【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

>>2900 住民さん1さん
まぁ買った時期的に残債割れはあり得ないかな

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値上がりしても、買い替えなら買いたい物件もさらに値上がりしてるからなんともね…
広さとかグレードとか、今持っているのより落ちるものに買い替える人は少ないだろう。
賃貸に出している地権者様の勝ちかな？

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なんとか広場の階段にタクシーがgoしてますね

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>>2902 住民さん1さん

板橋大山のここら辺に住み替えは、
どーなんかな？と頭の体操はしている。

後売りが許容されるなら。

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タクシー事故の件、階段が破損してますね。
会社は賠償してくれますよね。

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今夜パーティールームを使用している家族のうちの1人の男性が、オークゲートを出たところの植栽そばでタバコ吸殻ポイ捨て&嘔吐していました。吐瀉物が放置されていて気持ち悪いです。
住人かどうか分からないですが、最低限のマナーを守って欲しいです…。

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>>2905 住民さん3さん
なんでこうなったんだろう…。
普通に不注意なのか、
子供でも飛び出してきて緊急避難的に突っ込んだのか…。

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>>2906 住民さん1さん
日時と目撃した内容を管理人さんに伝えてください。利用者が特定できたら注意してくれるでしょうし、理事会とも情報共有するでしょう。もうそういう人は利用禁止ですよね。

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>>2908 住民さん3さん
時間特定すれば利用者も特定可能

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吸い殻ポイ捨て嘔吐もそうだけど共用部を汚損したり物品を盗むような奴は掲示板で公表してほしいわ。迷惑すぎる。私刑も辞さない。

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>>2906 住民さん1さん
うちも目撃しました。信じられなかったです。特定してパーティールーム使用禁止にして欲しいです。

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>>2811 住民さん
駐輪場も余ってるのに借りないで駐輪場の敷地内にしれっと置いてる人いますよね。張り紙もされてましたが…有無を言わさず撤去してほしい。

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>>2909 住民さん6さん
利用時間はわからないですが喫煙＆嘔吐は11/15の18:30前後とかだったと思います。本当に気持ち悪かった。

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>>2913 住民さん3さん
敷地内に吐くのは酷いですねー
せめてもう少し離れたとこでやって欲しいですわ

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吸殻ポイ捨て&嘔吐物放置の件、管理人へ報告し、該当箇所の清掃及び今後の注意喚起をお願いしました。
利用者も特定できたそうです。

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>>2915 住民さん1さん
使用禁止、清掃料金請求はぜひして欲しいですね。

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>>2915 住民さん1さん
お疲れ様です！

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>>2915 住民さん1さん
ありがとうございます！！！！！

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>>2904 住民さん1さん

狭くね？

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大山タワー、先着順でいくつも出てるってことは、人気ないんじゃね？　ここに住んでるほうがエエとワシは思うが、ま、お好きにどうぞ。

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ここ数日からイルミネーションが20時くらいには消えていますが、点灯時間が短くなったのでしょうか？

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>>2921 住民さん1さん
小茂根タイムは20時で十分。節電賛成！

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>>2922 住民さん4さん
節電してくれていてありがたいですね！

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>>2921 住民さん1さん
帰宅時間が遅い為、明るい方が安全のためにも
22時くらいまでは店頭していただきたいのですが。

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大山って何で人気が高いんだろ
路線的に微妙じゃなかったっけ？

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>>2924 住民さん1さん
確かにマンション周りは少し暗く、21時以降は人通りも減るので、もう少し照明があった方が良いですよね、女性には暗いと怖いですね。

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イルミネーションもいいけどどちらかと言えばエントランスにクリスマスツリーが欲しいな。費用が厳しいならツリーを取りたい。

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去年は、何時まで点灯してましたっけ？
このマンションのイルミネーションは素晴らしいですね。

クリスマスツリーは、エントランスゲート分散しているマンションでは難しいと思う。

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何回ポスティングしても、注意喚起してもバルコニーでタバコ吸ってる奴がいて、吸気口から室内に充満する。だいたい、この時間。バスルームの換気にも入ってくる。今どきHOPE吸ってる健康意識低い奴。たぶん男。そいつは階段にも吸い殻を捨てる。肺がん罹患するのはそいつの勝手だが、副流煙は迷惑では済まされない。HOPEだから臭いなんてもんではない。咳こむ。マンション管理規約でもパルコニーの喫煙は禁じられているはず。喫煙者を特定して法的手段に打ってでることも検討する。もう何回目、これ？泣

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>>2927 住民さん2さん
イルミネーションよりも、クリスマスツリーを管理組合で購入し、毎年飾る方が経費節約になるし、ホリデーシーズンの恒例になるし良いと思う。イルミは近隣住人も喜ぶだろうけど、野村が費用負担するの今年までじゃなかった？

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>>2929 住民さん4さん

管理規約で定めていなくても損害賠償請求が認められた判例はあるから訴えれば勝てますね。
https://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11
個人的にも喫煙者は撲滅したいので応援します。

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「クリスマスツリーを飾りませんか。
一口1000円から。
達成金額◯◯円で高さ1m、◯◯円で高さ2m…
現在達成金額◯◯円」
って箱置いといたら、それなりに集まるんじゃないかという気はする。

各ゲートについては
「ご家庭で、捨てるには忍びないものの、収納に困ってるツリーありませんか」って
聞いてみたら、子育て終わってる世代から何本か集まる気もする。
(引っ越しの際に処分してるかな…)

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確か、イルミネーションの設置委託費が高かったように記憶してます。落ち葉広いと同様に、住民有志で飾り付けを手伝うのはどうでしょうか。

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>>2929 住民さん4さん
ポイ捨て許せないです。部屋に臭いが入ってくるのはキツイですね。管理組合に相談しても改善されないですか？

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そいつが屋外喫煙をはじめたら、ベランダに出て怒鳴ったらいいですよ。
「共用部分でタバコ吸ってる方、おやめくださぁい！！大変迷惑していますぅ！ご自分のお部屋の中で吸ってくださぁぁぁい！！」
ってさ。（コノヤロー！とか言っちゃダメよ笑）
当該人とあなたの隣接住戸では、発言者があなたということは分かるだろうけど、一軒置いたらだれが言ってるのか分からないので特定されることはないし、周りの家も多少の煙害を被っているので心の中では応援してくれるよ。
しっかし安いタバコをフィルターぎりぎりまで吸ってポイ捨てって…残念な隣人だな。

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みんな大人だから、まじで最低のマナーを守ってほしいです！大変迷惑です

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本日15時頃から18時半現在まで、マンション入口前に自転車が放置されています。
住民なのか、住民の知人なのか知りませんが、非常に迷惑です。すぐ近くに来客用の駐輪場が空いているにもかかわらず、入口を塞ぐような停め方は非常識で、明らかなマナー違反です。
すでに管理人さんへ報告済みで、注意の貼り紙もされています。
それでも改善されないようであれば、警察へ通報します。

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>>住民さん5さん
①イルミネーションは是非継続していただきたいです。
②飾り付けはもちろん手伝います。
③照明については、2926さんに同意します、遅い時間の帰宅時には暗く照明をもう少し増やして頂きたいです。

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>>2929 住民さん4さん
副流煙云々もそうだけど、ウレタン防水の部分に高温の吸い殻とか捨てないで欲しいよね　防水痛むよ　ここから漏水したらバカにならないよ

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イルミネーション継続は期間を短くしてほしいね　
リースでしょ？　あと設置費用はかなりぼられてるだろうから、ツリー案に賛成かなぁ、、

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>>2937 住民さん

滞在時間が長いのであれば、
次回からは駐輪場に入れてほしいですね。
違法性はないので警察に対処してもらうことは難しいと思いますが、管理事務所の方、住民で根気強く対応していくしかないですね。

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>>2937 住民さん

こんなの公道に投げ込んでおけばいいでしょう。

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>>2934 住民さん5さん
当方では、３回は野村パートナーズに苦情を出しましたが、改善しないので無視してるのでしょう。自室で吸えばいいのに、臭すぎてノイローゼ気味です。

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>>2935 住民さん8さん
私の方が変人で有名になりそうですね笑。ギリギリまで吸ってるニコチン野郎ダサすぎます。まわりの部屋も煙害あるのかな？

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>>2944 住民さん2さん
わかるわーその心情…
追い詰められてますます鼻が敏感になるんだよな（近隣騒音のケースもおんなじ）
パートナーズ、そこのフロアに貼り紙したり、該当戸を含めた並びの部屋とかに注意喚起のチラシ入れたりしてくれないの？

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>>2945 住民さん4さん
パートナーズには、すでに３回ポスティングや貼り紙で注意喚起していただいています。当人が無視してるので改善はあららません。自分さえ良ければいい人なのに、自室で吸わない蛍族なのは、家族にタバコ中で吸うなと禁じられているのか？

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>>2946 住民さん6さん
該当の部屋のドアに注意喚起のチラシを貼り付けましょう。ルールを守らないやつは退去して欲しいです。

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>>2942 住民さん2さん
公道に投げ込む→板橋区交通安全課(03-3579-2513)に放置自転車撤去依頼　でＯＫです。

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>>2947 住民さん5さん
階下なのは間違いないですが、部屋を特定できているわけではありません。またパートナーズに相談してみますが、とにかく臭いし苦しいし。泣

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>>2949 住民さん8さん

同情します。

最初が大事なので、粘り強く陳情し続けましょう。

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>>2949 住民さん8さん
臭いはほんと辛いですよね。
もしかしてマグノリアゲート付近ですか？だとしたら、私もタバコの臭いを感じたことあります。

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>>2949 住民さん8さん

管理組合理事長名で該当戸とその周辺にポスティングしてもらうのはどう？
そういうヤツ、パートナーズからだと『へw 所詮管理会社ww』とかバカにしてそう
そして誰が喫煙者か特定できた暁には、その家に行って厳しく注意してもらうのが良い
ソイツは共用部分での喫煙であなたを苦しめてるんだし、防水塗装の床に吸い殻投げ捨てて皆の資産を毀損してるんだから、当然管理組合の出る幕だよなあ

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>>2952 住民さん1さん
ただしご自分で行くのはやめといたほうがエエで

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ツナグヒロバからフロントコートの階段に続く小道の砂利にネコか犬かわからないけどうんちがたくさん落ちていました。もし犬だとしたらお散歩コースのうんち場所にされているのではないかと思いました。

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近所に来てもらえるのは、楽しいですね。

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>>2955 住民さん2さん
コストコでっか？　昔から時々来てて、店舗内で販売してた。値段は驚くほど安い。
こんな大容量をわいわい喋りながら食べ尽くすパーチーをやってみたいものだ。うちは家族も少ないし、自分はもう歳なのでいくらも食べられない…

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明日のクリスマスイベントの詳細情報ご存知の方いますか？

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今日のイベントでキッチンカー大盛況でしたね。
イベント無い時も、定期的にキッチンカー来てもらいたいです。

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>>2958 住民さん8さん
あれだけ並ぶならまた出店したいなって思いそう

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近所の人が自転車で買いに来て、その自転車が違法駐輪とかされると、嫌ですけどね。

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>>2958 住民さん8さん
行かなかったけど、どんな料理が供されてましたか。美味しかったですか？

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>>2961 さん
美味しいですよ。

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>>2962 住民さん4さん
ありがとう♪ 行けば良かったな

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グランドエントランスのクリスマスツリー素敵ですね！楽しい各種イベントの開催ありがとうございます。

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>>2964 住民さん1さん

わくわくですね。

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>>2965 住民さん6さん

エントランスの規模の割にちょっとしょぼくて残念でした。

せっかく天井高いエントランスなんだから、2mくらいのもっと大きい存在感のあるツリーがいいですね！

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長谷工が施工した物件を購入したことを後悔。上の階の足音や物音、お風呂の音が毎日丸聞こえです。毎朝、上の階の子どもが走り回る音で目が覚めるし。長谷工の二重壁、二重天井のため空気層でぐるっと囲まれてるからか、スピーカーのように簡単に騒音が伝わる構造。騒音ではなく、もはや筒抜け状態。同じような騒音で困ってる人いませんか？5年も住めないかも。

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>>2965 住民さん6さん
これは家庭用ツリーですよね？NYのデパートのような巨大ツリーを想像していましたが、コスト削減しましたね。むしろ、なくてもよいかな。しょぼいのが際立つね

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>>2967 住民さん6さん
そんな構造になっているのですか？
ウチは幸いご近所に恵まれたのか、そういう被害はないのですが、以前、「小さい子どもの走り回るような音がして迷惑を受けているお宅がある、ご配慮を」という管理事務所からのチラシが入っていたことがあります。
しかしうちを含めて並びの部屋にも小さい子や犬はおらず、なんだかゾッとした経験が…
長谷工が安物、というより野村が安く早く建てろと迫ったので、そういう工法を取ったのではないかな。マグノリアゲートの件だって、長谷工やコンサルは疑問を呈していたのに野村が押し切ったと聞いてるけど。、

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>>2969 住民さん8さん

長谷工コーポレーションが手掛けるマンションで用いられる「二重壁」とは、コンクリートの構造壁と室内側の壁（多くは石膏ボード）の間に空隙を設け、配線・配管をその空隙に敷設する工法です。配線・配管の点検や補修が容易になるというメリットがある。ローコストで納期も早いからデベからは重宝されている。だからマンション施工件数多いですよね。うちらは、二重壁のせいで、二平米は部屋狭くなっていますよ。それにデメリットは壁が空洞だから、音が響く太鼓現象が起きます。

え、うちだけ？みなさん快適なんですか？驚愕

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>>2967 住民さん6さん

上のお家に子供が帰ってきたりしたら、足音でわかりますね。

いつもテレビつけてるので、音はそこまでは気にならないです。

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>>2970 住民さん3さん
音よりも寒さと暑さが気になる　あと5%は表示面積より実面積が狭い　だから部屋が狭いなーと思ってた　他社の物件はプラウドみたいな大きな差はないの？

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おっと、あんまりこういう事書いてると口封じに来る人たちがいるから（怖）

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>>2972 住民さん6さん

もちろん寒さも暑さも苦しんでいます。窓のサッシもアルミだし、サッシの隙間から風がビュービュー入ってきて寒いったら。価格不相応。住み心地悪すぎるますよ。終の住処なんてほど遠いわ。

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>>2972 住民さん6さん
長谷工の工法、二重壁工法は、は二平米削られ狭くなります。だから部屋は圧迫感あるでしょ？二重壁ってメリットは、長谷工だけだから。笑！500も戸数あるし、マグノリアもうやむやで、野村は高笑い。従順な住民が金だけ払いつづける。

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確かに子どもらしき足音は毎日する。風呂の音は聞こえたことはないな。
あのような足音たてるのを許容している親ってどんな親だよ？
暑さ寒さはマンションならこんなものかという程度。

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>>2974 住民さん3さん
全く暑さ寒さについては快適に過ごせるマンションと感じていましたので、苦しんでいる人がいるのには驚きました。
サッシもアルミですが気密性は抜群なので隙間があるのにも驚きました、おそらくマンション全体の問題では無く個別の問題として隙間があるならクレーム対象ではないでしょうか。
大手分譲マンションから大手注文住宅を経て引っ越して来ましたが、快適さは一番と感じています。

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>>2965 住民さん6さん
私はショボいとまでは感じなかったです。確かにもっと立派なツリーを飾っているところもありますが、費用面も考慮しながら、年末の楽しさを感じさせるささやかなな演出に感謝です。

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>>2977 住民さん7さん
ちょうど、定期点検で野村不動産がエントランスに終日来られていますので、隙間風が入る様なら指摘されたら如何でしょうか。
今のマンションで隙間風が入るサッシはあり得ないと思います。

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>>2977 住民さん7さん
やはり他のお宅は快適でしたか。うちは、今までで一番最悪なマンションです。クレームはもちろん出していますし、施工不良の報告書を第三者機関が出しており、長谷工に提出しましたが、がんとして認めないため補修工事をしてくれません。契約不適合責任発生する案件です。毎日、対応に追われていますが、疲弊してきました。サッシからの風が強く、寒くてビニールの防寒カーテン吊るしています。インテリアもへったくれもない、新築なのに泣き暮らしています。もうマンション出るしかないのかな、と。

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>>2979 住民さん4さん

下からビュービュー入ってきます。長谷工の職人と、ネクストアーキテクトツが見に来ましたが「問題なし」で片付けられました。2回も点検しました。ティッシュもろうそくの風もゆれるし、ビニールのカーテンふくらんでいますが。訴えたいレベルです。泣

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>>2981 住民さん7さん
管理組合に相談しましたか？区分所有者が苦しんでいるその時に味方になってくれるのが、所有者の代表たる管理組合（のはず）ですよね。ましてや、まだ入居1年目なんだし、貴方に使い方が不適切であるなどの瑕疵があろうはずないし。

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気密性や音など、ここまで部屋ごとに差がでてくるとは驚きです。

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>>2983 住民さん7さん
この種のマンションの機密性や音に部屋ごとの違いがあるなどあり得ない、長谷工施工のマンションに知人も住んでいますが、今まで聞いたことも無く、初耳。

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>>2984 住民さん
このマンションに住まわれている方は機密性が高すぎるため、換気扇を回すと玄関ドアが重くて困っている。

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>>2984 住民さん8さん

音は環境要素が大きそうですね。
ドタバタキッズや楽器とか。

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>>2987 住民さん1さん

悔しいですね。

サッシにテープ貼るなどのDIYなどは難しいのですか？
また、補修工事は高額なのでしょうか？

心労や健康を考えたら、一人で闘うのは厳しそうです。
私なら無理です。

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>>2984 住民さん8さん
一概に言えない　軽々に断言するのはやめましょう　悩んでいる方を一層追い詰めることになります
ここのマンションはいくつかのブロックに分かれていて、ブロックの位置、部屋の向き・大きさ、ルーフまたはサービスバルコニーの有無などによってかなり状況が異なるでしょう
サッシについては明らかに異常だと思う　熱伝導率の高いアルミを使用しているため、北側の窓に近寄るとひんやりしますが隙間風は入りません　10年くらい前新築賃貸マンションに住んでいてここと同じサッシだったけど、隙間風はなかったです　賃貸以下な新築分譲マンションなんておかしいよ

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一方的に決めつけたいとは思わないけど、
そもそもこの掲示板に書き込んで、問題提起をしてるのが住民側の一方的な意見だから。
建替組合との関係だけなら、
旧来の人間関係とか色々あるのかな、とか察するけど、
本当にその「毎日、対応に追われて疲弊する」状況で、
2回職人さんたちが見に来て、「問題なし」とする理由がわからない。
うちも一箇所、あきらかな施工上のミスがあったんだけど、
野村にも、職人さんにも、真摯に対応してもらったよ。

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>>2990 住民さん5さん
富士サッシの職人（工務店ね代表）と、このマンション設計したネクスト、長谷工に来てもらい、冷気も風も入っているのに、「通常」「問題なし」と言われ相手にされませんでした。対応はするけで、認めないというスタンスわくずしません。建替組合の理事は知り合いではありません。部屋のあまりの寒さに風邪ばかりひいて体を壊し、暖房器具だけで16万使いましたが、暖めた室温をキープできないため苦情を提出しました。建替組合経由で長谷工に苦情を出すも、ずっと無視され、3ヶ月後に初めて調査を第三者機関で行ったんです。

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>>2987 住民さん1さん
この様な事象は一室の問題では無くマンション全体に関わる。
野村不動産には知人が勤務しているので正式に社内で確認して貰いましょう。

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>>2988 住民さん8さん
もちろんDIYしています。断熱クッションも貼って、ビニール製の防寒カーテンを吊るしています。これから内窓もつける計画です。それでも寝ていると風でスースーし、乾燥します。二重サッシの業者が「新築なのに聞いたことない」とショックを受けて帰っていきました。

補修工事は長谷工持ちで行う約束でしたが、工事前に長谷工が提示した覚書で合意できず、工事をやめると言ってきました。コンプライアンス部に問い合わせ中です。

私は一人で交渉しているので、辛くてここで吐き出してさまいました。聞いて下さりありがとうございます。

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>>2992 住民さん7さん
そうです。マンション全体の問題なんです。それなのに揉み消されてる現状です。野村にも早い段階で相談しましたが、地権者には対応しないんです。泣

分譲の方しかお客じゃないのでしょうね。

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>>2990 住民さん5さん
うちは一年点検時にサッシでは無く、室内のスライドドアが少し異音がする事を指摘したら別日にわざわざ野村と長谷工と修理業者が来られ対応してくれました。

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>>2990 住民さん5さん

その明らかな施工上ミスとはどんな内容ですか？差し支えなければ伺えますか。今は改善されたのですか。

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>>2994 住民さん5さん
分譲、地権者など関係ないないので、正式に野村不動産の知人に社内確認して貰います。

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>>2997 住民さん8さん
一連の投稿内容には矛盾する内容がありますので、
注意された方が良い、そもそも無記名の誰でも投稿可能なスレの内容です。

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>>2998 住民さん1さん
どこが矛盾してて、何を注意するのか具体的に書いてください
2998の方は理事様でしょうか　もしそうならこの困っている人のために何かサポートしたらいかが？

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>>2998 住民さん1さん
私が誰かわかっていますよね？補修工事中止にOKだしたの事実ですか。再三ご連絡していますが、なしのつぶて。無視はやめて返信いただけませんか。貴方様が建替組合理事なのであれば。

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