東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-25 08:40:48

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ小竹向原

竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 10628 検討板ユーザーさん 2025/07/16 14:30:34

    2043年に、池袋再開発がうまくいって、
    その頃でも、1億以上の価値が付いていたら、ここ買って大正解ということになるかな。

    プラウドシティ池袋本町は、築15年近いが、億ションですね。

  2. 10631 住民さん7 2025/07/16 15:08:38

    港区タワマンはもうここからそんなに値段あがらんでしょう いよいよ買える人が居なくなってきそう

  3. 10632 匿名さん 2025/07/16 15:13:38

    >>10631 住民さん7さん

    今日、リビオ品川の第2期予定価格出たけど、軒並み坪1000万超え。
    シティタワー東京田町も同じ水準。ここまで上がるとは正直予想外。

  4. 10633 通りがかりさん 2025/07/16 15:14:07

    ここの60平米台の3LDKが一億になってる時、豊海やリビ品の類似部屋は2億を軽々超えていそうというのはありますね

  5. 10634 評判気になるさん 2025/07/16 22:20:19

    マンションすごろくは、初手が都心以外の23区大規模の時点で、苦しくなりますね

  6. 10635 マンション比較中さん 2025/07/17 02:26:19

    >>10627 通りがかりさん
    あれは駅近、池袋徒歩圏かつ板橋十条赤羽タワマン効果だから上がるのは当然ですね。

  7. 10637 マンション検討中さん 2025/07/17 02:36:29

    >>10635 マンション比較中さん
    豊海タワーのスクショに豊海タワーの二期一次の価格の話をしたのですが。。

  8. 10638 マンション比較中さん 2025/07/17 02:50:29

    >>10637 マンション検討中さん

    10628 検討板ユーザーさん の投稿と間違ってしまった。
    大変失礼いたしました。。。>_<

  9. 10639 住民さん7 2025/07/17 03:11:14

    もうココを取得したからタワマンとかがいくら上がろうとあんまり気にしてないんだけど、マジで誰が買うんだ?金利も上がって来ているというのに、、、。しかも外人がたくさん購入しているとなると、外人ばかりが住んでるイメージ。それはちょっと嫌だなと正直思うんだが、実際の日本人人気もまだまだ高いのか?

  10. 10640 入居予定さん 2025/07/17 04:09:26

    プラウドシティ小竹向原のグランドコートで、「ノムコム相場価格お知らせメール」より、
    (568万円/坪~638万円/坪)という相場情報が来ましたね。
    20坪で約1.1億円~1.3億円弱です。

    早く買えてよかったです。

  11. 10641 評判気になるさん 2025/07/17 05:40:42

    高い査定額で騙して囲い込む典型的なパターンですね。ぜひ引っかかってみてください。2ヶ月ごとに500万円値下げを推奨されますよ。

  12. 10643 入居予定さん 2025/07/17 06:29:31

    >>10641 評判気になるさん
    専属じゃなければ別によくね?こっちは急いでないんだしさ

  13. 10644 通りがかりさん 2025/07/17 12:33:36

    野村が住民にごま擦って専任取りたいだけの高値で売れますよメールなんかに踊らされんなよ。売る時なんて住み替え前提がほとんどなんだから、売るにしても大手全部内覧させて査定させた方が現実を知れて住み替え先の銀行が決めた期限までの売却が安全にできていいぜ。特に三井は冷徹な値段突きつけてくるので1発殴られて凹むのにおすすめ。期限半年なのにこんな辺境の板マンをドスケベで出して見向きもされずに業者買取なんてことになったら目も当てられないからな。

  14. 10645 通りがかりさん 2025/07/17 12:36:43

    売却期限ありの住み替えでは商業のない立地を検討する検討者の絶対数が少ないということを自覚した値付けをしないとね。一年近く出てる高層階のプライスリーダー気取りのドスケベ地権者住戸みたいに永遠に売れ残り続けるぞ。

  15. 10646 口コミ知りたいさん 2025/07/17 12:43:20

    できれば、後売りにしたいけどね。

    商業がない立地、かつ、新築マンションの供給が少ないエリアは、需要は少ないっすねー。

  16. 10647 所有者 2025/07/17 23:32:09

    「辺境の板マン」で悪かったな
    あんた誰?腐すだけならほっといてくれヴォケ

  17. 10648 検討板ユーザーさん 2日前

    自分で買えない価格になると「誰が買うんだ?」とか言い出すやつ多いよね
    都内に住んでる高年収の数からして二億以下までなら普通にサラリーマンが買うよ
    ここの価格は目に優しいけど、多分田舎人からすらばここだって「誰が買うんだ?」だろうね

    ところで池袋再開発延期だってね

  18. 10650 マンコミュファンさん 2日前

    >>10648 検討板ユーザーさん

    あーそうかなー 1億ちょいくらいまでなら給与的に買えなくはないけど、買おうと思わないっす 仮に年収が今の倍だとしても、2億の物件を買おうと思わないなぁ 出口戦略も立てれないし

  19. 10651 匿名さん 2日前

    >>10650 マンコミュファンさん
    まさしく買えない人って感じだ

  20. 10652 マンコミュファンさん 1日前

    池袋再開発も嬉しいが、副都心線の進化も期待している。

    東京副都心や埼玉から「羽田空港アクセス」改善なるか?東急が早くも新線の猛アピール開始!

    https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/9b3f5bec6c47dc1c3e51e7b6d96f00...

    1. 池袋再開発も嬉しいが、副都心線の進化も期...
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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S 2LDK 60.21m2
      4階 7638万円 坪単価419万円
      
      G1-P 3LDK 74.85m2
      2階 9048万円 坪単価399万円
      
      G1-Tt 3LDK 68.77m2
      1階 7848万円 坪単価377万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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