リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>9499 匿名さん
中古コンプレックスvs定借コンプレックス
分かりやすい

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>>9499 匿名さん
価値が下がった定借って具体的にどの物件？

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C棟はいつになったら売り始めるのだろう。

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>>9503 通りがかりさん
もうそろそろな気がしますけどね。3期から？とかですかね。

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>>9497 評判気になるさん
70年後に建て替える前提で解体準備金と新築準備金を積立てる新築マンション出てきたら中々興味深いですね

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>>9505 マンション掲示板さん
アンダーで成約済みとかあるでしょうか？

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>>9507 通りがかりさん
解体準備金はともかく、新築準備金は難しそうですね。70年の間にどれぐらいインフレがすすむか知りませんが、最後はとてつもなく高額になりそうです。

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>>9508 匿名さん
このタイミングでアンダー販売はしないと思います。

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そもそも何十年も同じマンションに住むなんてレアケースだと思うけど

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アンダーで売るような物件じゃないでしょw

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去年12月、先着募集12→2月10日現在6
年末年始だったことを顧慮すると、週一のペースで成約されているようですね。

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>>9512 マンション掲示板さん
>何十年も同じマンションに住むなんてレアケース
そんなことはないですよ。私が以前所有していたマンションでは分譲時に購入したオーナーが今でも８割ぐらいです。売って利益が出ても、年齢的に次を買うローンが組めなかったり、高すぎてそもそも近隣の物件に住み替えられないというのが大きな理由ですね。総務省の統計でも永住志向のオーナーは過半数を占めています。

これって悩ましいところで、分譲時に購入したオーナーの大半が年金生活者となる築3~40年を超えてくると、建て替えをする時点で高額な自己負担には耐えられないケースが多く、将来的に廃墟マンションが増えるのではないかと懸念されています。定借という選択肢は現実を真剣に検討すると、実は魅力的であることがわかります。

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>>9515 匿名さん
あなたはそのマンションに分譲時から住んでましたか？築何年でしたか？どうやって8割って分かりましたか？

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>>9513 通りがかりさん
お隣の社員に安く売るとかワンチャンありそう

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>>9516 検討板ユーザーさん
話をすり替えないで「総務省の統計でも永住志向のオーナーは過半数」の説明でレアケースではないと否定されているのを受け止めなさい

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>>9516 検討板ユーザーさん
>どうやって8割って分かりましたか？
まあ特定されちゃうので築年数とかはご勘弁を
小さいマンションでしたからみんな知り合いで、FBでつながってる人もいるのでだいたい中の様子はわかります。

文京区の特に小石川のあたりは物件がそもそも出ないので、どこもそんな感じだと思います。都心三区のタワマンとかだと入れ替わりが激しいのかもしれませんが。文京区は永住志向の人が多いと思います。

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>>9518 口コミ知りたいさん
値上げ20％くらいしてもそこそこ売れているこのタイミングで値下げするわけないでしょｗ
そもそも1％くらい値引きしたところで、共同印刷の給料だとここ買えないよ。
売主である住商社員には割引とかあるかもだけど、あったとしても数パーセントとかレベルだよ。

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>>9519 評判気になるさん
ん？そりゃあ住む時はみんな永住したいと思うよ。

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ここ、まじめに売れてないね。
予約ガラガラだよ。もう売れる部屋は全部売れたのかな。

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>>8268 通りがかりさん

本当に同感。
このマンションは将来とても後悔する要素が満載な気がする。

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土曜日なのにお疲れ様です。せっかくのバレンタインデーですので、買えないマンション掲示板に粘着してネガするより、少しは有意義な時間をお過ごしください。

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3月か4月に利上げが噂されてますのでよほどの経済オンチじゃなければ今は買わないでしょう

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https://x.com/nagashimaosamu/status/2022231036420292725?s=53
良きタイミングというのは存在しないよ。

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>>9528 マンション検討中さん
利下げまで家は買うべきでないってことですか！？

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>>9530 評判気になるさん
次利下げがある時は不況になる時ですからね。

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>>9531 マンコミュファンさん
利上げ段階:マンション価格の下落待ち。
利下げ段階:マンション価格の底打ち待ち。
一体いつ買うのか

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>>9531 マンコミュファンさん

おっしゃる通りで、一般的に中央銀行がはっきりと利下げに踏み切る局面というのは、景気の減速や後退が現実味を帯びてきたタイミングであることが多いですよね。特に日本銀行のように慎重なスタンスを取る中銀の場合、インフレ圧力よりも景気下振れリスクへの警戒が強まったサインとも受け取れます。

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>>9532 通りがかりさん

利上げ局面では「まだ下がるかも」と様子見になり、利下げ局面に入れば「これが底か？」とまた様子見。結局、“確信”が持てるタイミングなんてほぼ来ないのが実情です。

実際、日本銀行の金融政策は景気や物価、為替など複合要因で動くので、金利転換点と不動産価格の転換点が完全に一致するとは限りません。不動産は金利だけでなく、供給量・建築コスト・人口動態・立地選好といった構造要因の影響も大きいです。

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つまり、需給がタイトな人気エリアであれば資産価値は一度購入しても落ちにくいと言えます。都心部でも例を挙げれば、まず港区の中でも麻布・白金エリアが代表的です。大使館や高級住宅街、企業本社などが集積し、用途地域の制約から供給が限られる一方で、富裕層や海外駐在員の安定需要が継続しています。教育環境やブランド力も相まって、景気変動局面でも価格の下支えが働きやすい構造です。

たとえば、千代田区番町エリア。皇居に近接し、落ち着いた住環境と格式ある街並みが維持されてきました。マンション用地が極めて希少で、新規供給が少ないため中古市場でも流通量は限定的。その希少性が価格維持力の源泉となっています。

さらに渋谷区の広尾・松濤周辺も挙げられます。再開発で商業利便性が向上しつつ、低層中心の住環境が守られているため、供給過多になりにくい。交通利便とブランド性、生活利便のバランスが高水準で、実需と投資の双方から底堅い需要が続いています。

そして湾岸では港南エリアも挙げられます。山手線ターミナル品川に近接し、大規模再開発とインフラ整備が進行。タワーマンション中心で治安、住環境が良く、職住近接ニーズや共働き世帯の実需が厚い。都心アクセスと水辺環境を両立できる点が評価され、需給は比較的タイトに保たれています。

いずれも共通するのは「供給制約」と「継続的な実需」の両立です。これが価格の下落耐性を生み出しています。　

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>>9528 マンション検討中さん
ここじゃなくても良いけど、家は買いなよ。
一生賃貸でいきていく覚悟がないなら一日でも若い時に住宅ローン組んだ方が良いよ。

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>>9541 匿名さん
1～2年前までは都心の所有権でも賃貸よりも安いローン返済額で住めたので買った方が良かったけど、今は賃貸よりも毎月のローン返済額が高いので賃貸の方がいいのでは？

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>>9542 マンション掲示板さん
賃貸と一括りに言うけれど、賃貸に供するために建てられた賃貸と、分譲に供するために建てられた賃貸とでは住戸性能が格段に違うし、家賃も後者の方が高い。一般にマンションを買うより借りた方が安いという主張に用いられる賃貸は前者なので、家にいる時間が長いのであればあまり勧めない。

家にただ寝に帰るだけの人、家にいる時間が長い妻子のいない人は賃貸でいいかな。しかし妻子がいたら分譲マンションを借りるか買うかした方がいいだろう。大家も借金して買っているから今後金利が上がれば家賃も上げざるおえないので、現実問題として買うのと大差ないとは思うが。

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>>9542 マンション掲示板さん
賃貸グレードに満足していれば、月々の支払い額が小さい方が投資に回せたりして良いですよね。
ただ、一次取得してなければ、万が一の不動産価格の暴騰時に置いてかれる可能性があるのでそこはリスクですね。
結局、不動産価格も株と相関してるので。

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>>9544 口コミ知りたいさん

まだまだ上がるっておめでたい。利上げでローン破綻を契機として日本初のリーマンショックもなんてテレ東が言い始めてる状況。

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>>9545 匿名さん
アメリカのサブプライムローンと日本の住宅ローンは審査の厳格さも仕組みも違うので、リーマンショックのようなクレジットクランチはまず起きないと思いますよ。視聴率かせぎのネタだから相手にしない方がいいです。

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まあローン破綻が怖いなら、背伸びして2億の所有権マンションを買うよりも、1.5億の定借マンションを買う方が無難でしょうね。

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>>9546 匿名さん
債務者の属性も雇用条件もまるで違いますね

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>>9547 匿名さん
ここランニングコスト激高だから2億の所有権とそんなに変わらなくね？

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>>9549 名無しさん
どれくらい激高なの？

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>>9550 マンション検討中さん
2倍近い高さ

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２期も10次まで来ましたね

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最近沖さんが不動産系ユーチューバーの動画に出演して、山手線の内側なら定借は所有権と遜色ないような事を言っていたな。

株投資をしたことがある人なら実感があると思うけれど、安く買って高く売る個別株の回転売買はパフォーマンスが悪い。下手すると暴落する直前の最高値で掴んでしまって全てを失ったりもする。マンションも同じだと思う。

今後中期的にはおそらくインフレ一択で、デフレになる要素はかなり少ない。今ほど戦争の危険性が高まった時代はなく、大きな戦端が世界のどこかで開かれれば、一気に世界的なインフレに傾く。そうなってからマンションを買おうと思ってもまず一般人は買えないと思う。

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>>9552 評判気になるさん
２期10次、一日も経たずに終わりましたね
９次の救済ですかね

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結果としては先着14戸ですね。
結局後何戸どうなんだろう。

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>>9547 匿名さん
住み替えの人は特にそうかも。含み益実現して不動産に全部ベットするよりも分散した方が賢い選択に見える。

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中古定借は周辺の所有権の6~7割でしか売れないのでここもどんなに良くても坪600万円がいいところでしょう

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先進国の大都市では世界的に住宅価格の高騰が続いている。移民の流入による人口増加や建築費の高騰、投資需要の複合要因だが、日本だけが例外ということはあり得ない。ましてや経済活性化を目指す髙市政権。まともな暮らしがしたいのであれば、とにかく1日でも早く所有だの定借だの四の五の言わずに買えるうちに買っておくしかない、40㎡の賃貸に家族4人で暮らすような羽目に陥りたくなかったら。
唯一の救いは、日本では借家人が保護されているので賃貸の値上げに遅効性があること。でも残された時間は多くない。

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今出てる3LDKの1.8億円、金利1.5%だとランニングコスト込みで毎月64万円かかるけど買う人いるの？

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先着を多く出して、バンバン契約進んでいる印象

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>>9562 評判気になるさん
フルローンで買う奴はいないんじゃねえの
だいたいは今持ってるマンション売って買うパターン

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ここ、辛いな。
先着順で売れていないね。

もう、最初の頃の情弱さんたちには売り切ったし、もう、地名と豪華に見える共用設備だけで売れる層は残ってないからね。

辛いね。

駅遠の定期借地権という絶対不利条件を覆すには、圧倒的な仕様レベルの高さが求められるけど、ここ低スペックだし、何よりも、むしろ平均点よりも低いと言わざる得ないＥＶ設計＋ゴミ出し動線。

スーパーもシャトルバスもあるのに、車寄せも無しで、どれだけ公共交通に迷惑かけるつもりなのか。

地主の印刷屋が責任とってシャトルバスは印刷業者の敷地内に停めさせるのがいいかも。

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>>9560 検討板ユーザーさん
残存50年くらいの話ですか？笑

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はいはい。アンチが何を言ってももう販売終盤ですよ。もうここの掲示板来なくても良いと思います。
みなさん良い三連休を！

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>>9570
毎週毎週気になって見に来てるみたいだな。
先着順もかなり進んでいるみたいだけど、売れて欲しくないのかな？

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>>9560 検討板ユーザーさん
>坪600万円がいいところ
たとえば３％のインフレが20年続いたら、お金の価値はほぼ半分になる。多分新築所有権も2倍、人によってはそれ以上になると言われているのはみなさまご案内の通り。

では、定借だけが値上がりしないのだろうか。そんなことはないと思う。
たとえば
１）23区に限って言えば、残期間５０年ぐらいまでは周辺所有権と大きな価格差は生じないという経験則
２）仮に20年後に売りに出したとして、家賃も値上がりしているので定借の残期間の価値もまた値上がりしているだろうと予測できる。
３）周辺の所有権が値上がりすると、買えない人が続出するが、定借なら買えるという人は多いだろう。安いということは売りやすさにつながり強みでもある。

ただ、住宅ローンをほとんど返し終わっている段階では、持ち続けて賃貸で回して現金収入を得る方が売るより合理的になると思う。

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最近不動産事業用に売りに出される23区内の駅近土地付き一棟もの物件の利回りはひどく低くなっていて、家賃を高めに設定しないと回らないものが多くなっている。おそらくこれから家賃はどんどん上がっていく、これまで上がらなかった分を取り返すべく急激に上がることだろう。

追い出される前に家は買っておいた方がいい。

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これまでは未曾有の低金利かつデフレだったから家賃が上がらなかったけれど、これからは金利も上がるし、インフレが何十年も続く見通しなので家賃が上がることはまず間違いない。

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>>9577 匿名さん
家賃が上がれば一般人は東京から出ていくだけなんだよなあ
誰もすまない月50万の部屋が量産されるだけ

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>>9578 評判気になるさん
>家賃が上がれば一般人は東京から出ていくだけ
いきなり明日家賃が倍になるわけではなく、２０年ぐらいかけての話。
文京区に住む人って高年収士業の人とか上場企業の社員が多いので
インフレに伴って賃金も上がるような人たち。さらにこれに金融資産から大きな利益を得られる人たちが加わる。

家賃が上がれば皆出ていくというけれど、家賃が安いところには安いなりの理由がある。インフレになれば安いところもそれなりに上がってくるので、今港区に住める家賃であっても、20年後には江戸川区でも良いマンションを借りるのは厳しいかもしれない。今家を都心に買うことは都心から追い出されないための生存戦略でもある。

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一度都内に住んでいる家族がそんな簡単に郊外に出れるかと思うとちょっと難しい気がする。(DINKなら問題ないと思うけど)
子供が大学行くまでどんどん条件の悪い賃貸に引っ越すことになりそう。

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安い賃貸は本当に酷いからな～基本的に原状回復工事やハウスクリーニングすら入れない所があるから、奥さん卒倒するかもな。

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マンション買って何がよかったかというと、貪欲で恥を知らない大家とつきあわなくて済むってところだな。若い頃は安い物件安い物件と探していたが、まあ、とんでもない物件を数多見させられたよ。あの時代には絶対に戻りたくないね。

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急にポジティブ投稿増えてきましたね。そんなに自分を正当化したいのかしら

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買わない選択肢を選んだことを後悔したくない方も自己正当化に励んでおられるように見えますよ。

特に定借なんて売れないと思っていたら案外販売好調で、割安だったり条件の良い部屋は瞬間蒸発したのを見て焦っておられるのではないかと思いますがいかがですか？東池袋の繁華街に近い所有権タワーより小石川の閑静な住宅街に建つ低層定借の方が同じ大規模でも住んだ時の満足度は格段に違うはずですよ。

幸運の女神には前髪しかない、なんて言葉がありますが、一期一次をつかめなかった時点で運がないのです。でも値上がりした今でも、お買い得なのは間違いないですから、今からでもエントリーされたらどうせすか。

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そりゃ年収7倍ローンで毎月のランコスも結構な負担なんだから間違ったなんて思ったらやってらんないよ
たとえ値下がりしたってなんだかんだ理由つけて正当化するしかもう道はない

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>>9585 匿名さん
今後２０年間ぐらいはむしろ値上がりすると思いますよ。
投機的な極端な値上がりはしないと思いますが、実需に沿った落ち着いた値動きで着実に値を上げていくでしょう。三億を六億で売るみたいな投機の対象にはならないと思うので、実需マーケットの中で安定して取引されるでしょうね。買える人も欲しい人もたくさんいるというのは大事なことです。

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なりふり構わなくなって申し込み状況がヤバいのかな。所有権じゃなくて定借を選んで資産性にビクビク暮らすような人生になるくらいなら賃貸を選ぶわ

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すぐ第３期始まらないですね
先着順も少しずつながら捌けてるみたいですし、しばらく先着順だけで売っていくのでしょうかね

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値上がりすると思い込むしか平静を保てない
値下がりしてても俺には関係ないんだわ
俺の中では値上がりしてんだわ

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金利が上がる中で定借は強力なメリットがないと買われないけど、駅遠・ランニングコスト激高・ショボショボ仕様の三重苦でデメリットを打ち消せるのか心配です

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3つのデメリットがあり、駅遠は仕方ないにせよランニングコストと仕様は購入者を舐め腐ってるんですよね。シャトルバスとかジムとか見栄えだけを良くするのと部屋を一つでも多く詰め込むことで利益を最大化することしか考えてない。
・駅遠
→坂が多く駅までの体感距離がさらに長い
・ランニングコスト激高
→タワマンより高い810円/㎡で今後さらに値上がり
・イマイチな仕様
→外廊下、ゴミ置き場1箇所でエントランスを通る導線、エレベーター位置おかしい、シャトルバスがあるのに車寄せ無し、広大な面積なのに平置き駐車場無し

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>>9591 通りがかりさん
買われてる事実があるので、何かを見落としているのだと思いますよ

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これを言うとまたヘソを曲げる人が出てくるだろうけれど、体感的にはここってそんなに駅から遠くないですよ。後楽園駅への道は歩道が整備されていてフラットで歩きやすく、途中に商店や飲食店があって帰宅のついでに日常の用をたすこともできます。

周辺環境も桜の美しい播磨坂や、小石川植物園、庭の美しいお寺など、緑の濃い閑静な環境も魅力的です。

なによりも子供の教育に熱心なご家庭が多い土地柄もあって小学校のレベルも高いので、子育て世代にはとても魅力的です。後楽園まで出ればラクーアもあるし、東京ドームもあるので、生活必需品や休日のレジャーまで徒歩圏内でほぼ揃います。ジャイアンツのシーズンシートを買うような人なら、東京ドームに日参できる小石川は魅力的なアドレスです。

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ここを検討されてる方は、文京区に新築で少しでも安く住みたい層だと思っていましたがどうなんでしょうか。
確かに値上がりを考えると他の物件の方が良いのは明らかですが、新築で文京区に住むことが第一優先な層にフィットすると思います。

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>>9592 マンション検討中さん
こんだけ広いのに平置き駐車場1台ってとんでもなくセコい。駅遠なんだから車のニーズもあるだろうし、機械式駐車場なんて金食い虫だから住む人たちのことなんて全く考えてないね。おまけにシャトルバス導入してるのに車寄せがないという笑えないギャグ

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>>9593 マンション検討中さん
金ないけどどうしても文京区の新築住みたい勢が買えるのここだけだからな
そういう奴らが買うんや
つまり新築じゃなくなった時点で誰も買わなくなるということや

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「小学校のレベルが高い」って言う人，
ここの学区のこと知ってるのかな？

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