SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目のいわゆる白金高輪エリアでは、白金ザスカイが最高峰マンションになりますかね？

白金ザスカイ > パークハウス高輪タワー、パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー > プレミストタワー

こんな感じでしょうか。

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>>4601 匿名さん
私もスカイがランドマークと思いますが、次は先ですけど東急ですかね。

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では、パークハウス白金２丁目タワーと東急は、どっちが上になるでしょうか。

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まずね、上とか下とか関係ない。両方買ってるならともかく、第三者がそういう格付けする事自体、人間性を疑う。
その上で、二丁目タワーとブランズは、物件の特色が異なるので比較対象ではない。特にブランズは詳細もきまってないし。
二丁目タワーの比較対象は、高輪タワーやプレミスト
ブランズの比較対象は、ここスカイ

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目と鼻の先同士の物件なのに、比較するなという方が無理あると思いますよ。

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>>4605 匿名さん
検討する際に比較するのは別に勝手にすればいいと思うけど、純粋に物件としての比較は土俵が違うでしょと。
全盛期の貴乃花と井上尚弥、どっちが強いと言ってるようなもん。
ブランズの竣工時は、二丁目タワー築何年経ってると思ってるのよ

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>>4602 マンション検討中さん
白金高輪のランドマークは、今後も白金タワーでしょ。

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高輪五丁目に住友が買い占めてる土地、ブランズなみの広さですが、どうなりますかね？
来年には計画発表ですが、情報が欲しいですね！
スカイとプレミスとの眺望を塞ぐ位置です。

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駅直結は強い

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駅直結のマンションって、どこも奴隷列車みたいな路線ばかりなので、雰囲気好きじゃないです

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>>4610 匿名さん
へー

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市場がランドマーク性を認めていれば値付けはもっと高かった。タワマン乱立で傍から見れば似たり寄ったり、大きな差はない。環境や間取りはスカイが不利な面もある。

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どういったってここが1番！！

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>>4613 匿名さん
ランドマークは白金タワーだけど、余力のある方々は他に引っ越すだろうね。
今後、四方八方囲まれるからね。

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豊洲、ムサコ、芝浦のランドマークなんて誰も知らない。白金高輪も同じ運命。駅近に密集する分、違いはより出にくい。
将来の坪単価、家賃は真ん中より下でしょうね。道路横はディスカウントされやすい

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白金タワーは今後周りをタワーに囲まれて存在感が薄れていくのではないかな。駅直結の強みがあるので値崩れはしにくいと思いますけど。
5年後に白金高輪のタワマンといえば、世間的には真っ先に白金ザスカイを思い浮かべるようになってると思う。古川橋交差点という交通の要衝に建つ大規模タワーは文字通りランドマークになるはず。

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>>4616 匿名さん
ならないと思う。転売、賃貸は不利になるはず。交差点目の前がプラスに働くのはオフィス。レジはマイナス。

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取り合えず売れたようで、第一関門突破だね

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白金スカイは、白金高輪エリアの北端。
明治通り沿いの南麻布エリアは、今後大規模高層住宅の可能性がないので、北側は永久眺望と考えてもいいだろうね。
南西は東急、西も再開発の話だけは出てる。
南は白金タワー
南東はプリミスト
東はスミフ
北東は三菱三田ガーデン

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>>4615 匿名さん
豊洲は、パークシティ豊洲
ムサコは、パークシティ武蔵小杉
芝浦は、アイランド

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まあスカイがこのエリアのランドマークですね。白金タワーは駅直結以外、勝ち目がない。
高速とか古川とか確かに気にする人がいるのはわかるけど、大規模再開発は街並みが一変するからね。
私なら、スカイ一択です。

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第一期の完売おめでとうございます。
これで、第一期に買えた方は安泰ですね。

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ホームページに完売御礼出てますか？

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地震　台風　2020　人口減
それでもこの大規模タワマンが完売する事実に
いろいろ考えさせられる

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今週末に重要事項説明会あるから実際の販売状況聞いてくるよ

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>>4623 マンション検討中さん
契約会終わって、直前でヒヨッて判子押せない人がいない限り、ホームページで大々的に完売御礼すると思う

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>4623
1期3次が12/1まで。抽選外れた方のお部屋選び期間でしょう。
それが終わって状況判明だとおもいます。

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抽選は
外れたけど、第二希望、第三希望の要望書を出しておいたから、営業マンから
合致した部屋の連絡があるでしょう。

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ここ良いマンションと思うけど、さすがに完売ではないと思う

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パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーはここより安いかな？
https://www.mecsumai.com/tph-mita5/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

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>>4630 匿名さん
そりゃ駅遠でコストカット施工会社だよ。
安くしないと売れない。

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三菱は近隣2つをどう捌く？

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>>4631 マンション検討中さん
パークハウス三田タワー　徒歩9分
パークハウス三田ガーデン　徒歩8分
ブランズ芝浦　徒歩8分

駅遠は人気ないね

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白金高輪駅←→JR品川駅 直通計画。
全てはこの計画次第。

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>>4634 通りがかりさん

ちぃバス便利

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>>4630
三田五丁目は三田でも低地で立地がイマイチ。しかし麻布十番に近いのはポイント高い。あと中規模にしてはデザイン、ランドプラン、サービスは良い感じ。白金高輪再開発物件の中では一番安いと予想する。パークコート南麻布より２割ぐらい安ければ検討に値する。白金ザスカイとは競合しないと思う。

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>>4635
メゾンカイザー前から品川駅に行くやつね。便利だけど本数が少なめ。自分は都営品97系統使う方が多い。六本木ヒルズに行くときは反96系統。

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古川橋バス停→恵比寿駅（渋谷橋下車）
都06 所要時間10分

古川橋バス停→渋谷駅
都06 所要時間20分

古川橋バス停→新橋駅
都06 所要時間27分

古川橋バス停→品川駅
品97 所要時間15分
魚藍坂下バス停→品川駅
ちいばす　所要時間11分

古川橋バス停→五反田駅
反96 所要時間25分
反94 所要時間16分（1時間に1本、朝夕のみ）

古川橋バス停→広尾駅
品97 所要時間7分

古川橋バス停→六本木ヒルズ
反96 所要時間21分

古川橋バス停→新宿駅東口
品97 所要時間36分

9時台の所要時間です。
補足があればお願いします。
デベの営業さん見てるなら、地下鉄だけじゃなくて古川橋・魚らん坂下はバスのターミナルになってるから、こういうのもまとめてよ。販促になるでしょ

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>>4636 匿名さん

パークコート南麻布がそんな高くないのに、そこから2割も下げて売ることあり得ます？

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>>4639 匿名さん
2割下がらないと買えない事を宣言してるんだから、そんなに真面目に相手したら可哀想だろ

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まあ10年前からこのての掲示板は買えねー奴が
提灯ぶら下げ高い、買えねー、値引きしろーと大騒ぎだなぁ

まずは都心ど真ん中命がけで買うべし！

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上から目線で、PC南麻布の2割引き懇願受けた笑
郊外板へ、どうぞ

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都心ど真ん中と言うには白金はやや外れの方だがそこはry

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現在この物件以外他に良いのないよな、比較対象できる物件あげてください。

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>>4644 匿名さん
三田小山

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>>4644 匿名さん
3年以上待てるなら東急だけど、ここを買っといて東急出たら買い替えがベストでは？
東急いまいちなら結果、ここで良かったで終わるだけだし。

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>>4646 マンション検討中さん
その頃に他が残ってるかだね。
先々のリスクもあるけど、持たざるリスクもあるからね。
既に別に住戸持ってて、買い替えようかなくらいの気持ちなら待ってもいいけど

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結果で判断しなきゃ。
売れたマンションはいいマンションでしょ。
今後が楽しみです。

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>>4645 匿名さん
三田小山いいと思うけど、また遅れてるみたいだから待てるか。それと単価はスカイよりそれなりに高いはず。

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家の好みは年齢、性別、出身地、その他によって大きく分かれるからな。

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虎ノ門麻布台ヒルズの分譲があればスカイよりも魅力的だと思うが、それ以外はここよりも確実に上という新築物件は今のところないね。白金1東急か三田小山西でスカイと並ぶかどうか。

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>>4651 匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズはよほどの金持ちでないと検討できる価格ではありません。

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>>4646 マンション検討中さん
販売が早くて3年後だから入居は6年後位まで見据える必要がありますよ

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>>4644 匿名さん

タワマンじゃなくていいなら、かんぽ跡地じゃない？
パークマンションとかだろうけど。

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三井倶楽部向かいの三田1丁目計画。

おそらく相当良いのを三井は出す筈で、富裕層はこっちだろうね。

駅側にサブエントランスを設けるとの事で、そうすると麻布十番駅までは徒歩5分前後？

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ここですか。周り何もなさそう。

http://massneko.hatenablog.com/entry/2016/10/05/183000

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>>4655 匿名さん

確実にここより高い。
900戸てすごいけど、、
広尾ガーデンヒルズみたいな感じか。

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三田小山、三田一丁目、虎麻ヒルズどこもスカイよりもかなり高い。比較対象ではない。

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>>4655 匿名さん
そこは、三田小山より高いだろ。
周りにパーマンしかないし。
三井クラブの斜め前に変なもんつくらんだろ

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>>4656 匿名さん
周りに何もなさそうって、周りに何もないから価値があるのよ。網町は

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三田小山は地歴も雰囲気も悪いし騒音も凄いし、虎麻ヒルズとかかんぽ跡地とかと比べるのは無茶苦茶だよ。

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坪500台が人気だったんだね
坪500が安く感じる時代になってしまった

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ここと東京タワーの間に三田ガーデンが建つけど、眺望はどの程度遮られるのかな

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>>4662 匿名さん
三田小山は坪800、かんぽ跡地は坪900、虎麻はよくわからないけど、坪1500くらい？

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>>4664 匿名さん
いい線じゃない
今までは、六本木ヒルズに住むのがステータスだったけれど、これからは虎ノ門麻布台だね

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>>4660 匿名さん
あみまち、周りに何もなさそうで価値もなさそう。

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>>4666 マンション検討中さん
いじるね?

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>>4664 匿名さん
そうなると本物の富裕層以外は買えないね。
市況がクラッシュしない限りは白金ザスカイを買っといて問題無さそうだ。

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三田小山はそれだと買い手がいないだろう（というか地権者の強ステマに見えるのは俺だけだろうか…）。

白金スカイは坪650、三田小山は坪650
かんぽ跡地は坪800、虎麻は未知数
こんなもんでしょう。

逆に三田小山が白金ザスカイに勝てる要素がわからんのだが。

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>>4669 匿名さん
中古見てるか知らんが、白金高輪よりも麻布十番の方がかなり単価高いでしょ。ここの営業の人も、三田小山はここより高いと言ってたよ。ここにも三井入ってるからね。

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>>4669 匿名さん
同時期販売じゃないから、坪単価の比較は意味ないでしょ。
5年前にここ売り出してたら、@420くらいだったんじゃない。

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ここもそうだけど、再開発は街が全く変わるからね。元々のイメージで見てると判断誤るよ。
シティタワーやパークコートの成約単価見てれば、三田小山がそんな安く売り出されるはずがないことはわかるよね。

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シティタワーもパークコートも高望み価格でいつまでも売れないでいるようだが。

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>>4669 匿名さん

ハセコーじゃないところ。

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>>4655
サブエントランスは神明坂下にできるので、そこから麻布十番駅3番出口までならシティタワー麻布十番と同じぐらいの徒歩4、5分ではないかと。

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>>4666 マンション検討中さん
つな町はパーマン複数あるけどね。富裕層と感覚が違うのはいいとして、富裕層の感覚、志向を理解できない、漢字も読めない（ネタ？）では、ビジネスも掲示板も不向きだな

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一億ちょっとの北向きの上層階キャンセルでないかなあ．．

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>>4675 匿名さん
現実逃避おつかれ

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>>4677 匿名さん
あそこは良いなー、駐車場も7割近く設けるとあったし。いつ販売されますかね？

でももの凄く高そうだ、、。

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>>4679 マンション検討中さん
沢山あるから3年で1件は出るんじゃね。でも間取り悪くね。買えなかったら賃貸でもいいじゃん。10年で飽きるよ

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北上層階お買い得な値段設定だったよな
他に比べ特にダイレクトウインドウの2LDK
30階で13000万って予想されてたのにな
もし売り出されたら私も欲しいです

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>>4682
賃貸でもいいじゃん。って、開発進んだ５年後に手出せる賃料ならいいけど？シンプルに買っときゃよかったってなる確率高いんじゃね。私は第一希望の部屋抽選外したから正直悔しすぎる。

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>>4684 匿名さん
抽選漏れの部屋が結構あるということは、資産価値の下支えになるからね。余力があるなら買っておいてもいい物件だったと思う。
契約300は割合からみれぱ、全体的の1/4、売り出しの1/3の戸数だけど、数としては高輪タワー全戸数より多いし、1期の残りも加算すると三菱とダイワ合わせた数になる。なかなか凄い話

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批判投稿は放置でいいよ
てか、抽選の部屋はいくら金あったって買えないから。。

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ミタコの劣悪環境に坪600も出す奴いないだろ
港区の底辺筆頭エリアだよ、あそこ

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>>4687 匿名さん
よそでやれ。土足で入ってきて、ここをよごすな

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＞4687
10年中古でもタワー坪600超で売れてます・・が事実です

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4686に同じく批判投稿は放置でいいと思います。

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>>4684 匿名さん
開発と言っても白金高輪はタワマン中心だし、元の価格が平均給与比で安かった武蔵小杉や芝浦とは違う。
ローンとランニングコストをデベロッパーの強気な想定賃料と比較してもそんな結論にならない。

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>>4691
面白そうだから存分に自説を展開してみて。
エリア論でも賃料論でも購入賃貸どっちがお得話でも構わんよ。
暇だし長文も大歓迎だ。

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>>4691 = >>4682
私も是非お聞きしたいですう

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第1期3次の販売もあるので、300戸完売ではないでしょう!

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>>4694 評判気になるさん
はあ？

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>>4694
大丈夫？？

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この物件のおかげで自宅が高値で売れました。ありがとうございます。ホントに嬉しい。

周辺相場を力強く引き上げてくれています。

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第1期3次

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こんなに安いマンションは珍しい、早く買わないと売り切れますよ

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え？安くはないでしょ

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