グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>600 評判気になるさん
そ？中古はブランズ芝浦の方が高いけど。

立地的にCGP超えは難しいけれど高くなるでしょうね。中央区で一番便利で生活しやすい街が月島だというのは伊達ではありません。

>>599 名無しさん
湾岸感ないぞ

>>601 匿名さん
ブランズタワー芝浦は浜松町再開発に引っ張られてるね。港区湾岸でも立地が良い場所は売れてる。

>>605 口コミ知りたいさん

月島に近い分、PTKより高いと聞いたけどね。
そのうち価格出るからわかるよ。

家族構成が変わっても使いやすい間取り。
天井の高さはどうでもいいです。

・3部屋が窓に面している。(2LDKでも3LDKでも)
・キッチンからリビングが見渡せて、家族と会話できる

おいくらぐらいになるでしょうか。

PKTは眺望が絶望的。夜カーテンを開けられない。あの囲まれ感は、住んでみると後悔します。経験者より。やはりタワーマンの価値は眺望です。

タワーマンの価値は立地と眺望。

PTKのEVホールと地権者住戸の写真見てワロた。あれはひどい。それで大江戸線単線で数万人が勝どき駅ホームに殺到するとか、もうわけわからん。

>>610 マンション掲示板さん
ここはどうなの？

>>610 マンション掲示板さん

安いには理由があるのよ。

PKTは黎明スカイレジデルのワンルームの地権者が権利返還して25平米に住みます。タワーマンに25平米がたくさんあるのもどうかと思います。

>>613 マンション検討中さん

別に良くね？
レイシスト以外は気にならんだろ。

ここを待つ理由って月島に住んでて含み益で新築にしたい人かな。CGPより高値で買う理由本当分からず

>>615 ご近所さん
CGP空きテナントあるんでしょうか？

周辺の中古相場が500万くらい？

値付けがどうなるかだけど、

仮に将来、売却する際にあの辺タワーが乱立しているから
競合が多そう。

どのくらいで売却できるのか、気になるところ。

駅直結のPTKは、資産性も高いと思う

今は、市場の価格が上がってきているから
あまり高すぎると、ここを検討する余地はないかな・・・

理由は、同じ価格で別のタワマン狙えるから。

5月下旬にMRオープンのプレスリリース。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20230403_release_gctikebukuro_gc...

>>620 マンション検討中さん
月島は6月以降ですね

B街区の障がい者って何？

グランドエントランスがスミフっっぽくない。

>>619 マンコミュファンさん
CGPより安かったら瞬間蒸発では？

>>623 匿さん
だ…ださくね？

>>623 匿さん

スミフはスミフテンプレやめたら全くセンスないな

池袋はざっくり@700から@750といったところ、高層階は更に上げてくることを考えると予定どおり@750あたりかなあ。

月島はJVだから平均@700ぐらいじゃないかなあ。
................
第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか)
・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

東池袋の1割安ぐらいですかね？確かにちょうど良さそうな水準。

>>623 匿さん
CGの制作費をケチってる？

デベ勤務してます。湾岸マンション住み替えも既に2回終わって、今度3回目の引っ越しになります。

マンションブロガーの記事見てると、良くこんな記事の内容で相談する人がいるなあ、というのが感想。

しかも、ほとんどのマンションブロガーは、自分で住まないし、そもそも買えない単価のマンションについて記事書いててもね、、、。特に高価格帯のマンションとかね。

>>629
池袋もJV。現状No1のブリリア池袋並みの価格で出してきてて、向こうは駅No1に同着でもなると思う。
ここは月島No1にはならないでしょうから、1期はCGPより若干安いくらいだと思うよ

タワーマンのゼッチ取得、眺望からナンバー1では。

>>632 口コミ知りたいさん
具体性がなくただの誹謗中傷のように見えるのですが、なぜそう思ったのでしょうか？
またその内容は1次所得の初心者が相談するにあたり、やはりあなたから見ても相談するに足らないものなのでしょうか？

思うにプロや経験者向けというよりは初心者向けの相談先になっていると思いますが。

都心のタワーマンは億越えがあたりまえです。全体的に資産価格が上昇していること、相続など多額の資産を保有しているひとも実はかなり多い。純資産1億以上は中央区あたりでは3割は超えているとおもいます。
まあ、資金が厳しい人は埼玉、千葉と選択枝もたくさんあるので無理はしない方が良いですね。

>>635 マンション検討中さん

そうですね。初心者向け相談ですね。

しかし、自分で買えもしないマンションについて語るのはどうかと。

証券マンが自分では買わないものを、客に勧めるのと一緒

こことか池袋とか、スミフって最近新しいブランド作ったの？
セントラルレジデンスじゃなくてグランドシティタワーっていう。
シティタワーより一段値上げするためにですか？

>>642 通りがかりさん
今出てるシティタワーって西新宿、虎ノ門、大山、綾瀬、千住大橋なのに池袋関係なくない？
それとも全体市況の限界を感じてるのかな

弱気（隣のランドマークナンバーワンタワマン分譲単価の２倍）

東池袋はスミフらしからぬ安値設定。

>>640 口コミ知りたいさん

坪単価500マン以上には手が出ないマンションブロガーの、ブログ読んで。納得して買っちゃう人は、もっと自分で調べたほうがいいよね。

マンション購入なんてリッチが全てなんだからさ。
自分の足で調べろって

東池袋が@670ならここは600万前半、@620とかじゃないの？
@700↑とか誰も月島選ばないと思う

>>650 匿名さん
東池袋が@670ならここは@700で良いでしょ。
PTKサウス低層が@650だし。

中央区のスミフシリーズだと、同エリアにベイサイド&ドゥートゥールがある。さらに中央区の内陸サイドにはCT銀座東がある。不動産は立地なので、それらも踏まえると色々予測しやすいですね。

>>654 通りがかりさん

スミフに仲介を任せてはダメという記事だね。

目を引くエントランスや共有施設がなく、もんじゃイメージが付いてるのに、高値予想されているからじゃない？

断ったのに、「特別事前案内会キャンセルが出ました」ってメールが来る。
迷惑。

PTK盛り上がってた理由理解してないのかなこの会社は
駅直結でもない、ショボ共用でこんな高値じゃ売れないでしょう。

数年後の湾岸エリア。
今から購入するならここの隅田川側の部屋だよね。
ほとんど周りをタワマンに囲まれているPTKを購入するなんて考えられないね。

>>666 匿名さん

買えない人は別の掲示板に行ってください。

>>668
まだトークするネタがないだけでしょ(笑)

>>669 評判気になるさん

価格はまだ出ないの

最近はセミナー後に案内されたサイトすら見てないや。
何か更新されたら教えてください。

2027年入居物件を今から売ろうとしたら怪しまれるでしょ。
それも、すみふ なんだから。

>>674 匿名さん

高い管理費や固定資産税を払いたくない、タワマンに住みたくない地権者はいます。そういう人達をB-2街区に寄せられて良かったのではないでしょうか。
どこも地権者をどう納得させるかに苦心しています。
例えば富久クロスというタワマンをご存知ですか？地権者でタワマンに入りたくない方達のために、商業棟の屋上に戸建てをいくつも建てているのですよ。

Googleの地図などを見るとわかりますが、ものすごく異様な光景です。初めて見ました。

>>674 匿名さん

そのわりに真ん中が買えてないというね。
汚い掘建小屋がワンルームにかわるだけでしょ。

B-2街区って川側の低層部分ですよね。
正直そこ売って欲しいって営業に言いましたw

>>678 マンコミュファンさん

B-2街区の低層マンションはいいですよ。
本当に水辺が気持ちいいです。高層である必要が全くありません。
勝どき橋や佃大橋、中央大橋のライトアップも美しいです。
さすが地権者、良い場所を取りましたね。
余計な共有施設もなくシンプルで、いかに管理費を安くするかに腐心してあります。
低層マンションなので固定資産税も比較的安いはずです。

>>679 マンション検討中さん

浸水エリアで低層は論外、小規模は修繕積立金や管理が困難なのも常識ですね。

地権者さん、わざわざ登場されてそな雰囲気だと、所有権の本体によくない規約をねじ込んでるんですか？

>>680 マンション掲示板さん
低層のマンションもいいですよ。
隅田川べりは、ゆったりした気持ちになります。
だけど、もうその地権者さんは権利を売却して転居されました。

>>682 匿名さん

時々、川ざらいやってるよ笑
隅田川沿いは気持ちいいよー

>>683 匿名さん

この辺の遊歩道も防潮壁もなんか総じて全部汚いのよ
同じものが流れてても汚く見える

正味、水辺に魅力皆無でしょ
隅田川で綺麗に見えるのはリバーシティだけ

>>684 匿名さん

壊される前のマンションに何度か行った事があります。
隅田川側は外廊下になっていましたが、風が気持ちよくて良いなぁと思いました。
私は好きでした。
ただここは殆ど地権者住戸になるんでしょ？
スレにはあまり関係ないですね。

>>684 匿名さん
この辺の遊歩道は場所によってはスカイツリーや東京タワーも見れて夜は素敵ですよ。

>>629 マンション検討中さん
これは第一期の正式価格ですか

>>599 名無しさん
湾岸感ない+999

>>687　まだ社内検討価格。でも大幅変更ないとのこと

まだ、価格はでていませんよ。

>>687 検討板ユーザーさん

700超やん。

上で貼られてるのって池袋の価格じゃないの？

>>690 マンション検討中さん

安いのは理由がある、
ー　入居者属性
ー　管理費滞納案件多い
ー　天井高などの室内構造スペック低い

>>695 マンション検討中さん

ドゥトゥールが思った以上に価格が上がっていないのは、勝どき駅利用だからですよ。

勝どき駅最寄りにしか住んでいない人は、月島駅がどれだけ交通利便性が高いか、わからないままなんですよね。殆ど使わないから。

勝どき駅と月島駅は大して変わらないとか、
勝どきがナンバーワンだとか、とんでもない事を言い出す人もいて驚いています。

>>696 匿名さん

湾岸住んだことないのに勝どきのタワマンをコスパで選んだ人だろうね。

野球好きな方、月島駅最高です！

・東京ドーム　大江戸線春日駅下車
・神宮球場　有楽町線永田町駅乗り換え青山一丁目(大江戸線より早い)

・横浜スタジアム　有楽町で京浜東北線に乗り換え
・ZOZOマリンスタジアム　新木場で京葉線乗り換え
・ベルーナドーム　有楽町線池袋、西所沢乗り換え

銀座方面は遠いが、似たような利便性でこっちの方が眺望かなりマシになりそう。
ちなみに門前仲町の飯屋は色々開拓したけどオススメ。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000512.000025694&g=prt

越中島は似たような利便性なわけないだろw