではないんだから
10Gbpsのスイッチングハブ　国産のそれなりのものを入手しようとしたらそれなりにまだ高価ですよ。たとえばこれ12ポートで19万してますからね。米国工場で作ったとうたうチャイナ製とか安いのもあるにはありますけど。

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>>110 契約済みさん

いや、そこまでは簡単です。うちはそれで出てくるのはテレビの分配器だけで、LANケーブルはその遥か上に消えていきハブは見えません。

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>>106 マンション住民さん

おそらくこの機器が上にあるんでしょうが、全く見えない感じです。

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すみません、よく見たら側面にありました…。

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>>111 マンション住民さん
取り敢えず　10Gbpsのスイッチングハブ　バッファロー　BS-MP2008　まあ8ポートあれば充分でしょ。￥99,800寝室なんかパソコン置かないし。　ルーターはWIFI7対応　バッファローのフラッグシップモデルWXR1800BE10Pを注文した￥47,980
それとCAT6AのLANケーブルをチョロチョロ注文しました。

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>>114 契約者さん1さん
明かりが無いと見えないと思います。NECのルータが置いてある空間に新しく買って来た10Gbpsのスイッチングハブと10Gbps対応のNASとWIFI7規格のルータを設置しようかなと思ってます。

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自分で高速ルーターに変更する時この設定にしないとネットにつながりません、ルーターの会社の相談窓口にラインに繋いで教わって繋ぎました。

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機種はこれです、バッファローの今のフラッグシップ機種です。

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APのマニュアルに設定です。

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それで回線速度はこんな感じです

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極端にアップロード速度が遅いことが多い。TP-LinkのハイエンドでDL 700Mbps、UL 3-15Mbpsくらい。時々、思い出したようにULが3桁出るときもある。

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上りkbps台なんだが

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有線LANこんな感じ、実に速い。

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棟によってビットコイン採掘やってる中国人いるから

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>>124 匿名さん

バカにするのは楽しいと思ってんのか？

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入居前にPMだけかと思われたプール会員の抽選が全棟向けに一度ありましたが今後プール利用者が少ないようだったらまた枠作って欲しいです。。まあパーマン買えよって話ですが汗

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嘆いてたらちょうど三井から案内来ました笑

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LOCOKって大丈夫な会社なの？
説明聞いたけど、向こうから情報を出さなすぎでさっぱりわからん。

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>>127 契約者さん1さん

会員優先権付きの非PMプレミアム住戸の転売で、
会員権が浮いたとかですかね

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入会金55万、月会費3.3万の会員制レストランの紹介なんて、送っただけで友達から距離置かれそうだわ

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ここから徒歩５分のゆでたろうで８００円ランチした方が美味いだろ。ホントコスパ悪いね。

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いや住人はそれが無料なんだからコスパがいいって話では

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うちの棟あるいは階だけかもしれませんが
資源プラスチックゴミの捨て方が不明瞭じゃないですかね

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会員制ジム行ってみたが、走るやつ以外のマシン、
どれも全く使い方わからなくて無事死亡

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>>134 契約者さん1さん
あれは、機械についている小さいモニターで使い方調整の仕方の動画説明が見れますよ
ないのもあるけど　会員制ジムにあるマシーンは大きい方の共有施設の方のジムにも
置いてあるので、会員制でない共有ジムに日曜日の8時から12時までトレーナーのお兄さんが来てますのでわからなければ聞けば教えてくれる。説明動画の見られないマシーンは筋肉をほぐしたり筋を伸ばすだけの目的のマシーンですけどね。

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最後まで読む気もならんが悔しいですって言いたいのだけわかったよ

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書くとこ間違えました汗

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10Gタイプ入っても、国内メーカーの製品が高いからで、1Gのハブしか設置しないというお粗末さ。

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住民さんの部屋に招待された。いいですね。とは言ったものの、メインの眺望が内庭向きだった。「素晴らしい」としか言わなかったが、軍艦島みたいでがっかりした。室内にしても何か普通だった。ゲストルームの仕様くらいにできかったのだろうかと。
好みの問題だけど、自分だったら、パーク棟買うくらいだったら、戸建てにするわと思った。

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>>139 マンション住民さんの付き添いさん
投資目的を除けば、自分もそうですが基本的に本拠ではなく、いくつかあるセカンドハウスのひとつ 別荘のひとつって形で買われた方が多いのではないでしょうか？
内装や間取り等でマンションが戸建てに及ぶことはまずないですね
一方でマンションのメリットは個人ではまず土地を取得する術がない駅近一等地に住めることだとは思うので、そこら辺をどう考えるかじゃないですかね

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実需でこの物件購入した人はそもそもあまり眺望を気にしてないかとは思いますね
一般販売開始前の優先販売時点でパークマンションの70㎡台北向き目の前が東棟で眺望も日当たりも皆無の部屋が完売してましたし、パークマンションの80㎡台で同じく東棟が目の前の部屋も自分が説明聞きに行った時点で倍率60倍?だか言ってました
もし眺望を望むならパークマンション南向き上階(こちらも優先販売でほとんど売れてたはず)、各棟庭向き2階～3階の低層階とかですかね？
まあ眺望重視なら三田ガーのすぐ北西に商業施設複合タワマンが2027完成予定なんでそっち狙ってるはず
三田ガーの実需層は場所、自然(中庭)、レトロなエントランス、共用設備とかを気に入ってという感じじゃないでしょうか、自分はそんな感じです

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>>141 契約者さん
賃貸で出てるPMの南向き2階は低層でもすごく明るくて三井倶楽部の緑が入って素敵ですね

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私はPM南向き低層って歩行者からの丸見え感が気になるんですけど、好みはそれぞれですねえ

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とはいえ、ラウンジガーデンを散歩しているとパークマンションウエストの中庭向き低層住戸が近くて驚きます。中庭向きは、それはそれでラウンジガーデンからは丸見えなわけです。

パークマンションイーストの中庭はそうでもなさそうなので、もし自分がパークマンション中庭向き低層に住むなら東側住戸かな、と思いました。

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と思って図面を見ると、PMイースト庭向きはイーストヒルの壁ビューになるんですね。うーむ…。

壁ビューもなかなかですが、個人的に眺望シミュレーションで1番インパクトがあったのはサウス3階東の赤羽小学校空中連絡通路ビューでした。

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と思って図面を見ると、PMイースト庭向きはイーストヒルの壁ビューになるんですね。うーむ…。

壁ビューもなかなかですが、個人的に眺望シミュレーションで1番インパクトがあったのはサウス3階東の赤羽小学校空中連絡通路ビューでした。

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>>143-145 名無しさん
・PM南向き低層＆WH東向き低層…歩行者 住人から丸見え
・PM北向き東寄り戸室…EH建物で眺望なし
・SH東向き3階…知る限り眺望は最悪クラス
※あくまで個人の感想です

こんな感じのまとめで宜しかったでしょうか？

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入居はこれからですが、上の方がおっしゃるように
自分も実需ですがセカンドハウスです。
このロケーションと共有施設、中庭が気に入ったのと
三井デべさんだったので購入しましたよ。
正直眺望はあまり気にしてないです。
部屋の内装はシンプルですが、気に入らないければ
まあ自分でちょっとお金かけてリノベーションするとか
家具や絵画などでそれなりにはなります。

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入居者向けにパンフレットが同梱されてた自然電気プランって皆様加入しました？？

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>>147 契約者さん4さん

ラウンジガーデンから丸見えなのはウエストヒル東向きではなく、パークマンションウエスト(パークマンションの西側住戸：パークマンションのロビーの案内板にそう表記されているので…)の北向き低層です。

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>>149 契約者さん4さん
加入しましたよ！

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>>151 匿名さん
レス有難うございます。
最初罠かなと思いましたが調べるとむしろ料金設定は良心的でした

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>>149 契約者さん4さん

私もこれから契約します

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駐車場シャッターの修理にかかるコスト、警備員の人件費とかも含めて凄そうなんだけど、破損した業者はいくら払うんかな

うっかりシャッターに接触したら終わるな

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>>154 契約者さん6さん

大変な金額になりそうですね。

それにしても駐車場のところにあれだけ何人ものスタッフが立ってて
何故ぶつけて破損させてしまう前にサイズ制限を指摘しトラックの入場を止められなかったんだろうかと疑問に感じます。

車両のサイズを何も確かめずそのまま誘導してしまったのか
偶然にもスタッフ全員不在だったタイミングにトラックが無断で侵入したのか
詳しい状況は知りませんが
今後はこのような事故が起きないよう警備スタッフの方々も気持ちを引き締めて仕事してほしいと願うばかり。

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駐車場の再抽選結果きましたね。2桁台後半でした。。どのくらいで回ってるかのでしょう、、？

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ナチュラルローソン、ざっとしか見てないけど期待以上の規模だった。中ノ橋のローソンより品揃えがいいかも。

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またシャッター破損とか業者はどこ見てんのよ

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>>158 契約者さん3さん

ポストに入ってるお知らせ見て呆れました。
この修理費って、修繕積立金から出るのかしらw

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ゲーテッドマンションのコンビニなんて採算とれるのかな？と思ってたけど、基本的に居住者とその関係者だけだから、万引きとかカスハラとかのトラブルが少なそうだし、人件費かからなくていいかもなあ

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>>159 契約者さん3さん
佐川急便かそこの自動車保険に決まっとろう。そんなに短期間に二度もぶつかるというのはそもそもぶつかりやすい構造なんじゃないかと思うのだけど。

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>>161 マンション住民さん
今回は佐川急便さんだからそうでしょうね。
最初にぶつかったところは小さな配送業者で保険に入ってるかどうかも微妙なところと聞きました。
そうですよね、シャッター2回もスプリンクラーも修繕積立金からということはないですよね、そう願います。しかしこんな短期間に何度も起きているということはまたすぐに起きそうで心配です。

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>>159 契約者さん3さん

マンションかんりWebに管理関係の議事録があり、加害者に請求する旨が書いてある。

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直近で入居したのですが、搬入用のエレベーター入り口の扉が酷く傷ついていました。住民が傷つけることは逆にあまりないタイミングと場所なので、引っ越し業者でしょう。廊下の壁紙も剥げてる部分が何箇所もあります。アートがやった可能性は高いですよね。

皆様どうですか？

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LOCOKやる気なくね？

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空いてるから思わず駐輪スペースを複数確保しちゃったけど、レンタサイクルを使ってみたら便利すぎて自前の自転車は要らんな。大規模マンションはこれが正解なのかもしれん。

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WHで来年入居です。リノベした方、これは良かったというアレンジがあれば教えてください。

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ちょい前にエントランスで何度も自撮りしながらずっと喋ってる人がいて不気味だったんだけど、三田ガーデンヒルズで検索してたらその動画が引っかかった
石丸信者の実業家が「再生の道は三田ガーデンヒルズから！」みたいなこと言ってる動画なんだけど、ここで石丸信者の集会とかイベント開く気なのか？本気で勘弁して欲しい

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でかい犬は飼える規約ですか？

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>>170 匿名さん
15kg以下　2頭までです。

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キュレーションレストラン　だいたい二人で行くと1食　10万円前後だもんな、六本木や芝　三田界隈にはそれよりリーゾナブルで美味しいお店いくらでもあるもんね。いつもお客で埋まってるけど実際に利用した人どうですか、それだけの価値がありましたか？

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洗濯機置場からの異臭対処法について

洗濯機排水ホースのところにコップ一杯の水をいれると
封がされて臭いがしなくなります。
(我が家は最近になって対処法を知りました、ご参考まで)

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>>171 マンション住民さん
中型犬くらいまででしょうかね。
大型犬も大人しくてお利巧で可愛い犬種が多いけど
建物内移動の際に抱っこが難しいサイズはダメなのかもしれませんね。

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土地勘ないものがここに引っ越ししてひと月経過したんですが、ここ近辺で新鮮なお魚買えるところはないですかね？ダイエーは鮮魚コーナー小さめですし日進は肉野菜の質はいいですが魚の取り扱いがないので。。

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>>175 契約者さん3さん

ないです。これは、都心に住む宿命ですね。

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>>175 契約者さん3さん

仙台坂下、麻布山入口にあるスーパー「ナニワヤ」さんのお魚は悪くないですよ。

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>>177 契約者さん4さん
麻布十番駅の南北線で隣の駅だけど六本木一丁目駅直結　アークヒルズ内の福島屋
　アジの開きでもお刺身でもなかなかいいですよ。
https://www.fukushimaya.net/shop/#roppongi

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>>175 契約者さん3さん
嫁はちょっと離れてるけどサミットストア三田店が結構いい言ってましたが鮮魚はどうでしょうかね。

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皆様有難うございます。紹介して頂いた店舗今度チェックしてみます！

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>>166 契約者さん2さん
レンタルの自転車最新式パナソニックの自転車でAIかなんか搭載されていて、坂道でこぐ力が必要になると自動で電動補助の出力が上がってくれて、今までの電動アシスト自転車より賢くなってるのにびっくりしたよ。

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>>175 契約者さん3さん
https://shirokane-shotengai.jp/shop/uosuzu/
白金商店街内　魚鈴
調べたらこんな魚屋さんがヒットしましたね。ご近所なので自転車で一度行ってみようかと思いました。

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>>87 入居前さん
最近アートで引っ越し完了したが、やはり金額納得いかない。搬出・搬入自体はプロのご対応で大満足でしたが、小物梱包・開梱は下請け会社に丸投げで一部破損が発生。保障についても非常に連絡対応が悪く、また、丸投げした下請けの保険対応が全額保証せず減価償却加味してかなり減らした金額しか提示せず。壊したものを現物で返せと言いたい。全体の金額が相場と比べてバカ高いのにがっかりでした。思い返せば、当初見積もりに来た若い社員もなんか上から目線であまり感じよくなかった。

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>>183 入居済みさん
私も見積金額に驚愕して他の引越し業者との相見積もりの結果、120万円→30万円へと下がりました。どの会社でも結局アルバイトが運ぶので変わりません。
アートは他社利用の際は養生の事を厳しく言いますが、アートの養生が貼りっぱなしなので養生も不要でした。

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自転車の話で盛り上がってしまっているところを見ると、ここは車のない頑張り屋さんが多そうですね。

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>>185 マンション住民さん
いちいち駐車場探して停めるのめんどくさいやん、ご近所探索や買い物は雨天でなければ自転車が便利ですよ。

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>>185 マンション住民さん

車があれば自転車は不要？
地方にお住まいの方ですか？

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子供を乗せる自転車が便利だけど、まだ入居率が低い割に利用率は高くて、使おうとしたときに残りあと1台、ということが多い。将来的にはもう少し増やしてもいい気がする。

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いやあマンション内　全館エアコンが効いて過ごしやすいですね。うちのワンコ高齢で夏になるとへばって、具合悪くなるのだけど、ここに住むようになって少し元気になりました、散歩から戻って建物に入ると冷気を感じてへへら～ってほっとした顔して笑うんですよ。　ジムも涼しくて快適だしプールも水温30度だけど暑すぎず冷たすぎず良いですわ。

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主寝室やリビングはクーラーが2台設置されてるけど、いままで広い部屋には大型のクーラーを1台で済ませてたけど、2台付って発想はなかったな、案外いいものですね。

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>>191 入居済みさん
個人的にはリモコンが全部共通でポータブルタイプなのはちょっと使いにくいかな。

これだけ台数があるなら、リモコンは壁に取り付けてあるタイプで個別に調節できる方が好み。

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>>192 契約者さん6さん
たしかに、わたしもそうおもう。

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壁にリモコンはみっともなくない？

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>>194 検討板ユーザーさん

床暖房は壁リモコンでしょ

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引っ越し業者はフロア担当なんでしょうか。同じ人がやってるから、同じような傷がどんどん廊下に増えるんですかね

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以前鮮魚店がないと嘆いたものですが六本木ヒルズ端の信濃屋のお魚の取り扱いはわりと良さげでした！
十番商店街の終点近くなので日常的に使えなくはないと思います

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>>192
三田ガーデンヒルズの建築オプション設定時に壁面コントロールパネル設置希望してみたけど、設定なしと却下されまさした。住友の某シティタワーと東急の軽井沢リゾートマンションの天カセエアコンも建築オプション設定ありませんでした。ダイキンと三菱電機の天カセエアコンです。どなたか壁面操作パネル標準装備のマンションご存知でしたら御教授下さい。

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手元リモコンでもいいけど、せめて電源のオンとオフは別ボタンにしてくれんかな。3台つけるときとか無駄に神経を使うんよ。

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ふと気づいたんですけど、アーケードギャラリーって動線的にイーストヒル住民以外はほとんど通らないですよね？
他棟で頻繁に使う人います？

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ノースのエントランスにお魚屋さん？がきているようですが、ご利用になられた方いますか？

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え、移動販売ですか？

我々が買うに値するものですかそれは

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>>201 住民さん
わけのわからん業者から生鮮食品なんて買えないよ
最悪食中毒になったりして責任追及しようとしてもどこの誰かもわからないじゃん

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全館空調も入ってないのに坪1800万なんてリセールできんって。
坪1500万でもきびしいって～

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まじか坪1500割るならもう1部屋買う

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まじか坪1500で売れるならもう1部屋売る

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プールのジャグジー直るのに時間がかかりそうですね。

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>>206 契約者8さん
もうなんか今の三田GHの相場は相当条件の悪い部屋であって売り急ぐ場合は1700からですね、広い部屋や売り出しの時高額だった部屋だと3000ですかね。平均的な部屋で2200ぐらいですかね。

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ジャンピングキャッチした業者の在庫やばい

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