リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>5250 マンション検討中さん
ちなみにMRは行きましたか？

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>>5245 匿名さん
いや、1期1次から値段ほとんど変わってない

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>>5250 マンション検討中さん
>オフィス駐車場など不特定多数が集まるような施設が周辺にあるのはプライバシーや防犯の面でも悪い。

現地を見たらそういう感想にはならないと思います。本郷二丁目三丁目あたりならそういう指摘も当たっていると思いますが、小石川四丁目にそれはないでしょう。オフィスは少数で近隣の建物のほとんどが住宅ですし、オフィスの規模も小さいので何千人も働いているということはなくて、せいぜい全部合わせても２～３００人ぐらいじゃないでしょうか。しかも労働者を相手にした飲み屋は近隣に全くというほど存在せず、茗荷谷か白山まで歩いていかないと乾杯することもできないでしょう。

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>>5252 マンション掲示板さん
それなら今もまだ買いな気がしてしまいますけどね。もちろん、安い割に条件が良かった部屋は売れちゃってるんだろうけど。

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1億以上で買っても最後何も残らないんですか？
それって買う意味あるの？
賃貸と変わらないような。

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>>5255 マンコミュファンさん
何も残らないなんてことはないですよ。あなたが日本人の平均寿命程度までしか生きられない存在であれば尚更。

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>>5256 匿名さん
子どもなど相続させる人がおらず、途中で売却せず住みきるのならおっしゃる通り。でもこのマンションを選ぶ人は子どもがいそう

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>>5259 名無しさん
>子どもなど相続させる人がおらず
所有権物件の優位性を主張したいという気持ちはわかるけど、定借より割高な相続税が発生するし、相続後に占有部分の老朽化のため貸すにも売るにも多額のリフォーム費用が必要とか、建て替えに多額の負担が発生するとかするようでは負動産でしょうね。

建て替えの実績ってすごく少ない、住民がこぞって賛成するような儲かる建て替えなんてごく一部の事例でしかないということを忘れている。

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>>5255
無知は恥ずかしい

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もうこの物件、たいした部屋のこってなくないすか？

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>>5260 匿名さん
それは残存期間が残り少ない場合の相続の話ですよね。
30年後とか40年後の相続の話ですよ。70年の定借なら30年くらいは残っているはずで、明確に差が出ます。

あと、相続税は遺す資産にもよりますがそこまで変わらないのでは？（マンションは土地の持ち分が少ないので）

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>>5263 名無しさん
あれ、頭が疲れていて変なレスをしました。すみません。

◯40年後の相続なら、どちらも負動産ではないが、所有権と定借では確実に資産価値に差が出る。

◯40年後なら、リフォーム費用はせいぜい（現在価値で）数百万程度なので、その差は資産価値の差と比べたら少額

◯独身で子どももおらず、死ぬまで住み切るなら所有権でも定借でもあまり変わらない（地代が上がる可能性があるなら所有権に比べて出費が多くなる可能性あり）

◯相続税はあまり変わらないのでは？

という感じです。

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他の残存60年弱の定借の中古マンションを検討したことがあるのですが、地代等のランニングコストはもちろんですが銀行からの借入条件が定借だと渋かったのが印象的です。
ネット銀行は定借は不可。みずほと三井住友しか大手は不可。物件部分以外の諸費用は不可。さらに最低金利から＋0.3%上乗せしての金利でしたので断念しました(銀行にもはっきり定借なので条件が悪いと言われました)。
本題ですがこちらの物件のような新築かつ資産性の高いマンションですと銀行の条件も他所有権マンションと変わらないのでしょうか。もし実際にこちらの物件を購入した方がいらっしゃればその辺りお伺いしたいです。

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小石川なら銀行の資産価値評価は高いですよ。

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>>5265 匿名さん

ネット銀行、大手銀行、共に全く問題なくローン通りました。金利上乗せどころか、優遇金利でしたよ。

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>>5267 評判気になるさん

ありがとうございます。そうなんですね。
一点気になるのがネット銀行のローンが通ったというのはどういうことなのでしょうか？規約で定借の物件は不可の場合がほとんどかと思いますが、日鉄興和の営業マンを間に噛ませれば審査が可能だったということでしょうか？

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>>5266 匿名さん

＞こちらの物件を購入した方がいらっしゃればその辺りお伺いしたいです。
この一文が読めない文盲なのでしょうか。

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購入者ではない一般論ですが、銀行は定借について、新築時は所有権とあまり変わらないですが、中古については厳しいです

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>>5270 名無しさん
もっと分かりやすく言えば新築時の提携ローンいけますが、中古になった途端に渋くなります。おっしゃる通り最初からお断りの銀行も多いですし、OKでも融資額が伸びにくいです。

おりたとしても当たり前ですが、築35年の時の次の買い手は35年ローンは組めません。実際にはもっと早く組めなくなります。

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もうましな部屋が殆ど残ってないのに、これ以上検討する必要あるのだろうか、、？

定借がどうとかもう良くないですか？
検討者もほぼおらんくて、契約者はここをわざわざみとらんだろうし、誰のためにもなってない気がする。

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>>5272 eマンションさん
今日の書き込みだけ見ても、検討者も見ているし、契約者も見ているじゃないですか。現にあなたも見ていますし。

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>>5271 評判気になるさん
中古も新築も融資の出やすさは変わらないですよ。日本は昔から持ち家を優遇していて、銀行は仮に資産価値がゼロのボロ家でも住宅ローンの融資は出す。

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>>5273 匿名さん
書き込み者＝全員契約者か検討者？！？！
それはないやろ。暇つぶしに見にきてる人も多いよ。

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>>5274 口コミ知りたいさん
定借中古への融資は鈍いんですよ？ご存知なかったのかと思いますが、、ぜひお調べください。

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>>5275 匿名さん
え、暇つぶしに見にきている人がいないとどこに書いてるんですか……？

「検討者はほぼおらず、契約者は見ていない」というのは違いますよ、検討者も契約者も見てますよと書いただけなのですが。
なぜそれで、全員検討者か契約者だと読み取るのか意味不明です。

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>>5273 匿名さん
なぜ検討者や契約者が見てると断言できるんだろう。

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>>5278 口コミ知りたいさん
検討者は私、契約者は真偽不明ですが、そう名乗る人がある程度信頼性の高い書き込みをしているからです。
むしろ見てないと断言する理由はなんですか？
このスレにはありませんが、住民スレがある物件がほとんどで、そこには契約者でしかわからない情報が書き込まれていますので本物かと。そしてその人たちは検討者スレものぞいているでしょう。

ここの物件だけそういう人がいないという方が不自然かと。

このスレには暇つぶししかいないのは、さすがに有り得ないでしょう

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ネタなのか本気なのか読解力のない質問が多いな。後者なら結構厳しいと思う

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>>5276 口コミ知りたいさん
定借でも所有権でも融資の出やすさは変わらないですよ。

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>>5280 検討板ユーザーさん
ネタかと思ったら本気でトンチンカンな人はいますからね

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スルガ銀行とか定借向けローン展開しているし
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/superhome_ace/

西日本シティとか
https://www.ncbank.co.jp/loan/housing/leashold/

ローンが組めないみたいな印象操作はやめれ

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フラット３５なんかも
「建設地が借地の場合は、普通借地権、定期借地権および建物譲渡特約付き借地権いずれの場合も一定の要件を満たせば借り入れ申し込みが可能」と言うとるぜよ

https://www.abicnet.com/requirements/about-site/321-act-on-land-and-bu...

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日本って土地本位。銀行だってそういう判断する。

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>>5285 匿名さん
違いますよ。投資用と違い住宅ローンは個人属性重視です。返済能力次第。
物件の担保価値は計算上の建前に過ぎません。

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>>5283 匿名さん
組めないんじゃなくて組みにくいです。扱う銀行も少なく、扱っていても審査が厳しい、さらに融資額も伸びにくい、ですよ。

新築時の提携ローンではなく、中古で買う場合は最初からお断りの銀行がとても多いです。
フラット35とか、あなたがあげたような地方銀行で扱っている銀行はありますが少数派です。

定借物件のリセールが悪い理由のひとつです。

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>>5283 匿名さん
しかもあなたが紹介されていた西日本シティ銀行の定借ローン見てみましたが、西日本シティ銀行の普通の住宅ローンの倍近い金利に設定されてるじゃないですか。（変動金利：年1.625%～）

つまりそういうことですよ……

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>>5286 購入経験者さん
担保価値を見ていないならなぜ定借と所有権で住宅ローン金利を変えているのですか？

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ローンが厳しいとか渋いって表現を、
「ローンが組めない」と印象操作されるのもすごいな。

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逆に定借でも所有権と同様にローンが組めるってのも印象操作かな。

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>>5291 匿名さん
まあ購入者のかたのようなので、視野が狭くなっているのかと。

定借の住宅ローン（新築時の提携ローンを除く）は、

・扱っている銀行が少ない
・融資額が伸びにくい
・審査が厳しい
・金利が高い

のは事実です。これに異論がある人はいないかと。事実なので。

次に買ってくれる人がこのハンデを背負うので、リセールが伸びにくいです。

でも、これから定借物件が増えていけば、もしかしたら銀行の融資スタンスも変わるかもしれません。
変わらないかもしれませんが

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>>5292 マンコミュファンさん
所有権と同様の金利条件が出るのはやはり新築時の提携ローンのときだけなのですね。
出口を考える時に非常に参考になりました。ありがとうございます。

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>>5283 匿名さん

誰が「ローンが組めない」って言ったんですか？「ローンが渋い」って言ってるんです。
あと誰がネット銀行や三菱等が0.6程度の変動を出してるのに、スルガや西日本シティの金利で借りるんですか？あなた様な文字が読めない方ぐらいでしょうか？

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意地でも定借のデメリットに対して目をつぶろうとしてるのがわかるな。ここまでくると凄い。ポジティブだ。

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中古だとローンが付きにくいとはいっても、それを踏まえた上で過去の成約事例が蓄積されてるわけですから、(新築で検討する人は)残年数に応じて対所有権比でどの程度ディスカウントされるかさえ見ておけば十分じゃないですかね。
散々ディスられながらも定借物件は増えてきてますから、銀行からの評価が改善するとまでは期待できなくても今よりさらに融資が渋くなるとは考えなくていいでしょう。

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>>5296 匿名さん
今がじゅうぶん渋いという話なのでは……

ちなみに金利が上がってきたのと即転売が増えてきたせいで、所有権の方の審査もかなり渋くなってきてます。そうなると定借はさらに苦しい立場になる可能性もありますよ

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>>5296 匿名さん
実際、区内の他の定借物件が値上がりしているという事実があります。だからこそここに粘着して一般人が購入をためらうような針小棒大なネガを連呼する勢力もあると理解しています。ここが発売される前に区内の不動産会社にお勤めの不動産ブロガーも購入を検討しているとかつて明言していましたので、その心はおして知るべしです。

今のインフレは労働力の不足や資源高などで供給サイドが弱く、需要＞＞供給であることに加えて今後も日銀は利上げをためらい続けるだろうことから、所有権物件の高騰は当分の間は続くと思います。将来的に定借物件の人気はむしろ高まると思いますが、多分同じ意見の人がいるからこそ、このスレが伸びているのでしょう。

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>>5298 匿名さん
この物件を持ち上げたいがためにかなり無理な論理を構築しているようですね。

このスレで以前から語られているのは、
「資産価値、リセールは定借＜所有権である」という単なる事実です。
それはリセール価格にも現れていますし、その原因のひとつが住宅ローンのおりにくさであることは示された通りです。（他にも原因はたくさんありますが割愛します）

買った物件はいつか売る可能性があるわけで、リセールバリューは実需にとっても検討するときにかなり重要な点です。
針小棒大なネガではありません。

文京区の定借が値上がりしているというのはこのご時世においてさすがに事実でしょうが、それは近隣の条件が似た所有権に比べてどうでしょうか？
劣後しているのでは？というのがここで語られていることです。
していないというなら具体的な物件名をあげてエビデンスを示してください。

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