口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-01 13:44:59
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6190万円～1億6390万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～72.53m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～72.53m2 |
| 価格 |
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万670円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万90円、住宅管理費5230円～1万580円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～9860円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～4060円、住宅修繕積立金2870円～5800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～13.38平米
●管理準備金 : 9,940円～20,090円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 6,110円～12,330円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～5,880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年1月12日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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6954
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6956
匿名さん
港南の運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。
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6957
評判気になるさん
品川はリセール最強エリアですね。
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6958
評判気になるさん
中国人が圧倒的に多いのは江東区です。港区や羽田の方に中国人が多いなんてデタラメです。
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6959
マンション検討中さん
何故港南の話がこんなに出てくるのか。子育て世代が多い土地だから？
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6960
マンション検討中さん
>>6934 さん
笹塚はここより格上でしょうね。エリア的には甲州街道沿いでちょっと騒がしいですが、駅直結のタワマンですからね。一方、門前仲町は完全にここの下位互換のような…。
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6961
名無しさん
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6962
マンション掲示板さん
>>6959 マンション検討中さん
品川というワードに反応するbotですよ。削除しましょう。リビオ違いの品川で何故か出てくるという笑
浸水、湾岸、有明あたりも反応して出てきます。
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6963
マンション掲示板さん
>>6959 マンション検討中さん
品川というワードに反応するbotですよ。削除しましょう。リビオ違いの品川で何故か出てくるという笑
浸水、湾岸、有明あたりも反応して出てきます。
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6964
名無しさん
>>6939 名無しさん
他の定借掲示板見た方がいいぞ。結構悲惨なところもあるから
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6965
eマンションさん
>>6960 マンション検討中さん
笹塚は代々幡ナントカのイメージが強い
田舎から出てきた人は気にしないかもしれないが
幡ヶ谷はけいじ…
イメージがね
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6966
マンション比較中さん
ホームページの写真が秋バージョンに変わっていますね。ここは、春とか秋は評価が上がって、夏は評価が下がるマンションな気がしますw
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6973
評判気になるさん
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6974
ご近所さん
ここは一次取得の方も多いかと思いますが、一次取得の方はあまりネット上（特にXやこちら）の意見に振り回されないことをおすすめします。
自称マンクラの中にはプロの方もいますが、根拠のない発言や、ただバズらせたいだけの投稿も少なくありません。特にこのマンションについては、初期、自称マンクラからネガティブなコメントが目立った印象があります。だいたい湾岸タワマンにポジションを持つ方が多く、湾岸以外の物件について詳しくもないのに根拠のない低評価をするケースも散見されます。
もちろん、いろいろな意見があるのは良いことですし、「このマンションが絶対に一番！」というわけでもありません。ただ、家は家族で暮らす大切な場所であり、必ずしも自称マンクラの言うことが正解とは限りません。
文京区を軸に家探しをしているファミリー層にとって、このマンションはメリットが多く、十分魅力的な物件だと思います。一次取得の方はただでさえ不安も多い中で、根拠の薄いネガティブ投稿に影響されてしまい、結果的に選択肢を狭めてしまうのはとてももったいないと感じています。
大事なのはネットの書き込みよりも「自分たち家族に合うかどうか」です。優先順位を整理し、ライフスタイルに合った住まいを探していきましょう。
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6975
通りがかりさん
マンクラの大先生に認めてもらえてよかったですね笑マンクラで非タワマンの定借買ってる人見たことないけど（つまり自分では絶対買わない）
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6976
検討板ユーザーさん
>>6974 ご近所さん
デメリットもたくさんありますよ。住宅ローンはレバレッジをかけて借金するものですからデメリットを受け入れる人が買えばいいんじゃないでしょうか。引き渡し時までに金利も上がりますし。
・駅遠
・定借
・イマイチな仕様（外廊下、エレベーター位置おかしい、ゴミ捨て場1箇所、車寄せ無し）
・ランニングコスト高め（定借の地代・解体準備金、シャトルバス運用）
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6977
マンション掲示板さん
購入から10～20年後に売却するとして、3LDK70㎡のランニングコストは6万円→8万円までは上がりますし、金利も上がっていたらわざわざ定借を買おうとする人はいるんでしょうか？
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6978
匿名さん
マンクラなんてただの転売ヤーだからな
偉そうに評論家気取りしてるがチンピラでしかない
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6979
匿名さん
金利が上がる時代だと考えるのならば、借金はあまりしない方がいいわけで、坪単価一千万もするような所有権マンションを無理して買うよりは、より余裕のある資金計画でここを買った方がいいに決まっている。インフレでランニングコストが上がるのは定借だからではなく、所有権も一緒ですから、そう言う意味でも余裕のある資金計画が必要です。
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6980
匿名さん
誰も変えない値段まで上がれば相場はどうしたって頭打ちになるので、なかなか思った価格で売れずに頭を抱えている人が多い昨今、フラストレーションが溜まってイジメに走る気持ちはよくわかります。最後の買い手だった外国人が、某国の景気後退で衝動的な爆買いから立ち止まってよく考えるようになり、以前ほど簡単に嵌め込めなくなったのも原因の一つでしょう。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6190万円～1億6390万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～72.53m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 522戸
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