リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>6899 通りがかりさん
問題は2030年ごろから起きる相続ラッシュですよね。
築古で住戸性能が低く管理不全を起こしているような物件は所有権であったとしても値下がりする気がします。修繕費用もかなり高くつくでしょう。

相続不動産の売却の場合、売る方もかなり急いでいると思いますので元は実需であるとしても投資用物件と同じような値下がりが起きて相場が軟化する可能性があります。

そのような局面の場合、ここのような優良な築浅物件は非常に希少になると思うので、評価が高くなると思うんですけどね。

しかし住宅ローン金利ってせいぜい0.7%だと思ってたんですが、1.5%でフルローン組む条件で利回り計算って、恣意的すぎて笑うしかないですね。とはいえこういうトリックが見抜けない人は不動産購入はしない方がいいかもしれない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6901 口コミ知りたいさん
それは現時点の住宅ローン金利であって、利上げ局面だから引き渡し時にはそれくらい上がってる可能性もあるよ？それをトリックとか素人さんだね笑

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もしかして0.7%のままで借りれると思っている人なんていないよな…半年に一度の利上げペースを考えると1.5%で見とけよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6901 口コミ知りたいさん
変動金利が変動することを考慮できない人は不動産購入しない方がいいかもしれないｗ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

金利上昇がちょっと急すぎる
0.3%から0.9%でしょうか？
1.5％は想定外ですよ
管理費高いのに地代も上がるなんて！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

なんか言い訳がましい書き込みが（笑
フラット35固定金利でフルローンだ！キリッ、ぐらいの返事が帰ってくるかと思ったら...

しかも例に挙げた坪単価600は最も高価なプレミアム住戸の一つなんでサンプルとしては適当じゃないことも指摘されてもらおう。平均坪単価500前後だろここ。

確かに金利の先行きは誰にもわからないけれど、今のような供給力不足によるインフレ局面で金融政策によって無理やり需要にブレーキをかけるとマジでスタグフレーションになってしまう。急な金利上昇がないと考えるのは当然理由あってのことなんだよ。もちろん日本国債大暴落とかあればわからんが、そのときには仕事もなくなってしまうだろうから、住宅ローンどころではない。おそらく日本政府は成長戦略に舵をとることで税収増を狙っているので、インフレ退治は最優先課題ではないと思う。

そもそも定借のここを買う人って、フルレバかけて転売スロットマシーンで一攫千金を狙おうという人ではなく、予算を節約して借金を最小限に抑えようという人だと思うけどね。そこがよくわかってないギャンブラーは都心三区の鉄火場にハウス！ですよ（笑

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6907 匿名さん
そんな長文で顔真っ赤にして…
マンマニさんも平均坪600万円って言ってますよ～金利は昨日の日銀会合でも利上げ2人賛成してますし1.5%も想定できない人は買うべきじゃないですよ笑

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6909 検討板ユーザーさん
>買うべきじゃない
フルレバ転売厨に言われたくないなー（笑

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6910 匿名さん
どこの文脈からフルレバ転売厨になるのかが理解できない。思い込みが激しい方のようだ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

擁護が苦しすぎて、実はこれアンチだろ（笑）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6907 匿名さん
それはあなたの願望でしかないよね？変動金利なのに変わらないとかリスク管理ヤバすぎる

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅遠・定借の本物件の資産性はどう擁護しても厳しいですが、とはいえ都心６区の中で唯一サラリーマンでも手が出る救世主だった文京区も急激に相場が上昇してますからね。所有権にこだわるならエリア・築年数・広さのどれかを妥協する必要がありますが、実需だと広さは妥協しづらいですし、エリアを妥協しようにも他の都心近接エリアは文京区に先行して高騰してしまっていて、手頃な選択肢が少ない（もちろん、郊外に出れば別ですが）。1年前なら築年数を妥協すれば、とアドバイスしていたのですが、最近の売出価格を見ると築20年くらいの平凡なペンシルマンションでもここよりずいぶん高いですね。さすがにさらに妥協して旧耐震を選ぶくらいなら、定借とはいえ新築に住んだほうがトータルでのQOLは高いのでは？とも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定借のメリットは永住せずに仮にかなり早期に手放すとしても、人生の大事なその数年～１０数年間だけでも自分の本来の予算以上のクオリティの物件に住む経験を得られることだと思います。同じ値段で薄汚い築古ペンシルマンションに住むよりは新築大規模物件に住めることの居住中の満足度は高いでしょう。老後は最悪郊外移住でも構わないから現役の時に選べる中で最高の居住環境を欲しいという方にはマッチしてくるでしょう。
駅遠のここでもトキメキを感じたなら買い、老後や後世のために資産を少しでも増やすことが是なら向いてませんから検討をやめましょう。生き方の問題、それだけだと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6911 評判気になるさん
>どこの文脈からフルレバ転売厨
全額ローン＝フルレバだし、近隣の賃貸相場よりも高いということは短期的には賃貸に住むより損なわけだから、将来的に金利や付帯する諸コストを合わせたよりも高く売ることが前提の試算になってますよね。それを一言で表すとフルレバ転売厨（用試算）となります。まあ我ながらやや挑発的な表現だったと反省してますのでご容赦を。

前向きな評価をすれば、デフレでお金の価値が高まる借りた者勝ちだった時代から、インフレでお金の価値が減る手持ち現金を現物に変換するのが賢い時代に変わったことを示したということですね。もっとお安い部屋もありますから改めてお調べになったらいかがですか、自分が検討すらしていない部屋についていちいち計算するのもしんどいですし。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ありゃ、販売関係者さんにされちゃった（笑
まあポジり続けているとそういう評価もあるのかな、でも私の目的は機会損失で涙する人を一人でも減らすことです。一生に一度あるかないかという大勝負ですからね、初めて物件を買ったときはハンコを押す私の手が震えていたのを覚えています。でも買って良かったと思っています。結局日経平均も不動産相場もリーマンショックもITバブル崩壊も全部経験していますが、細かい価格変動があっても、おおむね右肩上がりでした。
文京区に持っていて良かったと思っています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

工場街でフォークリフトやトラックが走り回り、子供連れが肩身狭そうに路肩を歩いていた時代を知っている私からすると、小石川にベットしたのは大勝利でした。1980年代から、準工はいずれ住専になると江戸川の方の大地主とのさるお席で聞かされてから、それを信じて持ち続けていました。さあ、どうなりました？そしてこれからは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6919 匿名さん
そんなうぜえ文章しか書けない時点でお前は＊＊＊だよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私は小石川がもっとも変化した時代を経験しましたが、今も変わり続けています。
三丁目に関西で飲食業を展開する企業が進出してきたときには驚きましたが、準工業は飲食店も作れるし、コンビニも作れるのです。これからもっと便利になるポテンシャルがある。そして工場だった建物や倉庫がまだまだ放置されている。開発を待つコイン駐車場もまだまだたくさんある。他の地域の不動産相場がまるで鉄火場のようになるのを見ていると、いまだに個人が買える合理的な価格におさまっている文京区は私たち生活者が住める最後の都心かもしれない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6921 匿名さん
でもまだまだ坂上と雰囲気は違うよね。プロレタリア文学時代からここまで変わったけど、短期的にあまり夢見過ぎない方がいい。
後から引っ越してきておいて「あそこの工場が嫌」とか言ってはいけない。現状で納得出来る人が買えばいい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

検討者はこんなサイト見に来ちゃダメ。
市場を見ろ。文京区の中古の板マン3LDK、2億円超えてきてるぞ。ブランドマンションでもなんでもない。木だけじゃなく森を見ないと。文京区はこの先も上がり続けるよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

文京区住みのステータスが欲しいだけの人にはぴったりですよ。駅遠定借だからこそ安いですし、資産性は期待せず文京区に永住できれば万々歳なのでは。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

焦って駅遠定借に手を出すなんてそれこそ安物買いの銭失い、靴磨きの少年ですよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

主に駅近・タワマンの価格が上がってるだけなのに駅遠×非タワマン×定借に手を出すのは相当の覚悟をしておいた方がいい。利上げ局面で上がる余地も少なくなっているのに。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ノーポジの暴落芸人は色んな理由を使って暴落だと煽るけど、利上げとインフレのどっちが勝てそうかなというのは疑問。貨幣価値が毀損され続けるならモノの価格は上がり、利上げされても払える人間だけが残る。定借を呑むにしても駅近タワマンの方が手離れは良さそうだけどね。でも住みたい方がこっちならこっちが買いでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6922 匿名さん
>まだまだ坂上と雰囲気は違うよね。
>後から引っ越してきておいて「あそこの工場が嫌」
プロファイリングが楽しくなりそうな投稿ですが、文京区には変化を是としない人たちも多くいて、マンションに住む高学歴ホワイトカラーによってブルーカラーが差別され迫害されているという脅迫観念を吐く人がいます。しかし、それは被害妄想のようなものだと思います。工場が減っているのは労働力と後継者の不足、生産設備の老朽化によって小規模印刷製本業の生産性や採算性が悪化といった、日本の中小製造業において普遍的に起きている構造的な問題によるものであって、迫害のせいではありません。これは構造的な問題なので、今後も工場からマンションへの転換は進むだろうし、団塊世代が次々と他界されて廃業や相続が大量に発生するであろう今後10年ほどでさらに大きく変貌を遂げていくでしょうね。

周辺地域では賃貸分譲問わずマンション人口が爆発的に増えており、マンション住民世論の区政への影響力が増してきている状況にあり、住宅地としてふさわしいインフラ整備が進むだろうと期待しています。坂上の戸建て住宅街こそが文京区のシンボル、高級住宅街、土地比率が高く資産性が高い、という評価は否定はしませんが、現代的な住へのニーズの変化を考えると絶対的なものではないと思います。とりあえず車がないと不便なので、まず道路をなんとかしたいところです。あとは土地の境界の争いの有無とかセットバックとか擁壁の状態とか、ご存知でしょうが戸建ての土地って条件のいい物件ばかりではなく、変な土地を掴んで泣いている人もたくさん知っています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6929 匿名さん
失礼、ちょっと舌足らずでしたね。
>とりあえず車がないと不便
は坂上の住宅街の話です。接道のいい物件ももちろんあるんですけどね、滅多に売りには出ませんよ。今並んでいる在庫はほぼ何らかの難あり土地であると言っても過言ではないでしょう。特に南面接道、整形地、間口が広いといった条件をつけたら何年待つことになるやら...。文京区は擁壁とか土砂災害警戒区域の存在にも注意が必要ですし、レアケースですが一見好条件に見えて、実は地下に地下鉄が通っていたというケースもあります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

さらに高台住宅街といっても尾根と谷がいりくんでいるため駅まで行くのに急な坂（酷いと階段というところも）を登らなければいけない立地は珍しくない。地上区間を走る地下鉄線路に近接している場所では一日中鉄路の響きをBGMに生活することとなります。

坂下のマンションは連投させていただいた、沢山の戸建て住宅地の問題点がないんですね。もちろん素晴らしい住宅地もたくさんありますよ、小石川５丁目の戦後の都市計画によって形作られた美しく広い道路に面した高級住宅街がありますし、大和郷や明治時代に開発された西片など、当初から高級住宅街として開発された地域は優れています。しかし、そういう土地ばかりではないです。現実問題としてマンションはこうした問題と無縁です。家探しを長年してきた私が断言します、戸建てはやめとけ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

長文多すぎだろ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定借比較として笹塚と門仲を見てきました。

笹塚は通勤許せるなら有り、駅直結大正義。周りより割高なのは見ちゃダメ。
門仲はエリア・駅距離・仕様どれを取ってもそこそこ(パッとしない)。周りより割高必至。
小石川はこの中で一番駅遠。1階スーパーとバスに期待。物件相場高過ぎ。
⇒小石川(文京区)というエリアの特異性が際立っている感想を持ちました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6934 マンコミュファンさん

周りより超絶割安ですよ。
パークホームズ代々木西原は坪単価１０００で成約しましたし。
定借ディスカウントが３割以上乗っていまス

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

坪単価500台で文京区で買うとしたら相当な築古になってしまいます。
SUUMOで文京区　小石川　3LDK以上の間取りで　予算１億未満（70平米で坪470万未満）で検索すると1980年代以降の物件はヒットしません。ちなみに近所の小石川ザレジデンスイーストスクエア（築20年）の3LDKは坪単価604万円でした。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いつ来ても賑わっているスレですね。販売も進んで世の中に定借ポジが浸透してきました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いつ来ても賑わっているスレですね。販売が進まず検討板ばかりが盛り上がってます

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

コアCPIの伸びが鈍化している。年末には２％になるという話なので日銀は利上げを急がないだろう。ETFの件で大チョンボしたのでしばらくは冒険は控えるはず

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今更だけど、ここ老夫婦にすごく良さそうだよね。中庭、屋上テラス、ラウンジ、１階スーパーで生活完結できるし、コンシェルジュもいるから安心だし、シャトルバスでラクーアまですぐ行けるし。一軒家に住んでいる両親に住んでもらいたい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

間違いないよね。もし自分がお金のある老夫婦なら、4LDKで永住したい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6940 匿名さん
利上げ賛成2人でETF売却姿勢でむしろ利上げしようとしてません？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

子持ちがいない老夫婦ならいいんじゃないですか。子どもがいたら相続された時に何で所有権じゃないんだよと思われるだけですが

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

確かに子持ちじゃない老夫婦ならデメリットを気にしないかもしれませんね。共働きだと2人とも駅遠で時間食われるし、ランニングコスト高いし、子どもに資産残せないし、誰が買うんだろうと思ってたので目から鱗でした。
【メリット】
・文京区では珍しい大規模新築＆共有施設
・1階スーパー
【デメリット】
・駅遠
・定借
・ランニングコスト高め
→定借の地代負担、シャトルバス運用
・イマイチな仕様
→外廊下、ゴミ置き場1箇所、エレベーター位置おかしい、車寄せ無し

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売れてないとしたら、それは敷地の値打ちを毀損する建物設計になってしまっているからじゃないかな。駅距離や定借云々以前の問題であり、アドレスも関係無い。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6943 マンコミュファンさん
意見が割れるのはわかる。テイラールールをふりかざして今は緩和的だから正しい金利に戻さなければいけないーって叫んでいる人が多分いるんだろうな。確かにこのままインフレが急加速してから急ブレーキを踏んだら死屍累々という話もあるが、実際にはそうでもないことが徐々に明らかになってきている。むしろ市場に対するメッセージとしての反対票だろうね、ちゃんと理解してますよってね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>共働きだと2人とも駅遠で時間食われる
地下鉄の乗車時間が短いから、それで相殺される程度の距離。徒歩10分以上15分未満のカテゴリーがまるで駅からバス便の物件であるかのように言うのはいかがなものかね。むしろ体力のある若い子育て世代だからこそ負担を抑えて住めるここでしょう。特に中受を考えているなら文京区は魅力的だ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

3LDKほぼほぼ売れているのに、いまだに売れてない売れてないと言っている人がいるのは何故だろうね。豊海、品川みたいに爆売れではないかもだけど、売れてないわけではない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6950 マンコミュファンさん
>豊海、品川みたいに爆売れではないかもだけど
やはり建物と利用できる時間を買う商品なので、金融商品としての魅力は欠けるんだと思います。逆に投機目的の投資家や外国人がいないので、例の晴○フ○○グと違って引き渡し後すぐににぎやかなコミュニティが立ち上がるでしょう。そこもここの隠れた魅力になると思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6953 匿名さん

削除依頼済みです。荒らし行為はおやめください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652495/res/5968/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652495/res/5971/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/res/9035/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/82089/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696746/res/4357/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/167421/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/52207/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707137/res/193/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678598/res/2057/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/res/1739/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693792/res/7045/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/res/11982/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/15425/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675755/res/116/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/6948/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/res/9041/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/6951/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

港南の運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

品川はリセール最強エリアですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中国人が圧倒的に多いのは江東区です。港区や羽田の方に中国人が多いなんてデタラメです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

何故港南の話がこんなに出てくるのか。子育て世代が多い土地だから？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6934 さん

笹塚はここより格上でしょうね。エリア的には甲州街道沿いでちょっと騒がしいですが、駅直結のタワマンですからね。一方、門前仲町は完全にここの下位互換のような…。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6941 職人さん
今の子育て層も30年後は老夫婦

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6959 マンション検討中さん
品川というワードに反応するbotですよ。削除しましょう。リビオ違いの品川で何故か出てくるという笑
浸水、湾岸、有明あたりも反応して出てきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6959 マンション検討中さん
品川というワードに反応するbotですよ。削除しましょう。リビオ違いの品川で何故か出てくるという笑
浸水、湾岸、有明あたりも反応して出てきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6939 名無しさん
他の定借掲示板見た方がいいぞ。結構悲惨なところもあるから

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6960 マンション検討中さん
笹塚は代々幡ナントカのイメージが強い
田舎から出てきた人は気にしないかもしれないが
幡ヶ谷はけいじ…
イメージがね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ホームページの写真が秋バージョンに変わっていますね。ここは、春とか秋は評価が上がって、夏は評価が下がるマンションな気がしますw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

お、そらまめ大先生の再評価コメントきてるぞ諸君。同様にお得感強い今期の笹塚とは好みで選べばいいと思う。

https://x.com/soramame_kusa/status/1970629184142942314?s=46

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここは一次取得の方も多いかと思いますが、一次取得の方はあまりネット上（特にXやこちら）の意見に振り回されないことをおすすめします。

自称マンクラの中にはプロの方もいますが、根拠のない発言や、ただバズらせたいだけの投稿も少なくありません。特にこのマンションについては、初期、自称マンクラからネガティブなコメントが目立った印象があります。だいたい湾岸タワマンにポジションを持つ方が多く、湾岸以外の物件について詳しくもないのに根拠のない低評価をするケースも散見されます。

もちろん、いろいろな意見があるのは良いことですし、「このマンションが絶対に一番！」というわけでもありません。ただ、家は家族で暮らす大切な場所であり、必ずしも自称マンクラの言うことが正解とは限りません。

文京区を軸に家探しをしているファミリー層にとって、このマンションはメリットが多く、十分魅力的な物件だと思います。一次取得の方はただでさえ不安も多い中で、根拠の薄いネガティブ投稿に影響されてしまい、結果的に選択肢を狭めてしまうのはとてももったいないと感じています。

大事なのはネットの書き込みよりも「自分たち家族に合うかどうか」です。優先順位を整理し、ライフスタイルに合った住まいを探していきましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンクラの大先生に認めてもらえてよかったですね笑マンクラで非タワマンの定借買ってる人見たことないけど（つまり自分では絶対買わない）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6974 ご近所さん
デメリットもたくさんありますよ。住宅ローンはレバレッジをかけて借金するものですからデメリットを受け入れる人が買えばいいんじゃないでしょうか。引き渡し時までに金利も上がりますし。
・駅遠
・定借
・イマイチな仕様（外廊下、エレベーター位置おかしい、ゴミ捨て場1箇所、車寄せ無し）
・ランニングコスト高め（定借の地代・解体準備金、シャトルバス運用）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

購入から10～20年後に売却するとして、3LDK70㎡のランニングコストは6万円→8万円までは上がりますし、金利も上がっていたらわざわざ定借を買おうとする人はいるんでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンクラなんてただの転売ヤーだからな
偉そうに評論家気取りしてるがチンピラでしかない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

金利が上がる時代だと考えるのならば、借金はあまりしない方がいいわけで、坪単価一千万もするような所有権マンションを無理して買うよりは、より余裕のある資金計画でここを買った方がいいに決まっている。インフレでランニングコストが上がるのは定借だからではなく、所有権も一緒ですから、そう言う意味でも余裕のある資金計画が必要です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

誰も変えない値段まで上がれば相場はどうしたって頭打ちになるので、なかなか思った価格で売れずに頭を抱えている人が多い昨今、フラストレーションが溜まってイジメに走る気持ちはよくわかります。最後の買い手だった外国人が、某国の景気後退で衝動的な爆買いから立ち止まってよく考えるようになり、以前ほど簡単に嵌め込めなくなったのも原因の一つでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここの購入層がどんな人なのか気になる。子持ち共働きだと駅遠で夫婦ともに時間取られるし子どもに資産が残せないので、フルリモート夫婦や専業主婦層が多いのかな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6979 匿名さん
ここまでランニングコストが高いと賃貸の方が資金計画に余裕が出ますよ。頭金や手数料もかかりますし。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6984 匿名さん
>賃貸の方が資金計画に余裕
家賃相場上昇リスクを背負うことになるからどうかな。
管理コストが上昇するのは賃貸オーナーもおなじだからね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6985 匿名さん
土地所有物件の区分保有者も修繕積立金のインフレ影響を受けるはずの部分を見ていない人が多いよね。
10～20年後に築40～50年マンションが増えてくる中でどう修繕費を引き上げる合意形成をしていくのか気になる(もう引き上げてますか？)。今の新築はある程度織り込んで高めの水準設定しているだろうけど、いつかギャップに直面する既存マンションも少なくないのでは。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6986 検討板ユーザーさん
>10～20年後に築40～50年マンション
築20年ぐらいで既に岐路にさしかかっている所多いですよ。
空き駐車場が増えて駐車場利用収入が減り、一方で鉄部塗装やメンテナンスコストが嵩んで赤字になり駐車場を潰したり、コンシェルジュサービスをやめたりしているところは多いです。小規模マンションだと植栽が雑草だらけになったり消毒をケチって毒蛾がはびこって近隣からクレームが来たり、まあどこもやらかしてます。外観見ればだいたい管理不全の兆候は一発でわかります。一度そういうのを所有物件で経験すると大規模一択になってしまいますねー。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

賃貸って、案外家賃シミュレーション以上に費用を取られること多いんですよね。わざと洋間に毛足の長いカーペットを敷いて、タンスの跡ができると全部張り替えだと言って大枚を要求してきたりします。そんなんすぐなおるやん、と思ったりするんですが、多分対抗手段は今はあると思いますが、過去に実際にあった実話です。わざと壊れる部材を使って退去時に多額の修繕費を要求し、シレッと業者をかまさず自分の手で直しているんでしょうが、こういうくだらない人たちとお付き合いしたくないから持ち家って人も多いんですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6985 匿名さん
家賃は分譲価格のようには上がらないよ
分譲価格が２倍になるとさらなる値上がりを見込んで買い手は増えるけど
家賃が２倍になったら借り手はいなくなる
賃貸なら同地域で築古に移るとかグレードを簡単に落とせるからね
そして質の良い築古物件のストックは毎年着実に増えている

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここのランニングコスト、現状でも高いけど修繕積立金と解体準備金が安すぎるので今後はもっと高くなるんだよな…3LDK72㎡だと低く見積もってもランニングコスト6万円→10年後8万円→20年後10万円と値上がりしていくから、早く売らないとヤバそう
・管理費：423円/㎡←高い
・修繕積立金：136円/㎡←安すぎ
・解体準備金：81円/㎡←安すぎ
・地代：170円/㎡

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6990 匿名さん
ここじゃなくていいけど、家は買っとけ。
70になると賃貸住めなくなるよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6992 通りがかりさん
７０になってから築４０年になったリビオシティ小石川を買えば解決だね！
その頃には坪２００切ってるっしょ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6993 匿名さん
インフレの意味がわからないのかな。可哀想

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6991 マンション検討中さん
この考え方って他の物件にも当てはまりますよね？
20年デフレだった他の物件でも同様にこれからの値上がり分を蓄えられていないところが多い理解で合ってますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6994 名無しさん
お前は定借の価値がわかってないようだな
バカでかわいい

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6995 口コミ知りたいさん
ムサコや有明の某物件のように積立金を運用できてる片手で数えられるようなところ以外はここからの値上げが凄まじいでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

タワマンを貶めてもここが高いのは変わらないんだよ…
・管理費：423円/㎡←高い
・修繕積立金：136円/㎡←安すぎ
・解体準備金：81円/㎡←安すぎ
・地代：170円/㎡

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6998 匿名さん

それは全国どこでもそう。タワマンじゃなくてもね。20年どころか5年前に比べても何でもかんでも値上がりしてるのに、修繕費は以前の見積もりのままで出来るはずがない。一説には6割くらい増やさないと将来修繕できなくなるそうだ。古いマンションでしっかりと早めに修繕費を再見積もりして、修繕積立金を増額値上げした管理組合があるマンションは健全で立派。ほったらかしの所は危ない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。