THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>2848
逆に中低層階は食器棚も洗濯機上部吊戸棚付いてこないのはしょぼすぎだろう。
勝どきミッドサウスでさえ標準なのに・・・
これが勝ちどきより全然仕様も良かった？

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>>2851 マンション比較中さん

埋立地1ミリも興味ないわ。
なんかどんまい。

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>>2852 匿名さん
北区で一億越えもどんまい。

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>>2840 マンコミュファンさん

眺望良し、って住宅地眺めたいのか？所謂飽きる景色だよな。

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>>2846 マンション検討中さん
北区ピン＜中央区キリ

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埋め立て地NGの人が一定いて、TTJはまさにそういう人たち向けの物件であることは間違いないのですが、
埋め立て地でないということで価格にプレミアムが乗ってることは事実ですね。
埋め立て地でないことに坪何十万の上乗せまで許容できるのか、ということです。

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>>2854 マンション検討中さん
ところで飽きない景色教えて下さい

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>>2857 匿名さん
タワマン高層階に2件住んだけど眺望に飽きたと感じた事は一度もないな。
何十年も住めばさすがに飽きるかも知れないけどね。

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高層階の眺望は飽きるというか当然になる感じだろ
次に引越す時も眺望が無い部屋だと嫌になるから
飽きるではなくて当然になるが正しい

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眺望が当然になるといちいち感動しなくなるのは確かだけど
何かの拍子で締めたブラインドを久しぶりに開けると
また良さを感じるようになったりする

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2件合計9年住んでるけどほぼ毎日眺望眺めてるなー。
シンボル的な物が見える素敵な景色も良いけど、ここみたいにどこまでも抜けていく住宅街みたいな眺望の方がより好きです。
どこまでも明かりがついている住宅が続いていく夜景って物凄く神秘的ですよ。

この良さは写真では絶対伝わらなくて、実物見ないとわからないと思います。
ここの夜景は私的には絶対たまらん物になると思っています。

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まぁシンボル的なものがあったり、動きがあると飽きにくいかな。
電車、道路、船も近すぎるとうるさい問題があるけど、少しはなれて景色としてあると飽きにくいと思います。
住宅地はどうなんですかね…あまりそう言う景色のタワマンからの景色を見たことがないのでわからないです。

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高層階だと夜景がきれいなのはもちろんですが
前住んでた北東向きの部屋だと
朝日が光のカーテンとなって街を覆う景色がきれいでした
あの景色は何度見ても飽きません

真南向きの部屋だと太陽が逆光になるので
昼間の景色は北東や北西向きが良いです

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>>2863 マンション検討中さん
朝の出勤前に見ると、今日も仕事がんばるぞー！って毎日思えそうですね！

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富裕層
中央区埋立地＝ゴミの上に住んでいる
庶民
中央区埋立地＝今までにない最高の土地

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新築じゃなきゃ
十条じゃなきゃ

には受けるが、中古になったら、後は十条じゃなきゃだけで手が上がるか

買うなら永住目的でないと怖いが、そもそもだったら戸建に行けって話ですか？

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>>2855 さん
興味ないなら出て行けば？目的は何？

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【MR見学で再認識出来たこと】220605

★良いと感じた点
・眺望や採光は、東西南北共に遮る物が無いので期待大
・1FメインエントランスはEVが並んでるだけでショボいが
　テナント用エスカレータはデザイン性に優れイケてるので
　急がない時及びスーパーや駐輪場利用時は、4Fまでエスカレータ利用も有
・二重床二重天井
・サッシ等級はT2
・網戸はプリーツ式
・玄関前インタホンは、カメラ付
・キッチンと洗面の天板は、天然御影石
・浴室は、乾燥機はガス温水式及び、ミストは標準装備、ライン照明も選択可
・各階、ゴミ置場及び宅配BOX(食配サービス有)有り
・インタホン親機に、宅配の着荷サイン通知有
・キッチンコンロは、ガスかIHを選択可
・外部換気フードは、防音タイプなので電車音の軽減効果有
・ガラス手摺色は、透明/薄ブルー/コーナ部のみ薄ブラウン(透明感有)の3色

▲悪い/微妙と感じた点
・折角のノンタッチ錠なのに、玄関だけはPREMIUMでもシリンダー錠で開閉
・順梁工法でサッシ高が低いので、天井面との空間の間延び感がハンパ無く
　MRでは、空間を埋めるために上向きの間接照明を設置し印象を薄めてた
　(SUPERIOR:CH2500～2650,サH2000,空間H500～600
　 PREMIUM:CH2800～2950,サH2300,空間H500～650)
・29F～37Fの、食器棚/洗濯機上戸棚/床タイル(廊下,洗面)はセレクト対応
・空調は、PREMIUMのみ電熱交換式
・インターネットはJCOMのみ

◆気になる未確定な点
・B1駐車場の進入口の開閉装置が、シャッター/バー/無かは未確定
・管理費及び修繕積立金は、未確定だが予定価格のメモは可能
　(例:PREMIUM ㎡当たり ≒470円(管理費+修繕積立金+NETほか合計))
・テナントの管理/募集/運営の管理体制は未確定

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>>2869
情報ありがとうございます。
サッシ高とインターネットはJCOMのみのが残念です。
中低層階は食器棚/洗濯機上戸棚/床タイルをオプションで追加できますかね。

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眺望がウリなのに、サッシ高が低いのはなんとも残念だなぁ…

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十条普通に良いマンションだと思いました。
シティテラス赤羽がどんなものか確認して最終決断したいと思います。
駅距離、物件としての魅力からこちらが本命です。抽選なりそうなんだよな…

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一次取得者は気にしないかも知れないが、
サッシ高さH2000って・・・最近は聞かない低さだな。
確か、マンマニ氏も室内パースで、サッシの低さを予想し気にしてたけど。

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>>2846 マンション検討中さん
大江戸線の良さが分からない人は新築タワーは多分無理だね

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>>2874 マンション検討中さん

1番不便な地下鉄だから、安いだけでしょ。

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>>2874 マンション検討中さん

大江戸線の良さって何ですか？単純に気になります

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>>2874 マンション検討中さん
すみません、どういうロジックですか？

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>>2874 マンション検討中さん
大江戸線がJRやメトロよりも良い点をあげてよ。
大江戸線の良さが分からない人は新築タワーが無理ってどういう意味？

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>>2869 マンション検討中さん
キッチンコンロが選べるのはいいですね。
掃除のしやすさからIH派です。

HTMとか使いたいなら、ガス=五徳ありの方がいいけど。

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最初、@470って聞いた時は高い！って思ったけど、戸越公園やPTKサウスの価格を見た後だと、妥当な価格に見えてきましたね。高層階の角部屋抽選必須か

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>>2878 口コミ知りたいさん

乗る区間によるが空いてるとか？

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>>2874 マンション検討中さん
大江戸線は小型車両の為・・・輸送力が小さく一部区間の混雑が激化する。晴海フラッグやパークタワー勝どき他再開発が控えている勝どき駅付近は地獄かと。

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>>2882
狭いトンネルの轟音と合わせて、乗車環境は埼京線より厳しいと思う。

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>>2871 匿名さん
サッシ高は眺望そのものには影響でないです。
室内の明るさや、解放感にに影響あるものですね。

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>>2884 マンション検討中さん
開放感に影響があるということは、気持ちよく眺望を楽しめないということでは

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高層階が苦手なので低層狙うか迷っているんですが、タワマン低層階のリセールバリューや賃貸人気ってどうなんでしょうか。本当は低層マンションが自分の理想なんですが、あえてタワーの低層階という選択肢もありなんですかね

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>>2888 マンション検討中さん
あくまで一般論ですが、タワー低層は永住するなら合理的だがリセールバリューは低め、ということになります。
リセールが強いのは高層やプレミアムですね。

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>>2889 匿名さん

ここ安過ぎるよ！倍率つくから、値上げできないか、相談しますわ

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>>2888 マンション検討中さん
値段によりますね。
低層階の眺望が悪くて低層階と高層階の価格の差が激しいときは、低層階の方がリセールバリューが良いです。

これは新築時の高層階と低層階の価格差が、中古になると縮まるからですね。例えば新築時1000万あった差が築10年だと数百万に縮まるケースが多いので、元の値段に対するリセールバリューは価格が安い低層階や北向きの方が良いです。単純に不動産が値下がった時も、値下がり率が低いので残債割れリスクも少なくなります。

ただ、これはあくまで北向き・低層階の価格が”安い”ということが前提ですので、具体的な低層階の価格が出ないとわからないです。TTJの場合は低層階も眺望が抜けてくるので、そこまで安くならないのでは？と思いますね。

私の観測内の話ですが、北向きや眺望の悪い部屋を異常に安くするデベは東急系ですね。ブランズタワー芝浦やブランズタワー豊洲はそういった条件の悪い安い部屋が人気でした。

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本来眺望は素晴らしいけどあのわずか2mのサッシ高で眺望が台無し。

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>>2869 マンション検討中さん
MRに行かないと判らない詳しい情報を有難うございます。
皆さんが仰っている通り、サッシ高H2000は残念すぎますね。
眺望への影響は、ソファやイスに着座姿勢では気にならないと思いますが
サッシと対面のキッチンの場合他、立ち姿勢だと解放感に影響がありそう。

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十条のタワマンの下はどんな店舗が入るんでしょうか？
板橋は駅直結タワマンにアトレ？と公共ホール、けやきの広場の向かいにショッピングモールと西口全体が再開発されるみたいですね。

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>2869 ですが、一部訂正とサッシ関連で追加です。

・空調は、PREMIUMのみ「電熱交換式」でなく「全熱交換式」に訂正

あと、サッシ高の H2000やPREMIUMでもH2300は、確かに数値的には低く
更に天井面との空間がH500～もあるので、バランス的に更に低く感じますが
バルコニのガラス手摺色が3色共に透明感があるので、BT豊洲で一時期、批判
された透明感が無い乳白色と違い、着座姿勢や立ち姿勢でも昼夜問わず景色が
綺麗に見えると思うので、実際に住むとソコまで低く感じ無いかも知れません。

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>>2888 マンション検討中さん
一般論ですが1期から高層階と低層階が同時に販売されている場合、低層階はパンダ部屋とまで言わないまでも坪単価的により割安なケースが多いので購入価格が低くなる点で自ずとリセールバリューも高くなります。
但しハルミフラッグのように高層階と低層階の価格差がそれほどない場合は高層階の方が人気となります。
ここは地権者が多いので低層がどれだけ分譲されるかわかりませんが、高層階から販売しているので低層階の価格はそれほど期待できないかなと思います。

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>>2876 評判気になるさん
主要駅に短時間で何処へでも行けるんだよwだから先読めないから無理なんだよ

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>>2897 マンション検討中さん
こういう民度の低いやつがいる街は嫌だな

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>>2897 マンション検討中さん
主要駅ってどこだよ
くそ深い新宿と六本木か？
新橋から遠い汐留か？

バスで東京、銀座にすぐってなら分かるが、それなら別に勝どきじゃなくても良いというオチ

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>>2897 マンション検討中さん
大江戸線がお気に入りなのはわかったけど、先が読めないだの新築タワーが無理だのは全く筋が通ってないからちょっと黙ってた方がいいよ。

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