口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-01 13:44:59
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6190万円～1億6390万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～72.53m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～72.53m2 |
| 価格 |
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万670円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万90円、住宅管理費5230円～1万580円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～9860円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～4060円、住宅修繕積立金2870円～5800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～13.38平米
●管理準備金 : 9,940円～20,090円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 6,110円～12,330円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～5,880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年1月12日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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6796
名無しさん
河口ならわかるが、海沿いが危なくなる雨ってなんだ？雨で急激に海水面が上昇するのか？アホなのか？武蔵小杉みたいな海ないのに川が近い窪地が終わってるんだよ。
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6797
口コミ知りたいさん
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6798
匿名さん
>>6794
こんなレベルで浸水するわけねーだろ
品川とか天王洲とかなら危ないけど。
立会川氾濫したしな
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6799
通りがかりさん
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6800
名無しさん
>>6789 匿名さん
日本語読めてますか？シャトルバスがデメリットという話ですよ
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6801
口コミ知りたいさん
>>6790 周辺住民さん
その5年間でかなり落ちそうですけどね。残年数60年と55年じゃ差が大きい
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6802
通りがかりさん
>>6791 匿名さん
定借に限ればどうなんでしょうね。不況時にわざわざ買いたいという人が現れるかは謎ですが。
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6803
口コミ知りたいさん
>>6798 匿名さん
デタラメ書いてるなあ。品川や天王洲は関係ないし洪水ハザードになってない。
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6804
eマンションさん
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6805
検討板ユーザーさん
>>6801 口コミ知りたいさん
よく言われるのは35年住宅ローンをフルで組めなくなる残存35年の壁ですが、55と60の間に差が大きいと論じる根拠をお伺いしたいです。単純に理論が気になります。
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6806
マンション比較中さん
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6807
通りがかりさん
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6808
マンション掲示板さん
>>6806 マンション比較中さん
雨で海面は上がりますか？
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6809
匿名さん
>>6805 検討板ユーザーさん
すみません根拠は無いのですが中古物件を眺めてるとそう感じます。60年切ってるリビオシティ南砂町も全然売れてないので
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6810
名無しさん
>>6807 通りがかりさん
パークタワー文京小石川タワーのあたりはかなりヤバそうやね。
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6811
匿名さん
>>6810 名無しさん
昔からパークコートを目の敵にしてきた武蔵小杉の某タワマンの方ですか？
とはいえ浸水実績的には春日駅よりも武蔵小杉の方が浸水が多いわけです。
残酷な事実ではありますが、これが、東京都の内と外、東京都区部の内と外の差なんですよ。つまりは防災にかけられる予算が桁違いだということです。
春日が水に浸からないように頑張れば頑張るほど、周囲もその恩恵で冠水被害が起きなくなる。実際四半世紀ほど前は大雨が降ると小石川台の坂という坂でジャブジャブ雨水が流れて川のようになっていた。しかし、10年ぐらい前からだろうか、いつの間にか雨は側溝に吸い込まれ、路面に溢れることはなくなった。まずは神奈川県や川崎市に強力な対策を訴える方が、こんなところで他所の土地のマンションを貶しているよりも有意義だと思いますよ。選挙、いきましょうね。文京区民からのお願いでした。
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6812
口コミ知りたいさん
>>6809 匿名さん
シティタワー品川があと2年で売れなくなると思えませんね。物件・住戸条件ごとに条件が当然異なる上に定借となると尚更判断が難しいのはわかります。
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6813
口コミ知りたいさん
リビオの南砂は分譲時の借地年数が少ないのに良い立地の中古(グランエスタ)や後発でより良い立地条件の新築(クレストプライムシティ)が出てきて、安くないと選ばれないというのが大きいでしょうね。それでも新築の値上げで相場が上がれば相対的に安いという理由で売れていくでしょう。
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6814
マンコミュファンさん
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6815
eマンションさん
湾岸は地震の時に液状化はするだろうけど、火災は起きなさそうだし、死ぬことはなさそうだけどね。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：6190万円～1億6390万円※権利金含む
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.89m2～72.53m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 522戸
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