リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>6922 匿名さん
>まだまだ坂上と雰囲気は違うよね。
>後から引っ越してきておいて「あそこの工場が嫌」
プロファイリングが楽しくなりそうな投稿ですが、文京区には変化を是としない人たちも多くいて、マンションに住む高学歴ホワイトカラーによってブルーカラーが差別され迫害されているという脅迫観念を吐く人がいます。しかし、それは被害妄想のようなものだと思います。工場が減っているのは労働力と後継者の不足、生産設備の老朽化によって小規模印刷製本業の生産性や採算性が悪化といった、日本の中小製造業において普遍的に起きている構造的な問題によるものであって、迫害のせいではありません。これは構造的な問題なので、今後も工場からマンションへの転換は進むだろうし、団塊世代が次々と他界されて廃業や相続が大量に発生するであろう今後10年ほどでさらに大きく変貌を遂げていくでしょうね。

周辺地域では賃貸分譲問わずマンション人口が爆発的に増えており、マンション住民世論の区政への影響力が増してきている状況にあり、住宅地としてふさわしいインフラ整備が進むだろうと期待しています。坂上の戸建て住宅街こそが文京区のシンボル、高級住宅街、土地比率が高く資産性が高い、という評価は否定はしませんが、現代的な住へのニーズの変化を考えると絶対的なものではないと思います。とりあえず車がないと不便なので、まず道路をなんとかしたいところです。あとは土地の境界の争いの有無とかセットバックとか擁壁の状態とか、ご存知でしょうが戸建ての土地って条件のいい物件ばかりではなく、変な土地を掴んで泣いている人もたくさん知っています。

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>>6929 匿名さん
失礼、ちょっと舌足らずでしたね。
>とりあえず車がないと不便
は坂上の住宅街の話です。接道のいい物件ももちろんあるんですけどね、滅多に売りには出ませんよ。今並んでいる在庫はほぼ何らかの難あり土地であると言っても過言ではないでしょう。特に南面接道、整形地、間口が広いといった条件をつけたら何年待つことになるやら...。文京区は擁壁とか土砂災害警戒区域の存在にも注意が必要ですし、レアケースですが一見好条件に見えて、実は地下に地下鉄が通っていたというケースもあります。

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さらに高台住宅街といっても尾根と谷がいりくんでいるため駅まで行くのに急な坂（酷いと階段というところも）を登らなければいけない立地は珍しくない。地上区間を走る地下鉄線路に近接している場所では一日中鉄路の響きをBGMに生活することとなります。

坂下のマンションは連投させていただいた、沢山の戸建て住宅地の問題点がないんですね。もちろん素晴らしい住宅地もたくさんありますよ、小石川５丁目の戦後の都市計画によって形作られた美しく広い道路に面した高級住宅街がありますし、大和郷や明治時代に開発された西片など、当初から高級住宅街として開発された地域は優れています。しかし、そういう土地ばかりではないです。現実問題としてマンションはこうした問題と無縁です。家探しを長年してきた私が断言します、戸建てはやめとけ。

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長文多すぎだろ

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定借比較として笹塚と門仲を見てきました。

笹塚は通勤許せるなら有り、駅直結大正義。周りより割高なのは見ちゃダメ。
門仲はエリア・駅距離・仕様どれを取ってもそこそこ(パッとしない)。周りより割高必至。
小石川はこの中で一番駅遠。1階スーパーとバスに期待。物件相場高過ぎ。
⇒小石川(文京区)というエリアの特異性が際立っている感想を持ちました。

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>>6934 マンコミュファンさん

周りより超絶割安ですよ。
パークホームズ代々木西原は坪単価１０００で成約しましたし。
定借ディスカウントが３割以上乗っていまス

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坪単価500台で文京区で買うとしたら相当な築古になってしまいます。
SUUMOで文京区　小石川　3LDK以上の間取りで　予算１億未満（70平米で坪470万未満）で検索すると1980年代以降の物件はヒットしません。ちなみに近所の小石川ザレジデンスイーストスクエア（築20年）の3LDKは坪単価604万円でした。

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いつ来ても賑わっているスレですね。販売も進んで世の中に定借ポジが浸透してきました。

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いつ来ても賑わっているスレですね。販売が進まず検討板ばかりが盛り上がってます

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コアCPIの伸びが鈍化している。年末には２％になるという話なので日銀は利上げを急がないだろう。ETFの件で大チョンボしたのでしばらくは冒険は控えるはず

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今更だけど、ここ老夫婦にすごく良さそうだよね。中庭、屋上テラス、ラウンジ、１階スーパーで生活完結できるし、コンシェルジュもいるから安心だし、シャトルバスでラクーアまですぐ行けるし。一軒家に住んでいる両親に住んでもらいたい。

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間違いないよね。もし自分がお金のある老夫婦なら、4LDKで永住したい。

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>>6940 匿名さん
利上げ賛成2人でETF売却姿勢でむしろ利上げしようとしてません？

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子持ちがいない老夫婦ならいいんじゃないですか。子どもがいたら相続された時に何で所有権じゃないんだよと思われるだけですが

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確かに子持ちじゃない老夫婦ならデメリットを気にしないかもしれませんね。共働きだと2人とも駅遠で時間食われるし、ランニングコスト高いし、子どもに資産残せないし、誰が買うんだろうと思ってたので目から鱗でした。
【メリット】
・文京区では珍しい大規模新築＆共有施設
・1階スーパー
【デメリット】
・駅遠
・定借
・ランニングコスト高め
→定借の地代負担、シャトルバス運用
・イマイチな仕様
→外廊下、ゴミ置き場1箇所、エレベーター位置おかしい、車寄せ無し

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売れてないとしたら、それは敷地の値打ちを毀損する建物設計になってしまっているからじゃないかな。駅距離や定借云々以前の問題であり、アドレスも関係無い。

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>>6943 マンコミュファンさん
意見が割れるのはわかる。テイラールールをふりかざして今は緩和的だから正しい金利に戻さなければいけないーって叫んでいる人が多分いるんだろうな。確かにこのままインフレが急加速してから急ブレーキを踏んだら死屍累々という話もあるが、実際にはそうでもないことが徐々に明らかになってきている。むしろ市場に対するメッセージとしての反対票だろうね、ちゃんと理解してますよってね。

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>共働きだと2人とも駅遠で時間食われる
地下鉄の乗車時間が短いから、それで相殺される程度の距離。徒歩10分以上15分未満のカテゴリーがまるで駅からバス便の物件であるかのように言うのはいかがなものかね。むしろ体力のある若い子育て世代だからこそ負担を抑えて住めるここでしょう。特に中受を考えているなら文京区は魅力的だ。

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3LDKほぼほぼ売れているのに、いまだに売れてない売れてないと言っている人がいるのは何故だろうね。豊海、品川みたいに爆売れではないかもだけど、売れてないわけではない。

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>>6950 マンコミュファンさん
>豊海、品川みたいに爆売れではないかもだけど
やはり建物と利用できる時間を買う商品なので、金融商品としての魅力は欠けるんだと思います。逆に投機目的の投資家や外国人がいないので、例の晴○フ○○グと違って引き渡し後すぐににぎやかなコミュニティが立ち上がるでしょう。そこもここの隠れた魅力になると思います。

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