リビオシティ文京小石川ってどうですか？

金利上昇がちょっと急すぎる
0.3%から0.9%でしょうか？
1.5％は想定外ですよ
管理費高いのに地代も上がるなんて！

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なんか言い訳がましい書き込みが（笑
フラット35固定金利でフルローンだ！キリッ、ぐらいの返事が帰ってくるかと思ったら...

しかも例に挙げた坪単価600は最も高価なプレミアム住戸の一つなんでサンプルとしては適当じゃないことも指摘されてもらおう。平均坪単価500前後だろここ。

確かに金利の先行きは誰にもわからないけれど、今のような供給力不足によるインフレ局面で金融政策によって無理やり需要にブレーキをかけるとマジでスタグフレーションになってしまう。急な金利上昇がないと考えるのは当然理由あってのことなんだよ。もちろん日本国債大暴落とかあればわからんが、そのときには仕事もなくなってしまうだろうから、住宅ローンどころではない。おそらく日本政府は成長戦略に舵をとることで税収増を狙っているので、インフレ退治は最優先課題ではないと思う。

そもそも定借のここを買う人って、フルレバかけて転売スロットマシーンで一攫千金を狙おうという人ではなく、予算を節約して借金を最小限に抑えようという人だと思うけどね。そこがよくわかってないギャンブラーは都心三区の鉄火場にハウス！ですよ（笑

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>>6907 匿名さん
そんな長文で顔真っ赤にして…
マンマニさんも平均坪600万円って言ってますよ～金利は昨日の日銀会合でも利上げ2人賛成してますし1.5%も想定できない人は買うべきじゃないですよ笑

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>>6909 検討板ユーザーさん
>買うべきじゃない
フルレバ転売厨に言われたくないなー（笑

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>>6910 匿名さん
どこの文脈からフルレバ転売厨になるのかが理解できない。思い込みが激しい方のようだ

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擁護が苦しすぎて、実はこれアンチだろ（笑）

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>>6907 匿名さん
それはあなたの願望でしかないよね？変動金利なのに変わらないとかリスク管理ヤバすぎる

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駅遠・定借の本物件の資産性はどう擁護しても厳しいですが、とはいえ都心６区の中で唯一サラリーマンでも手が出る救世主だった文京区も急激に相場が上昇してますからね。所有権にこだわるならエリア・築年数・広さのどれかを妥協する必要がありますが、実需だと広さは妥協しづらいですし、エリアを妥協しようにも他の都心近接エリアは文京区に先行して高騰してしまっていて、手頃な選択肢が少ない（もちろん、郊外に出れば別ですが）。1年前なら築年数を妥協すれば、とアドバイスしていたのですが、最近の売出価格を見ると築20年くらいの平凡なペンシルマンションでもここよりずいぶん高いですね。さすがにさらに妥協して旧耐震を選ぶくらいなら、定借とはいえ新築に住んだほうがトータルでのQOLは高いのでは？とも。

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定借のメリットは永住せずに仮にかなり早期に手放すとしても、人生の大事なその数年～１０数年間だけでも自分の本来の予算以上のクオリティの物件に住む経験を得られることだと思います。同じ値段で薄汚い築古ペンシルマンションに住むよりは新築大規模物件に住めることの居住中の満足度は高いでしょう。老後は最悪郊外移住でも構わないから現役の時に選べる中で最高の居住環境を欲しいという方にはマッチしてくるでしょう。
駅遠のここでもトキメキを感じたなら買い、老後や後世のために資産を少しでも増やすことが是なら向いてませんから検討をやめましょう。生き方の問題、それだけだと思います。

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>>6911 評判気になるさん
>どこの文脈からフルレバ転売厨
全額ローン＝フルレバだし、近隣の賃貸相場よりも高いということは短期的には賃貸に住むより損なわけだから、将来的に金利や付帯する諸コストを合わせたよりも高く売ることが前提の試算になってますよね。それを一言で表すとフルレバ転売厨（用試算）となります。まあ我ながらやや挑発的な表現だったと反省してますのでご容赦を。

前向きな評価をすれば、デフレでお金の価値が高まる借りた者勝ちだった時代から、インフレでお金の価値が減る手持ち現金を現物に変換するのが賢い時代に変わったことを示したということですね。もっとお安い部屋もありますから改めてお調べになったらいかがですか、自分が検討すらしていない部屋についていちいち計算するのもしんどいですし。

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ありゃ、販売関係者さんにされちゃった（笑
まあポジり続けているとそういう評価もあるのかな、でも私の目的は機会損失で涙する人を一人でも減らすことです。一生に一度あるかないかという大勝負ですからね、初めて物件を買ったときはハンコを押す私の手が震えていたのを覚えています。でも買って良かったと思っています。結局日経平均も不動産相場もリーマンショックもITバブル崩壊も全部経験していますが、細かい価格変動があっても、おおむね右肩上がりでした。
文京区に持っていて良かったと思っています。

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工場街でフォークリフトやトラックが走り回り、子供連れが肩身狭そうに路肩を歩いていた時代を知っている私からすると、小石川にベットしたのは大勝利でした。1980年代から、準工はいずれ住専になると江戸川の方の大地主とのさるお席で聞かされてから、それを信じて持ち続けていました。さあ、どうなりました？そしてこれからは？

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>>6919 匿名さん
そんなうぜえ文章しか書けない時点でお前は＊＊＊だよ

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私は小石川がもっとも変化した時代を経験しましたが、今も変わり続けています。
三丁目に関西で飲食業を展開する企業が進出してきたときには驚きましたが、準工業は飲食店も作れるし、コンビニも作れるのです。これからもっと便利になるポテンシャルがある。そして工場だった建物や倉庫がまだまだ放置されている。開発を待つコイン駐車場もまだまだたくさんある。他の地域の不動産相場がまるで鉄火場のようになるのを見ていると、いまだに個人が買える合理的な価格におさまっている文京区は私たち生活者が住める最後の都心かもしれない。

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>>6921 匿名さん
でもまだまだ坂上と雰囲気は違うよね。プロレタリア文学時代からここまで変わったけど、短期的にあまり夢見過ぎない方がいい。
後から引っ越してきておいて「あそこの工場が嫌」とか言ってはいけない。現状で納得出来る人が買えばいい。

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検討者はこんなサイト見に来ちゃダメ。
市場を見ろ。文京区の中古の板マン3LDK、2億円超えてきてるぞ。ブランドマンションでもなんでもない。木だけじゃなく森を見ないと。文京区はこの先も上がり続けるよ。

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文京区住みのステータスが欲しいだけの人にはぴったりですよ。駅遠定借だからこそ安いですし、資産性は期待せず文京区に永住できれば万々歳なのでは。

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焦って駅遠定借に手を出すなんてそれこそ安物買いの銭失い、靴磨きの少年ですよ

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主に駅近・タワマンの価格が上がってるだけなのに駅遠×非タワマン×定借に手を出すのは相当の覚悟をしておいた方がいい。利上げ局面で上がる余地も少なくなっているのに。

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ノーポジの暴落芸人は色んな理由を使って暴落だと煽るけど、利上げとインフレのどっちが勝てそうかなというのは疑問。貨幣価値が毀損され続けるならモノの価格は上がり、利上げされても払える人間だけが残る。定借を呑むにしても駅近タワマンの方が手離れは良さそうだけどね。でも住みたい方がこっちならこっちが買いでしょう。

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