グランドシティタワー月島ってどうよ？

月島下がり始めましたね。
これから下がるかもね。

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>>101 匿名さん
夢でも見たの？

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資源、人件費、マンション全て値上がり
日本だけでなく、アメリカ、中国、ヨーロッパ、東南アジア全て値上がり
つまりインフレ
月島のタワーマンションも350が700に値上がり
以上

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>>102 マンション検討中さん

三井のマーケットレポートだと月島の中古は下がってるね。

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>>103 匿名さん
残念ながら日本はデフレ継続してるからね。
米国も中国もインフレ抑制に動いてるから、値上がりの流れはもってあと一年くらいかな。

CGP持ってるので、ここが700来たら含み益で億超えるから大歓迎笑

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ホームページなどはいつ頃できるんでしょうね。
スミフと三井だったらどちらを選ぶのが賢いものか・・・

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>>106 マンション検討中さん

2025年竣工ですので、2年後くらいでしょうね。

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700来ますよ～！

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf960c2de9b7fdc484d295c8ff8394224f20...

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>>108 周辺住民さん

この記事の何が700なの？

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ちなみに直近の最高値はCGP769、MTG752。

いずれも高層階の角部屋だから、立地に劣るここが平均700で売り出すには相場全体が今から更に2、3割上がらないと難しいね。

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700はほぼ確定ですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ecced90db8f5fc1632a0afb65fe82276778...

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700なんて通過点、これからはビッシビシ行くからな！

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750も通過点、これからはビッシビシ行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

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全然700じゃないじゃん。
情報ない人多すぎ、しばらくみる価値無いわ。

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>>114 マンション検討中さん

スミフのやつは、700台で販売だよ。
リソースは、三井の営業マン（他のMRでやり取りした人)。

中央区湊のパークシティー中央湊で750万で販売だったからね。

素人さんは、引っ込んでた方がいいよ。
すぐバレるから。

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スミフの都心物件は三田4丁目の再開発と月島になるから、高値で出す可能性大。月島中古相場が@500だから平均@600だったら良心的価格。隣の三井が550から600でくると、@650ぐらいが無難な価格かと思います。

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>>115 検討板ユーザーさん

他社がこれから販売するマンションの価格知ってるわけないだろ笑
兄さんがど素人やんか笑

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>>115 検討板ユーザーさん
PTKの営業だとしたら、完全にセールストークだね。
そんなの信じてる人いないと思うけど。

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もう一方の月島再開発ですが、
都市計画決定を取り消せとは、穏やかじゃないですねぇ
https://note.com/tokyochiyoda_law/n/nfd692dad97df

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>>119 匿名さん

万が一、南が中止になれば、北はさらに希少価値が増しちゃうね。

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怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。
そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。

早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。

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>>121 匿名さん

平均700になるわけない。
cgpの最高部屋で750くらいよ。

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そっと更新されています
********************************************
2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。
最終更新日：2022年1月11日

https://skyskysky.net/construction/202510.html

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>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？

CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？
理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。

港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。
スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。

現地知らないのかな？
隅田川の景色はやばいよ。

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>>123 匿名さん
２０２５年度竣工予定と言われていたのに比べると数ヶ月遅れですが、ゼネコンが具体的に工事スケジュールを立てる段階に来たのは大きな前進でしょう

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>>124 マンション掲示板さん

そんな興奮すんなよ笑
CGP一部屋持ってるけど、月島三はそんなに良い立地じゃないよ。
最近高値でマンション掴んだお花畑さんっぽいね。

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パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。

それなりの圧迫感は否めませんが、、

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権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。

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>>128 マンション検討中さん

価格はいつからかなー。
2年後くらいで、モデルルームは聖路加のギャラリーかな？

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地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。

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近隣への説明会の案内来てましたね。

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よくわかりませんね。

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>>132 eマンションさん
上海でよく見る光景

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Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。

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全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。

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>>135 マンション検討中さん

そんな程度で住友に何千万も余分に払うな 笑
養分過ぎ 笑

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あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！

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本当に坪600とかいくのかね？

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既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。

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>>139 マンコミュファンさん
湾岸バブルの塔になりそうな物件はどこですか？

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>>139 マンコミュファンさん

CGPとMTGに比べると駅距離が劣りますからね。しかもパークコート並みの仕様だから、このご時世でスミフが高級路線で来ると600はありえなくはないですね。

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>>141 匿名さん

ここがパークコート並みの仕様？

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いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？

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600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。

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東京都都市整備局　報道資料　2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm...
組合施行
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2...

愛する月島を守る会　～月島三丁目再開発～
https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp

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南地区では事業化計画認可取消訴訟

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そろそろホームページできる頃でしょうか？

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>>147 マンション検討中さん

竣工時期からして、HPは1年後くらいじゃない。

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>>148 匿名さん

ありがとうございます。先走りました(⌒-⌒; )
これまでのパターンだと、ＨＰ完成して販売も同時期に始まる感じなのでしょうか？

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>>149 マンション検討中さん

これまでとは、どこのパターンですか？

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権利変換計画は認可されたんでしたっけ？
まだなら、９月１５日着工予定も難しくなりますね。

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>>151 匿名さん
認可されていました。すいません。

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>>150 匿名さん
お返事ありがとうございます。
豊洲や有明、湊のことを書きました。

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>>153 マンション検討中さん

大規模でHPと同時に販売が始まることは、無かったと思いますけど？

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>>154 匿名さん

そうなんですか、情報ありがとうございます。
非常に楽しみです！

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スミフの大規模CTTBで460ですから、ここは更に高いだろうね。

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>>156 マンション検討中さん
700もあり得るな
もはや世界的なインフレだし

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650～700になるっぽいね。

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>>158 マンション検討中さん

ついに月島は都心と同レベか。
CGPもそれくらいになるかも。

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月島3丁目南口地区の再開発は、1年遅延ですね。

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とにかく高そう。

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南も進んでいますね、

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>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。

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>>163 評判気になるさん
月島住みやすくて良い街だけど、高すぎ、、といいつつ最近そんなのばっかりだからなぁ。頭がついてかない。

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>>164 匿名さん
西新宿の住友案件の話を聞くと、お高くなりそうですか？

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>>165 名無しさん
ここは600くらいはするかもね。
まぁそれでも適正くらいに相場が上がってしまったね。

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築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。　タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？

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中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。

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価格が気になるね。

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東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑)

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>>169 評判気になるさん
もうすぐ着工ですか？

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>>170 TriBeCaさん

MTGやCGPも同じくらいだった気がする。
それに比べると規模が大きい分、比率は少ないよ。

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>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。

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>>173 匿名さん

下町の雰囲気を気にいるかも大事よね。
最近は観光客戻ってきた感あるね。

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パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・

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>>175 マンション検討中さん

場所は隣だから、再開発と同じだよ。

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教えてくれてありがとう

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販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？

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>>178 マンション掲示板さん

竣工2025年ですからねー
来年くらいには動きはありそうですね。

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>>166 匿名さん
西新宿が800だから、ここも700超もありうるのでは

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>>180 評判気になるさん
最近の円安や原材料費の上昇傾向を見ると十分あり得ますね？

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>>181 検討板ユーザーさん
確かに工事費の値上がりは凄まじいね
ゼネコンはダメもとで請負工事契約のスライド条項に言及して契約後の工事費見直しを施主に申し入れてきてるとの話もよく聞きますよ
いわゆるコストアップインフレの要素まで加わってきてるから、マンションの値上がりは青天井の勢いだな

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ぶつちゃけ、ここが650とか700とかででてきて欲しいですか?

勝どきが500で売ってて、CGPやMTGだって600あれば余裕で買える中で、あと数千万足して買う理由が築浅以外に今のところ見つからず

月島も勝どきも眺望があれば立地なんてどこも似たり寄ったりだし、マンションの出来だけで差別化しきるのも難しそうで

そんな出すなら他にいくらでも選べるしと

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ここは坪700ぐらいが妥当です。眺望はキャピタル、ミッドより上です。新築プレミアムを考ると700であれば相場どおり。西新宿800を考えると750ぐらいはあり得るかも。

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>>184 マンション検討中さん

その値段で買う？
CGP住みだけど、高すぎるよ笑

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>>184 マンション検討中さん
確かに築地再開発の恩恵にもあずかれそうな立地でもありますし、今後も伸びしろありそうですね？

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>>186 名無しさん

その価格なら伸びしろ少なそうだな。

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>>183 マンコミュファンさん
勝どきの500は高すぎるな。
月島の600は安いけど。

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>>188 口コミ知りたいさん
勝どきは500超えてきそう？

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今日の月島二丁目みたいな火事があると木密は無くさないとあぶねーな。あんな火災が震災で同時多発に起きたら焼け野原だ。

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東池袋のすみふ再開発もホームページできましたし、こちらもそろそろですかね？

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こちらはスミフ単独物件ではないんですよね。

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>>191 評判気になるさん

グランドシティタワー月島、になるんかな？
価格も楽しみですね！

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>>193 マンション検討中さん
グランドがつく理由はなに？

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>>184 マンション検討中さん
西新宿より低いの？

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選手村タワー、豊海ツイン、月島南、月島北、勝どきノース、7本がほぼ同時に売られるのか笑。

選手村とミッドサウスで死ぬほど人が増えるのに、さらにこよ様相で今後10年で増える交通はBRTだけってのは、無理あるんじゃ。

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>>197 評判気になるさん
臨海地下鉄は影響ありますか？

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>>195 マンション掲示板さん
西新宿は分譲戸数少ないから相場よりかなり高めに出してるというのもあると思う。じゃなきゃ実質中野坂上物件で坪800万超えはあり得ない。
ここは今の月島の相場を考えると、1期1次が坪700万くらいで出てきて、そこから徐々に値上げして、最終的にスーペリアで坪800万円まで上げていくんじゃないかな。

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>>198 マンション検討中さん

販売時の価格には特にないかと。
ただし勝どき駅まで徒歩圏内で、勝どきエリアの面開発が今後進むでしょうから、エリアの魅力は増しますよね。結果価格にも影響出るかと

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