リビオシティ文京小石川ってどうですか？

仮にババ抜きゲームをするとしてだ、三億とか二億で買ったマンションを転売するのは大変だよ。でも一億二千万だったらどうだろう。

20年後、残債は三分の二に減っていて、多分文京区内で五百戸を超えるマンションはこことパークコートだけだろう。二億のマンションにつけられない値段をつけることができる。しかもあと50年住める。

これってすごいアドバンテージだよ。この値段で文京区に住める！しかも長期優良住宅でZEHマンションだから公庫融資も出る。買う人いるよ、絶対。

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文京区内の建て替えプロジェクトでは本郷ハウスの建て替えやJFAハウス跡地の建て替えもあるが、パークコートブランドになることを考えると一億や二億ではないだろう。マンションを建てる作業員が不足していて、輸入に頼る建設資材も世界的なインフレーションや円安の影響で高騰している昨今、建設コストが増えている現状を考えると将来にわたってマンションが安くなる見通しはない。ここを買うことが文京区に買えるラストチャンスとなる人も多いだろう。

そんな状況がわかっていながら、買わせないように頑張っている人たちのセンスを疑う。もうじき文京区は大金持ちしか買えない時代が来る。あなたたちは誰の味方なのか。

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駅直結のパークコートと比べてるのが意味不明ですが、利上げ局面で残債割れもありうるのが定借です。

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↓ここまでされて購入者は悔しくないんか？
デベ「土地付きマンションを貸すけど自分たちで壊して更地にして返してね、あと部屋を限界まで作って儲けたいからイマイチな仕様にしたけど我慢してね、駅遠をごまかすためにシャトルバス導入したけど車寄せもないし管理費高いけど我慢してね」
地主「土地代は貰うけど地代も毎月払ってね、当然インフレになったら上がるからね」

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仮にここと同じ価格で築25年の物件を買ったとしよう。20年住んだら築45年。同じ値段で定借の新築を買うと20年住んだら築20年。

築45年マンションを仮に100年まで住むとして（修繕費がすごいことになりそうだが）あと55年。70年定借の築20年はあと50年。実は住める期間に大差ないんだよね。多分所有権の方は簡単には融資がつかない。しかも小規模マンションの多い文京区の場合100戸未満の地区45年と500戸超の築20年の比較になると思うんだけど、商品性は後者の方が極めて高いと思うんだけど、ポジショントークかな？考えてみて。

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>>9157 検討板ユーザーさん
二億とか三億とか出せるなら真実だけどね...
地代については湯島ハイタウンの例があるけれど、簡単に値上げはできないよ。管理組合は路線価の上昇に伴う変更については容認するとは思うけどね
、大きな値上げにはつながらないと思う。

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>>9156 マンション掲示板さん
>利上げ局面で残債割れもありうる
利上げ局面で困るのは借金をしている全ての人であって、残債割れで売却しない法則から言えば、そもそも入口で安い定借の方が残債割れリスクは低いと思いますね。20年後にスーモとかアットホームの検索を叩いたら、ここの売り物が表示される可能性は極めて高いですよ、だって安く売れるんだもの。

多分残債割れどころか、おそらく売却時点の賃料水準から計算したら含み益が出るぐらいに儲かるかもしれませんよ。文京区にあるという事実を無視している人多すぎです。

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かなり高い物件や築古物件と比べて定借を持ち上げてる時点で話にならない

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中古定借は似たような条件の所有権と比べて6割でしか売れてませんからね。ということは新築定借が新築所有権の9割だと残債割れということです。お疲れ様でした。

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牽強付会を謗るなら、一番値上がりしている駅直結高層階南東向き所有権物件と、訴訟沙汰もあると聞こえてくる某定借物件の方角が悪い投げ売りレベルの暴落部屋とで比較するのもフェアじゃないと思うな。

所有権が全部同じように値上がりしている？そんな都合のいいことはない。

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不動産価格の調整や金利の上昇があったら困るようならそもそもここを買うべきじゃないんじゃないでしょうか

所有権を買える与信があっても不動産にフルベットしたくない、家族のために団信には入っておきたいみたいな時にちょうどいいのかと

※ポジショントークです

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>>9158 匿名さん
ここに噛み付く人は中古ポジ持ちですよ。せっかく売り抜けられると思ったのに戸数多くてそれなりに安い物件が出てきたらと思うと夜も眠れない。

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>>9136 匿名さん
1期購入者です。販売価格は値上がりしてきてます

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>>9155 匿名さん
そんな状況がわかっているから早くババ抜き上がりたくて足掻いている人がこの掲示板に流れ着くのです。プンの連続投稿も然り。

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築60年過ぎに迎える６回目の大規模修繕がないので、100年もたせなければいけない所有権と違って、50年後の修繕積立金は安くすみそうですね。

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>>9173 匿名さん

ここは湾岸じゃないので関係ないと思いますが、私は湾岸エリアのマンションも持っています。湾岸マンションは塩害や潮風による建物劣化を想定した耐久性の高い資材と設計が標準で採用されています。鉄筋やコンクリートには腐食防止の処理が施され、外壁や手摺、屋外設備には錆びにくいアルミやステンレス、ガルバリウム鋼板が用いられています。

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>>9173 匿名さん

多くの知り合いが湾岸の築20年のマンションに住んでるけど、そういう問題が出てるって話は聞いたことがない。

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>>9172 匿名さん
解体準備金と地代がかかるんでリビオの方が高くなりますね

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あけましておめでとうございます。定借で不安なところも多々ありますが頑張っていきましょう

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年始は不動産会社が大量CMってのが恒例だったけど今年それが無かったうえに、リビオだけいつも以上にCMで悪目立ち。

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ここに似てると思われる築浅大規模中古定借のブリリアシティ西早稲田を参考にチェックしてるのですが、ここ最近どんどん在庫が増えてますね…皆さん定借の資産価値減少に耐えられなくなって売り急いでるのかな？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002583517/

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>>9178 匿名さん
リビオとかプラウドのブランド広告は従来通りだったと思うけど。
ここの物件に限定した広告は見なかったなあ。

白金の某大規模マンションの時みたいに雑誌に白金特集を掲載してもらってそれを配るとか、ラジオでスポット広告を流すとかはなかったような...

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>>9179 マンション掲示板さん
引き渡しからぼちぼち5年になり税金も下がるので、転売目的の売り物が増えているんでしょう。結構強気の値段をつけているようですし、明らかに利益を狙いに行ってますね。むしろ総戸数454戸もあるマンションとしてはこれぐらいの数の売り物がある状態の方が健全だと思いますが。

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>>9181 匿名さん

人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列で捌けて表に出てこない。ネットでさらされてる状況が健全だとは

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>>9179 マンション掲示板さん
新築価格知らないけど、資産価値減少に耐えられなくなる手前の、資産価値が高い内に売りたい(ババ抜き上がりたい)だけでしょ。市況停滞する前に利確して所有権物件に乗り換えたい人たちですよ。

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>>9178 匿名さん
リビオと聞いてこの個別物件の掲示板に飛んでくるくらい気になって仕方ないんですね。

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>>9182 匿名さん
イナゴが群がっているより健全という見方もありますよ

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>>9183 名無しさん

ここも住まいサーフィンできないと同じ事に。

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>>9186 匿名さん
同じような事態に陥るでしょうが、取得時のコストが大きく異なるので、西早稲田は多少値下げしても売却益が出る内に売りたい心理が強く働くでしょう。ただ今から建てる物件はコストだけで1.5倍以上なので、残債割れして投げ売りする人が出なければそう簡単に値崩れしないとも言えるかと。

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>>9184 匿名さん

リビオで苦戦してるのってここが筆頭じゃないの。そのためのCMと思ったけど。物件個別でやったらもろばれだし。

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>>9188 匿名さん
3LDK全部はけてて残9戸の物件のためにわざわざCM乱発するとお思いですか…？

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>>9183 名無しさん
定借はどうしてもババ抜きになってしまうので、何かあった時に売ろうとしても他の部屋がたくさん売られてたら貴重性が無くなってしまいますね

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>>9189 マンション掲示板さん
ん？残り9戸だと思ってる？？

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>>9189 マンション掲示板さん

ある程度販売が進んで、先着順カウントダウンしてたら、また出てきてあれってのは、マンション販売知らない人のパターン。

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流石に総数が残り9戸だと思ってたらおもろいけど、今販売中が9戸のみでまだまだ竣工まで時間あると考えたら全然余裕はあると思われる。

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>>9191 eマンションさん
せっかく値上がりした時に売ろうとしたのに、ファミリー向けの部屋が数百戸単位でたくさん売られてたら貴重性が無くなってしまうということですね。

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