リビオシティ文京小石川ってどうですか？

こんなとこでクソ性格の悪いネガ
書き込んでいないで高尾山に登りなはれ

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文京区を軸に検討している実需層にはそれなりに刺さる物件で着実に売れている。特に3LDKの条件の良い部屋はほぼ埋まっているとのことで、すでに営業人数も減らしているようでした。ここで不人気不人気と言っても、もう検討できない部屋すら少ないのが現実です。

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>>6881 評判気になるさん
>賃貸も高くて
それな、この辺すごいぞ投資家の群がり方。近隣をちょっと散歩しただけでも、明らかに個人投資家の投資会社とみられる社名の賃貸物件の工事中が数件ある。値段のつくうちにと名古屋とか地方物件を叩き売って都心にポジション移してるんだろうな。

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>>6884 マンコミュファンさん
ありがとうございます。今出てるのは条件の悪い部屋ばかりなんですね。駅遠定借なのでなおさら買うべきではないですね。

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>>6886 検討板ユーザーさん
はい。だからもうこの掲示板には来る必要ありません。

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そんなに突き放さないでも（笑
期にわけるのは売りやすい部屋が一気に売り切れてしまうことを防ぐ目的だと思うので、まだいい部屋はあると思いますよ。ただ最近の所有権の高騰を考えると一棟ものを買う資金力のない個人投資家が最終的には買っていくと思います。利回りが良いですからね。

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利回りいいの？どんくらい？

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ここは利回りかなり高いですよ。

>>6889 マンション検討中さん
自分で計算してください、ヒントは与えましたよ。あとは自己責任で。

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>>6886
やっと居なくなってくれかのか。
気になって仕方がないのに、よくコメント残してるよな。
永遠にさようなら

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検討板なのに擁護コメント多くてビビる。業者さんは邪魔なので消えてくれますか？

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3LDK72㎡13000万円金利1.5%35年ローンとしてランニングコスト込みで毎月46万円（将来的には50万円）だけど、賃貸だともっと高いのかな

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>>6871 匿名さん

全く同感です。
地代払ってるのに、解体費用負担は地主は負わない。
地主にとっては合理的な仕組みです。

アホなコンサルタントが、定期借地権は合理的だといいはりますが、それは、地主とデベにとって合理的であって、購入者は吸い取られて損するだけ。

まあ、貸主からしたら原状回復義務を借主に求めるのは分かるが、一義的には、それはデベが負うべきだろう。デベが負うべき負担まで購入者で按分負担するスキームが定期借地権。

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>>6895 eマンションさん
この辺でも賃貸は30万台ですね
新築プレミアムで最初の数年はギリ４０万行けるかもしれないけど借り手見つけるのに相当苦労しそう

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>>6896 匿名さん

本来は、最初の借主はデべであって、解体費用についてデべが応分の負担をしない現在スキームは不当に購入者に不利益を強要しているようにも見えるね。将来的には、集団訴訟とか起きるかも。by 法律家

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>>6873 匿名さん
言ってることがよくわからないんだけど
定借で払う地代に固定資産税も乗っかってるでしょ？
別名目でしかも高くなってるのに「固定資産税かからない！」は意味あるんでしょうか

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>>6899 通りがかりさん
問題は2030年ごろから起きる相続ラッシュですよね。
築古で住戸性能が低く管理不全を起こしているような物件は所有権であったとしても値下がりする気がします。修繕費用もかなり高くつくでしょう。

相続不動産の売却の場合、売る方もかなり急いでいると思いますので元は実需であるとしても投資用物件と同じような値下がりが起きて相場が軟化する可能性があります。

そのような局面の場合、ここのような優良な築浅物件は非常に希少になると思うので、評価が高くなると思うんですけどね。

しかし住宅ローン金利ってせいぜい0.7%だと思ってたんですが、1.5%でフルローン組む条件で利回り計算って、恣意的すぎて笑うしかないですね。とはいえこういうトリックが見抜けない人は不動産購入はしない方がいいかもしれない。

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>>6901 口コミ知りたいさん
それは現時点の住宅ローン金利であって、利上げ局面だから引き渡し時にはそれくらい上がってる可能性もあるよ？それをトリックとか素人さんだね笑

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もしかして0.7%のままで借りれると思っている人なんていないよな…半年に一度の利上げペースを考えると1.5%で見とけよ

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>>6901 口コミ知りたいさん
変動金利が変動することを考慮できない人は不動産購入しない方がいいかもしれないｗ

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