口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-01 13:44:59
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6190万円～1億6390万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～72.53m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～72.53m2 |
| 価格 |
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万670円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万90円、住宅管理費5230円～1万580円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～9860円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～4060円、住宅修繕積立金2870円～5800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～13.38平米
●管理準備金 : 9,940円～20,090円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 6,110円～12,330円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～5,880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年1月12日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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6816
口コミ知りたいさん
>>6815 eマンションさん
実は湾岸は地震災害に対する安全性が高い。建物は耐火性建物ばかりで倒壊の危険も無く密集もしていない。道路は広いから道路が寸断される可能性も低い。湾岸で一番ハイリスクなのは高潮。
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6817
匿名さん
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6818
eマンションさん
まあ生き残る、避難所暮らしを避けるならここの方がいいのかな
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6819
検討板ユーザーさん
>>6812 口コミ知りたいさん
シティタワー品川は坪400万前半ですが所有権なら坪700万は固いので所有権に比べるとやはり厳しいのでは無いかと。所得価格に比べれば爆上がりですが。
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6820
口コミ知りたいさん
ここは何戸位すでに契約済みか分かる方いらっしゃいますか？
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6821
匿名さん
>>6809 匿名さん
>60年切ってるリビオシティ南砂町も全然売れてない
他の方も指摘していますが、広い土地があって地価が安く、同等かそれ以上に優れたスペックのマンションが安価にいくらでも建つ地域での定借はかなり不利です。唯一無二なところがある定借が上がるという指摘はまことにその通りで、ここの強みはなによりも文京区に建っていることに尽きます。文京区自体が持つユニークな特性を考えると理解できるでしょう、価値観が異なる人にはなかなか理解しがたいでしょうが。
主に商業地からなる区と、主に住宅地と学校からなる区と同じものさしで比較する方がおかしいのです。もちろん、土地の余っている郊外と、土地がない都心とでも同じようには比較できないと思います。
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6822
eマンションさん
ここの検討者で南砂町の定借と本気で比較してたら驚くな
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6823
匿名さん
>>6820
すでに300戸程度売れてるので、笹塚よりも売れてます
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6824
マンション検討中さん
>>6823 匿名さん
1期で200戸しか販売対象にしておらず、今期の2期で追加100戸でわずか半年で300戸完売の予定みたいですよ。
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6825
マンション検討中さん
引き渡しが2028年で後から売り始めた物件なのに追い抜いてしまいそうで逆に心配ですね。
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6826
買い替え検討中さん
>>6819 検討板ユーザーさん
シティタワー品川は当時周辺の半値くらいで販売された事を考えると、現在の坪400万前半は厳しいとは言えないんじゃない。でもあれは特異点なんでここと比較しちゃダメな気がしますが
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6828
eマンションさん
ブランズシティ品川テラススレでも、ブランズ買うならこっちのリビオ買うわみたいな人いて笑ったわ。色んなスレに投稿してるんだね
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6829
マンション検討中さん
>>6825 マンション検討中さん
わかってないな～笑
早く売ればいいってもんではない笑笑
まだだしてない棟あるしね。
一番最後に出すって言ってたし、ここはかなり小出しにしてるるね。売れてるから
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6830
匿名さん
>>6811 匿名さん
最近の過去類を見ないゲリラ豪雨が来たら耐えられるか分からないよ。対策を信じるのはいいが、絶対的谷底なので万が一に備える謙虚さは必要。
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6831
評判気になるさん
>>6829 マンション検討中さん
業者目線すぎませんか？現実は売れてないんで笑
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6832
検討板ユーザーさん
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6834
通りがかりさん
>>6832 検討板ユーザーさん
2期"7次"までズレ込んでるからじゃないですかね
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6835
マンコミュファンさん
>>6794 eマンションさん
雷はすごかったけど、降水量はそのまででもなかったので大丈夫でした。
校区の小学校は、雷で下校延期になったよ。
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6836
マンコミュファンさん
>>6823 匿名さん
どっちも定期借地権だけど、ものは笹塚のがいいよ。
各階ゴミ置き場あるし。笑
ただ、笹塚は、基礎杭の工事で問題起こして、販売中止したけど、その後、きちんとした説明を省略したままになっていて信用出来ない。
こういう姿勢の会社は嫌だ。もちろん、この物件責任者の個人の姿勢の問題かも知れないが。
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6837
eマンションさん
>>6834 通りがかりさん
ファクトになっていですよ笑
たいして知識ない人がコメントしないほうが
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6190万円～1億6390万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～72.53m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 522戸
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