東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-28 09:34:54

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11153 契約者さん6

    2,000円、、

    1. 2,000円、、
  2. 11238 契約者さん1

    晴海客船ターミナル跡地はもう少し公園に敷地に転用されるのかなと期待してたのですが、ほぼほぼ現状の面積のままですね。
    船で受け入れ後、大型観光バスで移動みたいな想定なんですかね。

    1. 晴海客船ターミナル跡地はもう少し公園に敷...
  3. 11250 契約者さん4

    この駐車場はどう? 何分かかる

    1. この駐車場はどう? 何分かかる
  4. 11270 契約者さん6

    >>11269 契約者さん5さん

    晴レジの規約です

    1. 晴レジの規約です
  5. 11401 契約者さん8

    今日の晴海フラッグ。入り込めないけど中庭と公園越しの写真、緑が多いためか、新しいけど落ち着く印象の街並み。

    1. 今日の晴海フラッグ。入り込めないけど中庭...
  6. 11465 契約者さん4

    >>11455 入居予定さん
    パナソニックの1番安いRシリーズ
    上カゴがコップ数個だけなので。
    https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/manual/pdf/NP45RS9_P9901-16F20.p...

    ちなみに上カゴは上位モデルM以上についている
    上カゴに交換すればコップもたくさん載せれるし、細かいものも洗えるようになるので、おすすめ。ずっと使ってるけど
    洗えてる。
    アフェ貼っときます。
    https://room.rakuten.co.jp/room_1ee9ddaf4c/1700214746089331


    1. パナソニックの1番安いRシリーズ上カゴが...
  7. 11584 契約者さん4

    >>11581 契約者さん4さん
    ありがとうございます。
    どの店舗がどの区画に入るかってとこまで言及ありましたか?

    1. ありがとうございます。どの店舗がどの区画...
  8. 12105 契約者さん

    >>12098 契約者さん6さん

    区立公園では、手持ち花火はOKですよ。
    芝生や植栽・施設の近くは出来ません。
    大声で騒がない、火の後始末はきっちりするは、公共マナーとしてお守りください。

    この地図の濃い緑色と黄緑色が区立公園です。

    https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9139/annnaizu.pdf

    1. 区立公園では、手持ち花火はOKですよ。芝...
  9. 12134 契約者さん7

    >>12130 契約者さん5さん

    こちらにルート変更案(確定済み?)ありますよ

    https://www.city.chuo.lg.jp/a0035/machizukuri/koutsuukeikaku/koutsuuka...

    1. こちらにルート変更案(確定済み?)ありま...
  10. 12135 契約者さん4

    >>12100 契約者さん1さん
    手前の噴水での水遊びはOKと青木区議のブログに書いてありましたよ。

    1. 手前の噴水での水遊びはOKと青木区議のブ...
  11. 12156 契約者さん8

    >>12138 契約者さん5さん

    何が雑用水は「汚染水」だよ。健康被害が生じないような水質基準が設けられて残留塩素濃度も基準値以上で求められてるだろ。
    ALPS処理水も「汚染水」と呼ぶ非科学脳さんですか?

    1. 何が雑用水は「汚染水」だよ。健康被害が生...
  12. 12291 契約者さん3

    >>12283 契約者さん1さん

    気になったので、管理費+修繕積立金がどのくらい違うのか比較してみました。街区・棟によって少し違いますが、トントンか少しハルフラの方が高い感じですかね。
    でも、ここから値上がりすると、DTの方が高くなる可能性もありますかね。

    DT
    1-5 \464.4/㎡(基金込み)
    6-10 \458/㎡
    11-15 \540/㎡
    16-30 \623/㎡
    平均\555/㎡

    HF SEA外廊下
    1-5 \517/㎡(基金込み)
    6-10 \557/㎡(基金込み)
    11-15 \517/㎡
    16-20 \582/㎡
    21-32 \622/㎡
    平均\572/㎡

    1. 気になったので、管理費+修繕積立金がどの...
  13. 12417 契約者さん6

    PTK45階94?だったかな、150百万円南東角当ててかなり考え抜いたけど眺望スッキリ抜けていないのでキッパリやめたよ

    そしてSUN F棟高層角部屋90平米超買って大正解~?

    自分の中では比較して決断したけど
    あくまで自分の中
    人に自慢するもんじゃない

    1. PTK45階94?だったかな、150百万...
  14. 12497 契約者さん1

    立入禁止区域に侵入する中国人。
    中庭や建物内にも入って何やら撮影してました。

    1. 立入禁止区域に侵入する中国人。中庭や建物...
  15. 12605 契約者さん4

    んー、予約システムに入れて、共有施設の詳細見れたんですが、有料の共有施設は全部フルタイムシステムへの決済登録が必要になってますね…。

    1. んー、予約システムに入れて、共有施設の詳...
  16. 12656 契約者さん888

    >>12654 契約者さん3さん
    意味不明。しょぼいものはしょぼい。いいものはいい。早く写真見たいだけです。
    想像よりもただの公園ですね。
    購入者証明添付します。

    1. 意味不明。しょぼいものはしょぼい。いいも...
  17. 12661 契約者さん888

    >>12657 契約者さん3さん
    気に入らないことがあるとステマになるんですね。
    使ったことあるけど今回はやりません。
    見るべきところを教えてもらったからです。
    ある程度セルフでチェックできるようになりました。
    重大な欠陥は住んでれば出てくるし、保証もあるのでやらなくてもいいと思います。
    私の場合、天井裏に換気の蒸気が漏れることを教えてもらいました。短期的には重大な欠陥にはならないでしょう。
    別の物件で同じチェックをしたら同じ欠陥が出てきました。
    なので、心配性な方は一度勉強も兼ねて使ってみてもいいかもしれません。


    1. 気に入らないことがあるとステマになるんで...
  18. 12745 契約者さん5

    新築では無いと流布したり、まるで塩害があるかのように書いたりさくら事務所による稚拙な不安マーケティングの広告が非常に不快です。
    さくら事務所はこれまで堅実な印象があり内覧会で利用したかったのですが、突然こんな下品な広告を打つようになって幻滅しました。
    この不安マーケティングはDUO分譲まで続けるつもりですかね?
    オーナーにとってディスりに近い表記ですが。

    1. 新築では無いと流布したり、まるで塩害があ...
  19. 12789 契約者さん4

    >>12786 契約者さん
    そうなんだよね
    これ窓際の椅子で何を見るんだろうって
    晴海フラッグの眺望は唯一無二でそれこそに価値がある
    ちなみにだけど、共用部は晴海フラッグもすごくいいけど写真撮れないのが残念

    1. そうなんだよねこれ窓際の椅子で何を見るん...
  20. 12837 契約者さん5

    >>12836 契約者さん1さん
    パークの説明会で配布された資料はloopの価格のままですが、他では違ったのでしょうか?


    1. パークの説明会で配布された資料はloop...

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

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37.66平米~91.25平米

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

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42.77平米~143.59平米

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シティタワー東京田町

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

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東京都港区新橋6丁目

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2LDK

50.16平米~60.48平米

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

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1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

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リビオタワー品川

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

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ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

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三田ガーデンヒルズ

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アトラス麻布十番

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1LDK~3LDK

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総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸