リビオシティ文京小石川ってどうですか？

サミットは普段使わないから良し悪しがわからないや。オーケー入ってくれ。

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ライフにもう一票！

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>>5514 名無しさん

というより5507さんの20年で半値発言の根拠なさすぎで、無視して良いレベルでは。多分契約価格＝建物価格そして固定資産評価額の根拠になる47年償却で単純計算したら23.5年で半値と考えたのでは。契約金内訳には土地の権利金に相当する評価額があり（固定資産税はかかりませんが）、資産価格に反映されます。またこの話をすると35年を過ぎたあたりから中古物件として購入者が35年未満でしか融資が受けられないから価格に下げ圧力が働いてみたい事をいう人が出てくるかもしれませんが。

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>>5605 マンション掲示板さん
定期借地権マンションは残期間が価格に影響するという話を上流に貼らせてもらいましたが、残期間50年前後は影響がないと思うけどさすがに30年前後に突入すると影響はありそうです。多分その頃になると賃貸で回す法人とかセミプロ個人が一括で購入するケースが多いのでは。店子つきの方が高く取引される可能性も。

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沖レジェ

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サミットが決まればここは安泰でしょう。新大塚のサミットより遥かに便利なので、これが住友商事の凄さ。

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>>5598 マンション掲示板さん
住まいサーフィンは定借に甘いから参考にしない方がいいぞ

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ここってA棟の3LDKまだ残っていますか？最新情報わかる方いますか？

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埼玉より安い港区物件なんかあるはずがない

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>>5611 評判気になるさん
まじでそれ。住まいサーフィンの定借びいきは参考にしない方がいい。

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>>5617 名無しさん
言い得て妙だなと思った表現は、国立大と私大の偏差値を混ぜてランキングにしちゃってる感じ

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なんだかくだらない話になってきたな

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>>5607 eマンションさん
都心六区ってことは文京区も入っているんだ。

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70平米のマンションに家賃25万円で30年住むと家賃だけで9000万円になるんだよね。

マンションマニア氏の試算によると維持費は70平米で58000円ぐらいだという話なのでざっくり6万円を引いて19万円x12ヶ月x30年とすると6840万円分の家賃を稼げる物件ということになる。家賃も維持費も値上がりしないという理論上の値ではあるけれど築40年の時のリビオシティ文京小石川の価値を家賃から推定するとこんな感じ。

ところが築40年ぐらいになると所有権マンションでもだいたい三千万ぐらいまで値下がりするので、同じ値段だったら賃貸に住むより築40年のここを買えば家賃が半額になるのと同じなので買う人は買うだろうね。だから築40年になっても所有権マンションと同じ値段が付くのではないかと思えるのだが、諸賢のご意見やいかに。

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>5619

数字でだますやりかたね。偏差値って母集団が違と比較自体意味ないのに。

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>>5622 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からん
意見が欲しかったらもう少し論理的に頼むわ

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>>5622 匿名さん
この人はエリートに＊＊と言われたら死ぬのか？？
騙されやすそう。結局何が言いたいかのか分からないのでもう少し自分の考えをお願いします。

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確実に言えるのは、
所有権>定期借地権

そして、買って良い定期借地権は、賃貸に出しても直ぐに借り手が見つかるような駅近の高仕様物件に限られる。

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不動産の価値は賃貸利回りで計れるという人がかつてはいて、今はどこの所有権マンションも利回り3パーとれれば御の字というぐらいに高くなって久しいんだけど、まだまだ上がっている。結局今やマンションはブランドバッグのようなもので、それを活用して得られる実利的なものよりも、そこに住まう価値を売買しているような格好になっている。

それでありながら、ここはそれなりに利回りが取れるところがすごいと思う。ワンルームはともかく、文京区ではファミリー向けのそこそこ広さのある物件で長く空室になっていることは稀なことだけに、高い価値を感じている人も多いと思う。

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>>5628 匿名さん
定借はそりゃ利回り取りやすいのでは。。？

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>>5626 口コミ知りたいさん

買って良い定期借地権は、賃貸に出しても直ぐに借り手が見つかるような駅近の高仕様物件に限られるという意見に賛成です。

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>>5629 eマンションさん

定借は安いので当然利回りは高くなりますけど、古くなると価値が下がるのでトータルとしては投資効率が良いかは微妙ですね。

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文京区のファミリー向け物件の枯渇っぷり知らないのかな　多少駅距離あろうが、平凡な仕様と眺望だろうが、すぐ埋まるよ

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>>5634 マンション掲示板さん
MR行ってきたけど、埋まってないぞ
まだ前期までの売れ残りが先着順として残りつづけてる

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>>5633 匿名さん
>トータルとしては投資効率が良いかは微妙ですね。
ただ比較対象としての所有権物件が最初から利回りが悪いことを考えると、投資効率とはすなわち今より高い値段で売れてキャピタルゲインを得られるか否かにかかっているので、これは投機ですね。悪名高きワンルーム投資が3LDK投資になっただけの話だと思います。譬え話ですが、一億の物件を二億で転売しようとしたとしましょう、一億の物件を買う人と二億の物件を買う人は同じではないです。シェアも小さいでしょう、そう思うようには売れないですよ。

しかし、自分で住んでそこで豊かな人生を紡ぐために買う実需の人はそこは無視して良いとおもいますよ、利回りが良いということはそれだけ家賃節約効果が高いということだから。そこを無視して議論してはいつまでたっても水掛け論ですよ。確かに40年後ぐらいには今よりは安くなると思いますが、逆にだからこそ買える人は多いはずですし、その段階で貸したっていいわけです（エアコンは残置物と説明するのを忘れずに）。

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>>5612 名無しさん
A棟は先日低層階が売りに出て終了していて、上層階は販売中でした。
A棟でまだ売り出していない間取りは今後順々に売り出すような話でしたから、
予算次第ではすぐ買えるし、少し待ってれば予算内の間取りが売りに出ると思う

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なんかこの掲示板長文でよく分からん文書書く人が多いな。一回LLMの推敲受けてから書き込んで欲しい

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ここの上層階、確かにお買い得感はないけど、文京区の板マンにしてはそこそこ気持ちのいい眺望で住んでみての満足度は高いと思うけどね。

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>>5640 マンション掲示板さん
上になると墓が上から見えるんだよな

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>>5641 通りがかりさん
地図を見るとわかるけど、お墓は目の前にはないよ。
でも青山墓地の隣のタワマン、最高の眺望だそうですよ。
最近は囲まれ感のある物件が多いですからね、お墓の横でも十分検討に値します。

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>>5642 販売関係者さん
あなたは現地確認した方がいいですよ。まぁ地図もよく見るとありますがね。いやよく見なくても。

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>>5642 販売関係者さん
真隣じゃなくても、かなり近くにあると上に行くと視界にはいるんだよな。リビオは特に四方を墓に囲まれてるから、墓は諦めるしかないね。文京区の中でもリビオは特にしゃーない。

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江戸時代から人が住んでいたところは寺だらけだよ
港区には76箇所ぐらい墓があるらしいよ
https://www.e-ohaka.com/area_list/category5/scity13100/city13103/?ceme...

多分ご指摘の安閑寺の墓所はフクダ電子の倉庫の裏で見えないと思うけどねえ...

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>>5642 の動画みたいなダイレクトウィンドウでもないんだから、高層階なら室内で生活していて墓が目に入ることはほとんどないよね？そりゃバルコニーに出て隅から隅まで見渡せば１つくらい墓地が見つかるとは思うけど、そのレベルで墓アレルギーがある人はここに限らず東京の内陸部には住めないっしょ　湾岸の埋立地にでも住んでれば？

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>>5644 口コミ知りたいさん

四方ってw
地図の見方も分からないのかな
それとも日本語が不自由なのか

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同じ値段なら小岩のタワマンよりこっちの方がいいと思うけどなぁ。ここは出来てから評価が上がりそうな予感です。

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>>5647 通りがかりさん
横から失礼。どう見ても墓に囲まれてるのであながち間違いではないかと。一言多かったり、揚げ足取りは性格悪いですよ。

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>>5648 通りがかりさん
定借だがな。

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