クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>1499 周辺住民さん
すごく売れ行きがいいからそんなにかけないんじゃないですかね。いまのペースだと2年くらいで完売できそうですよね。

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>>1495 検討板ユーザーさん
ポジティブ＝煽りみたいな指摘がありますけど、新築も中古も前年比で２割以上上がってますよね。過去五年くらいのトラックレコードと景気先行指標と呼ばれる株高、足元の景気感を重ねると上昇していく可能性が非常に高いというのは自然な見方ではないでしょうか。

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>>1502 検討板ユーザーさん

ゴクレがクレストプライムを完売させることはない笑

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まぁ1期、2期で買えた人は正解だったね。
3期ガッツリ上げてきて完売なら次も凄いやろう。

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こいつら値上げが弱気だったら営業に喝いれそうだな
俺の含み益が育ってねーじゃんか！あぁ？って

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>>1506 口コミ知りたいさん
心配ご無用です。ガツンと上げるはず。

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抽選やめて全戸１億2000万からの競売制にしたらどうか。平均1億5000万とかで軽くはけそう。

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なんでこのスレはここまで強気な人が多いんですかね。他のスレはもう少し抑制的ですが、ちょっと異常な感じがします。

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>>1510 eマンションさん

みんな本当は中央区とかに買いたいけど南砂でしか買えなくて、未来に不安なんですよきっと………

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>>1512 通りがかりさん

品川の話も地歴の話もしてないけどなんなん？

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日本人は抑制的ですが中国や台湾の方はこんな安い都市は他にないってものすごく強気ですよ。いいところから順番に買われていっている。日本人だけ見ているといまの価格形成はわからないです。投機目的だった外国人の実需化の流れはまだまだ続くので上がり続けるわけです。実需が追いつかない論は虚構だと思います。

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煽ってる人は営業なんじゃない？たまにぶわーっと来て煽ったと思ったら急に静かになったりする（接客中？）。そろそろ接客始まる時間だからまた静かになるよ

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普通に東西線徒歩1分ってだけで資産価値保証されてるようなもんだし、この値段なら買いでしょ。
下手な駅遠タワマンより安定感あると思うよ。

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南砂町駅北側のシティテラス南砂も分譲価格のレンジが9,900～10,800万円（5階～15階）に値上げした様です。
すみふは値下げしない会社なので、南砂町も駅近、中堅以上のデベロッパーなら、新築1億円の時代になった様です。恐ろし。

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すみふは割安感あるよな。ゴクレで南向きの同じ階数買おうとしたら3千万以上予算上げないと買えない。

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>>1497 口コミ知りたいさん

マンションマニア先生が他の例をここと並列してくれていますよ。

パークタワー渋谷笹塚、シティタワー錦糸公園の第一期、クレストプライムシティ南砂、アトラス文京安藤坂、プラウド八幡山、ザ・パークハウス川越フロント、プラウドシティ所沢、ウエリス八千代村上などなど、挙げればキリがないですがパッと思いつく範囲でもけっこうありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/72098/

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>>1515 匿名さん
売れてるんだから営業なんて書き込まないのでは。そんな暇もないはず。またここで煽られて買う人もいないと思う。

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>>1510 eマンションさん

他のスレが該当マンションをディスり過ぎていて、買おうか検討しているマンションをよく言うのは、普通なのでは？笑

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>>1505 評判気になるさん
1次、2次と3次ってそんなに差があるんですか？

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大手町まで一本で行けるのは良いと思うけど金町はナシだな（小岩も再開発で盛り上がってるけど同じくナシ）

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>>1525 検討板ユーザーさん
金町もいいですよね。
金町や南砂が気になられてるなら、個人的なおすすめは南千住ですね。ショッピングモールがあり、駅の東側は整備され、大きな公園もあります。近隣の西日暮里や関屋では再開発が予定されていて、なにより都心アクセスが良いです。
あまり築浅や駅近物件はありませんが、クレヴィアやトキアスあたりの良い部屋がでれば狙い目かなと思います。

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>>1527 匿名さん

金町でいい人は金町で買った方がいいと思う
ここは金町や小岩じゃあちょっと、、
という人が買うマンションだと思う

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なぜ南砂と金町・南千住を比べてるんだ？
自分含め他もそうだと思うけど南砂を買う人には、金町と南千住はかすりもしない

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将来性や伸び率、割安性を考えると金町は大いにありだと思います。ただ南砂は割高感は否めませんが江東区であることは大きなポイントだと思っています。

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南千住だと足立ナンバー。金町だと葛飾ナンバー。そして南砂だと江東ナンバー。車所有している人なら、どれが一番いいか理解できますね。

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まぁ南千住は東京からの距離的にも比較対象になるんじゃない？

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南千住はともかく金町は値段全然違うような・・・。
江東区、東西線駅徒歩1分がストロング過ぎるので予算1億前後で城東エリアで検討ならこの物件が間違いないね。規模も大きいけどタワマンじゃないから将来の修繕の不安も少ないし。

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ここは直床って本当ですか？

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1億前後で収まればいいですが、前回の抽選倍率から見ても相当な値上げがあるのではないかと予想。

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https://manmani.net/?p=61087

マンマニがズッコケてるｗ
前のコメントで話題になってたけど、ナロー、直床、ルーバーなしは強烈だな
煽る人たちはそれについてはスルーだからね　おもろい

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直床ナロースパンが2億になるとか言うの、怪談過ぎるからやめて

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専有部の変更で対処不可能な部分のスペックが低いとなると、築20年のここと築40年のグランエスタがそれぞれリノベ済みで並んだ時に後者に軍配が上がりそうですね。

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マンションは立地では？

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前回が1億7000万だったようですから2億は目前ですね。株高が止まらないしマンション価格上昇も上がり続けることでしょう。

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株高オジサンの煽り、もう飽きた

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>>1540 マンション検討中さん
スナモと駅の両方が使いやすいグランエスタの立地はいいですよね

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グランエスタよりも魅力なのは東陽町までのアクセスですよね
南砂だと外食のラインナップが限られますが、東陽町まで足を伸ばせば選択肢が劇的に増えます

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22戸

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>>1545 マンション検討中さん
かなり抑制的なお値段ですね。

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妥当なお値段ですね。

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全然値上げしてないな。マンションマニアに直床・ナロースパンとディスられたから弱気になってる？
ある程度安値で出し続けて抽選倍率上げていって、人気物件感を醸し出したいのか

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>>1548 匿名さん

ナロースパンのデメリットは廊下が長くなるってなんとなく理解できるけど、直床のデメリットって何？

そもそも水回りの位置を変更をするような大掛かりな工事はしない予定です

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>>1549 検討板ユーザーさん
このマンションを買う人たちには不要な気がしますね。
むしろ直床ゆえの足音響かないとかのメリットの方が高いかします

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単純にコストカットでしょ。コストが同じなら二重床にすればよかったのにしてないのはそういうこと。
個人的にはあのムニムニした直床フローリングの独特の感触がきつい

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遮音性を考えたら直床の方が優れているし一長一短ですよ。その分販売価格が安いなら消費者のメリットも大きい。

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高いのに直床は。。って各ブロガーさんが言ってるんでしょ。
実際、天井高さ変わらないなら二重床の方がリフォームにしてもメンテにしても音の問題にしても良い。
直床な分、天井高いです！ってなら別だけど。

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このスレに散見される値上げして欲しいマンがMRに苦情を準備しているところですかね

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1549、1550、1552みたいな直床を何とも思わない層が買っていくんでしょうね

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値上げマンやとにかくケチつけたい人といろいろいて楽しいですね。

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ナロースパンに間取り変更リノベの可能性なんて未来永劫ないんだから直床にしてコストカットしたのは賢いかもしれない。中古になった時に直床の弊害のふわふわ床が受け付けなくてグランエスタに流れる検討者は一定数いると思うけど。

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>>1549 検討板ユーザーさん

配管が先分岐になって更新するとき大変。最悪露出なんてことも。

新築購入時は気にしないかもしれないけど将来のリプレースのことは考えてお無ないと。

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>>1558 マンション比較中さん

ふわふわ床ってなんですか?

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>>1559 匿名さん
最近のマンションでリプレースまで平均何年ですか？

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直床でフローリングの下にクッション材入れてないとなると、音がスラブからそのまま下階に伝達するからいいのかそれって話になるけどな

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みなさん本当にお詳しいですね。
不動産や建築関係の人が多いのか

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詳しくならないで億近くする家を買おうとしているのが信じられない。。

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私は買いません。
東リバは信用してません。
気をつけてください。

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この掲示板アンチ多いなw

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>>1565 マンション比較中さん
このマンションの悪いところ教えてください!

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新規募集が始まるとディスりとアンチの方が現れるけど一瞬で完売するという繰り返し。

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同じ人が名前を変えて直床を肯定する書き込みをしてるみたいですが…
1人非表示にしたら直床を肯定する書き込みが全て消えました笑

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逆に戸境壁はどうなんだろうね？まさか20cm未満ではないよな？

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>>1561 匿名さん
最近ザ・パークハウス 王子のMRに行ったんですが、しっかりフワフワしてましたよ

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>>1563 マンション比較中さん
最近のは安いやつじゃなければLL45でも硬いふわふわしていないですよ。
二重床は二重床で空洞あるような足音になるし、一長一短なきがしますけどね。

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シティテラスも値上げえぐいから同じ一億出すならここだと思うんだけどなー
冷静に一億で買える新築でここより条件いいとこってあんまりなく無い？
てかそもそも築20年のものと比較する人っているの？

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ナロー、直床、ルーバー面格子無しはきついって。
ここの1億はかなり条件悪い部屋だと思うけど。最低でも1.2億以上出さないと条件いい部屋買えないよ。

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今日SUUMOで公開された部屋プラン見たけど、共用廊下側はアウトフレームじゃないんだね。ナロー＋非アウトフレームだと、ベッド置けないのでは？

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>>1576 匿名さん
ナロースパンはモデルルーム見てちゃんと確かめた方が良い、と言いたいところだけど、モデルルームの間口はナロースパンじゃないので参考にならないんだよなぁ。ちゃんと現地の部屋と同じ様に作れば良いのにね。

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ナロースパンってベットを考えるとデメリットだけど、ソファスペースとダイニングスペースを分けやすいっていうメリットはあるだよなー
変にスパンが広い部屋ってリビングにダイニングとソファが置けないっていう間取り結構あるよね

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ベッドは縦にしか置けないし、寝室にデスクを置くスペースがない
まさか布団で寝る前提？

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>>1573 マンション検討中さん

スリッパはいてるとわからないよ。

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間取りマシな部屋が良いんだけど、1.4億とかになっちゃうんだよな。
1億ならいけるけどって人は多そう。

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>>1579 匿名さん
そもそも6畳ないしは5畳の部屋にデスクとベットはキツくね
子供部屋の想定ならまだしも夫婦の部屋って考えたら、、、

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>>1583 匿名さん

どういう点が立地が良いと思う点ですか？

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ポーチの話は出ないけど１億近く出してるのに玄関開けたらいきなり通路っていうのはちょっとねと思います。グランエスタだと全戸ポーチがあって物入もついているらしい。

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間取りが気に食わなければこのマンションではなく別の物件を探せば良いだけなんですよね
そんなに批判的にならなくても良いのでは...

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>>1582 匿名さん

すみふのような、きれいなアウトフレームで間口6.2mあれば置けます！ここはナローでアウトフレームではないから置けないかも

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>>1587 名無しさん
同じく、ここで批判的な書き込みする労力を他の物件探しにあてたらいいのにと思ってました。みなさん納得のいく住まいが見つかるといいですね。
個人的にグランエスタは築年数が懸念点になりました。ただあちらも魅力が沢山ある素敵なマンションだと思います。

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立地は良いが間取りはナロースパンのオンパレードで決して良いとは言えない

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ここは一億が限界の予算で、新築縛りで、残債割れしなかったらいいや（ワンチャンあがったらラッキー）って層が買うマンションよ。直床とかナロースパンとか優先順位低いのよ。文句言う奴は予算ねーんだろw
金持ちが買うマンションじゃねーんだわ。

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床はアレだし極狭スパン。一周回って欲しくなってきた。

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ワイドスパンでは無いけど、ナロースパンかどうかって言うとそうでもない間取りが多くね？
ちょっと前の板マンの普通ぐらいの感覚。
そういう意味では古っぽい間取りなのかもしれんけど、ZEHちゃんと取ってるしそんなボロクソいう間取りじゃないと思うわ。

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「間取りが細く見えるのは私が画像をいじくっているからではありません！！苦笑

億ションとしては信じられないナロースパン…驚きですね…(ズッコケ)」

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マンマニさんがナロースパンって言ったからそこをかなり気にしてる人が多いけど、冷静に考えたとき、ワイドスパンもリビングインとか廊下長くなっちゃうとかデメリット結構あることを忘れている人多いよね笑

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ワイドスパンだと普通の長さの廊下でも綺麗な間取りを作りやすいですよ。廊下を過剰に削るとリビングインが発生するだけです。
https://x.com/2ldk18/status/1943586257700790486?s=46

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タワマンならではの良質な間取りって感じで惚れ惚れします。

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＞億ションとしては信じられないナロースパン…驚きですね…(ズッコケ)

マンマニのこの一言がすべてを表してるよな。ズッコケ～！！

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