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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島三丁目3300番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.82m2~91.25m2 |
価格 |
1億4,800万円~3億円 |
管理費(月額) |
23,448円~37,578円 |
修繕積立金(月額) |
6,340円~10,370円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.45平米~15.34平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日
※専有面積には専有トランクルーム面積(0.92平米~2.01平米)を含みます。(一部住戸) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,285戸(非分譲住戸340戸、その他住戸30戸(※1)含む、他店舗等25区画あり) |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上58階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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301
マンション掲示板さん
>>298 評判気になるさん
使える使えないは単なお前の用途だろ
銀座永田町飯田橋池袋通って使えないのなら、それはお前の使い方が悪いだけ
自分の思い込みで一般化すんなw
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302
名無しさん
臨海地下鉄はそもそもでからかさえ確定しているものではない。加えて、バブル期でさえ地下鉄計画など第一声から計画通りにできた試しがない。万が一出来たとしても、早くて20-30年後、大江戸線以上に深くて乗り換え不便なポジションしか地下のポジションは残されていない。
20-30年後の何かに期待してる時点で終わってるが、区の嫌悪施設エリアである大江戸線単線の勝どき晴海が月島超えることは、未来永劫あり得ない。そしてCGPは別格です。
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303
匿名さん
勝どきに住んでいる人間なら、勝どき駅ホームとコンコース増設の工事期間がかなり延長して結局10年かかったのは知ってる。
地下鉄工事が簡単じゃないのはよくわかってる。
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304
名無しさん
月島の最高中古単価は745万です。
どの物件か知ってるかな?
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305
匿名さん
>>295 名無しさん
月島駅直結はムーンアイランドタワーもだよ。
しかも地上にぱぱす、地下に文化堂もある。
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306
検討板ユーザーさん
>>296 口コミ知りたいさん
スーペリア未満の仕様が賃貸並みで比較が難しいし、ミッドは直結と言えど改札まではGCTT並みの所要時間となり、対象とするには困難
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307
マンション検討中さん
ツイッターでは以前から@800との噂。浜松町タワーが@1100だから湾岸ナンバー1は@800ぐらい言って欲しい。今回はJVなのにシティタワーを使うと言うことは、住友も相当気合いが入っている。
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308
通りがかりさん
>>307 マンション検討中さん
実質中野坂上物件のシティタワー新宿の高層が坪850万円だからね。浜松町はともかく、月島のグランドシティタワーなら高層階で坪900万円は超えてほしいところだよね。
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309
匿名さん
>>295 名無しさん
CGPはさすがにないかな。仕様が普通すぎる。
GCTTとは比較にならない。
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310
口コミ知りたいさん
>>306 検討板ユーザーさん
PTKは濡れずに駅行ける。
GCTTは雨の日、もんじゃストリート商店街を通って月島駅いけば、濡れにくいけど、商店街の屋根は横からの雨に弱いから、やっぱり濡れるよ。
By 近所に住む住民
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311
マンコミュファンさん
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312
マンション検討中さん
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313
匿名さん
>>311
地権者には公開されてるよ。
部屋は天井カセットじゃないから高級仕様じゃないのかと思ってたけど関係ない?
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314
評判気になるさん
流石にグランド名乗っといて壁掛けエアコンとか恥ずかしすぎるから天カセでしょ。。。
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315
検討板ユーザーさん
>>301 マンション掲示板さん
口が悪い方ですね。自分が書いた文章を自分の家族や子供に見せられますか?匿名の掲示板だからと言って、気が大きくなってませんか?あなたのような方とは意見交換すらしたくない。
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316
マンション検討中さん
>>291 名無しさん
PTKの掲示板にも出没してるCGPおじさんですね。月島を「ターミナル駅」という微笑ましい表現をする人他にいないから、すぐ分かります。CGPからの住み替えを検討してるんですかね。月島推し、CGP推しでずっと張り付いてますね。
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317
マンション検討中さん
地権者住戸は仕様が一番低くて、廊下、トイレ、洗面はタイル張り、天カセは高級とは関係ないですね。メンテ性を考えると壁付で高機能商品を選んだ方が良いです。
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318
通りがかりさん
>>315 検討板ユーザーさん
根拠のない批判しといて指摘されたら人格批判して逃亡か
人間性疑われるような人はご遠慮頂きたいので、2度と掲示板には来ないでね
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319
匿名さん
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320
匿名さん
>>317
組合からは地権者住戸と販売用住戸に仕様の違いはない(これからオプション選ぶ)と言われたよ。
権利変換で手に入る住戸は、低層階の狭い間取りだけど。
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321
マンコミュファンさん
>>305 匿名さん
確かに駅直結はムーンアイランドタワーがあるんだけど、実際何故か月島駅で直結というと、あの辺りではCGPの唯一無二感はあるんですよね。なんなんだろ。築年数がだいぶ違うのと、UR賃貸入ってるからかな?上手く説明できないけど。。
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322
匿名さん
>>321 マンコミュファンさん
ムーンアイランドタワーは、高級マンション・投資型を目指してないからね、暮らしやすさ重視。
近隣で建て替えする方達のための短期賃貸利用もできるマンションなんだよ。
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323
eマンションさん
月島の新築マンションで坪700超えるとか、凄い値上がりですよね。相場からすると、もう少し高そうですけど。
3年くらい前に販売してたMTGは400ちょいでしたから急激に上がってますね。
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324
マンション掲示板さん
>>313 匿名さん
月島在住で親戚が地権者ですが、何も知らされてませんね。
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325
評判気になるさん
>>317 マンション検討中さん
そうそう、地権者住戸は最低スペックが基本で分譲仕様は全く別
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326
検討板ユーザーさん
グランド付けてるんだから、天カセ、スラブ厚350mm以上、普通より遮音等級高い乾式壁、天井高2700、全熱付き1種換気、二重サッシ くらいは欲しいね。
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327
匿名さん
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328
とおりすがり
月島で600も驚きですが700なんて全戸捌ける見込みがあるのか不思議ですね
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329
名無しさん
月島って、CGPの素晴らしさを知っていればわかると思うけどとても便利で過ごしやすい場所なんですよ。個人的には中央区でベストだと思います。
スミフさんはそれはよく分かっていたから、埋め立てエリアで初のグランドシティタワーを月島に建てることにした。ただそれだけの話です。
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330
匿名さん
>>328 とおりすがりさん
今の相場が続けばある程度は捌けるんじゃない?
まあ日本だけ不動産バブルが続くとは中々予想しづらいから、欧米の後追いで価格調整入ると思うけどね。
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331
マンション検討中さん
日本は長い間、デフレが続き長期トレンドとしてはブルマーケット。株価が大幅に下がらない限り、マンション価格が下がることはない。寧ろ、日経は3、4万を試すことになるので。
多少の金利上昇では過去のトレンドを考ると価格はあがりますね。
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332
評判気になるさん
>>330 匿名さん
数年前から不動産バブルだと言ってる人いるよね。
オリンピック後に下がるんじゃなかった?
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333
通りがかりさん
>>332 評判気になるさん
不動産バブルとか騒ぐのは売り物欲しい業者だよ。
下がり相場でマンション買う度量があれば、既にお金には困らない生活してると思う。
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334
マンション検討中さん
>>326 検討板ユーザーさん
その仕様だと坪800くらいになりそう。
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335
マンション検討中さん
>>334 マンション検討中さん
坪単価800万円スタートで良いでしょ。
同じ都心区で内陸のよくわからないタワマンは坪1000万円超えてるし。
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336
口コミ知りたいさん
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337
検討板ユーザーさん
>>322 匿名さん
なるほど。そしてCGPの3LDK、低層でも坪623万で成約と。今まで600万オーバーは高層階寄りの部屋でこの辺りは550-590くらいのイメージだったので、また上がってる??最近成約出てたのが1-2LDKばかりだったからジャンプアップしたように見えるのか。いずれにせよ、ここは700超えで来ても不思議ではないですね。。
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338
匿名さん
>>337 検討板ユーザーさん
ここは700どころか800と聞いてますよ。
もちろん600台も部屋もあるみたいですが、ファミリータイプサイズのは部屋は800が平均だと。
高層階の北向き、広い部屋は1000万するらしいですよ。
地元の不動産仲介会社から聞きました。
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339
マンション検討中さん
ちょっと前ならありえない価格のマンションぽんぽん建ってるけど、それでも売れていくとか東京金持ち多すぎ~
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340
マンション掲示板さん
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341
匿名さん
>>338 匿名さん
築地の再開発もありますし、楽しみですね?
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342
名無しさん
ここはCGPに次ぐ資産価値を保てそうですね。CGPは別格ですが、販売開始が楽しみです。
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343
マンション検討中さん
ここ一応月島徒歩5分と表示してるけど、それは長~い通路の端っこにたどり着くまでの時間ですよね?
本当の入口らしい入口まではそこから大江戸線でも2分、有楽町線だと3分かかる距離。実質駅徒歩7~8分の物件。駅直結や1分物件とはだいぶ差があるとしか。。。今の価値観だと地域ナンバー1の評価は難しいんじゃないかな。
私は初めての購入ではないので、眺望に優れた良部屋でCGPの平均的中古と同じ程度の価格じゃないと買わないです。
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344
住民さん1
CGPおじさん鬱陶しいから帰れよ。
駅直結でも築年数長い低スペタワマンは興味ないんだよ。
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345
匿名さん
>>339 マンション検討中さん
ここはホームページの記載やコンセプトからしても湾岸のランドマークタワマン目指してるし、明らかに金持ち外人をターゲットにしてるから周辺相場とか無視してもっと高くしても良いと思う。その分仕様も上げて共用施設も充実させて魅力的なタワマンにしたら良いと思うよ。
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346
マンション検討中さん
将来新設される湾岸地下鉄の勝どき駅も徒歩圏内はCGPより優位。やはり、眺望の良し悪しが評価ポイントになるのではないでしょうか。
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347
検討板ユーザーさん
>>342 名無しさん
ここにもCGPおじさんが来てるのか。PTKで散々ボロくそ言われて、ここでも。CGPはいいマンションだと思いますが、もう築10年の古いマンションになっていくし、誰も興味ないと思いますよ。
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348
マンション検討中さん
リビングだけじゃなくて、主寝室にも床暖房つきそうだね。
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349
評判気になるさん
>>>343
タワマンだから眺望は大事ですね。
ここはCGTプレイスよりは眺望がいい部屋が多そうですね。
CGPは駅直結はメリットだけど三方タワマンに囲まれているから低い階では眺望が良くなさそうですね。
高層階は眺望よさそうですが。
勝どき晴海でいうとPTKと晴海三兄弟の違いみたいですかね。
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350
通りがかりさん
>>349 評判気になるさん
勝どきは無理。月島との差は埋まらないよ。
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351
マンション検討中さん
臨海地下鉄できればその沿線はかなり価値上がるでしょうけど、それまでは月島が1番でしょうね
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352
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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353
マンション検討中さん
>>352 マンション検討中さん
すいません、ハルフラのスレに書こうとして誤投稿しました。
削除依頼済みです。
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354
評判気になるさん
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355
匿名さん
>>354 評判気になるさん
月島三丁目は、臨海地下鉄勝どき駅からも徒歩5分位で行けるはずだよ。
もし、実現したら3路線になるね。
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356
匿名さん
メトロが各駅の改修を行なった事もあって、有楽町線の利便性が高まっています。
特に大手町勤務の方、アプリ「乗換案内」では、有楽町線有楽町駅から都営三田線日比谷駅間の乗り換え時間が徒歩6分と表示されていますが大ウソです。
有楽町線改札の目の前に都営三田線の改札があります。行くと笑っちゃうくらい近い。
これがもし勝どき住みだったら、満員バスに乗り東京駅丸の内口バス停からてくてく歩くか、門前仲町で激混みの東西線に乗り換えて行く羽目になります。
この差はかなり大きいです。
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357
マンション検討中さん
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358
通りがかりさん
>>354 評判気になるさん
有明方面は便利になるね。
まぁそんなに行かなそうだけど。
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359
マンション検討中さん
オンライン説明は合同じゃなく1対1の説明で、個別連絡して予約取ってるみたいですね。
どういう優先度で連絡してるのか…
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360
eマンションさん
>>359 マンション検討中さん
ブログ書きたいだけで買わない奴呼んでもしょうがないからな。
もう初日は予約埋まってるようだよ
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361
匿名さん
オンライン説明会はもう始まっているのでしょうか。
7月からの販売開始とのことで、ホームページはまだ見ることができないページばかり。
まずは間取りや設備などの詳細が知りたいですよね。
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362
評判気になるさん
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363
匿名さん
>>361 匿名さん
オンライン説明の予約の電話ありましたよ。来月予約しました!
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364
匿名さん
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365
eマンションさん
図面見る限り店舗ばっかりで共用施設ほとんど無さそう?
グランドなのは値段だけ?
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366
匿名さん
>>356 匿名さん
日比谷とか有楽町に勝どきからバスで行くなら東京駅丸の内バス停から歩くより、その途中の停留所で降りるんじゃないの?
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367
匿名さん
>>364 匿名さん
間取りは…富久クロスみたいになりそうですね。
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
スパン狭いのかな。
田の字間取り?
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369
マンション検討中さん
小さいテナント群にグループホームって、、
これ下にスーパー入らないんですかね??
共用施設も全然無さそうだしショックすぎる。
結構期待してましたがこれならPTKのが全然良さそうだし、さすがに坪600以上と言われてもキツそうじゃないですか?
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370
匿名さん
共有施設は最低限の方が好み。
間取りのほうが大事。というか間取り次第。
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371
匿名さん
GCTTもDUOもPTKも一長一短あるドングリで、どれもダントツの地域No.1になれそうにないな
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372
匿名さん
商業棟に渡り廊下で直結は良いけど、もんじゃ屋に直結されてもねぇ
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>369 マンション検討中さん
グループホームはB1街区の6階建ての建物ですね。
タワー内には、スーパーと、広場付きの広い保育所が入るようですね。
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375
マンコミュファンさん
>>364 匿名さん
資金計画の数字も出てるので再開発詳しい方なら原価計算できそうですね
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376
マンション検討中さん
スーパー入るのですね。安心しました!笑
教えてくださった方々ありがとうございます。
確かに無駄な共用部分よりか間取りと、、来月の事前説明会が楽しみですね。
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377
評判気になるさん
共用部はPTKみたいにオフィススペックが望ましい。住居の1部屋潰してラウンジにしましたなんてのはいらん。
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378
マンション検討中さん
>>377 評判気になるさん
PTKみたいな賃貸仕様ではないでしょ。
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379
マンコミュファンさん
図面だとサイズ感が分からないけど、北向きと南向きは提灯部屋ありナロースパンが多そうに見えるの気のせい?
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380
評判気になるさん
>>376
近くにダイエー、文化堂、フジマートがありますよ。
確かに1階にスーパーがあれば便利だけど勝どき、月島はスーパーだらけになりそう。
でも競争があるから安くていいですね。
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381
匿名さん
共用施設少なくナロースパンで戸数詰め込んでるけど、値段だけはくっそ高いマンションな予感がしてきた。
眺望もPTKよりはマシだけど、DUOやBTTや豊海ツインみたいな印象的な眺望のある方角はなさそうだし。
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382
マンコミュファンさん
>>381 匿名さん
北、北西の都心方向は印象的な永久眺望かもね。
湾岸あるあるのタワマンだらけの眺望とは違うし。
まあ価格乗りそうだけど。
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383
匿名さん
>>375 マンコミュファンさん
保留床処分金と路線価から推定する従前評価額を足して専有面積で割ると床の原価はざっくり坪350万くらいかと。これに経費や利益を乗っけていくらで出してくるか・・・
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384
口コミ知りたいさん
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385
マンション検討中さん
再開発では原価と販売価格に相関はないです。パークタワー勝どきの原価は確か@300だけど500後半で販売。利益率が上がるだけです。
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386
匿名さん
ここを高値予想してる人って買うつもり無いけど中古相場を引っ張って欲しい周辺の人ばかりですよね。
値段予想ばかりでこの値段なら欲しいとか言ってる人はほとんど見ないです。
今のところ出てる情報で、そんな高値で欲しいですか?
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387
評判気になるさん
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388
マンション検討中さん
>>385 マンション検討中さん
今はバブルだから原価に関わらずクッソ高値でも売れてるけど、
元々PTKって坪400-420で販売してたから相関はあるよ。
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389
検討板ユーザーさん
>>371 匿名さん
DUOだけ格落ち感すごい。あれは眺望以外ほぼ短だろ。
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390
マンション掲示板さん
>>386 匿名さん
欲しい人は掲示板に書かずに買うからね。
世の中には価格を気にしないで買う人がたくさんいるんだよ。
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391
マンコミュファンさん
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392
ご近所さん
>1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない?
マジ!?
どこソース!?
まじなら、相当ヤバいタワマン確定です。
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393
評判気になるさん
>>392 ご近所さん
デマに反応とかリテラシー低すぎるな。
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394
マンコミュファンさん
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395
評判気になるさん
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396
eマンションさん
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397
検討者
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398
マンション掲示板さん
グランドシティタワーは池袋もそうなんだけど、芝公園とか白金みたいなとこと違って立地からして高級ってわけじゃないとこに建てるので、高い金払う分の満足本当にあるかな?ってのは思う。
月島って悪く言えばどの飲食店も老人たちが居座って大声で談笑してるようなとこだよ。
段差も多いし道路の整備は豊洲東雲に遅れてる。良くも悪くも実態は下町商店街で、高級感というよりワイガヤな雰囲気が好きじゃないと合わないのでは?
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399
マンション検討中さん
パークコートって名前つけとけば仕様低くても高く買ってくれるみたいなのを住友もやりたいのでは。
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400
職人さん
グランドシティタワー月島
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所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格:1億4,800万円~3億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.82m2~91.25m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 1,285戸
ご近所マンション
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