パークホームズ南池袋ってどうですか？

>>749 匿名さん
すごい

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いま現地行きましたがエントランスに重厚感ありますね。

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だってパークホームズという名のパークコート南池袋ですから。

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２LDKの１億6000万で転売出てますね。
賃貸も85平米で管理費込みの60万。
ずいぶん高い！

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当初F.Gタイプ85平米の価格ですね。
実際に売れるとは考えにくいですが。

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3LDKは2億か？

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>>755 マンコミュファンさん
東池袋ツインタワーから流れてくる人が後２年ちょいはいるので、長い目で販売すれば十分売れてしまうのかなと思いますよ。
あっちがどんどん値上げしていけば割安感から未入居新築なら売れそうです。

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>>757 周辺住民さん
わかります

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中古また売れたな

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独身だけど立地良くて住み心地が良い。

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初めて見ましたがエントランスすごいですね。

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ここの再開発楽しみですね。

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半年くらい前から出てたパークホームズ西池袋の3LDK 68㎡ 19,800万、遂に売れたんですかね。掲載終了になってますね…

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>>763 通りがかりさん
ここって中古ずっと残ってません？

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中古全然売れないですね。なんでだ？
賃貸も大分残ってるし…

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>>765 評判気になるさん
全てレインズ掲載されてるかわかりませんが1LDK3階8380万は成約してますね。

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>>765 評判気になるさん
東池袋のタワマン買ったほうが将来性あるからでしょ。
ここは低層部のデザインはいいけど駅のほうから見ると高級感がなくてオフィスビルみたいに見える。やっぱりパークホームズのグレード。
誰だっけパークコートに限りなく近いとか言ってたのはｗ

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>>769 匿名さん

一度見ましたが、雑居ビルのように感じました。池袋駅に近いので利便性は良いと思います。

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遠いとは思わないけど、池袋駅（更に言うと各線の改札）から別に近くないもない気がします。大通り渡らないといけないし、SEIBUに沿った道は人通り多いし。

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>>771 名無しさん
たしかに改札からの距離だとプラス5分っていう体感だな。ビックリガードからの5叉路は信号待ちスペースが狭くてストレスだし。山手線使う時は目白駅へ、副都心線使う時は雑司ヶ谷へ歩いたほうが早いかも。

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>>769 匿名さん
パークホームズに日建なんか使うわけないだろｗ
単純にお前の目が節穴ってだけだよｗ

まぁ東池袋タワマン買った方が盤石なのは完全に同意
ここはどう頑張っても小規模マンションの一つでしかないし、近くにグランドミレーニアあるからどうしても見劣りは否めない

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『○○も○○も人気ですねとか、○○は資産性が高いですねとか、○○も○○も住環境が良いですね、○○は昔から富裕層が多いエリア』などというテンプレコピペをスレッドの対象物件や地域を問わず、のべつ幕なしにあちこちのスレッドで散見するが、その理由や根拠を尋ねても梨のつぶて。毎日あちこちのスレッドにこのような行為を書きこむのは一種の掲示板荒らし行為。　

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上述コメントの通り、池袋駅から微妙な距離感（なんだかんだ徒歩10分ちょいかかる）、外観や規模感もイマイチ（雑居ビル感があるかはわからないが街中に紛れ込んでしまい目を引くものではない）、近隣（東池袋など）に資産性の高いタワマンが立ち並んでいる環境など踏まえると、特に強みや特徴がない一方、そこそこな値段するので、割高感があるのかもしれないですね。後、部屋の中で出張ってる柱が結構えぐい

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>>783 口コミ知りたいさん

埼玉より安い港区物件教えてくれよ。

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>>784 匿名さん
池袋に期待するのは良いんですが、このマンション自体のリセールは期待できるんですかね…。あまり売れていないようで不安になりつつあり。あまり強みがないのに、中古で出してる価格が高すぎるとか？

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>>787 通りがかりさん
プラウドタワー池袋とグランドシティタワー池袋がまだ届くかな

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>>789 名無しさん
なるほど、そりゃ届いてるうちは売れないか。
もう少しそこら辺加味した価格設定しないと。
あまりこの物件に夢持って、売却益狙うもんじゃないな。

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こちらの物件は共用施設はありますか？
キッズルームとかワークラウンジなど

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グランドシティタワー池袋の1LDKが12,500万で抽選会だったらしい。すごいな

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>>791 通りがかりさん
あります

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>>793 評判気になるさん
ねーよ笑
この規模であるわけないだろ

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>>791 通りがかりさん
あります

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今さっきここを歩いて通ったのですが、3階から上の白い壁ってずいぶん簡易に作ってますね。プレキャストコンクリートに白いペンキを吹き付けたかのように見えます。
横を通る分には重厚感があるのに遠くから見ると事務所ビルっぽいのは外壁のせいですね。もうちょっとお金をかければ見栄えがしたのに。

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>>797 匿名さん
何言ってるかわからん

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確かに何が言いたいの？って感じだな。
ただ価格対比でこれといった特徴が無いのは確か。
子供いる世帯向けかと言われるとどうなんだろ？

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>>799 匿名さん
わかりたくない気持ちはわかる。

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日本語不自由だろ

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坪単価はそりゃ分譲中の2本には劣後するでしょうが、それこそ803で言われている部屋の坪単価はGCT1期1次より確か1割近く安かった訳で、価格的な満足度は悪くないのではないですか

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乗用ＥＶ1台ってのが致命的だと思う

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>>805 評判気になるさん
だって、たった52戸ですよ。EV1台あたりの戸数はタワマンより少ないでしょ？

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シンプルにここの物件買うなら、同じ価格で他探した方がマシ。

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>>807 口コミ知りたいさん
同じ価格の築浅って具体的にどこ？

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ブリリアタワーウエストとか言うんだろどうせ

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>>808 検討板ユーザーさん
別に個別の話してる訳じゃなくて、賃貸も中古も全然残ってること踏まえるとそう感じざるを得ないっていう意味ですね

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>>811 匿名さん
ではなぜ中古がこれほど残る？

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>>812 マンコミュファンさん
ここよりクソスペのパークホームズ西池袋の悪口はやめろ！

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このスレって最初から持ち上げ方が異常だったね。東池のタワマン買うならこっちだとか、実質的にはパークコートと同等だとか、いま思えば投資で買う奴が煽ってたんだな。投資失敗ザマアとしか思えん。

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ざまあと言ってもデベ分譲価格で買ってるならだいたい勝ってるでしょ

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>>808 検討板ユーザーさん
同じ価格の築浅なんて池袋にないだろ

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大塚ならここより安くあるかもな

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柱えぐい、外観微妙（雑居ビル）、ランドマーク性皆無、駅から10分、共用施設無し、などを考えると、他にあるかとかそう言う議論以前に、ただただ割高なんだよ。

その証左が中古売れない、ってことだと思う。
なので、同価格払うなら、他の地域の中古とか見たほうがいいと思う。

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概観好んで抽選の末契約したのだが…

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>>822 契約者さん5さん
写真だとね、そりゃ良く見せるでしょ。

実際歩いて見ると、え？ここ？って感じ。
まぁ人それぞれ感じ方はあるけども、なんか外観からはこの値段払うかぁ？って感じる人もいるよね

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明治通りで肉のハナマサや雑居ビルからは目立つ存在

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>>823 マンション検討中さん
逆に大規模以外でどこに満足するんだよww

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まぁ正直割高なのは認める。

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>>826 eマンションさん
ここより割安の築浅大手デベロッパー物件を知りたい

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>>827 名無しさん
そんなもん知らんよw
なにをどう比較するの？

中古買い手がつかないが市場の評価でしょ

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>>828 マンション掲示板さん
＞中古買い手がつかないが市場の評価

本当に中古がピクリとも動きませんね。
新築の時にサクサク売れたのは転売目的の投資家がいたからで、市場一般の評価が高かったわけじゃないのですね。
たしかに完成してみると裏のグランドミレーニアが存在感ありすぎてこちらは埋もれてますし、低層部の凝った意匠も悲しいかな規模が小さいので誰の目にも入らないんですよね。
ここの中古を買うなら、築10年経ってはいますがグランドミレーニアがいいと思います。価格的にほぼ同水準なので。

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>>828 マンション掲示板さん
何と比較して割高と称したのか…

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>>830 通りがかりさん
需要と供給の話でしょ。検討者がが高いと思ってるから需要がない、中古も売れないという話。なぜ個別具体的な話をしたがるのか…

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ジュンク堂が激近いのでいいマンションですよ。欲しかったな。

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>>831 さん

>>831 口コミ知りたいさん
割高って言葉理解して批判してんのかな。
購入検討者の絶対評価で論点ずらしてますが

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良いから早くここより割安の部屋出せよw

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>>834 検討板ユーザーさん
なぜ命令？従うわけねーだろwwww

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3階が坪735で成約してますね。
3階だと明治通りの歩行者から見えそうなのに。

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そもそも3Lはすっ高値の3Lしかないじゃん

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3LDKの販売履歴って今ある25000万のやつしかないんだね

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1億円以下の部屋が一気に消えた？

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マンマニ絶賛してたな過去は

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近隣タワーより当物件に移りましたがが悪くないですよ。引越しの際に業者さんより近隣からの転居が多いと伺いました。
東の住友、野村のほうが資産性は高いと思いましたが池袋の山手内の85平米を17000万円弱で手にすることはないと考えています。売り出しの24800万円はやりすぎです。
当時の東だと同額で買えるのは70平米強でした。

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>>839 検討板ユーザーさん
1億以下で1LDKが2部屋あったはずですが売れた模様です。
1.2億の1LDKは微妙ですが2LDKも待ってれば売れるでしょう。

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>>834 検討板ユーザーさん
結局、池袋のメジャーデベ築浅でここより割安な部屋なんてない

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パークホームズ南池袋とプラウドタワー池袋は関東者被らないな。金額が違う

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>>841 こちら1期1次の直後の売り出しでGCTの東向75が1.9億超？まで上がっていましたし、よいdecision makeされていると思います！
しかし、すっ高値の転売住戸が売れていないだけでこんな叩かれるんですね笑

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そうですよね、割安な物件なのは間違い無いです。だから中古も高値で転売なんて考えずに、割安で売却すれば売れますよね。割安って認知されて多額の売却益狙うのが何ともですね

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>>846 名無しさん
日本語下手でわかりづらい

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つまり、この物件で売却益狙えないって言いたいの？

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>>848 口コミ知りたいさん
分譲で買えた人はみんな数千万の含み益抱えてますね。
成約ベースでも

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