リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>8997 買い替え検討中さん
ブリリアタワー大崎とかシティタワー品川あたりなら可能性あるんじゃない？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9001 デベにお勤めさん
どちらも坪300～400万ですが同じ条件で同じ価格の所有権があったら教えてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定借の物件って、残期間35年切ったら短い住宅ローンしか組めない認識であってますか？
売却時に購入できる人も限られる感じですかね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9003 マンション検討中さん

そもそも、被担保能力が限られるのでローン組むこと自体が難しくなってきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9002 eマンションさん
坪300～400万なら買いたいけど、売ってないね
どうやって探せばその価格で見つかる？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シティタワー品川は坪437万円で出てますが大量に在庫があるので指値で安くなるでしょう。ここが所有権なら坪700万円は固いわけで中古定借は所有権の6割と言えますね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9003 マンション検討中さん
>残期間35年切ったら

70年定期借地権だったら築35年ですよね、同じ築年数の所有権は担保価値が低いのでローンを組むの大変ですよ。以前私が売却した所有権マンションはそれを見越して、余裕を持った築年数で売却しています。ババ抜きと言われる所以の一つがここにあります。

住宅ローンに築年数は関係ある？中古住宅（中古マンション／中古戸建）購入の際の注意点とは::SBI新生銀行
https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/column/vol98.html

ちなみにマンションを買った時にローンの控除を受ける、いわゆる住宅借入金等特別控除というやつですが、適用されるのは認定住宅が要件となります。住宅とは、認定長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅などです。ここは低炭素住宅かつZEH水準省エネ住宅ですから築年数にかかわらず無条件に受けられます。ただし旧耐震は対象外です、耐震性能を証明する証明書を業者に依頼して作ってもらう必要があります。

マイホームを持ったとき::国税庁
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_1.htm

所有権だから永遠に価値があるだなんて、そんなことはありません。形あるものは皆滅びる運命なのですから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

新築定借は所有権の1割安いと言われてますが、築浅でも中古定借は所有権の6割で、利上げ局面ではかなりリスキーに思えますね。永住するつもりでも余儀なく住み替える必要が出た場合に人生詰む可能性もあります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

特に最近は売主の言い値がやたら高いので、客観的価値から乖離したチャレンジングな価格の物件の場合、ローン審査が降りないことも十分あり得ます。

欲の皮を突っ張らせても、ローンが通らないと売れないですよね。
コンクリート貯金とは言うものの、出口は案外厳しいものです。高値をつけた場合には現金一括で買ってくれる投資家しか買い手はほぼいないと考えていいでしょう。彼らはシャケなら腹、スイカなら芯しか食べないですよ。
あなたの持っている所有権マンション、果たして投資家の食指が動くようなメリットがあるでしょうか？そうでないなら思った値段では売れないとあきらめましょう。

https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/column/vol98.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

価格が所有権の○割、なんてことを言う人がいますが、一番高く売れた所有権の価格を分母にすればいかようにも安くみせかけられるわけで、しかもその根拠が売主の希望小売価格となると、少し割り引いて考える必要がありそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

不動産の専門家の多くは区分所有マンション投資については懐疑的です。
マンションを買うのであればいらなくなったら売ってキャピタルゲインを得る、そういう投資としてではなく、今の自分の生活をいかに豊かにできるかという視点で購入するのが吉だと思います。事実、売れない中古マンションなんて、星の数ほどあるのですから。二束三文で売るよりは貸した方がまだマシでしょう。そう考えると所有権と定借との差はさほどないようにも思えます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定借は定借と比較した方がいいですよ。
貸家業なら定借を安く買って高利回りで回す可能性あるので、残存短い物件も売れたりしますが、市況によっては全く売れなくなるので要注意です。今後定借増えていくので、定借リスクはより高くなると思います

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9012 販売関係者さん
消費財として買っているので大きなお世話です。
死ぬまで住んで残存5年くらいだと踏んでおりそのまま管理費払わずバックレ予定。あとは勝手に解体してくれるのでなんとでもなるでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あーなんか100件くらい読んで理解した。
基本的に物件数が所有権＞定期借地権で特に文京区で定期借地権ってあまり見ないから。その物件数の比率で言うと1:20以上だし、となると中古物件を扱ってる○○不動産販売等の業者、もしくは戸建て建売りの業者は今現在販売しているこの物件がド競合となってるはずなんですよね。
なんせ500戸も文京区の中古物件購入需要を供給してしまう訳だから。
中古1億超えの築30-40年物件を500戸仲介できたら両手だと手数料最低30億入るわけだからそれはそういう業者雇ってネガコメ拡散するよな。
なんかコメント書いてる人の心理が購入希望者としてはおかしいし、本当に検討してる人とは思えないのが多かったから不思議に思ってましたが、腹落ちしました。
だいたい業者コメントなんですね。
超絶納得しました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9014 匿名さん
めちゃくちゃ納得した

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9013 匿名さん
>そのまま管理費払わずバックレ予定
相続財産管理人が選任されて、あなたの死後、望むと望まざるとにかかわらず債権、つまりマンションの管理費や修繕積立金、解体準備金、地代などはちゃんと支払われると予想されます。

これからは相続人のいない団塊世代の単身者が大量に他界されるので、所有権借地権問わずあちこちのマンションで問題になるでしょう。とはいえ、70年というゴールが見えている定借はともかく、所有権物件だと築80年でも100年でもずっと管理費修繕費を払ってもらわないとまずいので、最終的には競売に出るんでしょうが、果たして買い手がつきますかね...

この辺になってくると所有権が圧倒的に有利とは言い難い気がします。
なにしろ分譲マンションの過去の歴史に類例のない事態がおきる未来ですから、その解決には新たな立法措置が必要になるでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今、築30年の物件を買ったとして、建て替えが最も多い築50年前後まで残り20年しかありません。住宅を購入した年に生まれたお子さんが成人するまでの年月に相当します。修繕管理に相当な費用が生じる時期でもあります（だからこそ建て替えを選択する物件が多い）築50年物件を自分なら買うか？と自問自答してみてください。おそらくその答えが、あなたの未来です。

文京区の新築に住む価値が実感できるはずです。新築ならば、お子さんが成人する頃には築20年ぐらいになっているでしょう。まだまだ市場価値は残っています。とはいえ二億のマンションは買えないですよね、普通。ならば定借が選択肢になる、そういうことです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中古定借物件の売れなさは事実ですけどね。今は利上げ局面ですし危機感を持った方がよろしいかと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

リビオシティ南砂町は駅徒歩3分の好立地ながら坪350万円でも売れず、ブリリアシティ西早稲田も山手線内で駅徒歩10分以下なのに坪440万円で売れず、どちらも在庫が山積み状態。所有権を買っておけばよかったと悔やんでるでしょうね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1002399320/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_78961208/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9006 検討板ユーザーさん
CTSの販売時は坪120万円台、今坪437万円だと3倍強
周りも3倍くらいなんで、定借だからって値上がり率で遅れとるわけではなさそうだね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9025 口コミ知りたいさん
超低金利時代・相場高騰・大抽選のシティタワー品川は何も参考にならんだろ…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

後楽園のほど近い文京区の都心部に隣接した定借マンションと、南砂町の定借マンションとでは価値が大きく異なるような気もするけどね。

前にも言ったけれど、文京区に住もうとする人は他の土地にはない環境を求めてくる人たちばかり。文京区であることだけでプレミアムなこと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

確かに所有権物件はものすごく値上がりするものもあるので、そういう物件をうまく手に入れられれば大儲けできるんだろうね。

でも我々一般人が売るときはそんなに高くは売れないという現実があるんだよな。今無理して高い所有権を買っても、出口ってあるのかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

利上げ決定しましたが円安が止まりませんね。次の利上げも近いかな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9033 匿名さん
ケチって定借買う方が危ないと思うけど

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9037 匿名さん
>ケチって定借買う方が危ない
確かに売って利確するスキームだったらそうなんだけど、良い住環境を買うという視点だとリーズナブルに文京区の新築に住める得難いチャンスとみることもできる。たとえライフスタイルに変化が生じたとしても売らないで賃貸に出して収入を得るという道も将来あるわけで、言うほど悪くはないのではないかと思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9020 評判気になるさん
南砂は厳しいね。ブリリアシティの方は元々坪270ちょいで売られてたところ。直近見ても坪440～500で販売してそれなりに売れているので、多少指値入るかもだけど近いうちに売れると思う。定借は購入時の安さなんだよね。こっちはスタートが高くなってしまった。
もちろん西早稲田売ってた前後で近いエリアで言えばザパークハウス早稲田や、
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ買ってれば倍というオチだけど……そのときの予算もあるだろうからね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

また2住戸売れてんな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9014 匿名さん
業者なら文京区全体上げするだろ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9042 匿名さん
>こっちはスタートが高くなってしまった
建築費の高騰とかもあるから安くしようとしても難しかったと思うな。
今後中古で出た時に、文京区のこの辺で探している人は住宅ローン控除の受けられない築古小規模マンションと、控除の受けられる大規模マンションのこことの比較で悩み悶え苦しむんだろうなあ。地下室マンションとか買うぐらいならここの方がいいなあ...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ある程度の資産価値上昇を前提にした時に、買っていい定借とダメな定借を知りたいです。
ここは買っても大丈夫な定借ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定借は新築時は所有権の9割なのに対して、中古は所有権の6割でしか売れないので普通に計算したらリスキーですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9046 検討板ユーザーさん
ここは駅遠・ランニングコスト激高・仕様激ショボなのでよほど文京区に住みたい庶民以外は買わない方がいい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。