SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はパンダ部屋の最高倍率16倍だったみたいだね。一方ここは40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が複数だから、規模感も違うし比較し辛いかと。

この位置からの?でかくない？　富士山は北から見えないから個人的に西

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はまだ良い部屋残ってるの？

>>4903 マンション掲示板さん

ないよ。
安いのはほぼ無くなった

常盤松のパンダは1億にもかかわらず16倍。
２階で坪420万台だから半端ない安さ。リーマンショック後の価格。
南青山、青南小学校区というのが極めつけだった。

ここ、この数ですごい倍率ですね。

2019年のナンバーワンマンション確定かな。

小石川だよ

>>4906 匿名さん

2018年のナンバーワンマンションがパークシティ武蔵小山だったから消費者の嗜好は城南の駅近タワマンだね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

常盤松は南青山アドレスっていうのと、いわゆるパンダの安部屋の単価は魅力的だけど、それ以外は普通に良い値段するし、ゴミ置き場が各階にないのが残念だった。

小石川は全571戸のうち地権者除いた分譲戸数だと384戸。

ここだと1期1次、2次で8割出ちゃった感じだね。

年内は今の1期3次でお終いかな？次の販売は年明け1月下旬あたり？

ここってインテリアコーディネーターって居ないんですか？

>>4911 匿名さん
2期は1月下旬です。

>>4912 匿名さん
インテリアコーディネーターの案内も1月中にあると思います

ここと、三菱の高輪タワー、大和のプレミストタワーで比較されてる方いらっしゃいますか？

購入を前提に検討してる人は1期で決めておいた方が良いですよ。

当初の予定価格から下げたという事もあって大人気状態。

期を変えて年明け値上げする可能性もありますので。

>>4910 匿名さん

小石川ネガが、引っかかるか遊んでみただけです
すぐに反応すると思ったのに、くっそ

>>4916 匿名さん
あんた必死やな。余計な御世話や営業マンさんよ。

>>4918
言葉遣い気つけてください、ここは白金物件ですのでよそでやってください
お願いします

生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

>>4913 匿名さん
1期は3次までで、年明けから2期がスタート？

あっという間に8割方は売れちゃいそうだね

今回の3次は倍率ついてる部屋だと8倍が最高？

とても参考になったのでコピペします
ごめんなさい、投稿者の方迷惑でしたら削除依頼してください
↓

候補の部屋は1LDKのE51A

話を進めます。今回の評価対象はE51A（北・高層階・51m2・11,500万円）とします。なお価格は公開されていないため同じ階層の別の部屋の坪単価から算出した推測値です。この推測が外れるとお話にならないので価格発表後に評価が変わることもあります。

当物件の最大の売りであるダイレクトウインドウではないのが残念ですが、眼下に東京タワーをはじめとした都心の街並みを一望できる最高に贅沢な1LDKになります。間取りも1LDKとしては文句なしであり、神宮球場のpontaドリームシートくらい贅沢な部屋です。

試算結果

購入時 ：価格10,780万円（51m2・坪単価688万円）
5年後 ：残債9,397万円、売却9,900万円（坪単価633万円）、収支＋484万円
10年後：残債7,964万円、売却9,000万円（坪単価575万円）、収支＋1,036万円

周辺相場は白金タワー（駅徒歩1分/築14年/51m2）が8,000万円台で成約していることから試算の精度に大きなずれはないでしょう。

試算結果を確認すると下落率は市場平均の2%を下回る1.7%になりました。正式価格で当初価格から値下げされたことにより5年目から残債割れは回避できる見通しです。

よって当物件の価格は妥当と考えて合格と判断します。1億円の都心物件の10年後の収支が＋1,000万円程度で満足できるかは微妙なところです。初期費用500万円を考慮すれば取るリスクに大してリターンが見合わないと感じます。

坪単価600万円台なら合格

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

総じて安全余裕率が高まったと判断できます。これまで落第だったE55AもE81Bも合格に判定を変更します。

>>4915
三菱yes、もう一つの方はNoです。

追記）
Noの方をネガするつもりはありません。
たまたま私はそうですというだけですのでそこは宜しくです。

>生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

真実は分からんが、そんな気がしないでもないなｗ

>>4881
>白金高輪人気あるなぁ
>てか、みんな金持ってるなぁ

確かに。あるところにはあるねえ。

あるところにはあるよな。
ウチにはないけど。

我が家もない!(^^)!

>>4921 匿名さん
3次の結果次第だけど、次は2期の可能性が高いとのこと

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

これ見るとE55Aがお買い得な感じだが、予想価格をなぜこんな高くしたんだろうか？

>>4932 匿名さん
お買い得というか、このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。
55Aは公表されていた当初価格13000万円台だし。その時は北側他の部屋も最終価格より全然高い。55は今でも坪単価690だから他と比べて特別感は無いかな。55狭いのでDW2枚は寂しい。。。

>このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。

ハハハ。

インフルエンサーの影響を受けるアホブロガーとその読者ってところ

アホブロガー＆アホツイッタラー

毎回不思議だけどこういう高級マンションレスが凄いけど、皆んなそんな金持ちなの？

世帯年収1千万程度なので3Lで５千万未満のマンション探すしかない(泣

>皆んなそんな金持ちなの？

いいえ、全くです。
そしてまた、このスレの住人の事も決して金持ちだと思ってはいません。

が、しか～し完売かどうかは別にしてあちこちの億ションが売れてるので
凄いな～世の中金持ちも多いな～とは思ってます。

単純にお勉強頑張って、いい大学行きました
一流企業に就職出来ました
ってだけじゃ億ション買えないからねえ。
でも買ってる人が多いもんねえ。

東京怖い。

買えないけど、もし買えたらと妄想で盛り上がってるのか

世帯1000万ではやめといたほうがいいよw
購入後格差を感じる事になる
最低2000万からでしょう
当方1馬力1850万で見送りです

>>4941 匿名さん
頭金の概念が無いのかいな

>>4942

>>4941の言わんとする事はそういう事じゃないと思うよ。

頭金ガツンと入れられる家庭、親がドカンと援助してくれる家庭もあることでしょう。
やりくり上手で1000万でもやれてしまう家庭もあるでしょう。
その他慎ましい生活で周りの目も気にならない家庭もあることでしょう。

それでも、普通に1000万程度じゃしんどいよって事でしょうし、それに同意するけどね。

>>4939 匿名さん

買えるよ

買えないなら二流の人生送ってる

んで三次の目玉部屋はどこ？

>>4945 匿名さん
目玉はもうない。
ただ厳しい市況の中、物件全体が目玉という論調になりつつある

>>4946 マンション検討中さん
いやいやw
全体とかありえない

ここは黙って買いでしょ。港区内陸で白金アドレスの新ランドマークのタワマン。資金的に無理ないなら買わない理由はない。

>買えないなら二流の人生送ってる

かっちょいい～ｗ

なるほどE51A,E55Aってお買い得感あるなあ。

結局今回も目玉部屋は高倍率付いてんのね…。
少し妥協してでも早めに抑えた方が良いかな。って流れになってる。

高層の角部屋はまだ空いてる部屋有りますか？北西・南東それぞれで。

年内は1期3次で販売終了。
年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。

理由はいずれ分かると思いますが。

2期で分譲戸数の半分にあたる約400戸前後まで出す予定との事。

販売始まって2ヶ月程でこのペースだと早いな。

>>4933
パノラマのDWに住んでいましたが、住んでみたらわかりますよ。
北向き以外のDWはNGで実用性があって小洒落てるのは１、２枚。
あとは好みの問題ですね。
個人的にはリセールバリューは北向高層階５０平米辺りのものがよいかと思います。
予算オーバーだったので私は他の狭い部屋にしましたが。

>>4953 マンション検討中さん
1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。

>>4954 匿名さん
ここの納戸3LDKは長期戦は不利に働くから単価安く見せて早く売ってくる。

今後数が多すぎて１Rの需要はなくなってきます

>>4953 マンション検討中さん
お前はRGか!?

＜予告広告＞
※第1期3次以降の販売住戸が未確定のため、本概要は第1期3次以降総販売住戸のものを記載しております。確定事項は本広告にて明示いたします

12月1日に要望書受付、12月6日に登録会＆抽選会が決まっているのに、この確定事項を物件概要に書かなくていいのかな？

>>4950 匿名さん
55A、間取り悪いですね。。実質廊下部分の組みされててリビング狭いでしょ。

そうですよね?。50平米台は間取りが悪い。リビングも狭過ぎて。まぁ安いからしょうがないですけど…

あとE81Bも間取り悪いですね。
残念ながら良い部屋ないね。全滅だね。。

間取り悪くても売れちゃうのが、中央線南側物件の強みです。

売れてる物件に何言っても＊＊＊の遠吠えだな。頑張って買えるようになってね。

>>4953
>年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。
>理由はいずれ分かると思いますが。

>>4956
>1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。


アホとアホのマウント合戦。

なぜ若葉マーク？？

間取り言うなら最低５億貯めてから山手線内側中央線南側にきてくださいね

一階に入るスーパーが成城石井なら高すぎて使えない

>>4968
確かにｗ
高級スーパーでカゴ満杯にして買い物してる人は少ないしね。
澄ました顔していつも以上に値段チェックしてます。

イオン辺りだとカゴ２つ満杯に買ってる人もよくいるんだけどね。

普通に考えたらスーパーだけど、クイーンズあるからなぁ。

一階にスーパー入らないよ

2期って西棟のことですか？

>>4972 匿名さん
それはわからないけど、とりあえず東棟の要望入ったところを粛々と売っていくと思う。

>>4965 匿名さん
検討内容ゼロのレスはやめろ

ここは最高です

ここ現金購入される方ってどのくらいおられるのでしょうか？
少なくても工業地帯がどうの間取りがどうの言って文句ばっか言ってる人はローンも通らない人たちだろうけどね。

このあたりは麻布十番と比べてレストランが少ないのでデベさんお願いします。

>>4974 匿名さん

やめろと言われてもっ ハッ♪

>>4977 匿名さん
麻布十番の商店街の成り立ちを考えれば、同じようになってほしくない。
ヒント）なぜあそこに韓国大使館や民団があるのか

>>4979
そんな民団とか大使館の事じゃなくて単に店が出来ればって話だろうが

何がヒントだよｗアホちゃうか

若葉マークくんとても目障りです

>>4976
うちは現金予定です。
どっちみちローン減税使えないし、住宅ローンも1億までだし、プロパーと組み合わせてって銀行から提示もあったけど、、。

まー、一部現金とローンで組み合わせるか検討中ではありますが。

>>4976 ご近所さん
間取りの文句言ってるけど、1億以上用意あるよ。ローンも通るよ。3LDKの間取りは本当に酷いよ。
決め付けの書き込みは自己満足として楽しいかもしれませんが、他人には検討の邪魔だからやめてね。さようなら

2LDKが酷い、リビング狭過ぎ。形悪過ぎ。
1億ちょいの価格じゃ限界か…

文句ばっかいって迷ってるとどんどんなくなっちゃうよー
いろいろ見てまわってるけど環境、場所、設備、眺望、間取り、、　
トータルでここしかないよ。
買えないから？買う勇気ないから？ここに文句書き込んで自己暗示かけてるだけだよね　わかるわかる　笑

３LDK酷い２LDK酷いって言ってる人ワンルームにしたらいいのに。

間取り関係ないし設備我慢すればいいだけですから。

ほんとそれ。買わなきゃ良い。
てか、2L、3Lどうせ資金不足で買えないんだろうけど。

>>4983 匿名さん
いいマンションだけど、1億以上自己資金投入できるなら、他買うわ

3次の登録締め切り間近で盛り上がってきましたね！
現時点の最高倍率はどの部屋だろう？

結局、数年後に出てくる東急のぶっ飛び価格で、見送った人は絶望するでしょうね。

品川含めてこの辺の再開発を享受出来るエリアでこの規模の新築物件って無いんだよね。
同時期に周辺に建つといっても、ここと比べたらどれも小粒で目玉にはならんし。

プレミストはブランドイメージの弱さからリセールが懐疑的、三菱も実際出来上がったらペンシルっぽい(乃木坂のパークコートの様な)感じになりそうだし。

やはり規模感などランドマークとしてはここ1だね。

>>4989 匿名さん
ライバルを蹴落とすのに、ここから締切りまでの数日間が勝負

みんな倍率下げ工作よろしく

>>4988
どうぞどうぞ！

間取りなんか自分で変えたらいいじゃん

前回抽選逃したから今度こそは外せない。。

>>4990 匿名さん
東急はいつも値付けがマイルドだから坪600程を予想。
イメージではガツガツ値引きする印象だし。

5年後ぐらい？だけど待つのは賢明かも。但し自己責任でお願いします。

乃木坂のパークコートタワーは、住宅街の中に突如出現するの
凄いびっくりするよね
静かそうだけどね
貧弱に見えるのは分かる
どこも程よく近い立地だね
サラリーマン向きの立地ではないかな

>>4997 匿名さん
マイルド？

KYの間違いでは

結局、ここで叩かれてる部屋が人気でいいですね
抽選いれます