リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>8800 通りがかりさん

>>8790がいなくなれば無くなるよ

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抽選行った人、登録状況はどんな感じだったか教えてほしいね

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>>8754 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてるんですね

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>>8798 匿名さん
浦和も船橋も東京に通勤する人が住む場所としては問題ないと思うんだけど、浦和も船橋も大きな競馬場がある。文京区には場外馬券場があるけれど、水道橋駅直結で繁華街も千代田区側にあってそちら側に人が流れていく。だから文京区内には外部からやってくるギャンブラーが溢れてくることはない。同じ値段で買えるなら文京区に買いたいよね。

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>>8796 マンコミュファンさん
こんなに安いのは中古定借ではローンが厳しいんだろうな。定借はアップサイドが見込めないのが難点。

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シャトルバスって、、、

どこぞの田舎の乗り合いバスかよ笑
みんな仲良く手を繋いで乗りましょうね。
あ、そこのおじいちゃん、おしっこそこでしてはダメですよっ！

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抽選落ちた人が腹いせで悪口書いているのかな。
気持ちを切り替えて次行ってみよ～

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抽選だった部屋ってあるの？

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今の政策金利は0.5%で次の利上げで30年ぶりに0.5%を超えるけどその先どうなるかは未知数なので定借はかなりリスキーかな。手付金放棄すれば問題ないけど

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>>8806 マンション掲示板さん

都営も乗り合いだよ。つまんないから田舎に帰りな？

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>>8812 マンコミュファンさん
>手付金放棄
この書き込みは明らかに抽選に落ちた人...
キャンセル住戸出るといいね

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>>8809 匿名さん
あるけどタワマンみたいにどこもかしこもって感じではない
条件良い部屋が抽選で外れても下の部屋買えますみたいなゆるい感じ

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最近AIのレスをこの辺でよく見るんだけど、奇妙なぐらい文法的破綻がないところとか理屈っぽいところに人工知能っぽさが強く感じられる。

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スーモすら先着の2L以外の情報が消えた。
売れ行きは好調ですな

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もう年末だし、引っ込めただけなんだって。

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12月利上げがほぼ確実になりましたね。こんな不安定な時期に申し込むのはちょっと危機感がなさすぎるな…

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12月利上げをリークしても円安が止まらない場合は植田総裁はタカ派発言を繰り返すことになるでしょう。そうなった時に不動産には明らかなマイナス影響があります。どうなるか楽しみです。

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なんでどこの掲示板見ても同じ画像貼る港南おじおるん？w

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>>8821 名無しさん
金利先高感があるだけに、住宅ローンの総額を圧縮するためにはとてつもなく高い所有権よりも、安い定借しかない。そう考える人も多かろう。

多分二億は買えるが、ここはあえて一億二千万、という人がここを目指して集まっているんじゃないかな。これを逃せば文京区には当分住めないという危機感があると思う。

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>>8824 匿名さん
定借が許されてたのは相場が高騰してるからであって、相場が逆転したら真っ先に落ちるよ

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>>8822 eマンションさん
もう市場は12月利上げ織り込み済みだから相当タカ派な感じで行かないと国債の買い手はつかなくなりそうｗ

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>>8813 マンコミュファンさん
いつまでも乗合バスあるといいね

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>>8820 匿名さん
年末になるとプランを引っ込めるのはなぜなんですか？

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たぶん2期8次42戸完売ではないと思います。（完売ならWebページにアピールすると思います）プランは抽選落ちた方々を他の部屋に案内するために一回引っ込めている気がします。次の更新が12月15日予定なので、そのタイミングで売れ残った部屋を先着順募集に回す気がしますね。

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12月利上げ確定ですね。ターミナルレート1.5%ということで変動金利1.8%もあり得ますね。定借買ってる場合か？
https://x.com/yuto_headline/status/1996521022493999556?s=46&t=3_eZwx0T...

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「定借は買うべきでない！」と定借物件のスレで熱く語る矛盾ｗ

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ここのシャトルバスは、専用ではなく、単に、リースしたもので、マンションの専用ロゴなどが入らない低賃金肉体労働者の運搬に使うものと変わらないというのは本当ですか？

パット見で、むしろリビオシティ文教小石川とわかる高級ホテルの専用コーチ車みたいな塗装を施して欲しいです。

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こういうシャトルバスって住民パスみたいなので管理すんの？
それとも近所の人が勝手に乗ってもいいの？

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>>8832 買い替え検討中さん
やだよ
どこのマンションかわかったら変な人に家バレするリスク高まるじゃん

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次が第三期１次になるみたいですね、ウェブサイト見る限り。

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一般論として、外部委託の方が初期投資が安くてすむし、運行管理は結構煩雑なのでプロがやってくれた方が問題が少ないというメリットもある。ちなみに文京区のコミュニティバスも文京区が外部委託して、文京区が運行費用の一部を負担する方式。専用機材ならオリジナルデザインのラッピングもしてくれると思うけどね。

こんなところできかないてMRできいてみたら？

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個人的にはマンションの名前をつけたバスが運行されることでいい宣伝になる。おそらく買ってすぐに賃貸に出す人も多いと思うので、大家としてはありがたい。

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シャトルバスがあるのに車寄せがないのは何かのギャグ？

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12月利上げ確定で定借物件はピークが終わりましたね。後は下がるだけです。ご愁傷様です。

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>>8839 評判気になるさん
今高くて買えないって言う人は、値下がったら値下がったでまた買えないって言うよ。結局、一生買えないんだと思う。
そもそもインフレ局面で値段が簡単に下がるなんて考えが甘すぎる。
ここじゃなくていいけど、住居費は賃貸でも固定で絶対かかるんだから、早く買った方が良い。

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>>8834 匿名さん
指名手配犯ですか？

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シャトルバスって10分おきくらいでくるん？
乗るときは居住者カードみたいなの見せる方式？

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>>8840 匿名さん
相場高騰＆低金利のボーナスステージだから定借が許されていたけど、これからは下がる一方よ。

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>>8842 匿名さん
たぶん後楽園駅までの往復運行だろう。片道5-7分くらいか。
乗り降りできるスペースから考えると大型バスは考えにくい。
そうなるとせいぜい20人くらいまでのマイクロバスを2-3台くらいで回すのでは。
1時間に多くて5本。日中の閑散期は2本くらい。
バス待ちの時間や渋滞したら歩くのとそう変わらない。
結局、あまり便利ではないけど、やめるにやめられなくなって管理費だけかかり続ける無用の長物になるだろうね。

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>>8844 マンション検討中さん
シャトルバスの先行事例であるリビオシティ・ルネ葛西みたいにガチのバス便物件ならともかく、ここの近隣住民は後楽園までだったらバスやタクシーは滅多に使わないので、多分そういうことなんでしょう。

今後金利が上がると二億も三億もするような物件をフルレバで買うというのはとてもできないので、ローン総額を抑えて安い定借を買うという選択肢が有力となってくるでしょうね。キャッシュで買う人も結構いるんじゃないかと思います。インフレになって定借だけが下がるということはないですから。

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先着11戸追加されて12戸になりました。
というのは、31戸売れたということですかね。
順調ですね。

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金利が上がったら不動産は下がるし、定借はもっと下がる。

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>>8846 匿名さん
3LDKはE棟1階のみだね。やっぱり1階は人気ないのかね。

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>>8848 マンション検討中さん
E棟のみなんですね。A棟はもう売れました？
E棟の1階は確かに部屋によってはお墓の目の前ですもんね・・・

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>>8849 匿名さん
先着順に出てないところを見ると売れたんでしょうね。E棟は上の階の方がお墓見えるイメージでした。

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