【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

わざわざ電車乗り継いで交流イベントとか行く気にはならなかったのですが、入居後は参加してみたいですね。探す気にならないと意外と発見できない近所のお店とか知るきっかけになりそうです。

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>>1099 契約済みさん
我が家は午前中で帰ってしまったのですが、５号棟の１階のスペースに面談用の机が結構並べてあります。スタッフの方も周りに多いので、落ち着かないかもしれませんが、お昼利用で使わせてもらうことは可能な雰囲気でした（直接聞いていないので何ともですが）。

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うちは共働きで小さい子がいますが、自治会には加入します。共働きなので準備などにはあまり参加できないかもしれませんが、会費を払わずに自治会のイベント参加するのは図々しいと思ったからです。せっかくのコミュニティ重視のマンションなので、子供には様々な交流・体験をしてほしいです。

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この前歩いてみて思ったのですが、5号棟6号棟辺りの人は上井草駅も普段使い出来そうです。

高田馬場駅から急行の上石神井行きに乗れるならそれが一番早いでしょうけど、各停が先に来るようなら上井草駅で降りて徒歩で行けちゃいます。

あと、上井草駅からはJA東京あおば行きのバスも利用できます。

上石神井駅から降りると、バスでマンションまでは難しいですよね…？あったら知りたいです。

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>>1104 契約者さん3さん
上井草駅から帰宅だと、帰り道にいなげやがあるのが便利ですね。

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上石神井駅から歩いてみましたが猛暑日の15分はかなり体に堪えました。若い人は平気かもしれませんが50近い身には辛いものがあります。夏本番はこれからなのに来年から思いやられます。駅近マンションを高額売却して安いだけの理由でここに飛び付いてしまいましたが今更ながら後悔です。

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>>1103 契約者さん1さん
色んな意見があって良いかと思いますが、準備に参加しなくても会費さえ払っていれば堂々とイベントに参加できるって発想に対しては図々しいと思わなかったんですか？

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■建物内店舗決定
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
一部未定でした店舗区画について
「非営利型株式会社Polaris」に決定しました。

え、何屋？まいばすけっとじゃないん？？

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>>1108 契約者さん3さん
一部未定でした店鋪区画と書いてあるでしょう
まいばすは確定していた店舗区画に入りますよ

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ドミノピザとか入れば面白いのにね
現実的にはやっぱりクリーニング屋だったら有難かったなあ

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>>1107 契約済みさん
準備に参加しないとは書いてないのに、すごい嫌味だな、お前は。

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>>1110 契約者さん8さん

ドミノピザ、近くにありましたよ！
上井草駅から向かうなら帰宅途中で受け取れます。

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>>1111 契約者さん2さん
あまり参加できないかも＝参加はするけど頻度は低めということなんですね。
では、準備にそれほど参加していなくても会費さえ払っていれば堂々とイベント参加しても良いんですかね？
また、どの程度準備に関われば対価としてイベントを楽しんでも良いんですか？
そこらへんの尺度が違う限り自治会内での軋轢は避けられないと思います。

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>>1113 契約者さん4さん
あなたが自治会を忌々しく思ってるのは良く分かったからあなたは自治会費を払わないし家族含めて自治会のイベントにも一切関わらない。それでいいだろう。いちいち他者の行動に難癖つけるな。

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飲食店のテナントは、入れ替わりやすく・汚れやすく・周りに対する影響（音やニオイなど）もあるように感じますので、良かったような。

自治会の加入は任意です。価値観ぶつけてもしかたないですし、それぞれが考えれば良いのでは？また、自治会のイベントに対して不満があれば然るべきルートに言えば良いかと。

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不必要な煽り文の方は明らかな荒らしなので他の方は反応しないで下さいね

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自治会始まる前からこれだから。
役員決めたり、仕事が出る度に揉めたり、あの人は参加だけして手伝わない等コソコソ言われるのも嫌な人は入らない方がいいカモしれませんね。

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7号棟のバルコニーや屋上にカラスが数羽止まっているのを朝方よく見かけます。どうやら南側の住宅地のゴミ出しが甘く、それを狙って集まってくる様です。
管理規約上はバルコニーに鳥よけグッズや防鳥ネットを設置するのはNGなんですよね？他に鳥対策についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
(まあ人が住み始めたらいなくなるかもしれないですが…)

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>>1114 さん

自治会の悪いところが凝縮されたようなレスですね。
まず、私は自治会加入予定です。イベントも少々不安な部分もありますが、準備含め楽しみにしています。
自治会はコミュニティ形成を目的としているのに、会費を払っていないのにイベント参加するのは図々しい、とか、自治会入らなくていいから一切関わるな、という意見はマンション内の分断を生むだけで目的に反していると思いますがいかがですか？
また、そのようなスタンスでは自治会未加入者からの反対でマンション共用部をイベントで使用できなくなってしまうと思います。
私はマンション内の交流が活発になるよう加入状況に関係なくたくさんの方に参加してほしいと思っています。

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>>1110 契約者さん8さん
クリーニング屋さんがマンションに注文取りに回ってきてくれると楽でいいですよね。
個人的には整骨院希望でした。ギックリ腰やったときに至近距離にあると非常に助かるので…。

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>>1120 契約者さん5さん
下の宅配ロッカーを利用したクリーニング屋のサービスがあると説明を受けたので、空き店舗はクリーニング屋さんにはならないんだろうな、と諦めていました。

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アメニティサポートから待ちに待った保険の見積もりがきましたが、相見積もりを取った別会社と比べるとこれだけ待たせて基本はパンフを読めってことか、とちょっとがっかりしてしまいました。

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>>1118 契約者さん4さん
あそこすごくカラス多いですよね…
以前7号等付近の裏道を通った時5-6羽カラスがいて怖くて遠回りしたことあります。

ゴミ出しの影響なんですね。
カラス苦手なのでどうにか対策して欲しいですね…

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>>1118 契約者さん4さん
規約上はNGですね。ただ、糞害等が深刻であれば景観を損ねない形の鳥よけグッズは容認される方向で規約改正があるかと思われます。
根本的な効果が得られるのは防鳥ネットだけの気はしますが難しい問題ですね…南側の集積場が問題だと分かっているならゴミ置き場への防鳥ネット設置をしてもらうべきなのですが。

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>>1125 契約者さん3さん
修正で直近影響するのは長期金利なので変動金利は少なくとも入居までに大幅上昇することはないと思いますよ。
短期プライムレート連動ではなく、長期金利連動の変動やフラットで契約進めている場合は多少上がりそうですが…

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>>1126 契約者さん7さん
大半の人が選んでいる(はずの)変動金利型ローンが直結するのは短期金利ですからね。長期債を買い占めるYCCとは関係ありません。あと、政策金利がマイナスになっても銀行は短プラを追随して下げず「引下げ金利」を拡大する形で表面利率を下げているので、ここが既に確約されている提携ローンは影響を受けないです。(実は短プラって黒田緩和以前からほとんど動いていないという…)

ただ、もし固定型の非提携ローンを選んでいた場合はちょっと酷いことになる可能性はありますね…。一方で、変動型では仮に短期金利が上昇して引き下げ金利の幅が縮小されても契約済ローンは影響を受けないので、当面は安心していいかと思われます。

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火災保険・地震保険の見積もりを取ろうと思っているのですが、この建物の耐震等級はどこを見ればわかりますか？

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>>1128 さん

ここの耐震等級は1です！

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>>1122 契約者さん7さん
とても共感しています。相見積のために待ってたんでがっくりきました。
地震保険高いですね。

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火災保険は必須だと思いますが、高価な家財がない場合も地震保険って必要ですかね？保険が必要なほど大破する時には専有部も共用部もまとめて逝きますし共用部に保険掛かってないと意味ない気が…

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>>1131 契約済みさん

地震が起因して発生した火災は地震保険でないと対応できないためそこをどう取るかですね。
大破した時は被災マンション法に基づいて敷地売却する可能性が高いと思われるので、別の場所で生活を始めるための足しにする感じかなと思います。
このマンションが大破したら他の多くの建物も大破してると思うのでそもそも自分自身が生き延びていないかもしれないですが。
東日本大震災でも多くの建物が大破せずに無事だったので、地震による火災のリスクを一番に考えた方がいいと思います！

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>>1129 契約者さん8さん
ありがとうございます。
マンションHP見ても記載がないのですが、調べる方法はありますか？

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損保ジャパンの見積がきましたが、建物と家財を対象とする場合は料金表の上下の表の金額を足せばいいのでしょうか（家財保険は掛けたい保険額のものですが、区分が粗いので近い金額のもの）。

楽天損保などのネット見積で近い保険金額で取りましたが、損保ジャパンの方はずいぶん高いなという印象です。

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家具は一部入居した後に購入する予定ですが、マンションの近くにおすすめの家具店がありますか？IKEA だと一番近いのは新宿のお店ですかね。

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自治会にそんな議論があるとは思いませんでした。
私は前のマンションでもその前の戸建でも自治会があったので違和感ありません。前のところでは、管理組合が共用部分の管理で、自治会はお祭りなどそれ以外の部分を司るような位置づけとの説明を受けていて納得していました。

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値段以前に損保ジャパンってそもそも大丈夫なのかなと最近のニュースを見て思うのですが…自動車保険とはまた別と考えて大丈夫なのでしょうか？

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練馬区って花火大会ってありましたっけ…？

隅田川花火大会の話題を聞いて、マンションから何かしらの花火が見えたらラッキーだなとふと思ったのですが。
子連れで花火大会は中々大変ですよね。

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>>1139 契約者さん2さん
練馬区だけてなく、近隣の杉並区や武蔵野市も大きな花火大会がないようですね。広い荒川や多摩川のような広い河川敷がないからかなあ、と思います。

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近年なかなか見ない植栽、共用部のスーパー、第三者が敷地内に入れないセキュリティ…等、別の魅力は大きいですけどね。
昭和の団地にはこんなもんありません。

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＞1100 契約者さん1
＞1102 契約済みさん
遅くなりましたが、ありがとうございました。
結局終わってからお昼を食べることにしました。

採寸、重要ですね、思ったよりずれてました。

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>>1141 契約者さん2さん
今やってる花火は中野からも見えるので上層階ならおそらく見えるんじゃないかと…
まぁ、近くで見るような迫力はないですがベランダから生中継を感じながらテレビで見るのが一番なんじゃないかと笑

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灯籠流しのお知らせを見たのですがそこに今年は花火はやりませんと書いてありました。
昔は打ち上げ花火などあったのですかね？
灯籠流しも素敵だなと思います。

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>>1133 内覧前さん

調べる方法としては営業さんに聞くしか無いと思います。
デベ側にとって必須の記載事項ではないので。
マンションはほとんど耐震等級1なので、逆に2以上なら売り文句にするために建物構造の紹介ページに書かれている印象です。

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>>1145 契約者さん1さん
納涼灯籠流しの夕べ、来週土曜日ですね。

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みなさま、カーテンはどこで候補を探していますか？なかなか候補が見つからなくて・・・。
また、シャッターがないので遮光性が強いカーテンにしようと思っていましたが、カーテンを閉じた時に暗くなりすぎるという懸念もあり、なかなか決めかねています。

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>>1148 入居前さん
シャッターは戸建てにはあるでしょうが、マンションには無いのが通常かと思います。ここはさえぎるものがない南向きで1日じゅう日照の恵みを楽しめますね。バルコニーが奥行き２メートルありますが、窓面も豊かですから、断熱効果も期待できる遮光タイプを選ぶ予定です。

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私はカーテンはインテリアオプションで買いました。意外と高くはなかったので。
あと内覧会で思ったのは上階のベランダの影になって直射日光は意外と入らないなぁ…って感じでした。太陽が低い冬だと話は違いそうですが。
ただ、光そのものより紫外線が怖いのでUVフィルムは貼る予定です。

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>>1148 入居前さん

ニトリで十分かと。。。

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火災保険、地震保険どの程度にするか皆目検討ついてないのですが、どのくらいの金額設定するか目安ってあるんでしょうか
あと、送られてきた損ジャって他と比べるとかなり高めな気がしますが気のせいですかね…

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70.5平米の横長のリビングダイニングの３LDKを購入した者です。
モデルルームは同じような間取りの部屋が無いので確認できませんでしたが、先日内覧会で見た時にすごく狭いなと感じました。特に奥行きが3メートルも無いのはこんなに窮屈な感じかになるかと痛感しました。
どうすれば良いか分からないですが、もうしかして３LDKを２LDKにリフォームして、リビングを広めれば良いかと考えていますが、同じような方がいらっしゃいますか？

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>>1153 内覧済さん
投稿者です。説明が足りなかったので補足します。

> 先日内覧会で見た時にすごく狭いなと感じました。特に奥行きが3メートルも無いのはこんなに窮屈な感じかになるかと痛感しました。
上記で言ったのは横長のリビングダイニングのことです。
全体的に狭いと感じましたが、特にリビングダイニングが狭すぎます。

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自分の場合は横長リビングの方が良かったのですが、結局当選したのは縦長リビングでした。

ただ、モデルルームが全く同じタイプだったので、内覧会でも「イメージより狭い」と感じることはなかったです。
カラーセレクトをスローナチュラルにして、なるべく広く感じるようにしようとしたことも影響してるかもしれません。

壁を壊して物理的に広くするか、インテリアで視覚的に広く見せるか、しか対策はない気がしますね…。

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>>1152 契約者さん
それぞれだと思いますが、損ジャではなく他社で建物1000万家財400万地震有り水災有りにしようかと考えています。
マンションなので、もう少し設定額を下げてもいいかなとも思ってます。

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縦長リビングの場合、部屋数が必要になるまでは引き戸を開放して使う前提かなって感じなんですが、横長はそういう構造にはなってないんですかね？
内覧会では最初閉まってたので11.5畳って意外と狭いなって印象でした。引き戸を開けてモデルルームと同じ印象に変わりましたが。

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>>1157 入居予定さん
横長は引き戸を開いたら少し広くなりますが、部屋が奥の方にあるので、全体感が無いです。あとキチン側のレイアウトが変わらないですね。窓までの距離は2.5mぐらいです。
まぁ、慣れたら違和感が少なくなるかもしれませんが。

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横長リビングはキッチンが窓に近くて明るくていいですね。
キッチンが奥の方にあると使うとき必ず電気をつけますが、横長は朝昼明るくて天然の明るさでOKですね。
部屋全体も明るくて気持ち良く暮らせると思います。

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>>1155 契約者さん3さん
なるほど！ 1155の方は横長リビングご希望されたんですかね。
自分だと横長リビングのような家に住んだことがないので、内覧会で見た感じだとおそらくソファを置くこともできないなと感じました。
おっしゃった通り物理的にリフォームする以外に、ソファのような大きな家具を置かないとかのようなインテリアで視覚的に広く見せる工夫が必要だと思います。
ありがとうございます！

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>>1159 契約済みさん
横長リビングはメリットもありますかね。承知しました！ありがとうございます！

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>>1153 内覧済さん
わかります。うちも横長リビングですが思ったより狭く感じたのでリビングに繋がる洋室をなくして２ＬＤＫにしたいと思ってしまいます。
ただうちは子供が２人いるので将来的なことを考えると現実的ではないなと思います。仮にいつか売るにしても３ＬＤＫがいいのかと。
少なくともソファは置かないです。
他の方が書いてるように横長はキッチンが明るかったり窓が広いことが私は良いと思いました。（窓はデメリットでもありますが）解決策ではなくてすみません。

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引越し業者は皆さん決められましたか　幹事会社利用ですかね　少し割高に感じますが

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私は65平米の縦長レイアウトを選択しました。予算に上限があるとはいえ、少し後悔しています。65平米の住戸数もかなり多いので同じような悩みの方もいらっしゃるのかなと思い投稿です。
・内覧会でかなり狭く感じた
・収納が少なすぎる（70平米なら洋室3にクローゼットあり）
・浴室が狭すぎる、洗面所の収納が少なすぎる
・横長レイアウトと違い、洗面所が開戸（横長レイアウトは引き戸）
・70平米共通だがカップボード横の収納扉がリビング扉と重なる
・70平米共通だがリビング扉が勝手に閉まる仕様（勢いよく閉まるので子供が怪我しそう）

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>>1164 入居予定さん
65平米も3LDKですか？そうであれば狭いと思います。

> ・70平米共通だがリビング扉が勝手に閉まる仕様（勢いよく閉まるので子供が怪我しそう）
70平米ですが、ドアキャッチャーがありますね。内覧会の時に確認できました。

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>>1163 契約者さん
我が家は思ったよりかなり安かったので幹事会社にしました！

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>>1163 契約者さん
アートで見積もったら3万ほど安くなりました
他でも見積もりとってみるつもりです！

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練馬区に隣接の区から引越しです。
二人暮らしで荷物は少なめ。家具は新調が多いため大半は引き取りでサカイさんに見積お願いしたところ、10万円切るぐらいの金額でした。

この金額ってどうなのでしょうか？
単身で以前引越しした際は4万円弱だったので、まあこんなものかなと思っているのですが…。

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>>1164 入居予定さん
私も同じように後悔しています。70平米は予算的に買えなくはないですが、65にしてしまいました。狭いですね。いずれ買い替えしないといけないです。

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我が家も65㎡を選択しましたが、内覧の際に直感的に狭いと（妻も含め）思いました。。モデルルームと多少は違うだろうとは思いましたが、ここまでとは正直思いませんでした。

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５０㎡ですが、リビングが広いなと思いました。窓面も豊かで明るく、バルコニーも広くて良かったです。

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投稿すると批判されるかもしれませんが、我が家は86平米を買いましたが、みなさんと同様に狭く感じましたよ。意外と家具とか入るとまた印象が変わるのではないかなと思っています。賃貸の部屋探しの時もいつもそう感じてました！！ちなみに、今は55平米の賃貸です。
部屋の狭さもそうかもですが、収納が絶望的に少ないし狭いな、、、と思い、他の部屋の間取りを見ると、75平米くらいの部屋で収納盛りだくさんの使い勝手が良さげな部屋とかもありました。けっこういろんなタイプがあったんだな、と今更気づきました。

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>>1172 契約者さん8さん
私は70の部屋買いましたが、もう少し頑張って74の部屋を買えばよかったと思っています。皆さんそんな感じなんじゃないですか？上を見たらキリがないので、なるべく自分が買った部屋をどう効率的に使うかを考えるようにしています。

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収納が少ないと感じても一部屋丸ごと収納として使ってしまえば済むってのが面積の広い部屋の使い方かと。4畳でもルミナスラック10本くらい余裕で入るのでものすごい収納力ですw

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>>1168 契約者さん1さん
サカイで、単身だけど15万近く見積もられました
足元見られたのかな…そんなに荷物も多くないのに

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>>1172 契約者さんさん

わかります
86より74でよかったかなと
86で結局一部屋収納でつぶしてしまうくらいなら、74で収納おさまるのと大差ないですよね

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自分の経験から言うと、90平米以下は２LDKのほうが広く暮らせますが、３LDK以上になると狭いです。面積は別として日本の家は細かく区切る傾向があります。

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狭いことは以下の工夫で何とかしようと考えています。
ソファ無くすことでリビングは広々感じられるかなと。
・壁寄せテレビスタンド
・照明一体型プロジェクター
・つっぱり壁面収納
・宅配型トランクルーム

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私は引越が多いので、布団派です。ベッド置かないと部屋は広いし、引越も荷物がかさばらず安くなります。

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住宅ローンを利用しているので火災保険についてソニー損保の火災保険を検討しています。
補償項目については柔軟に選択できそうですが、どんな項目を選択するかは住宅ローンと関係なく自由に選択できるという認識であっていますか？

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灯篭流しついでに夜のブリブリブリリア見てきました。存在感がありました? ´?ω`??

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>>1181 契約者さん6さん

各住戸の灯りが灯るとより一層綺麗に見えそうですね！
ラジコンで豪華客船を動かしてる人がいますね笑

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>>1180 内覧済さん

補償項目の相談はソニー損保の担当に聞きましょう。
基本的には自由選択ですが、火災保険によっては単独で契約できない補償もあると思います。

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>>1168 契約者さん1さん
大半の家具の引取り処分を含めて10万未満なら高くないかと思います。ご心配なら他社でも見積もりとられたらいかがでしょうか。私は幹事会社見積もりが終わり、他社がこれからです。

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>>1184 契約者さん5さん
ありがとうございます！
営業の方にも確認しました。補償項目の制限が特に無いようです。

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>>1185 契約者さん4さん

幹事会社が家具引き取ってくれるんですか

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>>1187 契約者さん3さん

家具の無料引き取りサービスはあるようですよ。
不可な物もありますので、見積時に聞いてみると良いかと思います。

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駐車場のキャンセル待ちをしてる者です。繰上げ当選された方っているのでしょうか？

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>>1189 入居予定さん

繰り上げ当選した者ではないのですが、先日の内覧会時に、地権者向け駐車場が余った旨を聞きました。
資料としても配布があったのでご存知かと思います。

余った分はキャンセル待ちの方に順に割り振られる(一部は未入居者用で確保？)と認識していました。
違うのでしょうかね。

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>>1190 契約者さん2さん
ありがとうございます！地権者向け駐車場が余っていたのですね。とはいっても、数台でしょうからキャンセル待ち2桁台の私のところには回ってこなさそうですね。。
これからしばらくの間自分の車が持てないと思うと憂鬱です。。

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>>1191 入居予定さん

近くの月極も空いてないですかね？
以前は川を渡ったところの月極が空いてましたよ
本物件の工事業者が借りてる可能性もあるので根気よく問い合わせするのもありかと！

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>>1192 契約者さん7さん
そこに期待していたですがいまは更地になってます。かなり広い敷地なのでマンションか戸建てが建つのかなと思ってますが‥ 月極はかなり離れてるところしかなく諦めかけてます。

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>>1193 契約者6さん
我が家は先週近くの月極駐車場取れましたよ！定期的に電話して空きを確認してたらやっと空きが出ました。元々契約していたこもれび公園の前の駐車場をキャンセルしたのでよかったら問い合わせしてみてください！

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>>1194 契約者さん5さん

月極駐車場はあのエリアだとだいたいおいくらくらいが相場なのでしょうか？

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>>1195 契約者さん8さん

1.5万くらいが相場だと思います！

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引越、相見積もり大事ですね…
荷物多め単身ですが、最初15万提示から7.5万まで下がりました
大手だけでもいいので複数問い合わせるのが良さそうです。

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３人家族ですが、電気製品と一部の衣類と靴以外はぼぼ捨てることで７万円ぐらいで即決しました。

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>>1198 内覧済さん
幹事会社ですか？

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>>1199 契約者さん2さん
そうです。少し交渉すれば最初より安くなりました。

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