リビオシティ文京小石川ってどうですか？

東京ドームは残ると思うけどね。ミドタウン後楽園がその横に建つ可能性はあると思う。ラクーアのショッピングとかスパの機能はそちらに移転して、空いたラクーアのスペースにレジデンスが建つとみているが、はてさてどうなるやら。

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ここより後に売り出した駅直結70年定借のパークタワー渋谷笹塚はわずか2ヶ月で倍率12倍の東の2列が10%値上げ、それ以外は5%値上げしているみたいですが、それでも安い安いと言われていますね。しばらくはよほど文京区にこだわりがない層は持っていかれることになるでしょう。

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>>6505 マンション検討中さん
笹塚検討層と文京区検討層は属性が違う気はしますが、笹塚はかなり良い気がしますね。やはり三井の駅近タワーは強い。
あと、新築定借軸なら門前仲町がありますね。

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>>6506 職人さん


定期借地権は、既に議論済み。ダメ。

なお、笹塚は、その問題以前に基礎杭の問題が発生して、うやむやにする対応したので、評価が下がっている。結構、あぶない。

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>>6507 匿名さん

危ないてマジですか？
三井不動産にあなたのレスを見せて確認します。

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>>6506 さん

笹塚は、街の雰囲気が気に入っていて東京の西側に通勤する人にはハマりそうですよね。

一方、門前仲町はここと同じく駅距離ありますし、タワマンでもなく、価格帯も同じくらいなわけで、さすがに小石川の方がよくね？と思ってしまいます…

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三井は昔の横浜で痛い目見ましたからね。でも今やってる世田谷の東急のやつと比べると驚くべきほど手厚い待遇をしていました。それ以降、豊海しかり笹塚しかりスーゼネが施工していたとしても少しでも不安があれば工事をやり直させています。安心安全のためです。

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結果として販売時期が後ろ倒しになって値上げもしやすくなり、施工を一時止めて確認させたとしてもペイするのが上手いところです。

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マンションを購入するメリットって景気変動があっても住みながら投資で確実に残債を減らしていけることだと思うけど、定借でしかも駅遠って不景気になったら一瞬で終わるよ？騙されてない？

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3Lはほとんど売れており、次回は1L.2Lに注力していくとのこと。良い条件はほとんど売れちゃってますね！

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>>6514 名無しさん
はいダウト。煽るのよくないよ業者さん

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>>6515 口コミ知りたいさん
煽ってないし業者でもない、残念

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>>6509 通りがかりさん
町としてのブランド力、ハザード、再開発等を考えると門仲よりは小石川の方が良いと思います。

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>>6514 名無しさん
C棟販売はまだですか？最新情報知りたいです。

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>>6516 eマンションさん
都市計画上では「都市公園」に指定されているので用途変更は難しいと思うけどね。
ラクーアのあるあたりはどうやら指定から外れているらしいので、住宅やオフィスを整備するのはそっちじゃないかと個人的には想像している。

立体都市公園制度を使って人工地盤上に遊園地や球場を整備してその下にオフィスやショッピングセンターなどを作るといったやり方もあると思う。まあ今頃三井の中の人が知恵をしぼっているところだろうから、楽しみに待とう。

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３Ｌ検討できる部屋の販売が無いですよ。
いまは1Lと2Lがほとんどだから。

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85.81㎡のモデルルームを見てきました。

・立地は播磨坂や小石川植物園に近くて良い。

・いずれのプランも収納がかなり少ないので、スッキリ暮らしたい自分には合わない。クローゼットだけでなく、キッチンのカップボードも少なく3～４人家族には対応しきれない感じ。
・建具や部材が安っぽい印象。
・洗面室が狭くその上、洗濯機置き場も洗面室内設置のため、生活感がかなり出る。
・棟によっては下にお寺があるため、カラスやお線香の臭いも気になりそうで、自分にはマイナスポイント。た。
・建具屋、床材、キッチンの天板等高級感がない印象で、本物思考の人には不向きと感じた。
・共用部分は充実しているが、すぐに飽きそう。また、コミュニティバスの運行計画があるようだが、そこまで必要なのか？共用部分のコストは管理費に跳ね返るので、将来結構な金額になると思う。
・定借物件なのもマイナスポイントだった。
・現時点での購入者はパワーカップルが多いとのこと。この人種が苦手なので、このマンションの購入はないと思った。

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85.81㎡のモデルルームを見てきました。

・立地は播磨坂や小石川植物園に近くて良い。

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・建具や部材が安っぽい印象。
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・棟によっては下にお寺があるため、カラスやお線香の臭いも気になりそうで、自分にはマイナスポイント。た。
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・定借物件なのもマイナスポイントだった。
・現時点での購入者はパワーカップルが多いとのこと。この人種が苦手なので、このマンションの購入はないと思った。

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>>6523 通りがかりさん
収納は最近どこ行っても同じような感じでした。キッチンの食器棚すらオプションになったところも多かったです。
パワーカップルの定義って幅広いと思いますが、いわゆるパワーカップルが苦手なら都内新築マンションはやめたほうが良いかもですね。一軒家の方が向いてそう。

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スーパーパワーマンウーマン
しか買えないかもしれない
パワーがあればこんな事言わない

85.81㎡のモデルルームを見てきました。

・立地は播磨坂や小石川植物園に近くて良い。

・いずれのプランも収納がかなり少ないので、スッキリ暮らしたい自分には合わない。クローゼットだけでなく、キッチンのカップボードも少なく3～４人家族には対応しきれない感じ。
・建具や部材が安っぽい印象。
・洗面室が狭くその上、洗濯機置き場も洗面室内設置のため、生活感がかなり出る。
・棟によっては下にお寺があるため、カラスやお線香の臭いも気になりそうで、自分にはマイナスポイント。た。
・建具屋、床材、キッチンの天板等高級感がない印象で、本物思考の人には不向きと感じた。
・共用部分は充実しているが、すぐに飽きそう。また、コミュニティバスの運行計画があるようだが、そこまで必要なのか？共用部分のコストは管理費に跳ね返るので、将来結構な金額になると思う。
・定借物件なのもマイナスポイントだった。
・現時点での購入者はパワーカップルが多いとのこと。この人種が苦手なので、このマンションの購入はないと思った。

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>>6510 口コミ知りたいさん

三井の笹塚は、基礎杭問題が生じて、要望書を既に出した客がいる中で、詳しい説明無しに、数か月販売中止した。その後何事も無かったかのように再開したが、同様に詳しい説明を求めても開示しなかった。

要は具体的に何がどの深刻な問題で販売中止したのか、その上で、具体的にどのような対策をどの程度実施した結果OKと判断したのか、一切公表していない。

それでいて、笹塚は第三者管理で、かつ、定期借地権なので、今後、同じようなことが起きても、住民には、前回同様詳細開示しないまま、適当に対応していくのだという疑念が晴れない。

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>>6529 匿名さん
普通に重説で説明されます。笹塚は今期も明らかに買いです。

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>>6529 匿名さん

クレーマー気質だからMRの担当から相手にされず、抽選も落とされたのでしょう。可哀想ですね。

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>>6519 マンション検討中さん
先日聞いたところまだ結構先な感じの回答でした、、間取りもBeの3lかなぁと予想してますが気になりますよね、、！

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渋谷駅徒歩10分圏内のタワマンですらこの惨状。貴重な住宅ローンを駅遠の定借物件に使うとか…
https://x.com/jun_mansion/status/1962879005281116590?s=46&t=3_eZwx0TZY...

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定期借地権が跳ねない事は知ってるー
ここは東京ドームの開発に期待です！
C棟は安くなきゃ嫌だわ

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パワーカップルが嫌だから都心６区の新築マンション買うのやめました←これなに？

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>>6533 名無しさん
低層西向きで役所と壁ドン部屋っていう終わってる住戸条件なのが問題なのであって、タワマンだとか定借だとか関係ない。そんなことすら把握せずに定借だからと理由付けしている無能っぷりを晒しているアカウントだよ。

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>>6533 名無しさん
こういう人間は主張したいこと（定借はダメだ！）が先にあって、その根拠がなんであろうと構わないんですよね。タワマンの壁ドン部屋の資産性が低いのは当然ですから。本物件でも眺望のある部屋は貴重ですから、選べるなら多少高くても抜けのある部屋を選んだ方が満足度とリセールの両方が期待できるでしょう。

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いくら擁護しようが駅遠の定借物件は恐ろしいよ

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大規模（最低100戸以上）、都心6区はマストという前提で考えると：
・もともと1LDKは出口が難しいため、定借の1LDKはリスクが大きい。
・強みが明確でないと厳しい。
笹塚は「駅近×三井のタワー」というだけで買い判断できるが、
ここは「文京区では珍しい大規模マンション」「充実した共用施設」「1階スーパー」という点を強みと感じる層には買い。
逆に、その価値を見いだせない層にとっては「駅遠×定借」にしか映らないので避けた方がよい。

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最近のマンション全体の傾向だよね＞低仕様
坪単価1000を超える物件でないと難しそうな気がする。
2005年に戻りたいわ...

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最近の坪1000以下で仕様いい大規模、GCT池袋月島・PT池袋・リビオタワー品川くらいじゃん？でも奴らももう1000超えたか。

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案外仕様がいいのは郊外物件だよな。
後ろめたい何かがあるのかもしれない

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検討者がここに取られそうな営業の書き込みが多数見受けられますね。
こちらは価格が安いから取られるのわかるけど、必死にネガってるのやわ見て、もっと仕事しろよと感じますね。

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>>6544 通りがかりさん
ネガってる人よりお前の方が資産少なかったら、くそダサいから、お前が頑張れよ？

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>>6534 匿名さん
2037年築地再開発終わった後だよ

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文京区にこれだけまとまった敷地が出ることはおそらく向こう10年はないよね。

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ここファミリー層が多いと思うんだけど、子どもたちには所有権残してあげようと思わないんかね。インフレが進むのなら所有権しかあり得ない（定借は所有権ほど値上がらない）

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>>6549 通りがかりさん
10年で子供が私立通い始めて引っ越せるとか子供が巣立つとかでここに用なくなるなら残存60年ならリセール悪くないよ。普通に大規模物件としてその辺の小規模所有権よりはいい動きすると思う。でもね、ここ駅遠で眺望ない部屋多いんだわ。そこがネック。所有権かどうかとかどうでもよくて。

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共有施設以前に日常生活に支障が出るダメ仕様なので、強みは文京区で大規模だけですね。駅遠定借という強烈なデメリットが全てを打ち消してますが…
・外廊下←えっ高級物件なのに？
・ゴミ置き場1箇所←えっ12,000㎡規模なのに？
・エレベーター5基のうち4基がメインエントランス側←えっ500戸なのに5基？しかも反対側の人どうなるの？
・バス乗り場の屋根無し←えっ猛暑・雨の中待つの？
・一般の車寄せ無し←えっ駅遠なのに？スーパーできたら路駐増えて大変そう

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>>6550 マンコミュファンさん
なんでリセールがいいんでしょうか？リビオシティ南砂町は全然売れてませんよ。しかもその10年の間に経済ショック起こったらどうするんでしょうか？そもそも10年しか暮らさないんだったらわざわざリスク取らなくても賃貸でよくないですか？ローン手数料や仲介手数料もバカにならないんですから

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>>6552 さん

>>6552 検討板ユーザーさん
リビオシティ南砂町の定借契約期間は60年ですね。300戸越えの物件で８戸売り出しがあるのは別に普通ですし、今の売り出しが分譲価格から3割程度高い価格なので成約が多少値下げしたとしても1000万以上は手残りが出ることでしょう。低スペックな賃貸に賃料払って住むよりも高スペックな分譲マンションで1000万もらいながら住んだ方がよっぽどいいですね。

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>>6553 評判気になるさん
半年くらい売れ残ってるのでその試算は甘すぎますね。しかも試算甘々なその1000万円も諸々の手数料を考えたらほぼないようなものですね。2021年→2025年のマンション超高騰期の中ですらその程度の値上がりですし、利上げ局面で過去よりも上がり幅は少ないのでリスクは大なのでは？何より経済ショック起こったらお終いですよ。

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定借って70年賃貸を前払いしてるだけなのに、なぜこんなに楽観的になれるのか不思議。しかも歴史が浅くてどうなるかも分からないのに。

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>>6554 名無しさん

手残りと言ってますから手数料引いた後ですよ？文章読めますか？所詮分譲が価格6000万程度の板マンで1000万抜けたならまだ優秀では？当たらない晴海フラッグじゃないんですよ？あなたが元々気にされていた賃貸よりも良かったという事実に変わりはないですよね？

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>>6555 eマンションさん

長期的にインフレが続くと信じるなら、70年分も賃料を前払いできるのはメリットですよね。

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10月から爆発的人気になりそうです☆

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>>6556 評判気になるさん
どの部屋で手残り1000万円以上になるのでしょうか？笑そのあり得ない試算を具体的に示してください

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マンション購入三大やめとけ
・旧耐震
・1階or半地下
・定期借地権
どれも典型的な安物買いの銭失いですね

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>>6565 名無しさん
新築を買ったことがなく売りも経験がなさそうで脳みそが働かなさそうですね。新築の取得諸経費は大体5%程度になるので、南の3階72.45平米7810万円の売り出しで考えると、
買いの諸費用5995(出典:イエシル)×0.05=約300
売りの諸費用7810×0.033+6=約260
7810-5995-560=約1250
なのであと200万円程度値下げしても1000万円以上手残り(ローン返済済分を考慮していないくてこれ)が生まれます。現在の売り出し価格から考えて何がどうあり得ない試算なんでしょうか？逆にとても気になります。どこまでも私はお付き合いしますので詳しく数字で教えてください。

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>>6566 マンション掲示板さん
何がどう典型的なのか理解できてないので、地代前払い70年定借を10年目に手放して銭失いになる根拠が一つでもあれば示してください。とても気になります。実際の成約事例で儲かってる人しか見たことがないので。

ん？パークコート神宮前？あいつは当初から50年しかない上に地代後払いのクソだよ。

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ここZEH-M Orientedマンションなんだけど、建物だけでも結構な価値があると思うんだけどね。その辺の所有権ではなかなかこのレベルはないよ。デザインもかっこいいし、多分それだけでプレミアムがつくと思うけど。定借しか見ていないと多分見えないところだと思うので補足発言してみました。

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>>6557 検討板ユーザーさん
botですね

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>>6570 匿名さん
ここはなんだかんだできてから（外観、スーパー等）評価上がりそうな予感です。

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いつ見に来てもコメント数が多いマンション。みんなの心の柔らかいところに触れてしまう「何か」があるんだね…

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森記念財団の都市特性評価で文京区は23区中4位に浮上しましたね。

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ここは、駅から遠いし、墓の真隣りだし、外廊下で、ゴミ置き場が1階にしかなく、かつ、EV数が少ない（100世帯に1個未満）という悪条件が勢ぞろいだけど、最後の留めが定期借地権という豪華パレード状態。

これで共稼ぎ世代とかがペアローン抱えて買ったものの、子供が出来て、子育が原因で喧嘩で離婚とかすると大変だよね。部屋はたたき売り状態になるしね。

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ここは、完成予想ＣＧが素晴らしいよね。
それだけは、誰が何と言っても褒めたいと思う。

とても素敵に思える。是非、ＣＧ通りに完成することを祈る。
見た目は格好いいと思う。結構ダサいデザインのマンションも多いからね。
ここの見た目は秀逸だと思う。少なくとも外見は。

共用部は完成するまで、ＭＲでは確認できないからね。さあ、どうなることやら。

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>>6578 匿名さん
港区と千代田区はほぼ全ての指標でベストスリーに入るんだけど、「環境」の点数が振るわなかった。文京区は全ての指標でベストテン入りを果たしていてバランスがとれているところが評価が高かったのだと思う。最近アメリカンスクールの子供が通学する姿を見かけるようになったし、なんか住民層がずいぶん変わってきたなという感慨がある。

https://mori-m-foundation.or.jp/img/jpc2025_tokyo23_jp.jpg

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>>6583 匿名さん

私もそう思います。CG見るとワクワクする。

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>>6565 名無しさん
具体的な数字でお答えさせていただきました6566です。リビオシティ南砂町を引き合いに定借よりも賃貸がお得だそうですが、住むことで1000万円以上儲かる賃貸がございましたらぜひご紹介くださいませ。私が住まわさせていただきます。

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>>6586 口コミ知りたいさん
そもそも7500万円で売れるわけがないので、いいとこ7000万円なので残るのは400万円で住み替えの資金としても微々たるものですが、所有権なら2000万円は残っていて住み替えも容易でしょう。何でも上がっていた昔と比べて今はタワマンや駅近が上がっており、駅遠定借物件はリスクが大きいので賃貸の方がいいのではという話です。日本語が通じないようですね。

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新築で定借というだけで不人気なんだから、中古時はもっと不人気なのを理解した方がいいです。（中古時ローンの方が定借に厳しいため）

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>>6587 さん

今の出物で1000万残る具体的な数字を見せられてもなお信じられないので無限に値下げされる方向に話をすり替えしましたね。成約価格が楽しみですね。レインズでいくらで成約したかいずれご報告させていただきますね。

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ここでいくら擁護しようがもう販売開始から1年経つのにまだまだ売れ残ってるんですよね…駅遠定借物件の販売事例ってあるのかしら。駅近定借はそれなりにありますけど

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>>6591 マンション検討中さん
値下げするも何もあなたの出したイエシルの参考相場価格を例に出したんですが笑レインズ見れるってことは業者の方ですか？売れない物件で大変ですね、お疲れ様です。

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定借が中古で真っ当に儲かる値段で売れるなんてあり得ない！って発狂してるやつなんなんだ？ブリリアシティ西早稲田でも見てこいよ無知が。

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>>6592 検討板ユーザーさん
wwwまだ販売開始してない部屋を売れ残しというのはちょっと違うんじゃない？

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>>6593 マンション掲示板さん
何も知らない無能くんのようなのでわざわざ教えてあげますが、レインズの成約価格は国土交通省が公開してますからね。不動産屋に聞くまでもなく、平米数と駅距離と築年数で成約価格を特定できます。そろそろ馬鹿を認めた方がいいですよ。

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>>6571 マンション検討中さん

またbotが荒らしてる。

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最近の70年定借のおいしいところは新築時の価格が安いのに馬鹿が色々理由をつけて勝手に不買してくれるので、同時期の類似の所有権物件と変わらない築浅転売パフォーマンスが出る好条件部屋を低倍率で買いすいんですよね。

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