リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>9391 匿名さん
所有権なら築50年でも普通にリフォームすれば売れるけど、定借だと残存期間少なくて売れないよ

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>>9399 匿名さん

リンクの記事には交換部品が無くなるなんて話は一切ないけど。

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>>9402 匿名さん
よく読んで、住民が
「例えば、電気部品ひとつとっても、現在ほぼ市場に出回っておらず、専門業者でも修理に頭を悩ませたり、代替部品を見つけることが大変だったりする場合も」っておっしゃってますよ。工業製品ってのは常に製造中止のリスクにさらされている。50年も経てばおそらく必然でしょう。

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30年ぐらいで行われる大規模修繕では、設備を修復するのではなく、時代にあったものにアップデートしてマンション全体をリノベーションするぐらいの気合いでやらないといけないってことです。小規模マンションをなぜ私が選ばないのか、それは小規模だと戸あたりの負担がおおきすぎてリノベーションが難しいからです。

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>>9405 匿名さん

基本的には補修だよ。材料や工法は最新のもの使うけど。

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>>9404 マンション掲示板さん
要するにババ抜きの発想ですよね。古くなったら売って住み替えて老朽化することによるトラブルを避けようとする。まあそういうグラスホッパーみたいなことがかつてはできたんですが、マンションがここまで高いと一生住み続ける覚悟が必要です。ならば大規模一択です。

とはいえ最近の長寿命化技術は進歩しているので、ここも70年以上の耐久性を持たせてるそうですよ。今の新築はさすがに50年でおかしくなることはそうそうないのではと思います。高度経済成長時代の手抜き建築マンションよりはだいぶマシかと。

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>長寿命化技術

大規模修繕もそれが取り入れられていて、１２年周期が一般的であったのを１８年周期にってのも出ている。ただ、そのための施工が必要。まだ、新築でそれを取り入れているのにお目にかかってはいないけど。

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>>9396 匿名さん
トランクルームと配管は横並びになってて、取り換え修繕のときにはトランクルーム側に新設、旧配管を取り除いて新たにトランクルームになる
マンション自体に住んでないだろお前

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>>9409 口コミ知りたいさん

まだやってる。恥の上塗り。

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ここトランクルームないけど。配管もないとか（笑）。

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>>9412 名無しさん

施工品質は人手不足の今も危険。最近ポチポチトラブル起こしてるよね。

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>>9407 匿名さん

東日本大震災以前に竣工した物件は、すでに日本観測史上最大級とも言える大きな揺れを一度経験しているという点で、一定の安心材料があると言えますよね。設計上想定された地震動を超える長時間の揺れや繰り返しの余震に実際にさらされ、それでも致命的な損傷を受けずに現在まで使用され続けている建物は、机上の計算だけでは測れない「実証された耐震性」を持っていると証明されてますから。

さらに、震災後には多くの建物で詳細な点検や補修が行われ、必要に応じて補強工事も実施されています。その過程で弱点が顕在化し、改善されているケースも少なくありません。結果として、現在の状態は竣工直後よりも健全性が高まっている場合もあります。新築には最新基準という強みがありますが、実際の巨大地震を経験し、なお使われ続けている既存物件には、数字では表せない信頼感があります。震災という試練を乗り越えたという事実は、住まい選びにおいて冷静に評価すべき要素の一つだと言えるでしょう。

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>>9406 匿名さん
>基本的には補修
コスト的にはどうしてもそうなっちゃいますよね。
ただ、修繕を繰り返すたびにどんどん残念になっていく物件をみていると悲しくなります。外壁のタイルの色がところどころ変わってツギハギになったり、ファサードの石材調タイルの欠けをモルタルで塞ぐとか、鉄部も塗装を素人っぽく上塗りして表面が凸凹になってたり。

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>>9415 匿名さん

ケチるとそうなる。

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>>9405 匿名さん
　
30年程度で行われる大規模修繕は、単なる「壊れた部分の修復」にとどめるべきではありません。本来は、その時代のライフスタイルや技術水準に合わせて設備や仕様をアップデートし、マンション全体をリノベーションするくらいの覚悟で取り組む必要があります。給排水管や電気設備、共用部の防災・セキュリティ性能などを現代基準に引き上げることで、建物の寿命と資産価値は大きく変わります。

そういうことが小規模マンションでは無理です。戸数が少ないと、一戸あたりの修繕・更新コストの負担が重くなり、思い切った設備更新や全体的なリノベーションが現実的に難しくなります。その結果、必要最低限の延命修繕に終始し、建物の競争力が徐々に失われていくケースも少なくありません。長期的に見れば、十分なスケールを持ち、将来の大規模な更新にも耐えられるマンションの方が合理的だと考えています。

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また聞かれてもないのに所有権ディスの人が沸いてきたね。そんなに定借を購入した自分を正当化したいのだろうか

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定借を購入すると一生所有権コンプレックスになる人もいるから要注意です。

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所有権ったってピンキリ。超豪華富裕層仕様みたいなリゾートマンションが熱海にあるけどさ、修繕積立金や管理費高がすぎて今は二束三文だよ。

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>>9401 検討板ユーザーさん
>所有権なら築50年でも普通にリフォームすれば売れる
管理組合の議事録とか修繕履歴などを見るとおっかなくて築50年なんか買えまへんがな。角の部屋が雨漏りしているとか書いてるのに、修繕履歴みると屋上防水工事は全然やってないとか、アホみたいなことが現実にあるんよ。

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>>9420 匿名さん
所有権と言っても、大抵の人は区分所有ですからね。夢を見る気持ちは分かりますが。

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同じマンションに何十年もずっと住むってレアケースだからちゃんと売れるか出口が重要なのよ。中古定借は厳しい現実をちゃんと理解した方がいい。

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定借が厳しいというけれど、70平米で二億を超えてきている所有権物件も厳しいのでは。最近都心の二億を超える価格帯の中古マンションが軒並み値下げしているようだけど...

文京区に住みたいという人はたくさんいるが、二億を超える物件を買える人はかなり限られてくるわけで、そもそもそれぐらい高くなると出口はかなり厳しいと見るべき。高級仕様だから維持管理にもお金がかかるしね。

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なんか、誰か知らないけれどひどく売り急いでいる人がたくさんいるようなので、年度内は高額物件の一層の相場軟化が予想されるけどね。大卒男子の生涯年収と同じ額のマンションなんてそもそも売れるのかよって話ですよ。

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>>9423 マンコミュファンさん
厳しい現実って具体的にどんな現実？

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所有権コンプレックスこじらせてて可哀想になる

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所有権定借問わず安い、伸びるな、と思ったものは食わず嫌いせず買ってきました。昨年もう一個定借買いました。笹塚ですが。この間の北仲は落ちました。ここはそそりませんでした。権利にこだわらずにいいマンションを買いましょうね。

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Twitterのマンクラたちも続々と買い時じゃないと手のひら返ししてますね。これはやってしまったか

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豊海と月島の倍率下げ工作だよ。

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急いで手仕舞おうとする誰かがすごいチャレンジングな値段で昨年ぐらいからガンガン売り出しているんだけど、実需層はポカーンとみているだけで（そんなん買えるわけないよね）誰も買おうとしないし、プロはニヤニヤしながら値下げを待っている。多分値切れば平均的な成約価格レベルぐらいには安くしてくれるところもぼちぼちあるだろうけれど、多分ここぐらいに安くなることはないんじゃないかな。

定借は一億が二億になるような投機的な売買には適さないけれど、おそらく同等の周辺の築古中古が一億ぐらいなら、築浅なら一億で売れると思うんだよね。故三井健太さんは生前定借に批判的だったけど、今の所有権新築の猛烈な高値を見たら、見解を改めるんじゃないかな。

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ここも結構値上げされてしまったからなあ　今思うと多少難アリの間取りでも３LDKが1億切ってたのは安かった

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二億のマンションが買える人はいいけれど、一億台がやっとという人は文京区で広い間取りの新築マンションに住めるチャンスを失ってしまったね。

ネガを信じた人たちは大損しましたね。

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1月日銀会合の主な意見を見るに利上げペースが早まる可能性が高くなりましたね。手付金放棄を視野に入れた方がいいかもしれません。
https://www.dlri.co.jp/report/macro/575307.html

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>>9435 評判気になるさん
ここはほぼ実需だから手付金放棄なんかするわけないだろw利上げで生活成り立たないという人はそもそも家買わない方がいい。

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>>9435 評判気になるさん
他人の心配なんていいから自分の心配しときなよ

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景気敏感株が堅調な伸びを示し、TOPIXは続伸ですね
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/2af9dc258fc0d110643f6ce62c0639...

なんか世の中不景気になると印象付けたい人がうろついているようですが、
夜な夜な一人五万円以上する高級レストランで会合しているジジイよりも
深夜までリウマチに冒された痛む手で想定問答を推敲する真面目な女性が
日本を明るく、元気にしてくれるはずです。

総員インフレに備えよ！です。

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冷静に考えてインフレを予想してるのに年数が経つと価値がどんどん下がる定借を買うってよく分からんな

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>>9439 口コミ知りたいさん

価値が下がってる定借マンションは今のところ存在しませんよ

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>>9440 口コミ知りたいさん
マーケットというものを知らなくて借地期限の時点しか見えてないんですよ

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>>9435 評判気になるさん
放棄させて中古を買わせたいポジトークわろた

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>>9430 マンコミュファンさん
マンクラはポジ持ちなので調整しても高みの見物ですよ。

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>>9428 検討板ユーザーさん
中古コンプレックスこじらせてて可哀想になる

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>>9429 口コミ知りたいさん
振り返ればどこに買っても値上がりしたので、買えた人が勝った相場だったということです。

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所有権マンションの平均寿命からすると、築70年以上の建物に住むことは経済的に合理的でなくなる可能性が高い。それが証拠にマンションの建て替えは通常築50年ぐらいで行われることが多い。湯島ハイタウンなどの先行事例を見る限り、躯体はともかく共用設備の維持は案外難題で、機械式駐車場やセントラルヒーティングのような維持管理費が高価なものは真っ先に廃止されるようだ。雨漏りがあるマンションも築20年もすれば珍しくない。

築50年で売れる所有権マンションがあるとしたら、かなりお金をかけて維持管理を完璧にしているのだろう。その影に、誰も相手にしない物件が数多あることを忘れてはいけない。

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>>9446 匿名さん
20代で購入して70年フルにすみ続けるなら定借でも良いんじゃない？
築40年過ぎた物件に30年間も住みたくないからオレはやめとくけど

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>>9447 通りがかりさん

同感。
長期前払い賃貸だと思うなら問題ない。
ただし、賃貸途中で解約したくても、違約金が高いだけ。
実際には購入価格と売り値に乖離が大きい。乖離分が、まあ、違約金みたいなもの。なお、最後の10年くらいになると、どんなに値引きしても、まず売れない。

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>>9448 評判気になるさん
>最後の10年くらいになると、どんなに値引きしても、まず売れない。
まだ歴史が浅いので、最後の10年くらいの物件が本当に売れないのかは想像の範疇だけどね。おそらく月当たりのランニングコストは近隣の月額家賃よりだいぶ安いと思うので、売らないで住み続けるか、賃貸物件として活用するだろう。多分その頃になると修繕積立金は徴収の必要がないので実質ゼロになっているから、かなり利回り良さそうに思えるけどね、まあ、半世紀以上先のことなので確実な事は言えないが。

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おそらく築40年を超えるころから、収益物件としてプロが買い進めるんじゃないかなと思うよ。苗場の廃墟一歩手前のリゾマンですら買い集めている人がいるぐらいだから。

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