パークホームズ南池袋ってどうですか？

リセールの売り出し増えましたね。
近隣新築タワー見ると相対的に最安値8,980万が安く見えてくる。

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>>660 通りがかりさん

各階ゴミ置き場なし
天カセナシ
ＥＶも1台

パークコートは名乗れませんね
豊島の時点で今の基準ではＮＧです

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>>664 匿名さん

これがパークコートのフロアプランです。
常用ＥＶは当然２基、前室付き各階ゴミ置き場はマストで
高級車持ちの富裕層のために付帯率を多くできる車寄せ付きタワーパーキングも必須です。

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都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。車が必要なのは品川や夢の島みたいな不便なエリアだけ。

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>>665 通りがかりさん

タワーパーキングは車の出し入れの時に雨に濡れないようにしてある方が良いけど、ここはどうなんだろう？

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もともとパークコートで作ろうとしたけど廊下の高さがたらずに進められなかったと言うのはMRで普通に公開されてる話だよ

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>>668 匿名さん
単なる営業トークです
本気でパークコート目指していたなら
階数減らしてでも階高上げますよ。失笑

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パークコートにしないことになったから無理に階高上げなかっただけでは。パークホームズにしたのにパークコートを目指していた名残ってだけで階高高くしたらただただ利益棄損するだけですし

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>>670 匿名さん
パークコートにできるなら、階数減らして坪単価１割上げればむしろ全体的には利益もっと出ましたよね。
三井不動産がこの立地じゃこれ以上の値上げは厳しいと判断した結果でしょう。豊島ですし。

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パコパコ言ってる人って、例えばオー〇〇ハウ〇の営業に、この土地は三井不動産が仕入れてパークコートになる予定の場所だったんですっ！！とか言われても真に受けそう。可愛いね。

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まあ池袋にパークコートタワーが建つのも時間の問題でしょう。

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パークコートにしようと思ったら階数2階以上減らさないと基準の高さ満たせないので、1割の値上げだとしんどいですかね。2割上がってたとしたら坪700後半？とかのはずなので、GCT一期の頃の売り出しと考えると、池袋にパークコートがどうこうより、三井不動産が土地形状に合わせて適切に事業化したってだけの話な気がしますね。

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>>672 検討板ユーザーさん
立地はすごい

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>>669 検討板ユーザーさん
特に最初の倍率すごかったからトークする必要ないけどね。

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パークコートレベルじゃないですがその辺りのパークホームズレベルじゃないのは確か。他にここまで高級なパークホームズってどこだ？

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浜松町はしょぼいし渋谷松濤ぐらいか？

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そもそも立地が豊島の時点で全く高級ではないですね。。
立地だけで四谷や荻窪、中央区のザ・レジデンス、市ヶ谷ヒルトップ、小石川ヒルテラスに大敗してるし。

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パークホームズでも高級ラインはザ・レジデンス付けるのが通例ですけど、三井不動産も豊島で付けちゃうと、ブランド価値が棄損すると考えたのではないでしょうか。

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豊島区はあれなのは事実やけん世界屈指のビッグターミナル池袋。GCT池袋もPT池袋ももう坪1000やけん。

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