【契約者専用】パークシティ高田馬場

>>250 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
差し支えなければ、何を外部に頼まれたか教えていただけませんでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ちょっとだけ見えるところ増えてますね

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あ、あと東側のエントランスにタイル貼ってました

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ごめんなさい追加です

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タワー棟の階段部分が見えてきましたね。楽しみです。

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>>259 契約者さん4さん

かっこいいですねー！！

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>>259 契約者さん4さん
写真ありがとうございます。
イケてる感じしますね。

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>>260 匿名さん
カップボードって標準ではなかったでしたっけ。

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>>259 契約者さん4さん
写真ありがとうございます。
イケてる感じしますね。

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向かって右側もみえてきてかっこいい

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今日のタワー棟です！

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>>266 契約者さん4さん

いつも写真ありがとうございます♪

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ルーバーがシャンパンゴールドみたいに輝いて見えますね　すごい

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イーストの北側の出口できてますね。いい感じな気がします。ルーバーはかっこいいですが日の当たる位置じゃないので意外と映えないかも。

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>>269 名無しさん

夕方、西陽当たるでしょ？

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未入居で売り出す方いませんか？
値段悩んでます。
athomeの3件はバカ高いし

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>>271 契約者さん1さん
売ったら今の家に住み続けるって事ですか？

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>>271 さん

仲介さんはなにか言ってましたか？

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>>271 契約者さん1さん
at homeのあの価格が数年後には普通になりますよ。もう都心は下がらないです。

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>>273 契約者さん2さん
近くの成約があまりなくて、プラウド高田馬場ベースでの査定結果でした

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>>271 契約者さん1さん

まだ間に合いませんかね。最後の売り出し

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価格差大きい物件ですが、新築未入居だと70m2で既に2000万前後の含み益があるんじゃないかと思っています。

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値上げして、いくらなら売れるのか確認したいですよね
地権者がいれば値上げ圧力はあるんだろうけど

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>>277 契約者さん1さん

これは間違いないです。

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>>278 契約者さん1さん
とりあえず4000万上乗せで出してみます！

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>>280 契約者さん2さん

転売するんですか？？

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>>280 契約者さん2さん

+5000～6000万は軽く超えますよ。
+4000は即決かも。
第五期の抽選はまず当たらないし、次期いつになるかわからない。必ず大幅に上がる想定。

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>>282 契約者さん5さん

第五期売れ残ってませんか？

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>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

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>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

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>>281 契約者さん3さん
今の家の売れ行き次第になりそうです！

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>>282 契約者さん5さん

5000～6000の根拠が知りたいですね。

プラウド高田馬場の成約坪単価でもそこまで上がってないです。

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>>287 契約者さん1さん

プラウド高田馬場の成約は直近では小さい部屋ばかり参考にならないが、3Lの70平米台は一年前で坪600超えてますよ。

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あら、横から失礼しますね。288さんの情報、これ正しいわよ。一年前でそれなの。2024でさらに相場があがってるのはご存知かと思うので割愛するわ。
他のお部屋の実績は正直、全然参考にならないわね。小さいお部屋だったり、ハザードエリアの2階だったりするんですもの。

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プラウド高田馬場の3LDKは、いくらで成約してるのでしょうか？??

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タワー棟北東の様子です。
暗くなってからの写真で申し訳ありません。

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>>290 契約者さん6さん

13800

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>>290 さん

7階の角部屋で坪617でしたね。

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いきなりですが、737号室（SS91ARタイプ）の間取り図をお持ちの方いらっしゃいますか？とっくに販売済みだと思いますがどのような間取りになっているのかがすごく気になっていて。。

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タワマンが乱立する中央区を除き、都心4区の中で、【70平米以上×築15年以内×100戸以上×徒歩7分以内】でSUUMO検索すると、最低価格が1.75億の江戸川橋物件。そう考えるとこの物件が1.8億円以下になる未来が見えない

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>>292 契約者さん1さん
>>293 契約者さん3さん

ありがとうございます！

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>>291 契約者さん4さん

写真ありがとうございます。
エントランスと水盤が楽しみ^_^

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>>295 契約者さん1さん

いくらでだしたらいいですかああああ

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>>295 契約者さん1さん

ほんとでした！！

最終期も値上げして欲しいな。。。

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うーんでも、面積65まで許容するだけで、
1.08億のリビオ新宿ザレジデンスでてくるからな。。
規模感妥協すれば1.24億円でプラウド新宿中落合でてくるし（見た目かっこいいことで有名)。

条件絞るほどサンプル減るし、たまたま自分のところより安い地域の物件がでなくなれば数字上振れするから、その結果を元に1.8億で売れるはだいぶ怪しいでしょう。（中央区については意図的に捨ててるし）

もちろんこれらの個別物件より良いところもこの物件は多いと思ってますが（規模感、三井、敷地、利便性高い駅)

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